Порядок обращения взыскания на имущество физического лица. Особенности обращения взыскания на имущество должника

Имущество при банкротстве физического лица

С выходом новой главы закона о банкротстве в 2015 году , касающейся личного банкротства граждан, у людей, подошедших к этой процедуре или проходящих ее, появилось множество вопросов, одним из которых является реализация имущества. «Как сохранить имущество?», «возможно ли банкротство при отсутствии имущества?», «кто занимается его продажей?» и другие ответы на актуальные вопросы вы найдете в нашей статье.

Узнать, как добиться 100% успешного списания долгов в суде

Банкротство, если нет имущества

Сразу ответим на популярный вопрос «возможно ли банкротство, если нет имущества?» Безусловно, ответ положительный. Во-первых, отсутствие имущества – это своего рода доказательство того, что у вас действительно бедственное положение, поэтому вы не можете платить по долгам. Во-вторых, если вы сами что-то продавали, пытаясь рассчитаться с долгами, это докажет вашу ответственность за ситуацию и сознательность в отношении исполнения кредитных обязательств. Ну, а если имущества нет, то и его продажа невозможна. Это еще один плюс, поскольку в таких условиях процедура банкротства может пройти для вас, как физ лица, достаточно быстро.

Банкротство, если есть имущество

А как проходит банкротство, если есть имущество? Кто отвечает за процедуру его оценки, описи и продажи? Куда идут полученные средства?

Этими вопросами занимается ваш финансовый управляющий . Именно он составляет опись принадлежащего вам имущества, разбирается с тем имуществом, которое находится в общем владении супругов, проводит оценку каждой позиции (начиная от жилой недвижимости, заканчивая дорогими украшениями). Если вдруг вы, видя опись имущества, понимаете, что не согласны с заявленной стоимостью, вы имеете право нанять для работы независимого оценщика. Только учтите, что оплачивать стоимость услуг по оценке имущества в этом случае будете вы.

Бывают ситуации, когда имущество не удается продать. Например, вышел назначенный срок реализации имущества. В этом случае финансовый управляющий предложит его вашим кредиторам в счет погашения задолженности. Например, у вас есть раритетный дорогой автомобиль, продать который никак не удается. Кредитор может забрать его в качестве оплаты долга.

Обращение взыскания на имущество физических лиц

Какие есть особенности обращения взыскания на имущество физических лиц? Всегда ли при банкротстве физического лица производится продажа имущества?

Надо отметить, что реализация имущества – не первая процедура в делах о банкротстве. Сначала суд рассматривает возможность изменения графика платежей в соответствии с возможностями должника. Если должник за три года сможет выплатить все свои долги в соответствии с новым графиком, то он и вовсе не будет признан банкротом. В этом случае реализация имущества не понадобится. Но это возможно только тогда, когда у гражданина есть постоянный источник получения денежных средств (зарплата, пенсия, пособие и т.п.) и когда он успевает справиться с задолженностью до наступления даты следующего заседания суда, на котором уже будет рассмотрен вопрос о введении процедуры реализации имущества.

Важно отметить еще один фактор. Если вы за предыдущие три года совершали достаточно крупные сделки (сумма которых превысила 300 000 рублей), то финансовый управляющий проверит такие сделки. Если он увидит в ваших действиях что-то подозрительное и сможет доказать факт незаконного отчуждения имущества, то такие сделки будут оспорены, а и имущество должника, находящееся у третьих лиц, будет возвращено. Маргарита Холостова,
финансовый управляющий

Еще один краеугольный камень, о котором часто забывают люди, не обладающие должной степенью подкованности в юридических вопросах, — это совместно нажитое имущество и его реализация в процессе банкротства.

Имущество семьи при банкротстве физ лица

Что произойдет с имуществом жены при банкротстве ее мужа? Будет ли отнято имущество детей, общее имущество супругов, имущество семьи? Такие вопросы становятся актуальны, когда кто-то из членов семьи проходит процедуру банкротства. Надо отметить, что хоть банкротство и индивидуальная процедура, но повлиять на ближайших родственников она может. Это касается тех случаев, когда у должника есть доля в совместном имуществе. Обращение взыскания на долю в общем имуществе супругов – абсолютно законная процедура. Поэтому перед инициированием процесса обязательно проконсультируйтесь с юристами, чтобы не попасть впросак, когда у вас неожиданно отнимут долю в вашем кровно нажитом имуществе.

