Паспорта можно двумя способами :
Посетив Федеральную кадастровую палату Росреестра или Многофункциональный центр вашего региона. Перед обращением в вышеуказанные инстанции, необходимо подготовить следующие документы:
- удостоверение личности (паспорт);
- квитанцию об оплате госпошлины за выдачу кадастрового паспорта.
Какие-либо другие документы не нужны, если не планируется внесение изменений в кадастровый паспорт (после перепланировочных работ) или постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
В Кадастровой палате (или в Многофункциональном центре), во время подачи документов, оформляется заявление на выдачу кадастрового паспорта, который должен быть готов через 5 суток после обращения.
Забирать документ необходимо в том же месте, где был сделан запрос на его предоставление. Возможно получение почтой.
Оставив заявку на интернет-сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Тем, кто решил сэкономить время на посещении МФЦ или у кого нет возможности его посетить, Росреестр предлагает воспользоваться услугами официального сайта.
- На главной странице интернет-портала откройте раздел «Физическим лицам».
- Из списка услуг, предоставляемых Росреестром, нужно выбрать «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
- В открывшемся окне появится форма запроса, которую необходимо заполнить. Укажите вид интересующего документа (кадастровый паспорт) в первом окошке. Ниже, в графе «Об объекте» выберите значение «Помещение». Если вы не знаете кадастрового номера, присвоенного квартире, то можете ограничиться только указанием точного адреса.В подразделе «Форма получения и способ предоставления сведений» выберите удобный для вас вариант: в виде электронного документа с указанием вашей почты; на бумажном носителе по почте с указанием адреса либо лично забрав паспорт в вашем территориальном отделе Многофункционального центра или Кадастровой палаты.
- Перейдя к разделу «Сведения о заявителе», выберите в графе «Вид заявителя» пункт «Физическое лицо» и ниже заполните необходимые сведения.
Внимание! Указывайте электронную почту, к которой у вас есть доступ!
- Перепроверьте данные и отправьте запрос.
- На экране появится запись о регистрации запроса и присвоении ему номера. В сообщении будет размещена ссылка проверки статуса запроса. Если вы оформили получение кадастрового паспорта в электронном виде, также здесь будет указан код, необходимый для доступа к готовому документу. Сохраните его и номер запроса!
- Перейдите по ссылке «Проверка статуса запроса». В открывшемся окне потребуется ввести номер запроса и кликнуть кнопку «Проверить».
- В результате проверки появится сообщение об ожидании оплаты с установленной суммой платежа. Чтобы перейти к оплате услуги, найдите в тексте слова «укажите код платежа» и кликните.
- После перехода по ссылке, понадобится ввести код платежа, который высылается на электронную почту, указанную вами при заполнении данных.
- Выберите систему (Киви Банк, VISA и другие) и произведите оплату.
- После зачисления платежа, кадастровый паспорт должны предоставить в течение 5 суток.
Однако не всегда получение услуги данным образом такое же простое, как в описании. Часто заказчик сталкивается с ошибками работы сайта Ростреестра, тогда заполнение данных становится невозможным: происходит сброс данных или не осуществляется переход к следующему действию. Бывают случаи некорректного отображения стоимости. Заявление на получение кадастрового паспорта вы найдёте .
Также обратите внимание на тот факт, что не все организации «доверяют» распечатанному электронному документу.
Случаи отказа
Кадастровый паспорт не дают в следующих случаях:
Если в ГКН отсутствуют сведения о квартире. Это свидетельствует, скорее всего, о том, что объект недвижимости не стоит на государственном кадастровом учете. В таком случае придется пройти процедуру постановки квартиры на учет.
Узнать о том, есть ли сведения об объекте недвижимости в ГКН можно через сайт Росреестра, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав адрес, кадастровый или условный номер квартиры, а также номер регистрации права.
Внимание! Нередки случаи, когда причиной отсутствия сведений о квартире, может стать технический сбой. Проверьте самостоятельно наличие сведений через вышеуказанный сервис, если данные окажутся в базе — пишите заявление на техническую ошибку, указав номер из ГКН. Чтобы узнать как проходит , нажмите на выделенную фразу.
При личной подаче заявления приложена копия квитанции об оплате пошлины, вместо оригинала. Или отсутствие или ошибка в техническом паспорте БТИ . Для получения кадастрового паспорта потребуется оформление технического плана через БТИ.
