Завещание и дарственная договор дарения в чем разница. Может выгоднее оформить договор дарения? Сравнительный анализ способов отчуждения

В состав наследства входят все материальные права и обязанности умершего. И они могут быть получены по разным основаниям, включая дарение. Но каковы особенности наследования подаренной квартиры и кого ждет привилегия ее получения? Ответы на эти вопросы зависят от положений закона, воли сторон и стечения жизненных обстоятельств.

Подаренная квартира - основные положения

Дарение - это акт безвозмездной передачи имущества или имущественного права в собственность другому лицу. Является двусторонней сделкой, которая заключается в результате волеизъявления двух сторон: дарителя и одаряемого.

Объектом сделки может стать не только право, но и обязанность, от которой даритель освобождает одаряемого. Кредитор вправе указать на сам факт передачи или просто на намерение совершить ее (касается и дарения имущества).

Намерение подарить имущество или освободить от обязанности в будущем имеет такую же правовую значимость, как и непосредственный акт дарения. У подобного обещания должен быть указан срок реализации (распорядиться о посмертном дарении нельзя). И после оформления односторонний отказ от обязательства недействителен.

Дарителем может стать собственник или кредитор, находящийся в состоянии полной дееспособности. К нему предъявляются следующие требования:

• возраст старше 18 лет либо эмансипация;
• отсутствие действующего судебного акта, ограничивающего или лишающего его дееспособности;
• отсутствие психических расстройств, препятствующих объективному восприятию происходящего и оценке своих действий (фактическая дееспособность);
• пребывание в состоянии абсолютной трезвости и адекватности.

У одаряемого такие ограничения отсутствуют. Более того, законный представитель недееспособного или ограниченно дееспособного лица обязан принять дар от имени и в интересах своего подопечного/ребенка.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме. Нотариальное удостоверение документа не обязательно и осуществляется по желанию сторон (это придает сделке дополнительные гарантии и уменьшает риск признания ее недействительной). Дарственная даже не подлежит отдельной государственной регистрации, как до 01.03.2013 г. Сейчас регистрируется только переход права собственности от одной стороны договора к другой.

Отказ в одностороннем порядке

Выше было указано, что дарственная, как двусторонняя сделка не может быть отменена одним из ее участников. Но у этого правила есть и некоторые исключения.

Аннулировать дарение может:

• Одаряемый - в письменной форме и до получения дара. Если дарственная была удостоверена нотариально, отказ также будет требовать подтверждения нотариуса.
• Даритель - от исполнения обещания передать в дар имущество в случае непредвиденного и существенного ухудшения его материального положения.
• Даритель - в случае совершения одаряемым покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников, а также намеренного причинения дарителю тяжких телесных повреждений.
• Наследники дарителя - если смерть последнего произошла по вине одаряемого, в результате совершения им умышленных противоправных действий.

За исключением указанных случаев отмена дарственной может быть произведена только по соглашению сторон.

Наследуется ли подаренная жилплощадь?

Квартира, перешедшая в собственность одаряемого, как и все остальное его имущество, будет включена в и передана после его смерти преемникам.

Более того, подаренная недвижимость не подлежит разделу с выжившим супругом наследодателя, даже если была получена умершим в период брака (в соответствии со ст. 256 ГК РФ она относится к разряду его личной собственности).

Наследники дарителя, напротив, утрачивают право претендовать на квартиру, подаренную третьим лицам, поскольку его смерть не является основанием для аннулирования дарственной.

Однако в процессе наследования могут возникнуть неясные ситуации. Разрешение некоторых из них описано ниже.

Одаряемый не успел оформить квартиру

Ситуация: договор дарения был заключен, но регистрация права собственности произведена не была по причине смерти дарителя (действий, свидетельствующих о желании отменить сделку, он при жизни не предпринимал и, судя по обстоятельствам, намеревался обратиться в орган регистрации, но не успел).

Решение: заключенный по всем правилам договор дарения является основанием для возникновения прав на объект у одаряемого, а закрепить их путем государственной регистрации вместо покойного обязаны его преемники.

Пояснение: заключенной сделка считается после подписания договора сторонами, а наследники умершего, принимая его имущество, приобретают и обязанности (в данном случае - обязанности по регистрации перехода права). Уклонение от нее считается незаконным, и одаряемый в этом случае вправе обратиться в суд с иском о принудительном оформлении.

Вывод: смерть дарителя не служит поводом для аннулирования дарственной и обязанность по ее завершению ложится на его наследополучателей (в наследственную массу объект дарения войти уже не может).

