Оформление дарения земельного участка близкому родственнику. Процедура дарения земельного участка родственнику

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

В этой статье:

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

Договор дарения – это вид договорных обязательств, в которых первая сторона (даритель) обещает второй стороне (одаряемому) передать землю на праве собственности.

Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

1. Дарственная несет односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Укладывая договор стороны должны помнить, он оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста участок. Иначе документ будет считаться недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к написанию договора (подробное описание ключевых моментов и пунктов будет написано далее).

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Организацией в которую нужно обратится, является Росреестр. Одаряемый и даритель обращается сюда, также оформление сделки можно осуществить через МФЦ.

Ответственному сотруднику нужно подать документы:

1. Дарственную – договор дарения земли.
2. Межевой и технический план.
3. Заявление на регистрацию.
4. Квитанции об оплате пошлины.

Одаряемый лично может обратиться в госорган, а может пойти его доверитель. В таком случае помимо вышеуказанного списка, необходима нотариально заверенная доверенность.

Обратите внимание! Госпошлину может оплатить любая сторона, не обязательно получатель дара. Но обычно ее оплачивает одаряемый.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку. По ней в указанное число одаряемый или доверитель получает готовое свидетельство о переходе прав. Процедура занимает около 10 рабочих дней. При получении свидетельства все права на имущество официально переходят к родственнику.

В местный территориальный орган Росреестра можно подойти лично, а можно отправить все по почте или через официальный сайт Росреестра. Это разрешается законом. Но надежней и проще все-таки будет обратиться лично.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Обратите внимание! Цена за нотариальные услуги прописана в Налоговом Кодексе: Ставка в размере 0,3% от стоимости земли + услуги нотариуса около 5000 руб.

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Документы для дарения земельного участка

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган сможет официально зарегистрировать имущество.

Пакет документов необходимых для регистрации в Росреестре:

1. Паспорт одаряемого.
2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
3. Оригинал кадастрового плана и копия.
4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу усыновленного.
9. Удостоверение опекуна, когда даритель является опекуном одаряемого.

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Форму заявления можно посмотреть здесь.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно понимать свои действия, управлять ими и понимать значение происходящего.

Обязательные пункты договора:

• полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
• их места прописки и проживания;
• данные паспортов сторон;
• площадь земли;
• местонахождение;
• информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
• кадастровый номер;
• указать все постройки;
• информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

В конце скрепляется датой и подписями. Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.

Дарение дома вместе с землей

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а часть. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении участка.

В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, земельный участок. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остаётся ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Важно! Если на момент подписания дарственной ребенку уже исполнилось 14 лет, он становиться частично дееспособным, и может сам ее подписать, при этом на договоре ставит подпись один из родителей ребенка, как правило мама.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с недвижимостью полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земельного участка.

Если ребенок воспитывается одним из родителей, и этот родитель хочет передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Один и тот же родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве поверенного должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, родителям ребенка, то выступает как даритель, а другой обязан выписать нотариально заверенное согласие на передачу, и одновременно выступать представителем ребенка.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
2. Родителей.
3. Супругов.
4. Родных и сводных братьев, сестер.
5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию участка составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.

Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам.

В данном случае важно помнить особенности:

1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата подписания.
4. Долю участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

Сделки с дарением недвижимости в России регулируются земельным и гражданским законодательством, включая и дарственную на земельный участок между близкими родственниками. Основные условия заключения такого договора - это полная безвозмездность (то есть передача объекта одаряемому лицу без какой-либо оплаты), запрет на установление любого вида условий, в том числе и передачу имущества после смерти дарителя, а также добровольное подписание договора. При этом не только даритель изъявляет свою волю, но и одаряемый человек имеет право не только принять дар, но и отказаться от него.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Особенности дарения близким родственникам

Несмотря на то что законом разрешено дарить собственность любому человеку независимо от взаимоотношений сторон, гражданства, самый распространённый вариант - это всё же дарение земельного участка родственнику. При этом выделяют близких родственников и дальних, для которых условия сделки несколько отличаются в плане налогообложения, о чём немного ниже в статье.