Итак, кадастровый паспорт у вас на руках. Но площадь, указанная в документе, не совпадает с:
- Договором (купли-продажи, приватизации и др) . После 2005 года в кадастровом паспорте указывается общая площадь без включения лоджий, балконов, веранд и террас. А в договоре, например, 1993 года общая площадь рассчитывалась вместе с лоджией. Отсюда и разница.Если речь идет о строящихся квартирах, то застройщики также указывают в договоре площадь с включением перечисленных объектов. В подобном случае кадастровый паспорт не содержит ошибки.
- Свидетельством регистрации права собственности . Данные о площади берутся из сведений, представленных в кадастровом паспорте, именно поэтому цифры должны совпадать!Если при этом кадастровый паспорт первичен, или его параметры совпадают с параметрами технического паспорта (или предыдущих кадастровых, если таковые имеются), то ошибка допущена при оформлении свидетельства. Подобная ошибка будет считаться технической — об этом немного позже.
- Техническим паспортом . Несоответствие площадей нового кадастрового паспорта со старым техническим (если старые кадастровые соответствовали) будет указывать на ошибку, допущенную регистрирующими органами при оформлении кадастрового паспорта. Необходимо будет написать заявление о технической ошибке и приложить техпаспорт на квартиру.Или возможна передача БТИ ошибочных данных. В подобном случае в МФЦ или Кадастровой палате могут затребовать оформление в БТИ нового технического плана, и только после его предоставления будет оформляться кадастровый паспорт.
Возможные ошибки
Внимание! Не подписывайте документы о получении кадастрового паспорта, предварительно не проверив данные!
В таком документе, как кадастровый паспорт, часто можно встретить следующие ошибки:
- Указание неверных числовых параметров: этаж, номер дома, размер жилплощади и т.п.
- Ошибки, замены в названиях улиц, переулков и т.д.
- Отсутствие какой-либо характеристики — названия улицы, кадастрового номера.
Все ошибки делят на кадастровые и технические.
Кадастровые
Неверные данные были перенесены из документов, на основании которых происходило внесение сведений в государственный кадастр. Т.е. несоответствие было допущено не по вине сотрудников органов кадастрового учета.
Для заказчика такой тип ошибки более проблематичный, т.к. время на ее исправление может значительно затянуться. Орган, занимающийся изготовлением кадастрового паспорта, вправе потребовать предоставить ему ряд документов для уточнения сведений (например, технический план из БТИ, с необходимостью новых замеров помещения).
Технические
Данный тип уже совершается по вине органов ГКН, т.е. в изначальной документации таких ошибок нет. Это описки, опечатки и подобные неточности.
Если в техническом плане ошибки не было, а в кадастровом она появилась, то, на основе заявления о технической ошибке в кадастровом паспорте, орган, выдавший документ, в течение 5 дней после подачи заявления обязан устранить ошибку и выдать паспорт в исправленном виде.
Не всегда удается доказать, что ошибка носит именно технический характер.
Кадастровый паспорт — документ, формирующийся на основе технического паспорта (плана). Будьте внимательны при оформлении и получении готового документа: тщательно проверяйте все данные, сравнивайте с имеющимися документами и лишь потом расписывайте в получении. Если хотите , учтите, что с документом такого формата труднее обратиться в суд или предоставить его в Банк, т.к. предпочтительнее в данных структурах бумажный носитель.
Сведения о земельных участках, которые находятся в кадастре недвижи мости могут быть неточными или неправильными.
Целые массивы земельных участков могут иметь неправильное местоположение⇑
Эти ошибки, будь то неправильное местоположение или неверный адрес землевладения, следует исправить во избежание дальнейших проблем с использованием и распоряжением участком. Заказать межевой план на исправление кадастровой ошибки будет правильным решением.
Эта статья посвящена кадастровым ошибкам, которые сопутствуют кадастровой деятельности. Кто в ответе за их появление и что нужно предпринять, чтобы их устранить.
Какие бывают ошибки в кадастре недвижимости и кто их допускает?
Ошибки в кадастровых сведениях могут носить и достаточно безобидный характер- такие как опечатки, пропуск некоторых незначительных сведений и т.д. А могут быть серьезным нарушением достоверности сведений о Вашем участке.
Они бывают двух видов- кадастровые и . Про технические написана отдельная статья. Мы же остановимся на кадастровых ошибках.
Кадастровая ошибка появляется при предоставлении неверных сведений о ЗУ при постановке (или внесении изменений) границы на учет. То есть это неверные сведения о местоположении или конфигурации ЗУ.
