Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.
И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.
Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.
Возможность приобретения прав
Получить права на распоряжение земельным участком может любой гражданин. Процедура зависит от типа и расположения недвижимости:
Гараж капитального строительства должен соответствовать действующим нормам и правилам безопасности.
Проводятся проверки качества фундамента, стен. Если по технической части обнаруживаются ошибки, эксплуатировать его нельзя.
Соответственно, для получения права собственности на землю, потребуется снести здание и установить новое, соответствующее необходимым требованиям.
Приватизация земли в личную собственность практически невозможна в гаражном кооперативе.
Поскольку строения имеют общий фундамент, участок тоже является общим. И право собственности оформляется сразу на всех участников ГСК.
Надо ли это делать
Использование чужой земли без права собственности относится к административным правонарушениям.
В лучшем случае, пользователя объекта обяжут приватизировать участок, в худшем заставят снести здание за собственные средства и оплатить штраф.
Оформление земли в собственность преследует несколько целей:
- Получение прав на свободное распоряжение недвижимостью и участком.
- Возможность получения компенсации при изъятии земельного участка на нужды муниципалитета.
- Отсутствие риска остаться без земли и здания.
Продать строение на неприватизированном участке достаточно сложно. И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.
Видео: как оформить земельный участок под гаражом
Законодательная база
Основополагающие моменты освещены в . В ней сказано, что нельзя использовать государственную и муниципальную землю для личных целей. При нарушении данного правила строение подлежит сносу.
В данном нормативном акте указано право гражданина приватизировать участок в собственность при условии, что он был получен до 2001 года.
Если имущество было передано после этого срока, то опираться стоит на . Она регламентирует процесс покупки государственного имущества на аукционе посредством торгов.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.
Если строение находится на отдельном участке, не принадлежащем кооперативу, то можно оформлять имущество в индивидуальном порядке.
Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.
Независимо от способа и времени получения надела, главным условием присвоения права собственности является наличие документов на строение.
Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.
Более того, такой объект может быть признан непригодным для эксплуатации, и оформить участок в собственность не представится возможным.
В кооперативе
Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.
Это делает невозможным оформление собственности на землю под одним боксом. Но выделенный кооперативу надел может быть передан в собственность при условии участия всех членов ГСК.
Для этого требуется соблюдение нескольких правил:
- на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
- решение о приватизации принято коллективно;
- председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
- владельцы станут не собственниками, а дольщиками.
Для оформления земли в собственность проводится ряд действий:
Как правило, оформлением и подготовкой документов занимается председатель ГСК. Он имеет полномочия представлять интересы кооператива и всех его участников.
Важно, чтобы все владельцы недвижимости проставили свое согласие на приватизацию. При отсутствии подписи одного или более участников сделка будет невозможна.
По дачной амнистии
Законом о дачной амнистии предусмотрена возможность оформления права собственности на имущество в упрощенном порядке.
Это позволяет бесплатно и с минимальным количеством документов приватизировать участок, независимо от цели использования.
Программа действует до 1 марта 2019 года, если правительством не будет принято решение о ее продлении.
По упрощенной схеме приватизируются участки, полученные до 25.10.2001 года. Имея необходимую на строение документацию, можно приступать к оформлению.
От владельца объекта потребуются документы на недвижимость, паспорт и технический план, составленный кадастровый инженером.
До 2019 года для оформления была необходима декларация, составленная самостоятельно и включающая описание объекта недвижимости. Сейчас процедуру несколько усложнили, увеличились и затраты на оформление.
Но все же приватизация по дачной амнистии дешевле и проводится быстрее, чем выкуп участка у государства.
Если объект это индивидуальное строение
Согласно земельному законодательству, никто не может претендовать на участок, на котором находится имущество в собственности гражданина.
Но при этом земля принадлежит государству и в случае ее изъятия, выплачена будет только небольшая компенсация за строение. Приватизировав землю, можно увеличить прибыль от продажи объекта.
Для оформления земли в собственность потребуется подготовить документы на гараж, удостоверяющие право владения. Затем подается заявление в администрацию для проведения торгов.
Земля выкупается у муниципалитета. Стоимость устанавливается администрацией, она не превышает кадастровую цену.