Даритель пережил одаряемого

Ситуация: дарение было произведено и зарегистрировано надлежащим образом, и одаряемый использовал его на правах собственности, пока не умер (раньше дарителя).

Решение: даритель может отменить сделку и возвратить себе подаренную квартиру, если подобное условие было установлено им в договоре.

Пояснение: отсутствие в договоре подобного указания является основанием для перехода подаренного имущества к наследникам одаряемого.

Вывод: при отдельном распоряжении дарителя (еще до подписания договора) наследники получателя дара обязаны вернуть объект обратно, обратившись вместе с его правообладателем в органы госрегистрации.

Дар еще не был передан

Ситуация: предметом дарственной было обещание подарить жилплощадь к определенной дате, но до ее наступления одна из сторон договора скончалась.

Решение: если раньше указанного срока умер даритель, его обязательство подлежит исполнению его наследниками, а после смерти одаряемого обещание дарения теряет свою юридическую силу (по умолчанию).

Пояснение: по закону преемники наследуют права и обязанности покойного (одной из таких обязанностей является обещание дарения), в то время как кончина лица, которому дар обещан, является поводом для прекращения действия договора.

Вывод: наследники дарителя в назначенный срок дарят квартиру указанному в дарственной лицу, а наследники одаряемого, не получившего дар при жизни, на жилплощадь рассчитывать не вправе, если только об этом не распорядится даритель.

Кому переходит по наследству дарственная квартира

Подаренная жилплощадь после смерти правообладателя переходит к его наследникам по закону или по завещанию.

По закону

При отсутствии отдельных, нотариально удостоверенных распоряжений собственника его имущество подлежит распределению между наследополучателями приоритетной очереди. Такой может стать первая из существующих, и не обязательно по счету. Ее порядковый номер может быть от 1 до 7 - главное, чтобы перед ней не было преемников, желающих вступить в наследство в установленный для этого срок.

Пример. Родственников, которые могли бы стать претендентами первой очереди, у наследодателя не было, поэтому право на принятие его имущества перешло ко второй группе. Она состояла из одного наследника, который отказался от предоставленной возможности и в результате к наследованию были призваны наследополучатели из третьей очереди.

Лица, которые могут быть призваны к наследованию по закону:

1. Родители, супруг, дети.
2. Братья, сестры, дедушки, бабушки.
3. Тети, дяди.
4. Прадедушки, прабабушки.
5. Дети племянников, двоюродные дедушки и бабушки.
6. Двоюродные правнуки, дети двоюродных братьев и сестер, двоюродные дяди и тети.
7. Пасынки, падчерицы, мачеха, отчим.

Каждый пункт списка объединяет преемников, призываемых к наследованию на равных. И помимо указанных лиц в приоритетную очередь будут входить иждивенцы, которые находились на содержании наследодателя год и более.

По завещанию

Наследодатель вправе распорядиться о передаче подаренной квартиры по своему желанию путем оформления завещания. Если этого не сделать, жилплощадь будет разделена на доли соразмерно числу наследников, входящих в одну из представленных выше очередей по закону.

Последняя воля умершего имеет приоритетную значимость и указанные в завещании распоряжения при распределении наследства учитываются в первую очередь:

1. Квартира, завещанная конкретному лицу, после смерти наследодателя перейдет именно к нему, независимо от того, являлся он родственником покойному или нет.
2. Если завещатель распорядился о передаче жилплощади нескольким претендентам, она станет их общей собственностью в указанных долях или поровну.
3. В объект недвижимости будет унаследован назначенным претендентом или подназначенным, если первый умер, отказался или не принял наследство.
4. Квартира, ставшая предметом завещательного отказа, будет предоставлена в полное или частичное пользование отказополучателю на протяжении установленного срока либо пожизненно преемником, оформившим ее на себя.

Но воля завещателя может быть нарушена в части, затрагивающей законные интересы его нетрудоспособных родственников (родителей, детей, мужа/жены) и иждивенцев. Если незавещанного имущества нет или его недостаточно для покрытия обязательной доли, причитающейся таким лицам, преемники по завещанию получат меньше, чем им оставил умерший.

Для справки: обязательная доля составляет половину от наследства, полагающегося ее правообладателю по закону (без завещания).

Порядок наследования подаренной квартиры

Процесс принятия квартиры, полученной умершим в дар, не отличается от наследования любого другого принадлежавшего ему имущества.

