6) Принцип обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной

Тема 4. Понятие, содержание и виды гражданских правоотношений

1)Понятие, содержание гражданских правоотношений

2. Виды гражданских правоотношений

3. Структура гражданского правоотношения

Тема 5. Граждане, юридические лица, государственные и муниципальные

1) Граждане (физические лица) как субъекты гражданских правоотношений

2. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений

Тема 6. Объекты гражданских правоотношений и их основные виды

1. Понятие объектов гражданских правоотношений

2. Материальные и нематериальные блага

3. Вещи, их оборотоспособность. Движимые и недвижимые вещи

5) Ценные бумаги, их признаки и виды ценных бумаг

Тема 7. Понятие и виды юридических фактов в гражданском праве

Тема 8. Сделки и условия действительности

1. Понятие сделки

2. Классификация сделок

3. Недействительные сделки

Тема 9. Понятие, способы и пределы осуществления гражданских прав

Тема 10. Право на защиту

Тема 11. Гражданско-правовая ответственность, ее условия и размер

2. Виды гражданско-правовой ответственности

3. Снижение и повышение гражданско-правовой ответственности

Тема 12. Сроки в гражданском праве

2. Исковая давность

Тема 13. Собственность и ее правовые формы, понятие и объекты права

1. Общие положения о праве собственности и иных вещных правах

Тема 14. Гражданско-правовая защита права собственности и других вещных

Тема 15. Гражданско-правовое регулирование личных неимущественных

Тема 16. Понятие, виды и исполнение обязательств

1. Понятие и виды обязательств

2. Субъекты обязательств

3. Исполнение обязательств

4. Прекращение обязательств

Тема 17. Заключение, изменение и расторжение договоров

1. Общие положения о договорах

2. Виды договоров

4. Порядок заключения договора

5. Порядок расторжения договора

Тема 18. Обязательства из договора купли-продажи

Тема 19. Обязательства из договоров мены, дарения и ренты

2. Договор дарения

3. Договор ренты

Тема 20. Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды

1. Договор аренды

2. Договор финансовой аренды (лизинга)

4) И другие.

3. Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Тема 21. Обязательства из договора найма жилого помещения и другие

1. Понятие договора найма жилого помещения

2. Виды договора найма жилого помещения:

Тема 22. Обязательства из договора подряда

1. Общие положения о договоре подряда

2. Договор бытового подряда

3. Капитальное строительство и договор строительного подряда

4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Тема 23. Обязательства из договора возмездного оказания услуг

Тема 24. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-

Тема 25. Транспортные и экспедиционные обязательства

Тема 26. Обязательства из договоров займа, кредита и финансирования под уступку

1. Понятие и значение договора займа

Тема 27. Обязательства из договора банковского счета и банковского вклада.

1. Договор банковского счета

2. Договор банковского вклада

3. Расчетные обязательства

1) Расчеты платежными требованиями.

2) Расчеты инкассовыми поручениями.

Тема 28. Обязательства из договора хранения

1. Понятие и значение договора хранения

2. Виды хранения

Тема 29. Обязательства по страхованию

1. Понятие страхования

2. Обязательства по страхованию.

Тема 30. Обязательства по оказанию юридических услуг

1. Договор поручения

2. Действие в чужом интересе без поручения

3. Договор комиссии

4. Агентский договор

Тема 31. Обязательства из договора доверительного управления имуществом

Тема 32. Обязательства из договора коммерческой концессии (франчайзинга)

Тема 33. Обязательства из договоров простого товарищества

1. Договор простого товарищества

Глава 55 Гражданского кодекса рф определяет следующие виды простого

Тема 34. Обязательства из учредительного договора

Тема 35. Обязательства из односторонних сделок и из действий

1. Публичное обещание награды и публичный конкурс

2. Игры и пари

3. Действия в чужом интересе

Тема 36. Понятие, виды и функции внедоговорных обязательств

1. Внедоговорные обязательства

Тема 37. Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда

Тема 38. Обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения

Тема 39. Наследование собственности граждан

Тема 40. Гражданско-правовое регулирование отношений в сфере интеллектуальной

Тема 41. Исключительное право (интеллектуальная собственность)

Тема 42. Авторское право

1. Понятие авторского права

2. Объекты авторских прав

Тема 43. Права, смежные с авторскими

2. Объекты смежных прав

Тема 44. Патентное право на изобретение, полезную модель и промышленный

Тема 45. Право фирменное наименование и товарный знак

1. Понятие фирменного наименования

2. Понятие товарного знака (знака обслуживания)

Тема 46. Право на селекционное достижение

Тема 47. Право на топологии интегральных микросхем и право на секрет

Тема 48. Право использования результатов интеллектуальной деятельности в

3. Капитальное строительство и договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором

срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные

строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для

выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК).

Регулированию указанных подрядных отношений посвящен _ 3 гл. 37 ГК

«Строительный подряд». Общие положения о подряде, содержащиеся в _ 1 этой главы,

применяются, если иное не установлено предусмотренными в ГК правилами о строительном

Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, содержатся во многих

других нормативных правовых актах. Таковы, например:

Федерации» (в дальнейшем - Закон об инвестиционной деятельности);

Федерации;

товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд»;

Основные положения порядка заключения и исполнения государственных

контрактов

(договоров

строительство

объектов

федеральных

государственных нужд в Российской Федерации, утвержденные Советом Министров -

подряду, на отношения по бытовому подряду (по общему правилу) не распространяются. Но

договору строительного

выполняются

удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина, к такому договору

применяются правила _ 2 гл. 37 ГК «Бытовой подряд» (п. 3 ст. 740 ГК).

