1. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
2. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);
(см. текст в предыдущей редакции)
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.
3. Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.
4. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке , установленном настоящим Федеральным законом.
5. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом .
6. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.
7. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
8. Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел, книг учета документов устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
9. В целях ведения Единого государственного реестра недвижимости создается федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости, функционирование которой обеспечивается в том числе в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".
10. Оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, обеспечивающим ее создание и эксплуатацию, является федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости на основании решения федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.
11. Защита сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляется оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
2) структуру реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) и объем вносимых в него сведений;
3) структуру реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также соответственно - реестр границ, объекты реестра границ) и объем вносимых в него сведений;
Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведения ЕГРН, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (далее также - федеральный орган в области государственного кадастра и государственной регистрации, орган регистрации прав);
Территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее также - территориальные органы, орган регистрации прав).
В соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) на основании решений федерального органа в области государственного кадастра и государственной регистрации ведение ЕГРН может осуществлять подведомственное ему государственное бюджетное учреждение (далее также - орган регистрации прав), за исключением внесения в ЕГРН записей при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). При ведении ЕГРН применяется система координат, предусмотренная (далее - система координат).
Ведение ЕГРН осуществляется с учетом зон картографической проекции системы координат (в случае их наличия) и с обеспечением связи между сведениями ЕГРН смежных зон картографической проекции.
Текстовое описание прохождения границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов с указанием базисов кадастрового деления;
5. Сведения в реестры ЕГРН вносятся посредством формирования в кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость, реестре границ предусмотренных Порядком данных при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, внесении сведений о границах, внесении дополнительных сведений, если внесение таких сведений не является государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав (далее также - сведения, данные). Формирование данных осуществляется в виде электронного документа, заверенного:
В кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость - усиленной (УКЭП) государственного регистратора прав, сформировавшего такие данные, сведения о котором со статусом "действующий" содержатся в реестре государственных регистраторов прав;
Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
- 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);
- 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);
- 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);
- 4) реестровых дел;
- 5) кадастровых карт;
- 6) книг учёта документов.
Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учёта документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.
Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.
Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел, книг учёта документов устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
В целях ведения Единого государственного реестра недвижимости создается федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости, функционирование которой обеспечивается в том числе в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".
Оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, обеспечивающим её создание и эксплуатацию, является федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости на основании решения федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.
Защита сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляется оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.
С января 2019 года правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним претерпели существенные изменения. Это связано с вступлением в силу , который регламентирует процедуру регистрации прав на недвижимые объекты. В представленном материале можно узнать основные особенности новых правил ведения реестра.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Понятие
Формально, с января 2019 года такое понятие как ЕГРП утратило силу, так как система кадастрового учета и регистрации недвижимости предусматривает ведение новой федеральной базы данных – ЕГРН.
По своей сути, оба указанных реестра содержат сходное содержание, однако состав сведений ЕГРН существенно шире.
С момента вступления в силу , ведение единого реестра осуществляется по новым правилам, а надлежащим правоустанавливающим документом теперь является выписка из ЕГРН.
Права на недвижимое имущество подлежат регистрации именно в указанном реестре, а получение выписки из него позволят установить основные характеристики и параметры объекта, а также правовой статус недвижимости.
Законодательство
Базовым документом, регламентирующим порядок внесения сведений в ЕГРН и процедуру его ведения, является
Этот нормативный акт содержит следующую информацию:
- основания для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимости;
- порядок внесения информации в базу данных ЕГРН;
- процедуру получения официальной информации в виде выписок из реестра.
Помимо этого, в развитие положение , был принят , который устанавливает правила и порядок ведения реестра, а также детально описывает процедуру внесения любых записей в ЕГРН.
Действующая редакция данного документа вступила в силу одновременно с
Ранее действовавший порядок ведения ЕГРП в настоящее время утратил силу.
Кем утверждены
Правила ведения единого реестра ЕГРН утверждены , который регламентирует:
- порядок ведения единой базы данных на объекты недвижимого имущества в РФ;
- правила заполнения и выдачи выписок из реестра по запросам заинтересованных граждан;
- основания для внесения записей в ЕГРН;
- состав уполномоченных лиц, ответственных за ведение реестра.
Данным нормативным документом определяются условия, при которых любое заинтересованное лицо может получить сведения в отношении каждого объекта недвижимости, прошедшего процедуру учета в кадастровых органах.
Видео: обзор
Содержание информации ЕГРП правила его заполнения
Как и ранее действовавший реестр ЕГРП, новая база данный ЕГРН содержит исчерпывающий перечень сведений по каждому объекту недвижимого имущества:
- основание для регистрации права собственности, а также ряды иных вещных прав;
- содержание и форма собственности (долевая, совместная, личная);
- наличие или отсутствие зарегистрированных ограничений в отношении объекта недвижимости (например , залога);
- сведения о зарегистрированных переходах прав на объекты;
- личные данные каждого обладателя права;
- технические и качественные характеристики имущества.
Большинство указанных сведений поступают в ЕГРН по итогам проведения процедуры кадастрового учета. Такой учет в обязательном порядке проводится в отношении каждого вновь возведенного или сформированного объекта.
По правилам , с января 2019 года одновременно осуществляется кадастровый учет и регистрация недвижимости.
Если совершается сделка с объектом, права на который были зарегистрированы до 2013 года , в отношении его кадастровый учет будет проведен одновременно с переходом прав на нового владельца недвижимости.