Реализация имущества при банкротстве физического лица

Что у вас могут отнять? И что будет с имуществом (квартирами, домами), оформленным под ипотеку? Как проходит реализация имущества при банкротстве физического лица?

Крайне неприятная деталь банкротства – это риск лишиться ипотечного жилья. В этом случае пострадают все люди, живущие и прописанные на данной жилплощади. Это касается даже малолетних детей. В том случае, если должнику с детьми негде жить, а денег на съем временного жилья нет, к делу могут быть привлечены органы опеки.

Ипотечное жилье может быть единственным местом жилья, но по закону оно таковым не считается, если не оформлено в собственность, поэтому риск его лишиться при банкротстве очень высок.

Чего еще вы можете лишиться? Перечень имущества, подлежащего реализации, очень обширен, поэтому будет проще назвать то, что у вас в любом случае отнять не смогут:

если вы занимаетесь фермерством для себя, у вас не отнимут землю с хозпостройками, скот и зерно для посева;
если у вас есть домашние питомцы, их тоже не отнимут, даже если они дорого стоят;
у вас останется топливо для того, чтобы приготовить пищу и обогреть жилую площадь;
имущество, предназначенное для работы, которое стоит не более 100 МРОТ;
вам оставят бытовые принадлежности, предметы домашнего обихода;
не отнимут обувь и одежду;
обязательно оставят средства передвижения для инвалидов;
никто не заберет ваши памятные знаки, награды и призы;
и, самое главное, у вас останется единственное место жилья. Причем, ни площадь, ни расположение, ни общая стоимость значения не имеют. Любое единственное жилье, оформленное в собственность, остается у должника.

Как сохранить имущество при банкротстве физлица?

Есть положения закона, которые вам не удастся нарушить, например, в предбанкротном состоянии переписать свое имущество на близких. Подобные действия будут рассматриваться как попытка скрыть имущество, и ни к чему хорошему это не приведет. Если вы не можете самостоятельно разобраться с вопросами реализации имущества и понять, как сохранить имущество в своем конкретном случае, лучше обратитесь к юристам. Это поможет избежать неприятных неожиданностей во время банкротства, а также максимально сохранить накопленные вами материальные ценности.

Документы для банкротства

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество упрощает процесс погашения долга для кредитора и избавляет от излишней работы юрисдикционные органы. Из нашей статьи вы узнаете, как составлять соглашение о внесудебном обращении взыскания на залог, какое имущество по нему может быть удержано и как его взыскать.

На какое имущество может и не может быть обращено взыскание без участия суда

Круг залогового имущества, в отношении которого доступно внесудебное взыскание, определен законодателем методом от противного: ст. 349 Гражданского кодекса РФ и иные законы содержат ряд условий, запрещающих внесудебное взыскание, а также перечень имущества, в отношении которого оно неприменимо.

Итак, исключительно в судебном порядке взыскатель может истребовать у просрочившего должника:

имущество предприятия, находящегося под процедурой наблюдения (п. 1 ст. 18.1 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ);
имущество, обеспечивающее облигации, в отсутствие представителя владельца последних (п. 7 ст. 27.3 закона «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ);
предметы художественной, исторической, культурной ценности;
вещи безвестно отсутствующего залогодателя;
перезаложенное имущество в отсутствие соглашения о порядке взыскания между залогодержателями;
имущество, обремененное правами нескольких созалогодержателей (в том числе если залоги на один и тот же объект возникли на основании закона).

Обращение взыскания на заложенное имущество, минуя судебную инстанцию

Внесудебное взыскание по залогу — исключительный случай, допустимый только по соглашению сторон. Такое соглашение не лишает кредитора права обратиться в суд, однако неиспользование шанса получить предмет залога быстро и бесплатно лишает кредитора права требовать с должника в процессе судебные издержки. Исключением является ситуация, когда обращение в суд было вынужденным (если должник или некто другой не позволили кредитору обратить предмет залога в свою пользу без суда).