Принятые в процессе перехода к рыночной экономике законодательные и иные акты

об инвестиционной деятельности коренным образом изменили характер взаимоотношений

сторон договора подряда на капитальное строительство (строительного подряда). Если ранее

этот договор практически был техническим оформлением данных им вышестоящими

органами плановых заданий, то теперь заключение договора строительного подряда, выбор

партнера (контрагента), определение обязательств, любых других условий взаимоотношений

по договору, не противоречащих законодательству, является исключительной компетенцией

сторон договора, причем вмешательство государственных органов и должностных лиц,

выходящее за пределы их компетенции, в осуществлении договорных отношений не

допускается (ст. 7 Закона об инвестиционной деятельности). В результате договор

строительного

основным

правовым

документом,

регулирующим

взаимоотношения сторон (наряду с действующим законодательством). В этих условиях для

качественной

подготовки

договоров

сторонам

нормативных актов,

регулировавших их взаимоотношения, необходимы акты рекомендательного характера.

Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации и

Стороны договора строительного подряда называются заказчик и подрядчик.

Законом об инвестиционной деятельности значительно расширен круг возможных

участников данного договора. Если ранее устанавливалось, что его сторонами могут быть

только организации (см. ст. 368 ГК РСФСР 1964 г.), то в настоящее время ими могут быть и

граждане-предприниматели.

качестве

заказчиков

выступать

инвесторы,

вкладывающие средства в капитальное строительство, а также физические и юридические

лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционных программ по

строительству.

Подрядчиками

строительные,

строительно-монтажные,

проектно-

строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а

также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они

должны иметь лицензию на право осуществления своей деятельности (п. 2 ст. 6 Закона об

инвестиционной деятельности).

Система генерального подряда

При осуществлении капитального строительства широко применяется система

генерального подряда: заказчик заключает договор с одной строительной организацией -

генеральным подрядчиком, который для выполнения отдельных комплексов работ

привлекает специализированные организации на основе договора субподряда, т.е. в качестве

субподрядчиков. В качестве генеральных подрядчиков и субподрядчиков могут выступать и

граждане,

осуществляющие

предпринимательскую

деятельность

образования

юридического лица.

Заказчик состоит в договорных отношениях только с генеральным подрядчиком,

который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно и в сроки,

предусмотренные

договором,

выполняемых

субподрядными

организациями. За выполнение порученного субподрядчику комплекса работ он отвечает

перед генеральным подрядчиком.

Субподрядный договор по правовой природе является договором строительного

подряда, в котором генеральный подрядчик выступает в качестве заказчика, а субподрядчик -

в качестве подрядчика.

С согласия подрядчика заказчик вправе заключать договор на выполнение

определенных монтажных и иных специальных работ по данному объекту строительства с

другими подрядными монтажными и иными специализированными организациями. Такие

заключаемые заказчиком договоры называются прямыми. Прямыми договорами принято

осуществления капитального строительства.

Предметом договора строительного подряда (субподряда) является конечный

результат

деятельности

подрядчика (субподрядчика).

договору подряда

соответствующий объект строительства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый

подрядчиком заказчику, а по договору субподряда - законченный комплекс определенных

работ (санитарно-технических, монтажных и др.), составляющих часть работ по объекту

строительства в целом и сдаваемых субподрядчиком генеральному подрядчику. Предметом

прямого подрядного договора, заключаемого при смешанном способе осуществления

строительства, является также комплекс определенных работ.

Особенности договора строительного подряда

Договор строительного подряда обладает рядом особенностей, позволяющих

выделить его из числа других договоров по выполнению работ:

Работы по данному договору ведутся непосредственно по месту нахождения объекта

(предмета труда);

Специфичны предмет договора (предприятие, здание, сооружение либо иная

недвижимость как конечная продукция строительного производства или законченный

комплекс определенных работ по объекту строительства) и его субъектный состав (стороны

договора - участники инвестиционной деятельности в области капитального строительства);

длительность

договорных

заказчиком

подрядчиком,

сотрудничество в надлежащем исполнении договорных обязательств;

Широкое применение системы генерального подряда;

Наличие системы специальных нормативных актов, регулирующих отношения по

капитальному строительству.

Различаются следующие разновидности договора строительного подряда:

Договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом:

на новое строительство, в том числе строительство объектов «под ключ», на расширение,

реконструкцию или технические перевооружение действующих предприятий, зданий и

сооружений. Такие договоры заключаются заказчиком с генеральным подрядчиком, в

качестве которого обычно выступают общестроительные организации, осуществляющие

основные виды массовых общестроительных работ (бетонных, земляных, каменных и т.д.);

Договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных

строительных

технологического,

энергетического

оборудования, на монтаж металлических, деревянных или иных строительных конструкций,

на выполнение изоляционных, отделочных или других специальных строительных работ. Как

правило, это субподрядные договоры;

Договоры на выполнение пусконаладочных работ. Это в большинстве случаев

прямые договоры.

Заключаются они обычно заказчиком со специализированными пусконаладочными

организациями

поставщиками

оборудования

специализированными

организациями).

По согласованию сторон по правилам о договоре строительного подряда могут

осуществляться и работы по капитальному ремонту зданий и сооружений (п. 2 ст. 740 ГК).

Форма договора строительного подряда письменная. Какого-либо обязательного для сторон

типового или примерного договора строительного подряда (субподряда) нет. Договор может

быть заключен в произвольной, по усмотрению сторон, письменной форме. При заключении

договора они могут использовать форму (образец) договора, приведенную в качестве

приложения к упомянутому выше Руководству по составлению договора подряда на

строительство в Российской Федерации.

Условия договора строительного подряда

Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о

предмете, цене и сроке договора.

Предмет

договора.

предмете

договора

строительного

определяется в договоре его наименованием (договор подряда на строительство такого -то

сооружения, договор подряда на реконструкцию такого-то предприятия и т.п.). Цена

договора. Это согласованная сторонами стоимость работ по договору. При определении цены

договора стороны могут руководствоваться Порядком определения стоимости строительства

и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных

отношений.

Срок договора. Срок договора строительного подряда - время, необходимое для

осуществления предусмотренных в договоре работ. Срок этот в силу п. 1 ст. 7 Закона об

инвестиционной деятельности определяется по соглашению сторон и фиксируются путем

указания в договоре начального и конечного сроков выполнения работы. По соглашению

сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов

работ, если договором предусмотрена сдача результата выполненной работы сначала по

этапам, а затем в целом по объекту строительства.