Структура
В структуру единой базы данных ЕГРН включены несколько самостоятельных реестров, имеющих отношение к отдельным направлениям кадастрового учета:
- кадастр недвижимости;
- реестр обременений;
- база данных о границах особых зон;
- реестровые дела;
- учетные книги;
- кадастровые карты.
Информация на один и тот же объект может вноситься в содержание различных реестров ЕГРН, однако при оформлении выписки по запросу граждан вся информация будет представлена в виде единого документа.
В частности, выписка ЕГРН содержит подробную информацию на объект недвижимости, которая ранее включалась в подраздел 1 выписки из ЕГРП.
Характеристика общих правил
Новые правила ведения ЕГРН характеризуются следующими особенностями:
- для проведения кадастрового учета нового объекта все необходимые сведения должен представить кадастровый инженер, который оформлял проект технического паспорта или межевого плана;
- регистрация и кадастровый учет будут происходить одновременно при подаче заявления от владельца объекта;
- по итогам регистрационной процедуры собственникам выдается выписка из ЕГРН (если регистрировалось общее имущество, выписка предоставляется каждому собственнику).
Все сведения о недвижимости, которые регистрирующий орган получает в процессе работы с документами заявителей, заносятся в ЕРГН. Помимо этого, ряд основных общедоступных сведений размещаются на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Данный электронный ресурс содержит данные по объектам, прошедшим кадастровый учет, а по мере обновления информации, происходит актуализация Публичной карты.
Выписка из ЕГРН в настоящее время выступает надлежащим правоустанавливающим документов, свидетельство о праве больше не выдается собственникам.
Тем не менее, ранее выданные свидетельства сохраняют юридическую силу и будут обмениваться на выписки ЕГРН только при совершении гражданских сделок с недвижимостью.
Новое
И был введен ряд новых норм, ранее не предусмотренных законодательством о регистрации и учете недвижимости.
Прежде всего, это касается способов обращения за оформлением прав:
- непосредственно через органы Росреестра;
- через систему Многофункциональных центов;
- на выездном приеме должностных лиц Росреестра.
Помимо этого, ряд важных действий можно выполнить через электронные сервисы портала госуслуг.
Это особенно актуально для получения выписки из ЕГРН, которая теперь может оформляться следующими способами:
- в виде письменного документа – при обращении в Росреестр или Многофункциональный центр;
- в виде электронного документа – при оформлении запроса через портал госуслуг.
Оба указанных варианта позволяют получить идентичные документы, имеющие одинаковую юридическую силу.
В состав ЕГРН теперь включены сведения, ранее не содержавшиеся в ЕГРП:
- кадастровые схемы и планы;
- картографические измерения;
- дополнительные сведения кадастрового учета.
Такая информация ранее вносилась в ГКН (Государственный кадастр недвижимости), который существовал параллельно с ЕГРП. Все эти сведения поступают в органы Росреестра от кадастрового инженера, который обязан направить проекты документов по каналам электронной связи.
Помимо этого, новые правила существенно сократили сроки проведения кадастрового учета и регистрационных мероприятий.
Теперь период проверки документов и внесение сведений в ЕГРН осуществляется с учетом следующих сроков:
- при обращении через Многофункциональный срок – 12 рабочих дней (если одновременно не проводится кадастровый учет – 9 дней );
- при обращении в органы Росреестра – 10 дней (без кадастрового учета – 7 дней ).
О дате получения готовых документов заявители будут уведомлены в расписке, которую должностные лица уполномоченных органов выдают при обращении граждан.
Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости
I. Общие положения
II. Структура и общие правила ведения кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость
III. Структура и правила внесения записей в кадастр недвижимости
3.1. Записи о земельном участке
3.2. Записи о здании
3.3. Записи о сооружении
3.4. Записи об объекте незавершенного строительства
3.5. Записи о помещении
3.5.1. Записи о машино-месте
3.6. Записи о предприятии как имущественном комплексе
3.7. Записи о едином недвижимом комплексе
3.8. Сведения о частях объектов недвижимости
IV. Структура и правила внесения записей в реестр прав на недвижимость
4.1. Записи о вещных правах
4.2. Записи об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости
4.3. Записи о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости
V. Структура и правила внесения записей в реестр границ
VI. Особенности внесения в реестры ЕГРН записей при совершении отдельных учетно-регистрационных действий
6.1. Особенности внесения в кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости при преобразовании объектов недвижимости, а также при изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд
6.2. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей собственности
6.3. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, удостоверения проведенной государственной регистрации аренды
6.4. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, удостоверения проведенной государственной регистрации ипотеки
6.5. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации сервитутов
6.6. Особенности внесения в ЕГРН записей при принятии на учет и снятии с учета бесхозяйного имущества
6.7. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества
6.8. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, доверительном управлении данным имуществом
6.9. Особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной, применении последствий такой сделки
6.10. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав Центрального банка Российской Федерации
6.11. Особенности внесения в ЕГРН записей при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вследствие отказа от права собственности
6.12. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество по договору инвестиционного товарищества
6.13. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации найма жилого помещения
6.14. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды)
6.15. Особенности внесения в ЕГРН записей при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме
6.16. Особенности внесения в ЕГРН записей на предприятие как имущественный комплекс
6.17. Особенности внесения в ЕГРН записей на единый недвижимый комплекс
6.18. Особенности внесения в ЕГРН записей при установлении принадлежности земельного участка к определенной категории земель
6.19. Особенности внесения в ЕГРН сведений в случаях, установленных статьей 60.2 Закона
VII. Особенности внесения записей в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость в связи с переходом к ведению ЕГРН
Форма специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки
Состав сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме
Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки
Приложение