Стоит учитывать, что на торгах другой участник может предложить более высокую стоимость и земельный участок будет передан ему.
Для участия в торгах подается заявка и вносится задаток. Он составляет не менее 10% от первоначальной стоимости имущества.
Если имущество выкупает другой человек, то внесенная сумма возвращается. При успешном завершении торгов доплачивается остаток.
После проведения торгов производится оплата. На имя покупателя выдается договор купли-продажи или документ о приватизации участка.
Если бокс был построен самовольно и на него нет технической документации и свидетельства о собственности, то процедура усложняется.
Потребуется зарегистрировать в объект в кадастре, получив разрешение на ввод в эксплуатацию. Данная возможность предусмотрена только в судебном порядке.
И только после легализации объекта и получения свидетельства о собственности можно приватизировать или выкупать земельный участок.
Инструкция по оформлению
На начальном этапе владельцу гаража потребуется подготовить пакет документов, устанавливающих право на него и дающих основание для приватизации земли. Процесс оформления практически не отличается в зависимости от типа объекта.
Сложности возникают при отсутствии документов на строение, а также если участок расположен на территории новостроек.
Приватизировать такую землю проблематично. Однако практически любой вопрос можно решить в судебном порядке.
Если объект был построен легально, на него имеются все необходимые документы и кадастровые сведения, приватизация должна состояться. И судебное разбирательство завершается в пользу владельца строения.
Список необходимых документов
Владельцу гаража потребуется подготовить документы:
Если интересы собственника представляет третье лицо, то потребуется оформить у нотариуса доверенность.
От председателя кооператива запрашиваются учредительные документы. Список документов увеличивается в случае приватизации участка в кооперативе.
Регистрирующие органы запросят кадастровый паспорт земли и кадастровые паспорта каждого строения.
Понадобится список участников кооператива, чтобы удостовериться в присутствии согласия каждого члена ГСК.
Процедура регистрации
Процедура регистрации права собственности на земельный участок проводится с предоставлением правоустанавливающих документов.
Владельцу потребуется написать заявление и обратиться в регистрирующие органы по месту прописки.
Срок регистрации составляет от 10 до 20 дней. В среднем, результата потребуется дожидаться две недели.
Если в документах отсутствуют ошибки, процедура завершается оформлением свидетельства о присвоении права собственности на земельный участок.
Стоимость сделки
Стоимость оформления прав собственности на земельный участок зависит от типа сделки:
| Приватизация земли по дачной амнистии бесплатная | заплатить придется только за составление технического плана. Стоимость услуги кадастрового инженера составляет, в среднем, 8 000 рублей. Также потребуется заплатить госпошлину за регистрацию собственности 2 000 рублей |
| Оформление в собственность земельного участка, находящегося в кооперативе, обойдется бесплатно | придется заплатить госпошлину. Поскольку ГСК является юридическим лицом, оплата составляет 22 000 рублей. К этой сумме прибавляется стоимость услуг нотариуса, составление технического плана. В среднем, процедура регистрации обойдется в 40 000 рублей. Данная сумма разделяется между участниками кооператива равными частями |
| Если строение нелегальное, то дополнительно потребуется заплатить штраф в размере 8 000 рублей | плюс судебные издержки, проведение экспертиз, составление технического плана. Регистрация самостроя и приватизация земли под ним всегда обходится дороже и занимает много времени |
| Стоимость регистрации при выкупе земли зависит от стоимости участка | она определяется кадастровыми документами и не может быть выше кадастровой цены. Администрация может поставить чисто символическую стоимость, больше для соблюдения формальности |
Стоимость сделки увеличивается при необходимости решения вопроса о приватизации в судебном порядке. К сожалению, встречается такое достаточно часто.
И чтобы доказать свое право на земельный участок, потребуется нанять адвоката, оплатить судебные издержки, провести независимую экспертизу.
Возможные причины отказа
В том, как приватизировать землю под гаражом в собственность, возможно много трудностей. Часто заявители получают отказ в регистрации участка и не всегда он обоснованный.