Такие ошибки могут допустить , муниципальные органы самоуправления (уполномоченные выдавать ) или судьи, вынесшие решение суда с неверными данными об участке. В конечном итоге межевой план выпускает кадастровый инженер, но ошибка может быть основана на неверных «исходных» данных, на которые он опирается (схема ЗУ и судебное решение). Поэтому не спешите грешить на него-сначала нужно разобраться в причинах.
Кто исправляет их и каким образом?
Соответственно, исправляет ошибки тот орган или лицо, которое их допустило. Про техническую ошибку читайте . Порядок исправления кадастровых ошибок приведен ниже.
Чтобы исправить кадастровую ошибку собственнику нужно или:
— обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки и уточнению границ собственника и его соседей. Тут существует нюанс- если соседи поставили участки на кадастр до 01.03.2008- то кадастровый инженер в межевом плане поправит и Ваш участок и их. Если же после- то только по согласованию с соседями. Если разногласий с соседями нет (подписывается акт согласования) и представители Росреестра согласны с изменением границ землепользователей, то ошибка будет устранена в досудебном порядке.
— обратиться с исковым заявлением в суд, если иными способами устранить ошибку не получилось.
Ответчиком может быть как кадастровая палата и кадастровый инженер (допустивший ошибку), так и собственник земельного участка, границы которого пересекают Ваши. Цель исковых требований- внесение изменений в ошибочное местоположение границ именно Вашего земельного участка, так как Вы не можете требовать изменить сведения о ЗУ другого собственника. Но опять же после решения суда нужно будет на основании этого решения заказать подготовку межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что только кадастровые инженеры, а не суд, имеют право вносить изменения в кадастр недвижимости.
Как выявить кадастровую ошибку своего земельного участка?
Выявить кадастровую ошибку бывает не так просто. Напомним, кадастровая ошибка может коснуться только земельных участков, учтенных в кадастровом учете. Ниже приведены варианты обнаружения кадастровой ошибки, то есть ошибки в местоположении Вашего участка.
Самый простой способ- найти свой участок на . Грубая неточность будет видна невооруженным глазом на фотоснимке.
Посложнее и подороже- вызвать кадастрового инженера и проверить соответствие границ фактических и кадастровых. Это так называемый . Но это стоит делать, если Вы по каким-то причинам сомневаетесь в ваших границах и Вам нужны точные измерения. Ведь процедура эта недешевая. Если границы Вашего ЗУ не соответствуют кадастру- значит закралась ошибка или сосед потихоньку зимой переставил забор (и такое бывало в нашей практике).
Чаще всего Вы и не подозреваете о том, что кадастровая информация про Ваш участок неверна. Об этом Вас оповестит сосед, если он оформляет участок позже Вас и попросит согласовать границу и исправить кадастровую ошибку.
Сроки исправления кадастровой ошибки
Конкретное время назвать сложно- ведь чтобы их исправить, необходимо либо подготовить межевой план (при мирном решении) либо подготовить землеустроительную экспертизу (при судебном). Соответственно к срокам рассмотрения Росреестром заявления об исправлении ошибки нужно прибавить время на подготовку межплана или проведения судебных мероприятий. В среднем межевой план подготавливается 2 недели и меньше, а суд может растянуться и на несколько лет.
Принять решение об исправлении кадастровой ошибки кадастровая палата (при подаче всех документов) должна в срок 18 рабочих дней или же 30 рабочих дней (если необходимо получение дополнительной информации у других ведомств в порядке информационного взаимодействия).
Пример оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки
Для понимания того, как выглядит межевой план и что в него включается мы приводим образец. Конечно вид и заполнение будут несколько меняться- особенно в . Ведь кадастровая ошибка может быть разного рода- и как раз ее описание входит в заключение. К сожалению, законодательные органы никак не могут найти «правильный» по их мнению вид межевого плана и штампуют приказы и дополнения к приказам, постановления и различные редакции законов. Это приводит к тому, что «вчерашний» вид и заполнение межплана «сегодня» уже не актуален. Суть же документа, в принципе, не изменилась еще со времен «землеустроительного дела». На данный момент межевой план должен выглядеть так, как на слайдере слева ⇐. Как будет выглядеть впоследствии- будем держать Вас в курсе.Стоит добавить, что в последнее время межевые планы сдаются в орган Росреестра в электронном виде, причем в зашифрованном.XML файле. И заказчик даже не имеет возможности ознакомиться с бумажной версией того, что ему предстоит отдать в кадастровую палату. Поэтому рекомендуем Вам просить у кадастрового инженера и бумажный вариант межплана, хотя этого не требуют органы государственного учета.