В договоре строительного подряда, как правило, предусматриваются гарантийные

обязательства подрядчика на построенные здания и сооружения либо выполненные

комплексы работ. Под гарантиями исполнителя (подрядчика) в данном случае понимается его

обязанность за свой счет устранить недоделки и дефекты, выявленные в пределах

установленного гарантийного срока. Кроме того, в договоре обычно предусматриваются

меры имущественной ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее

исполнение договорных обязательств в виде неустойки (штрафа, пени).

Условия договора сохраняют силу в течение всего срока действия договора. В случаях,

когда после заключения договора законодательством устанавливаются условия, ухудшающие

положение хотя бы одной из сторон, договор может быть изменен.

Заключение договора строительного подряда

Предварительная разработка и утверждение в установленном порядке обязательных

для обеих сторон определенных документов, наличие которых необходимо для заключения

договора строительного подряда (так называемых плановых предпосылок или оснований

заключения договора), действующим законодательством не предусматриваются. Как

отмечалось выше, заключение договора, выбор контрагента и определение условий договора

(не противоречащих законодательству) законом отнесены к компетенции сторон договора.

Однако, чтобы заключенный договор был действителен, стороны предварительно

должны получить определенные документы. Для заказчика - разрешение на строительство,

выдаваемое органом местного самоуправления, а для подрядчика - лицензия (разрешение) на

осуществление строительной деятельности.

Работы по договору строительного подряда могут финансироваться за счет

собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов заказчика (инвестора)

(прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан -

предпринимателей и юридических лиц, средства, выплачиваемые страховыми организациями

в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др.), заемных финансовых

средств заказчиков (инвесторов) (банковские кредиты, облигационные займы и другие

средства), привлеченных финансовых средств заказчика (инвестора) (средства, полученные

от продажи акций, и др.).

Права и обязанности сторон договора строительного подряда и их исполнение

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда определяются его

условиями, изложенными выше, а также обязательными для него требованиями нормативно -

технических документов по вопросам проектирования и строительства. Основная его

обязанность - осуществить строительство (расширение, реконструкцию, техническое

перевооружение) предусмотренного договором предприятия, здания, сооружения, иного

объекта. Причем строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть

выполнены в соответствии с технической документацией и сметой (проектно -сметной

документацией),

требованиями

строительных норм и

правил, других нормативно -

технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и

конечного результата работы подрядчика - объекта строительства. При осуществлении

строительства подрядчик обязан также соблюдать требования закона и иных правовых актов

об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Подрядчик обязан обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе

деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором строительного подряда

не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части

осуществляет заказчик. Смонтированное оборудование он обязан опробовать и испытать.

Кроме того, подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в

процессе приемки строительно-монтажных работ, сдать заказчику в предусмотренный

договором срок законченный строительством объект и обеспечить достижение указанных в

технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как

производственная мощность предприятия.

Как и обязанности подрядчика, обязанности заказчика определяются изложенными

выше условиями договора, а также обязательными для него требованиями нормативно -

технических документов по вопросам проектирования и строительства. Заказчик обязан

своевременно предоставить подрядчику земельный участок при новом строительстве или

обеспечить ему фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции или техническому

перевооружению,

передать

подрядчику

документы,

подтверждающие

разрешение

соответствующих органов на производство работ в местах прохождения подземных

коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи, оказать подрядчику

услуги, связанные с энерго- и водоснабжением, исполнить другие предусмотренные

договором обязанности.

Характерной особенностью договорных отношений по строительному подряду

является сотрудничество сторон, которое здесь проявляется в значительно большей мере, чем

в других подрядных договорах. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ

обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из сторон

обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков,

причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы стороны,

связанные с исполнением таких обязанностей, подлежат возмещению другой стороной, лишь

если это было предусмотрено договором.

Контроль заказчика за выполнением работ

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых

подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных

подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов

заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Если у заказчика нет специалистов, способных осуществлять такой контроль и надзор, он

вправе самостоятельно без согласия подрядчика заключить договор об оказании услуг такого

соответствующим

“инженером”

(строительной

инженерной

организацией),

являющимся профессионалом, специалистом в данной сфере деятельности. В этом случае в

договоре строительного подряда определяются функции такого “инженера” (строительной

инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного

подряда

Организует и осуществляет приемку результата выполненных работ заказчик, причем

за свой счет, если иное не предусмотрено договором. Заказчик, получивший сообщение

подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ, обязан

немедленно приступить к его приемке. В предусмотренных законом или иными правовыми

актами случаях в приемке должны участвовать представители государственных органов и

органов местного самоуправления. В случае просрочки передачи или приемки результата

работы сторона, допустившая просрочку, несет риск случайной гибели или случайного

повреждения результата работы (п. 2 ст. 705 ГК).

Сдача результата выполненных работ подрядчиком и приемка его заказчиком

оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от

подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом

недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им

обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае

обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для

указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Порядок сдачи и приемки результата выполненных работ предусматривается в

договоре с учетом требований, содержащихся в упоминавшемся выше Временном положении

по приемке законченных строительством объектов, действие которого распространяется на

объекты строительства производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм

собственности.

Согласно этому Временному положению объект предъявляется подрядчиком к

приемке после завершения всех предусмотренных договором работ по объекту. Приемку

законченных строительством объектов производит заказчик или уполномоченное инвестором

другое лицо. Заказчик может привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую

организацию), разработчиков технической документации, специализированные организации

и других юридических и физических лиц, создавая в необходимых случаях приемную

комиссию.

Приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения, строительство

которых производится за счет средств федерального бюджета, осуществляется с учетом

отраслевых особенностей, устанавливаемых министерствами Российской Федерации и

другими органами федеральной исполнительной власти по согласованию с Государственным

комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно -коммунальному комплексу,

государственными приемочными комиссиями, назначаемыми этими органами. Органы

исполнительной власти субъектов

Российской Федерации могут

устанавливать по

согласованию с указанным Государственным комитетом особенности порядка приемки

объектов на соответствующих территориях.

Объекты производственного назначения, строительство которых производится за счет

средств федерального бюджета, подлежат приемке только в том случае, когда они

подготовлены к эксплуатации и на установленном оборудовании начат выпуск продукции

(выполнение работ, оказание услуг) в объеме, предусмотренном договором строительного

Приемка законченного строительством объекта оформляется актом, форма которого

(образец) приведена в Приложении 1 к Временному положению по приемке законченных

строительством объектов. Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех

выполненных подрядчиком работ, предусмотренных договором.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере,

предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором.

При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится

после окончательной сдачи результата работы.

Данная форма оплаты наиболее прогрессивна и выгодна для заказчика. В этом случае

подрядчик заинтересован в конечном результате своей деятельности, которая снижается или

вовсе утрачивается при постепенной, поэтапной или, например, помесячной оплате

фактически произведенных им работ. Однако значительная стоимость и длительность

капитального строительства требует авансирования деятельности подрядчика, причем он

вправе требовать выплаты аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в

законе или договоре (п. 2 ст. 711 ГК). Поэтому согласованный сторонами порядок оплаты

работ, учитывающий их взаимные интересы, является важным средством эффективной

организации их взаимоотношений.

Избранные труды по гражданскому праву Басин Юрий Григорьевич

§ 2. Система генерального подряда в договорных подрядных отношениях

В договоре подряда может применяться система генерального подряда, при которой заказчик заключает подрядный договор с одним, главным исполнителем – генеральным подрядчиком . Генподрядчик берет на себя производство основных работ, а для других работ привлекает иных исполнителей – субподрядчиков (ст. 619 ГК).

Субподрядчики , если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон, отбираются генеральным подрядчиком самостоятельно и в прямые правоотношения с заказчиком не вступают. Для них заказчиком является генеральный подрядчик, взаимоотношения с которым регулируются, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон, общими нормами, установленными для подрядных отношений.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за все нарушения договора субподрядчиками, а перед последними – за все нарушения договора заказчиком. Если иное не предусмотрено договором, субподрядчик и заказчик не вправе предъявлять друг к другу требования, вытекающие из их взаимоотношений с генеральным подрядчиком.

При больших объемах работ, в частности, при значительной протяженности предмета работ, заказчик может привлечь к их исполнению несколько генеральных подрядчиков (по отдельным участкам или комплексам работ).

Заказчик вправе, не создавая системы генерального подряда, привлечь к исполнению работ нескольких подрядчиков, непосредственно вступая в договорные отношения с каждым из них. И каждый из подрядчиков отвечает, если иное не предусмотрено договором, за свою долю работ по правилам долевой ответственности. Если же стороны договорятся об этом либо комплекс подлежащих исполнению работ неделим, подрядчики отвечают перед заказчиком по правилам о солидарной ответственности (п. 5 ст. 619, а также ст. 286, 287 ГК).

Рассмотренные положения применимы также к случаям выполнения общего комплекса работ несколькими генеральными подрядчиками.

По соглашению сторон заказчик вправе передавать по договору подряда (генерального подряда) не все работы, входящие в данный комплекс. Оставшиеся (непереданные) работы заказчик может выполнять сам либо передать их выполнение им отобранным исполнителям, с которыми заключает непосредственные, прямые договоры, не входящие в систему генерального подряда. Исполнение подобных работ не связывается с исполнением работ по генподрядному договору и с ответственностью по этому договору.

Из книги Договорное право. Книга первая. Общие положения автора Брагинский Михаил Исаакович

6. Типизация договорных форм Принципиальная схема договора сводится к тому, что каждая из сторон совершенно свободно выражает свою волю. И тогда, когда выраженные таким образом воли совпадают, т.е. каждая из сторон согласна с предложенной другой редакцией его условий,

Из книги Гражданский кодекс РФ. Часть вторая автора Законы РФ

Глава VI. Обеспечение исполнения договорных

Из книги Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. Текст с изменениями и дополнениями на 10 мая 2009 года автора Коллектив авторов

Статья 763. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд 1. Подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения потребностей Российской Федерации или субъекта

Из книги Прокуратура и прокурорский надзор автора Ахетова О С

Из книги Градостроительный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 2009 год автора Автор неизвестен

53. Нормативные правовые акты Генерального прокурора РФ В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О прокуратуре РФ» Генеральный прокурор РФ руководит системой прокуратуры РФ, издает обязательные для исполнения всеми работниками органами и учреждениями прокуратуры приказы,

Из книги Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации». Текст с изменениями и дополнениями на 2009 год автора Автор неизвестен

Статья 24. Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округа 1. Генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом

Из книги Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. Текст с изменениями и дополнениями на 1 ноября 2009 г. автора Автор неизвестен

Статья 25. Особенности согласования проекта генерального плана поселения, проекта генерального плана городского округа 1. Проект генерального плана подлежит согласованию в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом

Из книги Правовое регулирование рекламной деятельности автора Богацкая Софья Германовна

Статья 26. Реализация генерального плана поселения, генерального плана городского округа 1. Реализация генерального плана поселения осуществляется на основании плана реализации генерального плана поселения, который утверждается главой местной администрации

Из книги Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. Текст с изменениями и дополнениями на 21 октября 2011 года автора Коллектив авторов

Статья 12. Назначение на должность Генерального прокурора Российской Федерации 1. Генеральный прокурор Российской Федерации назначается на должность и освобождается от должности Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации по представлению

Из книги Гражданский кодекс РФ автора ГАРАНТ

Статья 763. Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд 1. Подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения

Из книги Коммерческое право автора Голованов Николай Михайлович

7.5. Ответственность за нарушение договорных обязательств Нарушение обязательства может быть выражено либо в полном неисполнении, либо в ненадлежащем исполнении обязательства. Заключая договор, стороны рассчитывают на добросовестность контрагента, планируют и

Из книги Коммерческое право. Шпаргалки автора Смирнов Павел Юрьевич

СТАТЬЯ 763. Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (в ред. Федерального закона от 02.02.2006 № 19-ФЗ)1. Подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758),

Из книги автора

128. Понятие структуры договорных связей Процесс продвижения товаров от производителей к потребителям регулируется как законодательством, так и договорами.Для обеспечения своей деятельности каждое предприятие формирует собственную систему договорных связей, в

Из книги автора

139. Оформление договорных отношений по перевозке грузов Форма договора перевозки грузов – простая письменная.Согласно ст. 785 ГК факт заключения договора должен быть подтвержден составлением и выдачей отправителю груза перевозчиком транспортной накладной (коносамента

Из книги автора

37. Виды договорных связей В коммерции существует четыре вида договорных связей - исполнение обязательств: 1) с привлечением соисполнителей, как правило, с частичной переуступкой обязательства; 2) с привлечением субисполнителей, что предполагает наличие основного

III. Принцип, касающийся обязанности в соответствии с Уставом, не вмешиваться в дела, входящие во внутреннюю компетенцию другого государства (принцип невмешательства).

VI. Принцип добросовестного выполнения государствами обязательств, принятых ими в соответствии с Уставом ООН.

Договор генерального подряда (договор генподряда) широко применяется в сфере капитального строительства. Заказчик заключает договор генерального строительного подряда с одной строительной организацией - генеральным подрядчиком (генподрядчиком), который ведет управление объектом строительства, и в свою очередь, для выполнения отдельных комплексов работ может привлекать специализированные организации на основе договора субподряда, т. е. в качестве субподрядчиков. Субподрядчика зачастую привлекают на выполнение работ по договору генерального подряда, на которые нужно специальное разрешение, например лицензия на осуществление проектно-изыскательских работ, которой нет у генподрядчика. Основные функции генерального подрядчика, которые должны быть описаны в любом образце договора генподряда:

выполнение видов работ, предоставленных в лицензии, собственными силами;

заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ;

организация строительства;

охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ;

контроль за выполнением работ по договорам подряда и субподряда;

сдача объекта в эксплуатацию "под ключ";

оформление исполнительной документации и др.

По договору генерального подряда, заказчик состоит в договорных отношениях только с генподрядчиком, который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно и в сроки, предусмотренные договором генподряда, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями.

Законодательство не требует того, чтобы в образце договора генподряда было закреплено согласие заказчика на привлечение к работам субподрядчиков. Правда, заключая договор, все же следует выяснить, необходимо ли согласие заказчика на субподряд. Но в любом случае по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за выполненные работы (в том числе и те, которые выполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Но бывают ситуации, когда заказчик хочет заключить договор еще с одним подрядчиком. В этом случае заказчик имеет право заключить такой договор только с согласия генподрядчика. С генподрядчика снимается ответственность за те работы, которые заказчик поручил выполнять другому подрядчику.

Договор генерального подряда не рассматривается в ГК РФ, и к нему применяются нормы права договора подряда и договора строительного подряда.

По договору генерального подряда генподрядчик обязуется в определенный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. При этом заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Сторонами по договору генерального строительного подряда являются заказчик и генподрядчик. В роли заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях, как правило, выступают строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия. При этом генподрядчику необходимо иметь соответствующую лицензию.

Выполняя работы, указанные в образце договора генподряда, генподрядчик имеет право привлекать других лиц, поручая им часть работ. В этой ситуации между генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключается отдельный договор - договор строительного субподряда.

Заключая договор генподряда, необходимо обращать внимание на сроки выполнения работ. При этом нужно указать сроки начала и окончания работ. Срок является существенным условием договора генподряда, а значит договор генерального подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ (п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).

Сроки могут быть указаны как в самом договоре, так и в приложениях к договору генподряда (календарный план работ).

Очень важная составляющая договора генподряда - цена.Цена может формироваться в виде конкретной суммы или определяться по принципу исчисления. За основу могут браться тарифы, которые установлены государственными органами. Структура цены по договору генподряда состоит из вознаграждения подрядчика и компенсации его издержек. Чтобы обосновать цену, составляется смета, фиксирующая перечень работ, этапы их выполнения, применяемые материалы и т. д., однако, цену договора генерального подряда можно указать прямо в тексте договора.

В ст.709 ГК РФ предусмотрено, что если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине существенно превышается определенная приблизительно цена работы, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласный на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты стоимости выполненной части работы.

В соответствии со ст.743 ГК РФ генеральный подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Техническая документация при выполнении строительных работ представляет собой набор подготовленных в соответствии с требованиями нормативных документов схем, чертежей, графиков, расчетов, а также иных документов, необходимых для выполнения подрядных строительных работ. Образцом договора генподряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Значимым условием договора генерального подряда является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока, на протяжении которого генподрядчик гарантирует достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации, Это одни из важнейших вопросов, которые необходимо решить сторонам в договоре генерального подряда. Для этого созданы так называемые строительные нормы и правила - СНиПы. Это тоже правовые нормы, однако они носят технический характер. Данные нормы не просто императивны, обязанность их соблюдения подкреплена мерами административного принуждения

Виды договора подряда на капитальное строительство.

Взаимоотношения между участниками строительства находят свое правовое оформление и выражение в различных видах упомянутого договора. Последние вытекают из различий: а) в сроках производства работ, б) в системе договорных связей на конкретных стройках и месте договора.в этой системе

и в) в характере выполняемых работ.

Любой из договоров подряда на капитальное строительство должен быть охарактеризован с позиции всех трех указанных признаков. Ввиду этого дать правильную и полную классификацию названных договоров можно лишь в том случае, если классифицировать их по каждому из вышеуказанных признаков в отдельности.