Перед реализацией задуманного необходимо взять во внимание некоторые особенности, касающиеся дарения недвижимости:

Дарственная вступает в полную юридическую силу от даты её подписания или иной даты, указанной в данном договоре. Однако право собственности одаряемый человек приобретает лишь после прохождения процедуры государственной регистрации его в Росреестре.

Особенности налогообложения

В соответствии с действующими нормами российского законодательства дарение между ближайшими родственниками освобождается от налогообложения в полном объёме. Иными словами, одаряемое лицо ничего не уплачивает налоговой службе, так же, как и даритель, поскольку имущество он отчуждает безвозмездно.

К близким родственникам в данном случае относятся дети, в том числе усыновлённые, родители, супруги в официальном браке, сёстры и братья, бабушки и дедушки, внуки.

Иногда сотрудники налоговой службы по недосмотру могут направлять одаряемым лицам письма с требованиями заплатить налог, но это не повод нервничать. Всё, что вам нужно сделать, если такое произошло, это направить Федеральной налоговой службе официальный ответ со ссылкой на заключение сделки именно между близкой роднёй. В письмо обязательно вкладывается копия дарственной и копии бумаг, которые подтверждают близкую родственную связь (паспорта, свидетельства о рождении, браке).

В случае с дарением земли родственникам, не входящим в число близких, размер налогообложения составляет 13 % - так же, как и для посторонних лиц. Если же одаряемый не имеет российского гражданства, с него взымается налог в размере 30 % от стоимости дара.

Необходимые документы

Стандартный перечень документов для дарения собственного земельного участка своему же близкому родственнику включает в себя следующее:

Независимо от того, будете вы обращаться к нотариусу или нет, эти документы должны быть вами подготовлены, так они нужны и в нотариальной конторе, и в Росреестре. Разумеется, список может быть несколько дополнен в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Например, может понадобиться нотариально оформленное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита совместно в браке, согласие дольщиков, если они тоже участвуют, прочее.

Форма и образец договора дарения земельного участка близкому родственнику

Бланк договора дарения земельного участка непосредственно своему же родственнику представлен ниже:

Дарственная на земельный участок

(город, где составлена) «___»_________20___ года

Стороны, граждан_____ , далее - Даритель, и граждан_____
(Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, место прописки и проживания) , далее - Одаряемое лицо, подписали этот Договор в таковом:

1. Даритель передаёт Одаряемому лицу, а Одаряемое лицо принимает безвозмездно в личную собственность участок земли площадью _____ м. кв., расположенный по адресу ________________________________ (межевой план прилагается к Договору).

2. Даримая недвижимость принадлежит Дарителю на основании (указываются наименование документа, его дата, номер, кем выдан) .

3. Оценочная стоимость участка составляет _______________ рублей, о чём свидетельствует (наименование документа, выданного независимым оценщиком, кем выдан, когда).

4. Построек на территории нет (если имеются, перечислить) , обременения и ограничения в использовании не наложено (если имеются, указать какие, сделав ссылку на приложенную выписку из ЕГРН) .

5. Дарение дачного участка между родственниками близкой связи, что подтверждается документами (указать какими и кем друг другу приходятся стороны сделки).

6. Права и ответственность сторон определяет действующее российское законодательство и региональные правовые акты.

7. Дата вступления Договора в силу начинается с момента его подписания (или иная дата, указывается конкретно, если передачу дара нужно отсрочить) .

8. Все расходы по заключению Дарственной, оплате пошлины несёт ________________.

9. Стороны подтверждают, что являются совершеннолетними, дееспособными, не состоящими под опекой (патронажем), и подписывают данный документ по собственной воле.

10. Дарственная составлена в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один - для регистрирующего органа (Росреестра).

Даритель Одаряемое лицо

(подпись) (подпись)

«___»_______20___ года «___»_______20___ года

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Касательно порядка оформления договора дарения скажем, что это стандартная процедура, состоящая из нескольких несложных этапов:

Пожалуй, самый сложный этап - это сбор документов, в ходе которого зачастую приходится совершать несколько отдельных процедур, например нанимать независимого оценщика, заказывать межевой план, узаконивать постройки, если они есть и не узаконены, и так далее. Самый же ответственный момент - составление дарственной, в которой важно учесть все возможные риски для оспаривания сделки третьими лицами и минимизировать подобные попытки.