На данный способ взыскания распространимы общие условия п. 2 ст. 348 ГК РФ, одновременное наличие которых позволяет обратить взыскание на предмет залога:

длительность просрочки от 3 месяцев и выше;
соотношение суммы задолженности и цены залога, выраженное в процентном соотношении как 5% и более.

Принудительное исполнение в таких случаях совершается через ФССП после проставления на соглашении исполнительной надписи нотариуса (последняя проставляется после извещения залогодателя и других известных нотариусу и взыскателю залогодержателей. Должнику дается 10 дней на уплату долга, после чего предмет залога реализуется.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество

Соглашение между должником и залоговым кредитором о возможности обратить взыскание на предмет залога, минуя судебную инстанцию, заключается как при возникновении залога, так и позднее — в любой момент. Его форма должна быть идентична форме договора залога.

Требуется обязательно указать (п. 7 ст. 349 ГК РФ):

способ (-ы) реализации заложенного имущества;
стоимость залога или как ее вычислить.

Если в залоге находится недвижимое имущество, то способ его реализации в соглашении об обращении взыскания во внесудебном порядке является существенным условием (п. 28 постановления пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10).

Варианты реализации заложенной вещи для должника — ИП, коммерческой организации предусмотрены законом:

Вещь остается у взыскателя в счет долга, взыскатель становится ее собственником.
Взыскатель своими силами продает изъятое у должника желающим приобрести третьим лицам.

Особенности реализации заложенного имущества в случае внесудебного взыскания

В отличие от судебного порядка, во внесудебном взыскании залога торгов можно избежать. Продажа с публичных торгов производится по умолчанию. Однако стороны вправе установить иной способ своим соглашением (продажа третьим лицам или оставление за собой).

Основное требование к продаже имущества кредитором — установление за него экономически обоснованной рыночной цены. Для целей ее определения можно рекомендовать проведение оценки, поскольку заключение компетентного специалиста считается судами достаточным доказательством, пока оспаривающая действия залогодержателя сторона не доказала иное (апелляционное определение Астраханского областного суда от 12.09.2016 по делу № 33-3397/2016).

ВАЖНО! Разницу между ценой продажи и размером долга кредитор выплачивает залогодателю.

Таким образом, залогодержатель может обратить взыскание и реализовать любое заложенное имущество во внесудебном порядке, кроме того, которое прямо запрещено законодателем.

Залогодатель и залогодержатель могут договориться о передаче имущества и его реализации без участия суда, прописав соответствующий пункт в договоре залога или заключив соответствующее соглашение.

55. Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

При обращении взыскания на имущество должника - индивидуального предпринимателя по требованиям исполнительного документа, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются правила очередности, предусмотренные статьей 69

Вместе с тем при обращении судебным приставом-исполнителем взыскания на имущество должника - индивидуального предпринимателя по требованиям, связанным с его предпринимательской деятельностью (пункт 3 статьи 23 ГК РФ), необходимо соблюдать не только очередность, установленную статьей 69 Закона об исполнительном производстве, но и иные положения законов, определяющих очередность взыскания с учетом такого статуса должника, в частности нормы статьи 94 названного Закона.

56. Согласно частям 2 , 3 статьи 99 Закона об исполнительном производстве при исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов; указанное ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.

В случае обращения взыскания на суммы пенсионных выплат, суммы выплачиваемой работнику заработной платы или иные доходы должника, перечисляемые на его счет, следует иметь в виду, что от удержания освобождается лишь соответствующий процент суммы последнего зачисленного на счет платежа (часть 4 статьи 99 Закона об исполнительном производстве).

57. Правила, регулирующие размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина и порядок его исчисления, предусмотренные статьей 99 Закона об исполнительном производстве, распространяются на те виды страхового обеспечения по обязательному социальному страхованию (пенсии, пособия и выплаты), на которые в порядке исключения может быть обращено взыскание (пункт 9 части 1 статьи 101 названного Закона).

Пособие по безработице законодательством не отнесено к виду обеспечения по обязательному социальному страхованию, поэтому на такое пособие может быть обращено взыскание по исполнительному документу.

58. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности ( ГПК РФ и АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

59. Пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.