Алгоритм действий

Для осуществления правопреемства наследнику дарственной жилплощади необходимо:

1. Написать заявление о принятии наследства.
2. Собрать обязательный перечень документов.
3. Подать бумаги нотариусу.

После совершения указанных действий наследство считается принятым, но для дальнейшего оформления недвижимости в собственность необходимо свидетельство о праве на наследство. Его преемник может получить у нотариуса после подачи отдельного заявления или присоединения просьбы о выдаче документа в заявление о принятии.

Если наследополучатель намеревается оформить правоустанавливающее свидетельство, процесс наследования будет дополнен следующими шагами:

1. Заявление о необходимости выдачи документа (в письменной форме).
2. Оплата госпошлины и дополнительных услуг нотариуса.
3. Получение свидетельства о праве на наследство (в назначенный нотариусом день).

С правоподтверждающим документом преемник может приступить к регистрации подаренной квартиры (оформлению права собственности на нее).

Процедура

Нотариус выбирается по территориальному признаку - по последнему месту жительства наследодателя или, если он проживал за границей Российской Федерации, по месту нахождения его имущества.

Специалист первым делом устанавливает личность наследополучателя. Для этой цели подойдет один из следующих документов:

• паспорт гражданина РФ или другого государства;
• паспорт моряка;
• военный паспорт;
• вид на жительство;
• разрешение на временное проживание;
• иной документ, который позволяет безошибочно определить личность обратившегося.

Следующим этапом станет . Оно осуществляется на основании заявления о принятии наследства, которое преемник должен составить и передать уполномоченному нотариусу.

Одновременно с заявлением могут быть поданы и документы. Но, если у наследника с ними возникли трудности или есть необходимость уточнения точного перечня, необходимые бумаги приносятся нотариусу позднее.

И заявление, и пакет документов наследополучатель вправе направить уполномоченному лицу не только лично, но и по почте или через официального представителя. Перед подачей по почте преемнику нужно заверить свою подпись на заявлении о наследовании нотариально. Представителю необходимо выдать доверенность.

Полученное заявление и копии документов подшиваются в папку с делом, а факт принятия наследства регистрируется в Единой информационной системе нотариата. Это помогает избежать недоразумений и мошенничества, а также упорядочивает все обращения по поводу наследства конкретного гражданина.

На этом процедура наследования может быть прекращена до тех пор, пока наследополучателю не потребуется получение правоустанавливающего свидетельства. При необходимости он подает заявление о выдаче документа нотариусу, открывшему наследственное делопроизводство, и оплачивает госпошлину.

После этого уполномоченное лицо обязано выдать правообладателю свидетельство. Это может произойти не сразу, а через время, которое понадобится нотариусу на проверку заявленных сведений и восстановлению делопроизводства (если оно было закрыто и перемещено в архив).

Заявить о получении правоподтверждающего документа наследник вправе и одновременно с принятием наследства. В таком случае свидетельство будет у него уже по истечении полугода со дня смерти наследодателя (за исключением случаев, когда ожидается рождение другого равноправного преемника).

Если наследополучатель - несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, принятие наследства за него осуществляет законный представитель: родитель или опекун. Но при наследовании детьми от 14 до 18 лет указанные действия могут быть совершены ими лично с последующим подтверждением родителями или попечителями.

Заявление

Заявление о принятии подаренной квартиры должно содержать в себе следующую информацию:

• ФИО и адрес проживания наследполучателя;
• ФИО нотариуса или наименование нотариальной конторы, ее местоположение (не обязательно полный адрес - достаточно указать город);
• цель подачи заявления (принятие наследства и/или получение свидетельства о праве на него);
• ФИО и дата смерти наследодателя;
• состав наследственного имущества и краткое описание отдельных объектов;
• ФИО и контактные данные (при наличии такой информации) остальных наследников;
• основание для возникновения наследственных прав заявителя;
• другие важные обстоятельства;
• дата подачи.

Заявление может быть написано наследополучателем от руки или с использованием технических средств и обязательно заключаться его личной подписью.

Документы

Базовый перечень необходимых бумаг включает в себя:

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Справка, устанавливающая место открытия наследства (адрес жительства умершего или местоположения его имущества).
3. Удостоверение личности обратившегося (если это - представитель, потребуется доверенность или документ, подтверждающий полномочия законного представителя).
4. Документальное обоснование прав наследника (завещание или свидетельство о рождении/браке/усыновлении, судебный акт об установлении иждивения и т. п.).
5. Договор дарения наследуемой жилплощади ныне покойному (при наличии).
6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
7. Технический план квартиры.
8. Справка о кадастровой стоимости объекта (при желании можно заменить отчетом о проведении оценочной экспертизы).