Регистрация договора

Обязательная государственная регистрация дарственной была отменена несколько лет назад. Сегодня нужно регистрировать только сам переход собственнических прав, что делается путём обращения в Росреестр. В данном случае договор дарения - это документ, на основании которого данная процедура будет осуществлена.

В территориальное отделение Росреестра, как правило, обращаются сразу обе стороны сделки. Если кто-либо из них не может присутствовать лично, следует оформить в нотариальной конторе специальную доверенность на представителя, который явится вместо отсутствующего лица.

Обращаться необходимо в территориальное отделение по месту расположения недвижимости.

Помимо личного визита в Росреестр можно подать заявление с документами через Многофункциональный центр, отправить почтой заказное письмо с нотариально удостоверенными копиями документов или воспользоваться официальным сайтом государственных услуг .

Требуется ли нотариальное оформление

Многих интересует вопрос, обязательно ли обращаться в нотариальную контору, чтобы оформить дарение земли своему близкому родственнику. Ответа на этот вопрос два:

• Не обязательно, если даритель отчуждает свою личную собственность или имущество, считающееся совместно нажитым (при наличии нотариально удостоверенного согласия супруга или супруги);
• Обязательно, если дарится доля земельного участка (именно долевая собственность, не совместная, независимо от выдела долей).

В первом случае даритель сам решает, обращаться ему к нотариусу или нет, но следует учитывать, что юридическая поддержка всегда предпочтительнее, если опыта в подобных сделках у вас нет. В первую очередь специалист помогает правильно составить дарственную в вашем индивидуальном случае, свести риски к минимуму и при необходимости будет выступать свидетелем в зале суда. Кроме того, если потеряется оригинал дарственной, всегда можно будет заказать дубликат.

Госпошлина

Государственная пошлина взимается единовременно при регистрации перехода прав собственности на участок земли. Стороны могут оговорить в договоре, кто именно будет нести финансовые обязательства такого характера, но по умолчанию они возлагаются на одаряемого человека.

Размер пошлины сегодня для физических лиц составляет 2000 рублей, в то время как для юридических лиц она вырастает до 22 000 рублей. Если пошлину не оплатить, права перерегистрированы не будут, а документы, поданные с заявлением, вернут спустя десять дней.

Особенности дарения между супругами

Дарственная между супругами, состоящими в официальном браке, - это также вполне законная сделка, но она имеет некоторые нюансы. Во-первых, если земля была приобретена в браке, она автоматически считается нажитой совместно, если только не была подарена ранее кому-то из супругов, поэтому получается, что супруг выступает и в роли дарителя, и в роли получателя дара, который отчуждает сам себе.

Чтобы подобного сумбура не возникало и не оставалось оснований придраться к сделке, необходимо сначала оформить из совместной собственности долевую, чтобы каждому супругу принадлежала конкретная выделенная часть. После этого дарение своей доли возможно супругу без каких-либо неразберих, но обязательно в присутствии нотариуса.

Как вариант можно оформить и вовсе брачный договор, но к этому способу прибегают далеко не все по личным соображениям.

Дарение доли земельного участка

При долевом владении земельным участком каждый из дольщиков имеет законное право распоряжаться именно своей долей недвижимого имущества без получения согласия на это от других дольщиков. Требования к оформлению сделки аналогичны правилам дарения целого участка, но обойтись без помощи нотариуса здесь нельзя, поскольку могут быть затронуты прав а и интересы других дольщиков. Учитывая тот факт, что именно они зачастую становятся третьими лицами, пытающимися оспорить сделку, юридическая защита от подобных рисков лишней не будет.

Перед составлением дарственной важно привести все документы в порядок, а также провести процедуру межевания, чтобы споров касательно границ доли не возникало. Нельзя забывать и о том, что при наличии строений на территории их доля также должна быть подарена, если даритель имеет на неё права.