Чтобы не стать жертвой несправедливого решения, нужно ознакомиться с возможными причинами отказа:
| Несоответствие данных Росреестра и в предоставленных документах | часто в кадастровой документации указана недостоверная информация. Чтобы исправить ситуацию, потребуется вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и внесения коррективов в кадастровый паспорт |
| Администрация предоставляет землю на правах долгосрочной аренды | данное действие не расценивается как нарушение. Если участок планируется использовать в интересах муниципалитета, то на него нельзя оформить право собственности. В этом случае придется заключать . При продаже гаража составляется документ о переуступке прав |
| Отсутствие сведений в кадастре | если сведения о земельном участке или недвижимости отсутствуют в кадастре, то для начала потребуется провести регистрацию. Только после этого объект подлежит приватизации |
Оформление земельного участка под гаражом — сложный с юридической точки процесс, требующий грамотного подхода и знаний законодательных норм.
Перед началом регистрации следует ознакомиться с правовыми актами, чтобы процедура не заставила потратить много времени.
Обязательно учитывается возможность бесплатной приватизации имущества, полученного для владения до 2001 года. В иных случаях право на землю возникает после торгов на аукционе и выкупа объекта.
Упрощенная процедура приватизации наземных построек позволяет быстро и без особых трудностей оформить имущество в собственность.
Проблемы возникают при отсутствии документов на здание, сведений в кадастре, неделании муниципалитета регистрировать недвижимость.
Но любые трудности можно обойти, зная свои права и предварительно изучив действующие законодательные нормы.
Для чего необходимо пройти данную процедуру
Процедура регистрации гаража проводится с целью оформления недвижимости в собственность, что необходимо для:
Часто владельцы гаражей затягивают процедуру регистрации. Это не только противозаконно, но и препятствует продаже здания.
Если в результате проверки на территории земельного участка устанавливается факт самовольной постройки, то ее могут заставить снести или зарегистрировать в принудительном порядке.
Как зарегистрировать гараж
Процесс регистрации гаража зависит от трех факторов:
- Находится гараж на муниципальной земле или на собственном участке.
- Зарегистрирована ли земля в кадастровом учете.
- Является ли объект зарегистрированной недвижимостью или самострой.
Сложнее приходится собственникам, чье имущество находится на неприватизированной земле, а гараж был построен и введен в эксплуатацию без соответствующего разрешения. Если нет документов на здание, потребуется получить их в общем порядке.
При наличии всех необходимых документов, процесс приватизации проходит в несколько этапов:
| Обращение в регистрационную палату для получения списка документов | перечень требуемых справок зависит от перечисленных выше факторов. Каждый случай рассматривается индивидуально |
| Обращение в БТИ для получения технической документации | для этого потребуется предоставить паспорт и документ, определяющий право владения гаражом |
| Обращение в регистрационную палату для подачи документов | потребуется написать заявление, в котором не должны быть допущены ошибки и помарки. Важно понимать, что любое несоответствие в документах приведет к отказу в регистрации |
| Получение готового свидетельства о присвоении права собственности на имущество | и приватизация земельного участка, на котором находится гараж |
На этом стандартная процедура регистрации недвижимости завершается. И в лучшем случае придется потратить 2-3 недели.
Но часто процесс затягивается, будущему собственнику приходится обойти немало инстанций и собрать огромное количество документов.
Видео: оформляем гараж в собственность
В кооперативе
Гаражный кооператив представляет собой организацию, состоящую из пользователей гаражей на одном участке.
Приватизация имущества проводится по стандартной схеме, но есть одна особенность. Заявителю необходимо получить у руководства кооператива документы:
Как правило, регистрация гаража проводится совместно с другими участниками кооператива.
Приватизировать строение, имеющее одну стенку с двумя соседними объектами, возможно только с согласия их владельцев.
Приватизация возможна только после выплаты пая. Это кадастровая стоимость гаража, которая устанавливается при предоставлении объекта в пользование.
Если пай выплачен не полностью, то перед регистрацией потребуется внести оставшуюся сумму.
А вот приватизировать землю в гаражном кооперативе проблематично. Она выдается на условиях соцаренды и может быть зарегистрирована только в общую собственность.
В этом случае потребуется организовать собрание, вынести предложение о приватизации участка и только после этого обращаться в государственные органы.