Представленный список может быть дополнен по указанию нотариуса.

Сроки

Наследополучателю важно заявить о правах на квартиру как можно раньше - в течение полугода со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен законом и является обязательным для всех приоритетных преемников (тех, которые призываются к принятию наследства сразу после его открытия).

Несоблюдение этого правила делает правопреемство невозможным, если только обязательный срок не был пропущен по уважительным причинам. Тогда у преемника есть право восстановить свои права по согласию наследополучателей или через суд.

Указанный период актуален не для всех. Для лиц, которые призываются к наследованию в результате отказа первоочередных преемников, шесть месяцев начинают течь с момента удостоверения отказной. А для наследников, обретших свои права в результате пропуска срока приоритетными претендентами, период вступления в наследство будет составлять три месяца с последнего дня пропущенного срока.

Стоимость

За услуги нотариуса и совершение юридически значимого действия (выдачу ) предусмотрена плата.

Расходы на принятие наследства будут составлять:

• 0,3 % от оценочной стоимости квартиры, если ее оформляет близкий родственник покойного (родитель, супруг, ребенок, брат, сестра) и 0,6 %, если преемник не входит в число перечисленных лиц;
• 5 000 рублей за нотариальные услуги правового и технического характера (сумму в этом размере удерживают нотариусы Москвы, тарифы для других регионов нужно уточнять в местных нотариальных палатах).

От первого платежа (госпошлины) освобождаются лица, проживавшие в оформляемой квартире на момент смерти ее владельца, а также несовершеннолетние и недееспособные наследополучатели.

Наследование без оформления

Подаренная квартира может быть унаследована и фактически, то есть без участия нотариуса и других уполномоченных должностных лиц. Для этого преемнику нужно совершить действие, свидетельствующее о заинтересованности в ее получении. Таким действием может стать:

1. Проживание на жилплощади.
2. Оплата коммунальных платежей.
3. Ремонт помещений и уход за ними.
4. Установка охранных или противопожарных сигнализаций, замков и т. п.
5. Использование предметов быта, мебели, личных вещей наследодателя.
6. Подача нотариусу заявления о принятии мер по охране наследства.
7. Погашение долгов умершего.
8. Получение денежных средств, причитавшихся наследодателю и не выплаченных ему при жизни.

После выполнения хотя бы одного из перечисленных условий квартира и все другое, причитающееся имущество, будет принято. Но преемник, выбравший такой способ наследования, не получит правоподтверждающих документов и не сможет зарегистрировать жилплощадь в собственность. Для этого ему потребуется свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной по заявлению лица, чьи законные права и интересы она нарушает. Такими лицами могут стать наследники дарителя и их законные представители.

Чтобы преуспеть в этом, им придется обратиться в суд и доказать, что сделка была произведена незаконно. Нарушением признается:

1. Оформление дарственной недееспособным дарителем или лицом, находящимся в состоянии опьянения химическими веществами (алкоголем, наркотиками, психотропными препаратами и т. п.).
2. Оказание на владельца квартиры давления (посредством шантажа, угроз, морального или физического насилия) с целью понуждения помимо его воли передать жилплощадь в дар.
3. Дарение законным представителем от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
4. Одаряемый - сотрудник медучреждения, социальной или образовательной организации, а даритель - лицо, находившееся в ней на лечении, воспитании, содержании, его близкий родственник или супруг.
5. Квартира была подарена должностному лицу, государственному или муниципальному служащему, либо служащему Банка России в связи с исполнением его служебных обязанностей.
6. Сделка являлась мнимой (притворной) и ее действительной целью было не дарение, а возмездное отчуждение имущества.

Кроме этого дарственная может быть признана ничтожной и без судебного разбирательства, если.

Нередко перед наследодателями стоит вопрос – что лучше – дарственная или завещание? Как определиться с выбором? Для этого необходимо знать, в чем отличия между понятиями, какова суть каждого.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Когда человек хочет завещать свое имущество родственникам, он не может определиться с выбором – наследство или дарение? Особенно, ели это касается дорогой недвижимости – квартиры, транспортного средства и прочего.

Завещание – личное желание наследодателя, документ, в котором указаны наследники и доля каждого.

Дарственная – договор передачи прав собственности на определенное имущество. Получателем может быть как родственник, так и третье лицо.