60. Предметы обычной домашней обстановки и обихода в силу абзаца четвертого части 1 статьи 446 ГПК РФ являются имуществом, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. К таким предметам может быть отнесено минимально необходимое имущество, требующееся должнику-гражданину и членам его семьи для обеспечения реальной возможности удовлетворения повседневных бытовых потребностей в питании, отдыхе, лечении, гигиене. При этом антикварные вещи, вещи, представляющие художественную, историческую или иную культурную ценность, независимо от их целевого назначения к указанным предметам относиться не могут.

Вопрос об отнесении определенного имущества должника-гражданина к предметам обычной домашней обстановки и обихода разрешается судебным приставом-исполнителем с учетом конкретных обстоятельств, касающихся назначения имущества, его цены, фактического использования, наличия или возможности замены на аналогичное имущество меньшей стоимости, а также местных обычаев.

61. Вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя (части 1 и 2 статьи 77 Закона об исполнительном производстве). Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя.

Правомерные владение и пользование третьими лицами имуществом должника не препятствуют разрешению вопроса об обращении на него взыскания, однако эти обстоятельства могут быть квалифицированы в качестве обременения данного имущества и учитываться при оценке его стоимости.

62. Абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи.

В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.

64. Взыскатель и судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения судебного акта путем обращения взыскания на долю должника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, долю должника в складочном капитале полного товарищества, коммандитного товарищества, пай должника в производственном кооперативе (часть 3 статьи 74 Закона об исполнительном производстве). При рассмотрении такого заявления суду необходимо оценить представленные заявителем доказательства об отсутствии у должника иного имущества для исполнения требований исполнительного документа (например, акт, составленный судебным приставом-исполнителем). При подтверждении этого факта суд вправе вынести определение об изменении способа исполнения решения суда и об обращении взыскания на соответствующую долю (пай) должника.

Порядок обращения на имущество должника регламентирован Федеральным законом "Об исполнительном производстве". При этом в законе отсутствует дифференциация обращения взыскания на имущество должников - юридических и физических лиц. Полагается, что такая дифференциация необходима законодательству, поскольку такой пробел свидетельствует о широте дискреционных полномочий судебного пристава-исполнителя при осуществлении мероприятий, осуществляемых в целях обращения взыскания на имущество должника.

В рамках настоящей работы попытаемся разграничить особенности обращения на имущество должника-юридического лица и должника-физического лица.

Особенности обращения взыскания на имущество должника-гражданина состоят в следующем:

1) действующим законодательством определены объем и виды имущества должника-гражданина, на которое не может быть обращено взыскание ни при каких условиях. Перечень видов такого имущества содержится в статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ);

2) действующим законодательством определены объем и виды имущества должника, не подлежащие конфискации по приговору суда ни при каких условиях. Перечень видов такого имущества определен в приложении № 1 к Уголовно-исполнительному кодексу Российской Федерации;

3) действующим законодательством определены виды доходов должника, на которые также не может быть обращено взыскание ни при каких условиях;

4) при обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника законом установлен предельный максимальный размер денежных средств, допустимых для удержания:

70% (при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением);

50% (во всех остальных случаях);

5) размер удержаний из заработной платы и иных доходов должника исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов;

6) действующим законодательством специально определен порядок начисления суммы взыскания из заработка должника, отбывающего наказание;

7) с момента вступления в силу Федерального закона от 9 июля 1999 года № 154-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации" и внесенными им изменениями в статью 48 части первой Налогового кодекса Российской Федерации при принудительном взимании задолженности по налогам и сборам, образовавшейся перед таможенными органами, обращение взыскания на имущество гражданина возможно только по решению суда.

При обращении взыскания на имущество должника взыскание может быть обращено не только на имущество, принадлежащее исключительно ему персонально, но и на его долю в имуществе, которым он владеет на праве общей собственности совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацем 1 статьи 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Такое взыскание допускается законом лишь в случаях, когда другого имущества собственника недостаточно для удовлетворения требования кредитора.