Если администрация дает согласие на регистрацию, то каждый владелец гаража становится дольщиком.
Но продать полученный клочок земли невозможно, поскольку гаражный комплекс имеет общий фундамент и снос объекта попросту невозможен.
Как отдельное строение
Не возникает проблем с приватизацией самостоятельного объекта. Он может быть расположен на муниципальной земле или участке в собственности. Главное, чтобы гараж соответствовать установленным требованиям.
Если проверяющими органами будут обнаружены серьезные недочеты, то здание потребуется снести.
Перед тем, как зарегистрировать объект на своем участке, потребуется выяснить наличие всех требуемых документов.
Обязательно учитывается легализация постройки, было ли выдано разрешение на ее возведение. Если все сделано по закону, то по дачной амнистии можно без лишних проблем и бесплатно его приватизировать,
Не возникают трудности и при регистрации гаража, использующегося по договору социального найма.
Если оно находится на отдельном участке, то приватизировать можно не только строение, но и землю.
Для регистрации составляется технический план здания. Процедура проводится инженером, имеющим право осуществлять данный вид деятельности. Также в кадастровой палате потребуется получить кадастровый паспорт на объект.
При самовольном возведении
Если здание построено без соответствующего разрешения и документов, зарегистрировать его будет непросто. Такие вопросы решаются только в судебном порядке.
Чтобы приватизировать самострой, потребуется выполнить ряд действий:
Периодичность действий
Приватизация гаража проводится в соответствии с указанными выше требованиями. Важно учитывать, что регистрация самовольной постройки заставит потратить намного больше времени, чем оформление имущества, имеющего необходимые технические документы.
Процедура усложняется при отсутствии сведений о земельном участке в кадастре. В этом случае потребуется сначала подготовить документы на регистрацию земли, а потом приступать к оформлению права собственности.
Трудности нередко возникают при регистрации гаража, переданного во владение по договору аренды.
Муниципалитету выгодно получать плату за использование строения, поэтому часто заявители сталкиваются с отказом в оформлении собственности. Важно понимать, что это противозаконно.
Любая недвижимость, использование которой проводится в соответствии с официальной документацией, может быть приватизирована.
В судебном порядке решаются вопросы:
- отказ от приватизации без обоснования причины или по незаконным основаниям;
- легализация самовольной постройки;
- приватизация гаража, часть документов на который невозможно получить или при отсутствии сведений.
Обращение в регистрационную палату
Обращаться в регистрационную палату придется трижды:
- Для получения списка требуемых документов.
- Для подачи готовых документов.
- Для получения свидетельства о присвоении права собственности.
Перед обращением стоит подготовиться к длительному ожиданию своей очереди.
Сбор пакета документов
Для регистрации гаража потребуется подготовить пакет документов:
Перечисленные документы для регистрации отдельно расположенного здания, по закону являющегося самостоятельным объектом. Как правило, проблем в процессе не возникает.
Сложнее зарегистрировать строение в кооперативе, где гаражи расположены рядом. В этом случае отдельным объектом считается гаражный ряд.
И зарегистрировать можно только все строения. Для этого потребуется получить соответствующий акт, разрешающий эксплуатировать гаражи.
Также в пакет документов входит:
Для регистрации могут потребовать документы, дающие полномочия кооперативу предоставлять гаражи для использования физическими лицами.
Стоимость процедуры
С заявителя взимается только госпошлина за регистрацию права собственности на гараж при условии, что у заявителя на руках имеются все необходимые документы, а строение введено в эксплуатацию по действующим правилам.
Бесплатная процедура оформления регламентируется , позволяющим быстро и безвозмездно приватизировать строения и земельные участки.
Размер госпошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей. Если регистрация осуществляется гаражным кооперативом, то потребуется заплатить в 10 раз больше, как регистрация юридических лиц.
Стоимость процедуры увеличивается, если здание регистрируется как самострой. В этом случае потребуется заплатить штраф в размере 7 000 рублей и оплатить судебные издержки.
Дополнительно придется затратить средства на нотариальное заверение документации. В среднем, расходы заявителя составят 8-12 тысяч рублей.