Основные отличия

Несмотря на то, что при завещании и дарении имущество переходит другому лицу, данные понятия имеют существенные отличия.

Так что лучше – наследство или дарение? Завещание более безопасный способ оставить кому-либо имущество, так как решение можно изменить в любой момент.

Для одаряемого более выгодной является дарственная, ведь оспорить ее весьма нелегко.

Момент получения имущества

При оформлении договора дарения недвижимость получают сразу же после регистрации сделки.

• заверение у юриста;
• 0,3% за получение и за ведение наследственного дела.

Налоги и госпошлина

Что лучше: завещание или дарственная? Ответить на этот вопрос можно, если учитывать множество нюансов. К сожалению, гражданин, который не знает тонкостей законодательства, часто путает эти близкие понятия. Чтобы казусов больше ни у кого не возникало, мы решили рассмотреть эти два термина.

Последняя воля

Следует отметить, что закон разрешает завещать имущество любому человеку, будь то родственник, знакомый или сосед. Завещание - это распоряжение гражданина, в котором он определяет судьбу своего имущества в случае смерти. При этом недвижимость или другие вещи, которые человек планирует передать по наследству, конечно же, должны принадлежать ему на праве собственности.

Последняя воля наследодателя должна обязательно нотариально заверяться. Исключение из этого правила может быть лишь одно - если завещатель находится в ситуации, угрожающей его жизни, и в силу такого положения он не имеет возможности заверить свое распоряжение. В таком случае свою последнюю волю можно оформлять в письменной простой форме.

Чтобы понять, что лучше, завещание или дарственная, нужно разобраться с полномочиями гражданина, который собирается оформить данный документ. Как известно, собственник имущества вправе определить доли преемников, а также лишить наследства без указания на то причин. Стоит отметить, что наследодатель может воспользоваться правом так называемого «завещательного отказа». То есть он имеет возможность обязать конкретных лиц совершить какие-то действия. Например, завещатель хочет передать наследнику Иванову дом, но с условием, что он предоставит Сидорову право пожизненного проживания в данном жилище.

Кроме того, завещание - это документ, который отменить нельзя. Остановить его действие может сам наследодатель, написав новое распоряжение с другим содержанием. Либо он может вообще полностью прекратить действие такого документа. Следовательно, отменять или изменять распоряжение о передаче имущества можно сколько угодно, но только по желанию самого наследодателя.

Преимущества завещания

Если говорить о том, что лучше, завещание или дарственная, то стоит отметить, что у первого варианта есть неоспоримые плюсы для собственника имущества. Самый важный из них - после составления завещания человек не прекращает быть законным владельцем своей квартиры, дома и т.д. Наследники смогут перерегистрировать на себя право собственности только после его смерти.

К тому же свобода завещания способна ограничиваться некоторыми положениями закона. Так, если у наследодателя имеются нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, иждивенцы или неработающие родители, супруга (супруг), то такие лица (независимо от содержания завещания) получат обязательную долю имущества умершего, которая бы им причиталась по закону.

Также нужно помнить - если в момент составления распоряжения этот человек состоял на учете в наркотическом или психоневрологическом диспансере, то такое волеизъявление в дальнейшем можете быть оспорено в суде его родственниками. Если суд то его положения, естественно, не будут применяться. Имущество в таком случае будет делиться исключительно между законными наследниками.

Что такое дарственная?

Чем отличается дарственная от завещания? Чтобы понять их отличия, нужно выяснить сначала, что же такое договор дарения. Такая сделка предполагает, что собственник чего-либо передает бесплатно свое имущество другому человеку (одаряемому). Чтобы засвидетельствовать такую передачу, составляется договор дарения в письменной простой форме. После этого переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Существенная разница между завещанием и дарственной состоит в том, что в случае составления второго документа человек становится полноправным владельцем машины, дачи, дома и т. д. сразу же после оформления договора. Даритель, соответственно, перестает быть хозяином своего имущества.

В выборе одаряемых никаких ограничений нет. Передать безвозмездно жилье, бизнес или транспорт можно кому угодно - жене, племянникам, детям или даже совершенно постороннему человеку. Это может быть как житель России, так и лицо без гражданства или иностранец.

Кому выгоден договор дарения?

Как ни крути, но для собственника имущества договор дарственной является менее предпочтительным. Нередки случаи, когда приемники, получив недвижимость в подарок, просто выгоняют на улицу прежних владельцев.