Отмена дарственной на земельный участок

Дарителю следует учитывать, что передумать и отказаться от дарственной он не сможет, даже если одаряемый ещё не зарегистрировал права собственности на своё имя. Отмена договора дарения возможна лишь в судебном порядке и только при наличии соответствующих весомых оснований.

Основания для отмены дарственной:

При обращении в суд у вас должна быть собрана существенная доказательная база, без которой ваши требования не будут удовлетворены.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

• отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
• отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
• не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
• не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

• если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
• родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
• если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Бытует ошибочное мнение, что подаренное имущество становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя. Это далеко не так. Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

• паспорта участников сделки;
• документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
• кадастровый паспорт земли;
• технический паспорт дома;
• если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
• согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
• бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
• свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
• доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
• документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
• согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
• заявление о совершении дарения.

Такой и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

• наименование;
• дата и место заключения;
• информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
• данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
• информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
• указание на безвозмездность сделки;
• подписи сторон.

При включении дополнительных пунктов в договор дарения стоит указать на то, что даритель выполнил этот шаг по собственной воле, находился в здравом уме и осознавал свои действия.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

• заявление на регистрацию;
• дарственную, подписанную сторонами;
• документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

Свидетельство о регистрации права не может быть выдано без уплаты государственной пошлины.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

• пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
• пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
• оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
• налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Договор дарения – это акт, регулируемый гражданским законодательством. Часто такие сделки заключаются между близкими родственниками, что считается вполне выгодным поступком. Порядок и правила совершения этого юридического действия будут рассмотрены ниже.

Дарение земли родственнику

Прежде чем охарактеризовать процесс оформления дарственной на земельный участок, необходимо разобраться, что это такое. Под дарением понимается передача на безвозмездной основе какого либо объекта, не ограниченного в гражданском обороте.

В зависимости от того, движимый или недвижимый объект передается, предусмотрены отдельные правила составления и удостоверения такого договора.

Дарение земли родственникам – явление довольно частое. Под родственниками понимаются:

• супруг;
• родители;
• дети;
• бабушки и дедушки;
• дяди и тети и др.

Для того, чтобы оформить такой договор, необходимо четкое волеизъявление как дарителя, так и одаряемого.

Перед тем, как стать предметом договора, земля должна пройти процесс межевания, при котором устанавливаются границы и размеры участка, его адрес и др.

Если эти действия ранее были произведены, то достаточно будет предоставить в регистрирующий орган документы, подтверждающие это.

Дарение доли земельного участка родственнику – основные особенности

Процесс дарения доли земельного участка родственнику имеет некоторые особенности. Прежде всего, такую долю необходимо определить.

Участок может находиться как в долевой собственности, где заранее определен размер земли, причитающегося каждому гражданину. В этой ситуации не нужно производить никаких дополнительных действий по выделу или разделу предмета договора, достаточно просто собрать и оформить необходимую документацию.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда земля находится в общей совместной собственности. Это может иметь место в брачно-семейных отношениях или при образовании крестьянского фермерского хозяйства. Для того чтобы осуществить отчуждение земли путем дарения, необходимо предварительно осуществить раздел участка и определить долю каждого гражданина.

Особенности есть и при дарении земли между такими близкими родственниками, как супруги. Все то, что приобретается ими в период брака, сразу поступает в общую совместную собственность, поэтому заключать договор дарения в этих ситуациях не имеет никакого смысла. Соглашение попросту будет признано недействительным.

Дарение земельного участка с домом – закон и особенности

Процесс заключения договора дарения регулируется Гражданским кодексом РФ. Так как дом и земля являются особым предметом соглашения, следует обратить внимание и на:

• земельный кодекс;
• жилищный кодекс РФ.

Основные особенности совершения такого рода сделки заключаются в том, что дом прямо следует судьбе земли. Это означает, что при дарении земельного участка, передаче подлежит и недвижимое имущество, находящееся на нем.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда на дом и землю правами собственности обладают разные лица.

Преимущества

Основным преимуществом дарения части земельного участка или отчуждения его целиком близкому родственнику является освобождение от налога.

В данном случае, речь идет о налоге, взимаемом с физических лиц при отчуждении объектов недвижимости и регулируемым Налоговым Кодексом РФ. Его не придется уплачивать, если представить налоговому инспектору документы, подтверждающие наличие близких родственных связей.