Придерживаясь подобного принципа, можно выделить следующие виды договора подряда на капитальное строительство.

1. По сроку действия договора: а) генеральный договор, б) годовой договор, в) договор в пределах года без генерального.

2. По системе договорных связей на стройке и месту договора в этой системе: а) главный подрядный договор, б) субподрядный договор, в) прямой подрядный договор.

3. По характеру выполняемых работ: а) договор на подготовительные работы к строительству основных объектов, б) договор на строительно-монтажные работы", в) договор на специальные строительные работы, г) договор на монтажные работы (например, на монтаж металлоконструкций и т. п.), д) договор на монтаж оборудования.

Рассмотрение любого договора подряда на капитальное строительство с позиций всех трех упомянутых признаков позволяет дать ему такое наименование, которое характеризует основные черты данного договора (например, генеральный субподрядный договор на специальные строительные работы; годовой прямой договор на монтаж оборудования и т. д.).

Система договорных связей в капитальном строительстве применяется в двух основных вариантах. В современных условиях широко развитой специализации строительных организаций и господства подрядного способа производства работ наиболее распространенной гражданско-правовой формой экономических отношений по капитальному строительству является так называемая система генерального подряда. Данная система договорных связей законодательно закреплена в ст. 68 Основ (ст. 369 ГК). Применение системы генерального подряда является обязательным во всех случаях, когда сооружение объекта ведется подрядным способом и осуществляется несколькими строительными организациями.

В остальных случаях заключаются прямые договоры между заказчиками и подрядчиками.

Система генерального подряда. Главный подрядный и субподрядный договоры. Система генерального подряда характеризуется следующими основными чертами. Заказчик заключает

* Имеется в виду договор, по которому заказчик поручает выполнение всех комплексов работ по объекту одной строительной органиаации - подрядчику или генеральному подрядчику.

договор на сооружение объекта с одной, обусловленной планом строительной организацией - генеральным подрядчиком и передает ему по данному договору производство всех работ по объекту. Этот договор назван нами главным подрядным договором. Генеральный подрядчик собственными силами выполняет основной объем общестроительных работ либо один из их комплексов. Для производства комплексов остальных общестроительных, а также различных специальных работ по объекту генподрядчик привлекает в соответствии с планом надлежащие специализированные строительные и монтажные организации путем заключения с ними договоров, именуемых договорами субподряда (ч. I ст. 68 Основ, ч. I ст. 369 ГК).

Генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за качественное и своевременное выполнение всех работ, производимых как им самим, так и его субподрядчиками (ст. 5 Правил). Будучи ответственным за строительство объекта в целом, генподрядчик в связи с этим наделен правами организатора и руководителя всех работ на площадке.

Таким образом, система генерального подряда представляет собой гражданско-правовую форму хозяйственных отношений между заказчиком и генеральным подрядчиком и отношений производственного кооперирования последнего с другими под-" рядчиками при осуществлении планового строительства подрядным способом. Она выражается в совокупности главного подрядного договора между заказчиком и генподрядчиком на весь объем работ по объекту (1-е звено в системе договоров на стройке) и заключаемых на основе этого договора и в его частичное исполнение субподрядных договоров между генподрядчиком и специализированными строительными организациями на производство отдельных комплексов различных работ по тому же объекту (2-е звено договоров) ".

Основными особенностями субподрядного договора являются следующие. Во-первых, он заключается на основе и в частичное исполнение главного подрядного договора и потому составляет второе звено в системе договорных связей на стройке.

Во-вторых, предмет данного договора -- не выстроенный объект, а лишь один или несколько законченных комплексов тех или иных работ по объекту. В-третьих, обе стороны в данном договоре- являются подрядными строительными организациями, а их, договорные отношения - отношениями производственного кооперирования. Имеются и иные, менее существенные особенности.

" В некоторых случаях наряду с обычными.субподрядчиками одна из специализированных организаций выступает в роли главного субподрядчика, привлекающего к строительству объекта другие специализированные организации на правах дубльсубподрядчиков. В подобных случаях на стройке имеет место сочетание двухзвенной и трехзвенной систем договоров,

Таким образом, субподрядный договор-это заключаемый на основе плана и главного подрядного договора договор между двумя социалистическими организациями, в соответствии с которым одна сторона (субподрядчик-подрядная^ специализированная строительная -или монтажная организация) обязуется своими силами и средствами выполнить и сдать в законченном виде в установленный срок один или несколько комплексов строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а другая сторона (генеральный подрядчик - подрядная общестроительная или специализированная организация) обязуется предоставить контрагенту необходимый фронт работ на сооружаемом объекте, передать утвержденную проектно-сметную документацию, принять законченные комплексы работ н оплатить их.

Прямой договор. Наряду с главным подрядным и субподрядным договорами в строительстве довольно широкое применение находит еще одна форма договорных связей: уже упоминавшийся прямой договор подряда -на капитальное строительство.

Прямыми являются все договоры, которые заключаются заказчиками с подрядными организациями непосредственно, а не через генподрядчика. Прямые договоры заключаются цо объектам, создаваемым или реконструируемым хозяйственно-подрядным.,(смешанным) способом. На таких объектах система договорных связей представляет собой совокупность ряда прямых договоров между заказчиком и привлеченными им подрядчиками.

Заключение прямых договоров допускается законом и по тем стройкам, которые возводятся в основном методом гене-рального"подряда (ч.^ II и III ст.68 Основ; ч. II и III ст.369 ГК). Таким образом, закон предусматривает возможность сочетания при строительстве одного объекта системы" генерального подряда с одним или несколькими прямыми договорами заказчика с иными хозорганами.

Генеральный и годовой договоры. На строительство, не выходящее за пределы календарного года, между заказчиком и подрядчиком заключается один договор. Если же производство работ предусматривается на более длительный период, стороны в соответствии с Правилами (ст. 2 и 4) заключают генеральный договор на весь объем работ и весь срок строительства и, кроме того, ежегодно - годовой договор на объем работ данного года. К генеральному и годовым договорам прилагаются в качестве их неотъемлемой части документы, перечисленные в ст. 6 и 38 Правил..