Отличие дарственной от завещания в том, что последнее всегда легко отменить, а вот разорвать первый договор можно лишь в судебном порядке. Дарственная имеет и другие ограничения. Например, если речь идет об имуществе, нажитом во время брака, то оно в любом случае считается общей собственностью супругов, и передать его можно только с согласия жены или мужа.

Важный аспект

Стоит учесть, что если не будет завещания, то все нажитое добро умершего перейдет к наследникам по закону. К первой категории преемников относятся супруги, дети и родители. Всего существует целых восемь ступенек наследников. Если нет родственников первой очереди, то имущество получат преемники второй, если не таких окажется - третьей и т.д. Могут также возникнуть ситуации, когда свои права на имущество предъявляют родственники, о которых покойный даже не подозревал.

Чтобы вступить в наследство, нужно пройти несколько обязательных этапов - вот еще чем отличается дарственная от завещания. Имущество принимается через полгода после смерти завещателя. После этого необходимо собрать внушительный пакет документов: справки из БТИ, Росреестра, налоговой и другие бумаги. И только после получения свидетельства о праве собственности на объекты, которые завещал покойный, начинается оформление на нового собственника.

Финансовая сторона

Нельзя списывать со счетов и финансовые затраты. Давайте выясним: завещание или дарственная - что дешевле?

Если договор дарения составлять с помощью юристов, то это обойдется от 2 до 5 тыс. рублей. Если пожелаете сделку заверить нотариально, готовьтесь выложить 0,5-1% от стоимости имущества за оценки БТИ. Переход права на недвижимость в Росреестре можно заверить как самостоятельно, так и через риелтора, которому придется выложить около 5 тыс. рублей. Также оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей и столько же за оформление права владения.

Более того, одаряемый будет обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от оценки БТИ. Однако от такого налога освобождены дарителя.

Затраты по завещанию

Чтобы определиться, что лучше, завещание или дарственная, теперь проанализируем затраты по первому документу. Преемнику за оформление завещания нужно будет потратить приблизительно 1 тыс. рублей и такую же сумму госпошлины. А также:

• 0,3% от получаемого имущества, но не более 100 тыс. рублей для детей, супругов, родителей, сестер и братьев;
• 0,6% от наследуемого «добра», но не более 1 млн рублей для остальных категорий наследников.

Если вы пожелаете провести данную процедуру с помощью риэлторов, то придется потратить минимум 5 тыс. рублей.

Итоги. Что выгоднее: завещание или дарственная?

Получается, что для близких родственников дешевле выйдет дарственная. Если говорить о других лицах (дальней родне или друзьях), то все-таки лучше оформить завещание.

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

• Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
• Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
• Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
• Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

• Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
• Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
• Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
• Кадастровый документ из БТИ.
• Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

• Муж или жена.
• Родители каждого супруга.
• Дети.
• Родители, которые усыновили детей.
• Дети, которые были усыновлены.
• Дедушки и бабушки.
• Внуки.
• Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

• Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
• Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

В течение жизни человек обзаводится самым разным имуществом. И в определённый момент возникает вопрос, как им распорядиться, чтобы оно сохранилось в полном объёме у детей и не попало в чужие или неблагонадёжные руки. Особенно это касается распоряжения недвижимостью, как самым необходимым и дорогим видом имущества.

Основных вариантов два - завещание и дарственная. Чем они отличаются, что лучше, как оформить, что дешевле, а что надёжнее, что можно и нельзя оспорить, какие налоги/пошлины надо заплатить и надо ли… Что безопаснее, с точки зрения сохранения нажитого?

Что понимается под дарственной и завещанием?

Прежде чем отвечать на вопрос что лучше, дарение или завещание, необходимо уточнить эти понятия.

Дарственная (договор дарения) - это документ, по которому даритель безвозмездно передаёт или обещает передать имущество одаряемому или освободить его от имущественной обязанности (например, от долга) перед собой.

В этом документе нужно чётко сообщить, что именно дарится. Обещание передать в дар всё своё имущество либо его часть без перечисления конкретных предметов ничтожно. Кроме того, даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.

Завещание - это документ, содержащий личное распоряжение человека на случай ухода его из жизни в отношении имеющегося у него имущества (имущественных прав).

В отличие от дарственной, если завещание оформляется на одного наследника, необязательно перечислять передаваемые вещи. Достаточно указать, что передаётся всё имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности. Можно также завещать недвижимость, которая будет получена наследодателем в будущем.

Таким образом, оформление завещания даёт больше свободы для изъявления своей воли. В этом отношении оно лучше дарения.

Даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.

Каковы особенности оформления дарственной и завещания?

Дарственная

Дарение недвижимости всегда совершается в письменной форме, но не требует государственной регистрации. Вместе с тем новому собственнику надо будет зарегистрировать право собственности на подаренные дом, квартиру, землю или иную недвижимость. вы можете узнать в отдельной статье.

Также дарение недвижимости не требует и нотариального удостоверения, за небольшим исключением. Нотариус обязательно должен заверить дарение:

• недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу;
• доли в общей собственности на недвижимость (кроме земли).

Завещание

Также составляется письменно и заверяется нотариусом.

Если наследодатель по причине физической беспомощности не может подписать этот документ, за него расписывается рукоприкладчик в присутствии нотариуса, который потом заверяет эту подпись.

Завещание составляется только лично наследодателем. За подопечного, опекаемого или через представителя этот документ оформлять нельзя.

Особые условия заверения завещания

В особенных местах, где нотариусы отсутствуют, документ заверяется другими лицами:

• командиром воинской части;
• главным или дежурным врачом больницы или дома престарелых;
• начальником экспедиции;
• должностным лицом органа местного самоуправления;
• начальником места лишения свободы;
• другими.

Если наследодатель находится в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих его жизни, он имеет право составить завещание в произвольной письменной форме и заверить его подписью двух свидетелей, а в течение месяца - обязательно нотариально.

Завещание может быть оформлено как закрытое, то есть запрещённое до оглашения к прочтению всеми лицами, включая нотариуса. Оно запечатывается в конверт, двое свидетелей ставят на нём подписи, а затем нотариус запечатывает его во второй конверт, на котором подписывает сведения о наследодателе, свидетелях, дате и месте составления документа.

Такое множество условий заверения завещания делает его более надёжным по сравнению с дарственной.

Завещание составляется только лично наследодателем.

Когда переходит право собственности на подаренную или завещанную недвижимость?

Завещание оформляется при жизни владельца имущества. Но в собственность наследников оно переходит только после его смерти. То есть завещатель может спокойно продолжать им пользоваться. Где хранится завещание, .

Дарственная тоже оформляется при жизни изначального владельца. Но к одаряемому право собственности переходит в момент государственной регистрации недвижимости - сразу же после оформления договора дарения или через определённое в этом договоре время.

И при этом возникает возможность потери права пользования недвижимостью дарителем. Это довольно опасно, если дарится единственное жильё.

Выходом может служить включение в договор дарения права первоначального собственника проживать в подаренном им жилье. Несмотря на эту оговорку, всё-таки лучше написать завещание, чем дарственную. Дополнительную информацию о том, можно узнать из предыдущей публикации.

Можно ли отменить завещание/дарение или изменить их условия?

Завещание можно неоднократно изменять или отменить в любое время. В этом его существенная выгода по сравнению с дарственной.

При дарении же даритель имеет право отменить договор (в т. ч. через суд), только если:

• Одаряемый ещё не оформил право собственности.
• Или подарок имеет высокую стоимость (ценные вещи, недвижимость) и одаряемый:
  • причинил дарителю тяжкие телесные повреждения либо покушался на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • обращается с подарком, имеющим большую ценность для дарителя, так, что создаёт угрозу его полной утраты.

В дарственную может быть включено право изначального собственника отменить дарение, если одаряемый уйдёт из жизни раньше него.

Какими налогами облагается имущество, перешедшее в порядке дарения и завещания?

Завещатель и даритель при распоряжении своим имуществом не платят никаких налогов.

Одаряемый и наследник должны будут платить налог на имущество физических лиц после перехода к ним права собственности на недвижимость.

Кроме того, одаряемый должен будет однократно заплатить НДФЛ со стоимости недвижимости, полученной в подарок от лица, не являющегося членом его семьи либо близким родственником (родителя, супруга, ребёнка, усыновлённого или усыновителя, дедушки, бабушки, внука/внучки, полнородного (от одного отца и матери) или неполнородного брата/сестры).

Что дешевле: завещание или дарственная?