Стоимость оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки
Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. В некоторых случая можно обойтись и без полевого обследования. Без выезда на участок стоимость будет на 30% дешевле. Но следует понимать, что подготовка межевого плана, может не решить проблему в случае разногласий с представителями кадастровой палаты. В этом случае Вас «подстерегают» судебные издержки.
Кадастровая ошибка может стать головной болью владельца участка, так как она может препятствовать распоряжению недвижимостью. Самостоятельно ее исправить не удастся- нужно доверить эту работу профессионалам. работает на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности.
В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана по исправлению кадастровой ошибки стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский. Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.
От технических ошибок в кадастровых данных никто не застрахован. Они могут быть как безобидными- различные орфографические неточности или опечатки, так и сильно влиять даже на ликвидность земельного участка или недвижимости на нем. Поэтому стоит немного узнать об этом явлении и как с ним бороться.
Основной способ их выявления- это внимательное изучение кадастровых справок- и на объект недвижимости. И проверка соответствия этих данных с тем, что указано в правоустанавливающих документах и (или ), на основании которого был произведен кадастровый учет.
Что такое техническая ошибка?
Техническая ошибка появляется в процессе межведомственного взаимодействия в органах Росреестра и Кадастровой палаты при непосредственном участии их сотрудников. Другими словами это ошибка представителей госоргана, уполномоченного вести Государственный кадастр недвижимости. К таким относятся опечатки, неверные определения кадастровой стоимости, грамматические, арифметические ошибки и т.д.- в общем все, что заполняется работниками Росреестра и вносится в ГКН, кроме координат межевых точек участка, за которые отвечает кадастровый инженер. Хотя если в межевом плане, поданном кадастровым инженером, и в кадастре будут различные координаты- скорее всего это признают технической ошибкой.
Не стоит путать техническую ошибку с . Ее без кадастрового инженера исправить не удастся.
Как исправить техническую ошибку?
Чтобы исправить техническую ошибку собственнику нужно или:
— подать заявление (⇐бланк заявления слева ) в орган кадастрового учета с описанием ошибки и с документами, которые будут являться доказательством допущенной ошибки. Это могут быть и правоустанавливающие документы (свидетельства, госакты) и данные межевания. Также можно подать заявление по электронной почте через портал госуслуг Росреестра.
— если не поможет простое заявление и Кадастровая палата откажет в исправлении ошибки- необходимо обратиться в суд и на основании судебного решения исправить ошибку. Конечно, в суд стоит обращаться при серьезных несоответствиях.
Иногда ошибки выявляются и исправляются самим органом кадастрового учета без уведомления лиц, которых это исправление затронуло.
Сроки исправления ошибки
Технические ошибки исправляются в течение 5 рабочих дней после получения органом Росреестра решения суда или заявления собственника. В это же время должны уложиться и при принятии решения об отказе в исправлении ошибки. Если не согласны с отказом- обращайтесь в суд.
Через день после принятия решения об устранении или отказе заявителю направляется один экземпляр решения и кадастровый паспорт объекта недвижимости по электронной почте, указанной в заявлении, или на почтовый адрес заявителя.
Техническая ошибка может стать головной болью владельца недвижимости, так как она может препятствовать распоряжению ей. Внимательно изучайте кадастровые документы во избежание проблем в дальнейшем.
Желая продать свой земельный надел или дачный участок, Вы можете столкнуться с банальной трудностью, которую специалисты часто называют кадастровой ошибкой. Суть её сводится к тому, что фактические координатные значения, конфигурация, форма, размеры, а порой и расположение надела оказываются отличными от параметров, прописанных в официальных документах. Такая ситуация может повлечь за собой и споры с соседями, и неверно рассчитанный земельный налог, и невозможность обновить кадастровый паспорт. Однако проблема эта разрешима: существует специальный механизм исправления кадастровых ошибок.
Фото с Flickr.com, Jessica Graves
Как узнать кадастровая или техническая ошибка закралась в документы
Ошибки в кадастре чаще всего обнаруживаются, когда возникает необходимость совершить какую-либо операцию с землей. При этом они могут носить как технический, так и кадастровый характер. Важно иметь представление об этой разнице, поскольку устраняются те и другие разными путями.