Согласно абзацу 2 статьи 255 ГК РФ, если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Обращение взыскания на долю в одних случаях позволит участнику или участникам долевой собственности увеличить размер своей доли за счет должника, в других - привнесет чувство опасности и разлад в сложившиеся отношения соседей, поскольку неизвестно, кто станет новым обладателем права на имущество (это могут быть и физические, и юридические лица) и с каким умыслом оно приобретается.

В жизни люди редко умышленно становятся участниками долевой собственности. Как правило, это происходит в силу закона. И совсем нередки ситуации, когда жилым помещением фактически владеют малознакомые лица, у которых свои интересы на собственность, свои намерения ею владеть и распоряжаться. Отсюда проистекают многочисленные жилищные споры: разведенные супруги, конфликтующие родственники, наследники и прочие не хотят не только жить под одной крышей, но и просто быть совладельцами жилья.

В быту это приводит к конфликтам. Такие конфликты вынуждают собственников либо устанавливать обязательные правила пользования общими помещениями, либо избавляться от имущества или искать способы ограждения себя от других долевых участников.

В первую взыскание обращается на:

Денежные средства должника в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

Если у должника отсутствуют или недостаточно денежных средств, то взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Итак, по итогам настоящего параграфа можно резюмировать, что обращение взыскания на имущество должника - одна из наиболее распространенных и эффективных мер принудительного исполнения решения суда.

По результатам исследования настоящей главы подведем итоги. Имуществом является совокупность вещей, находящихся в собственности юридических или физических лиц, государства или муниципального образования, либо принадлежащего организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Одним из эффективных инструментов принудительного исполнения решений судов является обращение взыскания на имущество должника.

Необходимо отметить, что для реализации обращения на имущество должника судебным приставом-исполнителем должен быть осуществлен комплекс мер - мер принудительного исполнения. К таким мерам относятся опись, арест и последующая принудительная реализация имущества должника. От того насколько верно и в соответствии с законодательством будет осуществлена процедура применения комплекса мер принудительного исполнения зависит достижение главной цели судебного пристава-исполнителя - принудительное исполнение решения суда.

При заключении кредитного договора одним из вариантов подтверждения платежеспособности является процедура оформления залога на имущество. Таким образом кредитные организации могут обезопасить себя в случае неуплаты займа.

Если договор нарушается, а лицо не вносит требуемую сумму, то банк может взыскать залоговое имущество. Законодательно предусмотрена такая процедура для защиты финансовых интересов организации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Взыскание может быть проведено исключительно в соответствии с величиной задолженности. В сумму могут входить, помимо основного долга, расходы на исполнительное производство, штрафы и другие траты. Важно выяснить, какой существует порядок обращения взыскания на недвижимое имущество должника.

Главные детали

Если у должника появляются проблемы, он должен изучить требования законодательства в отношении взыскания имущества. В нормативно-правовых актах прописываются основные условия для изъятия недвижимости и порядок обращения взыскания на иное имущество должника.

Основные правила

Судебный пристав может потребовать у должника данные, документы, которые подтверждают его право на владение имуществом. Если он не передает сведения, то исполнитель должен обратиться в налоговые органы и другие организации, владеющие такой информацией.

Среди запрашиваемых сведений выделяют:

сотрудничество с банками, где открываются счета;
счета в кредитных организациях в иностранной валюте;
иные ценности задолжника, которые хранятся в банке.

Взыскание проводится в определенном порядке. В первую очередь могут быть изъяты денежные средства в любой валюте. Только при их отсутствии может быть взыскано имущество.

При наличии в собственности имущества, право на доли которого также имеет третье физическое лицо, может быть взыскана часть должника. Порядок прописывается в Семейном кодексе Российской Федерации.

Выделяют ситуации, когда вернуть долг в качестве залога невозможно.

В законе указано, что нельзя взыскать:

помещение, где проживает должник, которое является единственным пригодным для проживания (кроме ипотеки, где предусматривается обязательное взыскание в случае неуплаты);
земельный участок, на котором располагается единственное для проживания имущество;
личные вещи и предметы (кроме драгоценностей);
помещения для ведения профдеятельности (если они дешевле 100 МРОТ);
здания, в которых происходит разведение скота, птиц, пчел и т.д. не для продажи;
посевные семена;
продукты, деньги, сумма которых не превышает прожиточный минимум;
горючее для осуществления приготовления пищи и отопления помещения;
транспорт и имущество должника-инвалида;
государственные награды, памятные знаки.