Цена дарения

Договор дарения недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При желании даритель может его заверить, но при этом должен будет заплатить нотариусу существенную сумму, которая зависит от стоимости недвижимости и личности одаряемого (по состоянию на декабрь 2016 года):

• Если одаряемый является супругом, родителем, ребёнком, внуком/внучкой, а стоимость недвижимости:
  • до 10 млн. руб. - сумма платежа составит 3 тыс. руб. + 0,2 % от стоимости подарка;
  • свыше 10 млн. руб. - 23 тыс. рублей + 0,1 % от стоимости свыше 10 млн., но не больше 50 тыс. руб.
• Если одаряемый - иное лицо, а имущество стоит:
  • до 1 миллиона рублей -3 тыс. руб. + 0,4 % его стоимости;
  • от 1 до 10 миллионов рублей - 7 тыс. руб. + 0,2 % от стоимости, превышающей 1 миллион;
  • более 10 миллионов - 25 тыс. руб. + 0,1 % от стоимости свыше 10 миллионов рублей. Если дарится жилая недвижимость или земельный участок под жилым домом сумма платы ограничивается 100 тыс. рублей.

В случае выезда нотариуса к наследодателю стоимость услуг повышается в полтора раза.

Также за регистрацию права собственности на подаренную недвижимость одаряемый должен заплатить госпошлину, равную 2 тыс. рублей. А при регистрации некоторых отдельных видов недвижимости нужно будет заплатить меньшую сумму - от 100 до 350 рублей.

Договор дарения квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Цена оформления завещания

Наследник должен будет зарегистрировать право собственности на имущество с уплатой такой же пошлины, как при дарении.

Завещание должно быть заверено нотариусом. Но поскольку это обязанность наследодателя, а не право, то госпошлина за заверение невысока - всего 100 рублей за обычное завещание и столько же за принятие закрытого завещания.

Однако за выдачу свидетельства о праве на наследство новому собственнику надо будет заплатить следующие суммы:

• детям (в том числе усыновлённым), супругу, родителям, полнородным братьям/сёстрам - 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
• другим наследникам - 0,6 %, но не выше миллиона рублей.

При выезде нотариуса на место осуществления обязательных нотариальных действий, заинтересованные лица должны оплатить его транспортные расходы.

Что же выгоднее - завещание или дарственная?

Всё зависит от необходимости нотариального удостоверения и финансовых возможностей сторон сделки.

Так, например, при составлении завещания на квартиру стоимостью 3 млн. рублей в пользу ребёнка завещатель заплатит 100 рублей, а наследник потом - 9 тыс. рублей за получение свидетельства, подтверждающего право наследования и не более 2 тыс. рублей за регистрацию права собственности.

При дарении такой же квартиры в случае нотариального удостоверения родители заплатят 9 тыс. рублей, а ребёнок потом - не более 2 тыс. рублей. А если не заверять договор дарения нотариально, родители не заплатят ничего.

При разрешении спора о выгоде дарственной и завещания между родителями и детьми нужно думать о том, хотят ли родители возложить на детей дополнительные расходы или нет.

Можно ли оспорить дарственную и завещание?

И завещание, и дарение можно оспорить в суде и потребовать признать недействительным, если:

• Факт дарения/завещания:
  • не соответствует законодательству;
  • совершён с целью, противоречащей основам нравственности и правопорядка или путём обмана, заблуждения, угрозы, насилия, стечения тяжёлых обстоятельств;
  • является мнимой или притворной сделкой.
• Даритель/завещатель:
  • признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, не способным понимать значение и характер своих действий и/или руководить ими;
  • не достиг совершеннолетия.

Кроме того, завещание может быть объявлено судом недействительным, если оно не заверено нотариусом или не подтверждено свидетелями в особых случаях.

Что нельзя или тяжелее оспорить: завещание или дарственную?

Завещание тяжелее оспорить, даже в суде, а в отдельных случаях этого сделать нельзя:

1. Оспаривание завещания невозможно до вступления в права наследования.
2. Может быть оспорена и признана недействительной только часть завещания, а остальное волеизъявление покойного оставлено без изменений (даже если оно умаляет положение лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве).
3. При оспаривании завещания по основанию недееспособности завещателя или непонимании им значения своих действий суды исходят из презумпции вменяемости наследодателя.

Так как же лучше оформить наследство: по завещанию или дарению?

Это зависит от разных обстоятельств и от того, каких целей добивается наследодатель: завещать недвижимость близким родственникам или другим лицам; сохранить его в семье в полном объёме или кого-то отблагодарить; планируется ли у него в будущем изменение состава имущества и др.

Отвечая на этот вопрос теоретически, можно сказать, что наследство лучше дарения: завещание и сильнее юридически, и тяжелее оспаривается в суде, чем дарственная, и надёжнее при передаче недвижимости, с точки зрения сохранения права пользования им.