Кадастровая ошибка может появиться, если в первичные документы, на основании которых учитывается земля или строение, закралась неточность. Например, проводя замеры, инженер может неверно установить координаты или углы, а специалисты из муниципалитетов неточно составляют схемы земельных наделов.
Ошибка в кадастровых бумагах может появиться далеко не по вине органов Государственного кадастра недвижимости (ГКН) . Её причинами могут послужить:
- используемое инженерами устаревшее оборудование, неспособное точно установить координаты участка;
- халатность специалистов, которые вместо выезда для замеров на участок устанавливают их приблизительно на основе планов соседних наделов.
Технические ошибки появляются, по большей части, как следствие невнимательности сотрудников Кадастра или сбоев в работе техники. Это может быть арифметическая неточность при расчете кадастровой стоимости, опечатка, неверно написанная буква. Её исправление займет меньше времени.
Установить, что ошибка в бумагах является кадастровой, вправе только специалисты Росреестра, которые для этого поднимают первичные документы.
Устранение ошибок в кадастровых бумагах
Как Вы обнаружили в документах кадастра неточность - приступайте к её немедленному устранению. Стоит заметить, что оно может носить судебный и внесудебный характер.Приглашение кадастрового инженера
Вы пригласили на свой надел специалиста, он сделал соответствующие замеры. В итоге выявилось, что оказалось, что его границы легли на соседние участки, то придется следовать по одному из двух сценариев:
- Если территории соседей были зарегистрированы в ГКН до 1 марта 2008 года, то инженер добавляет в план вымеренные им координаты, а потом определяет, где именно проходит межа между двумя наделами. При этом соседние территории отодвигаются, а их собственники получают соответствующие уведомления.
- Если наделы соседей попали в кадастр позднее 1 марта 2008 года, то вопрос в одностороннем порядке решить не удастся. В такой ситуации необходимо:
- Подготовить письменные заявления на исправление ошибки, а также документы на участки не только Вам, но и всем Вашим соседям;
- Запросить в муниципальном департаменте по земельным ресурсам распоряжение об уточнении границ наделов;
- Поручить инженерам формирование межевого плана по земле, которая является объектом споров с соседями;
- Передать в кадастровое ведомство заявления от Вас и соседей, и приложить к нему межевой план и копии документов на землю.
В настоящее время вовсе не обязательно лично ехать с пакетом бумаг в ГКН и стоять в очередях: можно воспользоваться единым порталом государственных услуг в сети интернет. Правда предварительно все документы придется перевести в электронный формат.
Мировое соглашение с соседями
Этот вариант также относится к разряду внесудебных и ориентирован на мирное разрешение земельных споров с соседями. Однако такая ситуация возникает крайне редко: даже самые дружелюбные соседи вряд ли потерпят посягательство на их территорию. Тем не менее, в общем виде это выглядит так:
- Вы приглашаете на участок инженера, который устанавливает его координаты и границы, которые явно затрагивают соседние участки;
- Инженер составляет межевой план;
- Вы представляете его соседям, и они готовят письменное согласие на установление новых границ.
Разбирательства в суде
Если разрешить земельные споры вокруг кадастровой ошибки мирным путем не удается, остается одно - передача дела в судебные инстанции. При этом основаниями для начала судопроизводства могут стать не только ярые разногласия соседей, но и:
- Письменный отказ ГКН в постановке земли на учет из-за выявленной кадастровой ошибки;
- Отказ представителей ГКН предпринять какие-либо меры по устранению кадастровой ошибки.
Само судебное разрешение дела предполагает следующие мероприятия:
- Вы подаете исковое заявление в местный суд, где обязательно указываете:
- Номер принадлежащего Вам надела;
- Новые и старые координатные значения границ со ссылкой на межевой план;
- Ф.И.О. инженера, установившего кадастровую ошибку.
Иногда представленных суду бумаг может оказаться недостаточным для установления истины. Тогда проводится землеустроительная экспертиза с привлечением независимых инженеров за счет средств истца. Важно проследить, чтобы в составленном ими плане содержались:
- Координатные значения надела;
- Протяженность его границ, углы и изгибы;
- Площадь наложения на соседние наделы.
Решение суда является окончательным, а значит, вторично исправить ту же самую кадастровую ошибку, по той же самой земле представляется невозможным. Если ошибка была сделана в документах умышленно, и это было определено судом, то такие правонарушения повлекут за собой ответственность, как административную, так и уголовную.