В ходе принудительного исполнения имущество должно быть изъято и реализовано согласно закону

Упоминания в законе

В ходе процедуры взыскания имущества требуется ориентироваться на законодательные нормы. Стоит знать, что правила прописываются в двух нормативно-правовых актах: Федеральном законе «Об исполнительном производстве» и Гражданском кодексе Российской Федерации. Последний определяет долю лица при наличии общего имущества.

В первом документе описывается порядок взыскания. Обязанности за проведение процедуры накладываются на органы принудительного исполнения. До проведения взыскания должна пройти процедура, после которой гражданин получит долю в собственности на законных основаниях.

Правила выделения доли прописываются в статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если общая собственность не может быть поделена мирным путем, то доля выделяется несколькими способами:

получение доли на законных основаниях;
передача натурального выражения лицу за его долю;
продажа доли и передача денежных средств.

Таким образом основные требования имеются в двух нормативно-правовых документах. Они определяют процедуру взыскания, рассматривая тонкости и нюансы.

Оценка и порядок обращения взыскания на имущество должника

Перед обращением взыскания имущественного характера необходимо выяснить, была ли произведена оценка имущества. Обычно она проводится на этапе подписания кредитного договора и указания залогового имущества.

Процедура проводится в несколько этапов:

Важно определить среднюю стоимость имущества на рынке.
Кредитная организация в соответствии с внутренними инструкциями определяет залоговую стоимость.
Обязательно нужно выяснить, какую сумму можно получить после продажи недвижимости в ходе торгов. В этом случае стоит учитывать инфляцию и рост или падение цен.

В зависимости от ситуации процедура оценки может проводиться как собственными специалистами кредитной организации, так и независимыми экспертами.

После взыскания имущества в судебном порядке должник должен передать определенный пакет документов приставу-исполнителю. Он возбуждает исполнительное производство. Если в качестве залога рассматривается недвижимость, то нужно забрать у владельца документы о праве собственности. При наличии движимого имущества в качестве залога требуется изъять его. После этого оно будет продано в ходе торгов.

Процедура может иметь несколько вариантов развития событий. В случае успешной реализации полученные денежные средства идут в счет погашения долга и оплаты проведения аукциона. Если деньги останутся, то они будут переданы должнику.

Но не всегда денег после реализации хватает. Тогда вырученные средства пойдут в счет погашения долга, а другое имущество должника будет арестовано, изъято и реализовано.

Кредитор может самостоятельно выкупить имущество. В случае его отказа дается месячный срок для проведения повторных торгов. Но цена на недвижимость будет предложена на четверть меньше. При дальнейшем отказе залог считается недействительным.

Стоит учесть

Процедура обращения взыскания на имущество должника не является простой. Поэтому выделяют некоторые ее особенности, на которые стоит обратить внимание. Также стоит выяснить возможность получения залогового имущества, если лицо тщательно скрывает факт нахождения его в собственности.

Нюансы исполнения

Арестовано и взыскано может быть как личное имущество должника, имеющего обязательства перед кредитной организацией, так и находящее в совместном пользовании по праву собственности. В последнем случае проводится взыскание доли. Процедура взыскания не может быть проведена в нескольких случаях.

Среди них выделяют:

отсутствие у должника работы;
получение пенсии по старости;
получение стипендии.

В этих ситуациях должен учитываться тот факт, что доход за месяц имеется ниже средней заработной платы, размер которой установлен законодательно. Тогда решение суда будет пересмотрено.

При отсутствии достаточного количества имущества, которое может быть взыскано в счет погашения долга, арест накладывается на другие финансовые и материальные составляющие.

Согласно Гражданско-процессуальному кодексу Российской Федерации (ст. 501) исполнитель должен потребовать подтверждения факта наличия имущества у должника. Если недвижимость находится в собственности третьих лиц, то стоит проверить, какая сумма должна быть выплачена задолжнику.

При взыскании лицо должно быть оповещено, что его имущество и счета арестованы. С них могут взиматься денежные средства на расходы, а также обязательные платежи.