По упрощенной схеме
По упрощенной схеме возможна приватизация гаража, соответствующего трем основным требованиям:
- Гараж находится отдельно, на своем участке.
- Строение имеет индивидуальный подъезд.
- Объект расположен на приватизированной земле.
На строение должны быть правоустанавливающие документы, разрешающие возведение и эксплуатацию здания.
Упрощенная схема регистрации подразумевает приватизацию по дачной амнистии. В этом случае потребуются документы:
- технический план здания;
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности на землю.
До 2019 года зарегистрировать здание можно было по декларации, составленной заявителем самостоятельно. В документе указывались основные характеристики строения.
С 2019 года требуется составление технического плана. Это необходимо для исключения ошибок и предоставления недостоверных сведений с целью уменьшения налогооблагаемой базы. Составлять технический план должен квалифицированный специалист, входящий в состав СРО.
Стоит отметить, что упрощенная схема действительна до 2019 года. Дальше закон о дачной амнистии планируется отменить, значительно усложнив процедуру регистрации и сделав ее платной для заявителя.
Процедура регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов. Не возникает трудностей при оформлении здания, расположенном на приватизированной земле и имеющем документы, разрешающих строительство и ввод в эксплуатацию.
В остальных случаях придется потратить время на посещение нескольких организации и, возможно, судебное разбирательство.
Каждый случай рассматривается индивидуально, особенно при отсутствии некоторых документов и сведений в кадастре.
Капитальный гараж - такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.
В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку - законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.
Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения - это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.
Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект - это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий - различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.
- Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
- Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
- Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
Общие правила оформления недвижимости
Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам , что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:
- удостоверяющий право владения - договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт - в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
- доказывающий право использования земли - арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их - для экономии времени.
Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае - читайте ниже.
Гараж на собственном участке
Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:
- земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
- земли сельскохозяйственные, целевое назначение - дачное, садоводство;
- участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.
Для оформления права требуется:
- Проверить по запросу (Россреестр) - поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
- Если ответ отрицательный - изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
- Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.
Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” - к сносу за свой счет.
Легализация самовольно построенных гаражей
Самовольность постройки определяется тремя признаками:
- отсутствует разрешение на строительство;
- нарушены градостроительные нормы;
- расположен на не отведенной для этой цели земле.
Первые два условия несущественны, камень преткновения - земля. Здесь встречаются две ситуации.
- Гараж – в собственности, земля - нет.
Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли - собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
- обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет - провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
- после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
- Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж - но и за собственником земли, например, городом.
Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) - не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.- вопрос может решиться положительно.
Порядок оформления гаражей в ГСК
Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК - юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.
- Акт ввода (разрешение) имеется.
Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
- Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
- документы на землю, техническую документацию БТИ.
- справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
- паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
- кадастровый паспорт - при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов - типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) - проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание - за свой счет.
Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений - нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга - через суд. Есть регионы, где подобное оформление - обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.
Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.
Сколько стоит оформить гараж в собственность
Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:
- составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. - от 6 000 рублей, в Москве - от 25 000 рублей;
- получение кадастрового паспорта - 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
- уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы - можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана - нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.
Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед” .
При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.
Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж
Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается в 2020 году (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).
Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.
Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.
Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним
Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:
- участок получен ранее 30.10.2001;
- участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:
- Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
- Кадастровый паспорт/план участка.
- Общегражданский паспорт заявителя.
- Документ об уплате пошлины.
После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:
- заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
- паспорт владельца гаража;
- документы на участок, на котором расположен гараж;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.
Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК
Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
- удостоверение личности заявителя;
- справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
- кадастровый паспорт на гараж;
- квитанция об уплате пошлины.
Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:
- устав ГСК;
- свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
- выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
- приказ о назначении гл. бухгалтера;
- список членов ГСК;
- документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).
Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража
Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:
- Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
- справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
- документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
Как приватизировать землю под гаражом в ГСК
Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.
Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.
Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.
Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.
Что делать, если гараж построен самовольно
В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.
На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:
- Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
- Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.
В обоих случаях потребуется выполнить следующее:
- доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
- представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
- оформить технический паспорт объекта;
- получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
- доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
- если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
- если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).
Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.