Порядок планирования капитального строительства, введенный в 1958 г.", создал возможности для перехода от генераль-

" См. постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 4 мая 1958 г. «О мерах по улучшению планирования народного хозяйства» (СП СССР. 1958, №9, ст. 75).

ных и годовых договоров к заключению единых подрядных, единых главных подрядных и единых субподрядных договоров на весь объем и весь срок производства соответствующих работ.

Форма договора подряда на капитальное строительство. Данный договор заключается в письменной форме и является в целом сложным документом. Годовой договор состоит из соб^-ственно договора, заключаемого по уже упоминавшейся типовой форме, а также из целого ряда документов, прилагаемых к последнему и составляющих его неотъемлемую часть. Перечень данных документов содержится в уже упоминавшихся ст. 6 и 38 Правил, а также в указаниях по заключению подрядных и субподрядных договоров.

Порядок заключения договоров подряда на капитальное строительство в своих главных чертах аналогичен порядку заключения других хозяйственных договоров. Но существенная особенность его состоит в том, что подрядчик получает возможность составить проект договора и направить последний заказчику только после предварительного представления заказчиком необходимых для этого плановых документов (копии титульного списка строек или выписки из него, годового титульного списка, проектно-сметной документации и справки банка об обеспеченности работ финансированием).

Еще по теме ВИДЫ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. СИСТЕМА ДОГОВОРНЫХ СВЯЗЕЙ В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ:

§ 2. Плановые предпосылки, структура договорных связей и порядок заключения договоров подряда на капитальное строительство
§ 3. Элементы договора подряда на капитальное строительство
§ 2. ПЛАНОВЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
§ 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Глава 2. ДОГОВОР ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ГЛАВА ТРИДЦАТЬ ПЯТАЯ ДОГОВОР ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
§ 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОЮРУ ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
§ 6. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ ПО КАПИТАЛЬНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ В КОЛХОЗАХ
Условия строительства на основании привлечения денежных средств по договорам долевого участия в строительстве
§ 4. СТРОИТЕЛЬСТВО ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО)
§ 3. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА И СТРУКТУРА ДОГОВОРНЫХ СВЯЗЕЙ ПО ПОСТАВКЕ
4.3.2. Капитальные вложения в безвозмездно полученное имущество

- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран -

Генеральный подрядчик – юридическое лицо (компания, фирма), которае берет на себя функции реализации того или иного проекта (чаще всего объекты имеют строительную специфику). Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за четкое выполнение всех условий и требований, оговоренных в заключенном соглашении, а также сдачу объекта в срок.

Генеральный подрядчик – это специальный орган, который держит под контролем все этапы выполнения работ, ход их реализации, а также несет полную ответственность за их качество и конечный результат. Особенность квалифицированной компании-генподрядчика – способность подбирать качественный персонал, эффективно налаживать рабочий процесс, обеспечивать взаимодействие всех бригад и отдельных специалистов, работающих для реализации одного проекта.

Задачи генерального подрядчика

В процессе деятельности на генерального подрядчика возлагаются следующие задачи:

1. Обеспечение своевременного выполнения всех функций по возведению и вводу в работу оговоренного объекта с учетом требований заказчика и установленных договором сроков.

2. Согласование с клиентом при участии субподрядчиков основных вопросов, касающихся цен на заказные работы, оформления договоров с учетом всех нормативных документов, согласования всех действий и их документальное оформление с генеральным подрядчиком.

3. Ведение всех видов учета – статистического, оперативного и бухгалтерского. При этом основная задача – четкость и честность всех расчетов.

4. Проверка и оценка вместе с заказчиком всех выполненных работ, а также отдельно взятых конструктивных элементов. Кроме этого, в задачи генерального подрядчика входит предотвращение производства последующих действий до проведения освидетельствования скрытых работ.

5. Контроль четкого выполнения всех требований на каждом из этапов строительных и монтажных работ.

6. Принятие участия в проверках, которые проводятся специальными государственными органами надзора, защита интересов заказчика и умение доказать правильность монтажа всего оборудования и его качества. Также генеральный подрядчик должен участвовать в комплексной проверке объекта и его приемке.

7. Вместе с субподрядными структурами и непосредственно клиентом произведение осмотров объекта, оценивание факта его готовность, а также принятие участие в промежуточных приемочных работах.

8. Осуществление четкого контроля качества и объемов выполненных работ, которые отражены в проектно-сметных документах и оплачены заказчиком (второй стороной договора).

9. Учет цены и объемов выполненных работ, а также определение брака, контроль его стоимости и затрат на устранение дефектов.

10. Контроль четкого выполнения объемов и качества, оговоренных в договоре и оплаченных заказчиков работ.

11. Обеспечение наличия и правильности оформления всей имеющейся на объекте проектной документации, а также внесение определенных правок в случае отклонений от проекта (если это оговорено и согласовано с заказчиком).

12. Проверка сроков и правильности исполнения задач всеми строительно-монтажными компаниями, задействованными на объекте, а также четкость соблюдения рекомендаций заказчика. Также генеральный подрядчик регулирует качество выполняемых работ и контролирует правильность применения оборудования, техники и материалов, а также обеспечивает своевременное устранение дефектов или проблемных мест, выявленных в процессе проверки.

13. Применение наиболее современных методов организации процесса, его управление, а также использование новых технологий для максимально полного выполнения задач заказчика.

Функции генерального подрядчика

Кроме рассмотренных выше задач, генеральный подрядчик берет на себя выполнение целого ряда функций на каждом из участков работ:

1. В сфере планирования генеральный подрядчик принимает участие в разработке плана будущих работ и обеспечивает его выполнение в установленные сроки в оговоренном договором порядке.