Порядок оформления

Порядок заключения сделки такого рода закреплен гражданским законодательством.

Договор обязательно должен быть выполнен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован.

Как и в любом другом соглашении, в этом договоре обязательно нужно указать:

1. Данные о сторонах в сделке (ФИО, места проживания и прописки, паспортные реквизиты).
2. Сведения об участке, включая его размеры, граница, кадастровый номер, место расположения.
3. Волеизъявление дарителя о намерении передать право собственности другому лицу.
4. Дата составления документа и подписи сторон.

Помимо этого можно включить в договор и другие условия. Наиболее часто закрепляют положение о том, что при смерти лица, которому дар перешел, земля возвращается обратно дарителю.

Нотариальное оформление

В соответствие с нормами современного законодательства, при оформлении договора дарения теперь не обязательно посещать нотариуса. Стороны могут самостоятельно принять решение о том, делать это или нет.

Обращение к нотариусу может лишь удостоверить чистоту сделки, установить ее законность и обоснованность. При оформлении соглашения между близкими родственниками, у них, как правило, имеется высокая степень доверия друг к другу. Поэтому нотариуса посещать совсем не обязательно.

За нотариальное оформление сделки придется уплатить государственную пошлину, размер которой закреплен налоговым законодательством РФ.

Регистрация и пошлины

Как было отмечено выше, для удостоверения договора к нотариусу обращаться не обязательно. Иное дело обстоит с регистрацией перехода права. Без совершения этого юридически значимого действия договор попросту будет считаться недействительным.

Должностное лицо регистрирующего органа обязано проверить на правильность договор и приложенные к нему документы, оценить их и принять решение – регистрировать переход права или же отказать в этом действии.

Налоговым кодексом РФ установлено, что за регистрацию придется уплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.

Как правило, срок регистрации не должен превышать одной недели, в противном случае, гражданин имеет право оформить жалобу в вышестоящий орган или в суд. То же самое можно осуществить и при незаконном отказе в проведении регистрационных действий.

Документы для дарения земельного участка родственнику: полный список бумаг

Помимо договора, который был описан выше, в регистрирующий орган необходимо предоставить и иные документальные сведения, куда входят:

• документы на землю, включая технический паспорт, кадастровый план и др.;
• если вместе с участком передается дом, то предоставляется и его план;
• сведения о документах, подтверждающих право собственности;
• паспорта субъектов сделки и соответствующее заявление от них;
• иные акты, представляемые в зависимости от различных жизненных обстоятельств (согласие супруга, органов опеки, проживающих в доме лиц и др.).

Именно эти документальные акты и будут проверяться Росреестром.

Как восстановить необходимые документы при утере

В ситуациях, когда по какой либо причине некоторые документальные акты были утеряны, необходимо их восстановить. Это происходит путем обращения в компетентные государственные органы путем подачи заявления.

Так, например, если было утеряно свидетельство о праве собственности, то можно обратиться в росреестр, где будет выдана соответствующая выписка. То же самое касается и кадастровых документов. Получить их можно при обращении в кадастровую палату, управления которой действуют в каждом субъекте РФ.

Дарственная на землю

В данной ситуации не имеет значения, кем именно приходятся друг другу стороны сделки. Порядок оформления договора и его последующая регистрация абсолютно идентичны как для родственников, так и для чужих людей.

Посмотреть договор дарения земельного участка между близкими родственниками можно ниже:

Отмена дарственной на участок

Отменить данный договор можно только в строго установленных законом случаях. К таковым относятся:

1. Совершение в отношении дарителя противоправных действий.
2. Если умер одаряемый, а возврат предмета дара предусмотрен договором.

В любых других случаях отменить договор не представляется возможным. Причем, при первом основании, доказательство противоправных действий должно происходить через суд. После того, как договор был отменен, происходит перерегистрация права собственности.

Таким образом, договор дарения земли родственникам заключается в том же порядке, что и при отчуждении участка посторонним гражданам. Преимущество в данной сделке в том, что при такой передаче лица освобождаются от уплаты законно установленных налогов и сборов.