Арест накладывается по истечении срока, который отводится на возврат имущества в добровольном порядке. Если должник отказывается самостоятельно передавить недвижимость, то процедура проводится в принудительной форме.

Принудительное взыскание включает в себя два этапа, в первую очередь происходит изъятие денежных средств, а если их недостаточно для погашения долга, может изыматься имущество

Случаи сокрытия

В некоторых случаях появляются проблемы, связанные с исполнением требований решения суда. Пристав не может взыскать имущество, которое должно быть у должника, по причине его отсутствия. В этой ситуации может потребоваться проведения розыска. Процедура оплачивается взыскателем.

Исполнитель направляет запросы в компетентные органы, среди которых выделяют:

Регистрационную палату;
налоговую службу;
земельную кадастровую палату.

Выделяют и наиболее часто возникающие ситуации, когда должник передает права на собственность другим лицам. При этом он теряет только документальное подтверждение владения имуществом. На деле же он по-прежнему является хозяином. В результате мнимой сделки оказывается, что взыскать с должника нечего.

Приставу-исполнителю требуется подать в суд. Он должен оповестить органы, что сделка мнимая. Тогда должно быть вынесено соответствующее решение.

Практика показывает, что доказать неправомерность такого сотрудничества очень сложно.

Для этого требуется сбор:

фактов о деятельности задолжника;
информации о сделке;
данных о процессе исполнения обязательств и использования прав.

Важным моментом является выявление факта, что сделка проводилась после появления обязательств погашения долга.

Также выделяют и другие случаи, в ходе которых должник может уклоняться от погашения долга. Одним из них является признание банкротства. В результате имущество будет поделено, а у лица, имеющего задолженность, останется в собственности только малая доля имущества. После этого может совершаться реальная сделка, которая практически не может быть оспорена.

Чтобы не появились проблемы с взысканием, пристав должен наложить арест на имущество заблаговременно.

Мнимые сделки чаще всего проводятся в отношении недвижимости.

Это обусловлено некоторыми особенностями:

ценностью имущества;
государственной регистрацией сделки;
невозможностью признания неправомерности сделки.

Часто мнимость сделки доказывается неадекватной ценой. Если должник купил имущество по значительно больше стоимости, чем продал, то могут появиться сомнения по поводу продажи.

Также можно обратить внимание на внесение оплаты согласно договору. Денежные средства могут не вноситься в течение длительного времени, но продавец не будет иметь претензий к покупателю. Это заставит суд задуматься о мнимости сделки.

Если сделка имеет неправомерный характер, то регистрация права собственности быстро не проводится. Поэтому продавец продолжает распоряжаться имуществом в полном объеме.

Возможные проблемы

В некоторых случаях появляются проблемы с взысканием имущества.

Важно заранее выяснить возможные трудности, чтобы избежать их при проведении процедуры:

Оценка должна быть сделано заблаговременно до передачи имущества на торги. Это необходимо, чтобы избежать спорных моментов относительно стоимости недвижимости и других ценностей должника.
Организаторы торгов берут за свои услуги 3% от суммы, вырученной в ходе продажи имущества. Поэтому важно проверить, что в окончательную цену включены такие расходы. В противном случае оплата услуг проводится взыскателем.
По решению суда должнику может быть предоставлена годовая отсрочка на продажу имущества. Но в этот период ему необходимо вносить штраф, неустойку и проценты по займу, которые были начислены в период непогашения долга. В этом случае должник может найти денежные средства для погашения задолженности, чтобы его имущество не было продано.
В случае добровольного внесудебного решения споров и привлечения оценщика, цена на объект залога должна быть не меньше, чем 80% от суммы, прописанной в оценочном акте.
После принятия решения о реализации имущества должник должен быть оповещен об этом за 10 дней до начала торгов. При нарушении этого правила задолжник может требовать признания торгов несостоявшимися.
Чтобы права кредитора не нарушались, важно вовремя проконтролировать процесс реализации имущества. Если кредитная организация откажется от покупки, а денежные средства в ходе торгов не будут выручены, то залог считается недействительным.

Чтобы не столкнуться с такими проблемами, важно внимательно читать договор залога. Также стоит изучить нормативно-правовые акты, которые регулируют процедуру взыскания.