2. В сфере обеспечения оформленного проекта и организации работ:

Принимает от заказчика, хранит необходимое время и передает субподрядчику всю необходимую документацию для проведения работы;
- производит поиск и определяет наиболее подходящих субподрядчиков для качественного и своевременного выполнения всех работ. Одновременно с этим генеральный подрядчик оценивает соблюдение всех условий при строительстве объекта, контролирует систему качества и проверяет репутацию подрядной структуры. При этом генподрядчик обязуется работать только с надежными и официально зарегистрированными субподрядными структурами;
- согласовывает с заказчиком полный перечень выбранных субподрядчиков, а также оговаривает вопросы, касающиеся инвестиционного проекта;
- обеспечивает нормальные условия выполнения всех работ на площадке, а также принимает в них непосредственное участие;
- занимается организацией согласования всей составленной ранее документации по реализации проекта, вносит свои замечания и предложения по его усовершенствованию. Все правки не должны ухудшать эксплуатационных параметров объекта и быть направленными исключительно на повышение качества выполнения работ и их эффективности;
- обеспечивает нормальные условия в отношении соблюдений правил труда и охраны безопасности.

3. В сфере составления отчетов, финансирования и контроля работы :

Создает нормальные условия в отношении охраны труда, охраны окружающей среды и четкого соблюдения правил безопасности в процессе возведения объекта. Осуществляет такой контроль при самостоятельном ведении работ и при выполнении задач нанятыми генеральным подрядчиком субподрядными организациями;

- принимает непосредственное участие в проверках качества возведенных конструкций объекта, механизмов и оборудования, а также освидетельствовании всех выполненных работ;
- занимается составлением всей необходимой отчетности, касающейся главных направлений деятельности с четким соблюдением всех сроков и в строго установленном порядке. При этом генеральный подрядчик несет полную ответственность за достоверность всей информации, указанной в документации, правильности указаний цен и корректность заполнения оплатных документов;

Принимает участие при работах по освидетельствованию тех объектов инфраструктуры, которые будут консервироваться, а также составляет необходимую документацию на временную приостановку строительных работ. Одновременно с этим генеральный подрядчик обязуется своевременно предоставить весь перечень бумаг строительным организациям в случае возобновления работ на площадке;
- при необходимости выдвигает претензии к субподрядчикам, касающиеся низкого качества выполненных работ, а также к поставщикам за несвоевременность поставки оборудования или материалов. За генеральный подрядчик имеет полное право взимать пени и штрафы, которые оговариваются в соглашении, заключенном между сторонами;
- выплачивает по факту выполненных работ своим субподрядчиком с учетом всех оговоренных в соглашении условий, а также на основании объема выполненных мероприятий и сроков. По завершению строительства генеральный подрядчик выполняет полный расчет со всем субподрядчиками за вычетом штрафов и пени (если такие имели место);
- проводит согласование с заказчиком всех текущих расценок на выполняемые работы, потребность в которых может возникать в процессе ведения строительных работ. При этом все изменения должны согласовываться с субподрядчиком в том случае, если стоимость работы не была оговорена заблаговременно и прописана в договоре.

4. В сфере материально-технического обеспечения:

Держит под контролем весь процесс реализации проекта и контролирует своевременность поставки всех материалов и оборудования, необходимых для выполнения задач;
- производит приемку и занимается учетом всех материальных ценностей, которые находятся на складах;

- при выявлении дефектов в оборудовании или предоставленных материалах генеральный подрядчик выдвигает претензии к поставщику или же напрямую к заводу-изготовителю того или иного товара. Поводом для обращения может стать низкое качество материала, затяжка в поставке оборудования или же его недопоставка;
- отвечает за своевременную передачу субподрядчикам всех необходимых материалов, техники и аппаратуры, необходимой для полноценного выполнения работы и реализации проекта;
- контролирует объемы лишних материальных ценностей на складах, а также не допускает их накопления. В случае неиспользования больших объемов материалов или оборудования генеральный подрядчик имеет полное право их реализовать с отображением всех сделок с заказчиком и предварительных согласований.

5. В сфере освоения площадки для возведения объекта и четкой реализации СМР:

Находится на объекте и принимает непосредственное участие в период выбора площадки для возведения объекта, а также решает все организационные вопросы с эксплуатационными органами и местными представителями власти;
- обеспечивает получение необходимых разрешений по монтажу необходимых линий электропередач и линий связи в зоне выполнения работ (их переносу), пересадке (вырубке) деревьев, использования электроэнергии или воды в процессе выполнения работ;
- осуществляет возмещение убытков людям, посевы или насаждения которых неизбежно страдают в случае реализации проекта. При этом основными разрушающими факторами может быть оборудование, необходимость организации подъездных путей, работы крупногабаритного оборудования и так далее;
- несет ответственность за качество и сохранность геодезической разбивки, убеждается в наличии всех необходимых бумаг, подтверждающих качество материалов и оборудования, применяемого субподрядчиком;
- выполняет геодезические измерения, если эти работы предусмотрены соглашением, заключенным с заказчиком проекта, выполняет геодезические съемки и наносит их на общий план.

6. В сфере приемки оборудования :

Передает необходимые бумаги приемочной комиссии, касающиеся всех проведенных работ и их итогов;
- принимает непосредственное участие в приеме всех вспомогательных строений, а также предъявляет к оценке государственной комиссии все завершенные объекты для проведения поверки;
- отвечает за эксплуатацию и прием отстроенных объектов, реализацию проекта и нарушения условий и нормативных требований, оговоренных проектом;
- осуществляет передачу объекта (уже после его приема государственными органами) лицам, которые будут производить его дальнейшую эксплуатацию. Кроме этого, генеральный подрядчик должен предоставить всю документацию по объекту, начиная с момента разработки проекта и заканчивая его утверждения комиссией;
- выполняет все необходимые расчеты с участниками договора.

Генеральный подрядчик и субподрядчик

Генеральный подрядчик имеет полное право привлекать к работе третьих лиц для реализации проекта клиента. При этом генподрядчик несет полную ответственность за качество выполняемых работ, а также квалификацию привлекаемых к работе специалистов.