Оформление квартиры в собственность документы мфц. Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре

Практически у каждого из нас есть какое-то свое имущество или недвижимость, поэтому очень важно знать, как правильно можно зарегистрировать свои права собственности на эти объекты, в каких организациях можно это сделать, и что для этого необходимо. Потому что без этих знаний осуществление наших естественных прав будет просто невозможно. Как же и где происходит регистрация прав, вы узнаете ниже. При этом неважно, какого статуса ваша недвижимость.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что представляет собой МФЦ?

Нужно знать, какая именно организация поможет нам в регистрации наших прав на имущество или недвижимость. Такой организацией является многофункциональный центр(МФЦ), который существует для предоставления государственных и муниципальных услуг населению. Именно здесь примут ваши документы и заявление, а затем передадут их в другие органы для оформления и регистрации ваших прав. Такой центр есть в любом городе, и он существенно сэкономит ваше время, учитывая тот факт, что записаться на прием можно через интернет, что очень актуально в наше время.

Как зарегистрировать свои права?

Когда вы обратитесь в МФЦ, вы должны будете пройти ряд процедур, которые включают в себя следующие этапы:

• Сбор необходимых документов: данный пакет может быть отличным в каждом отдельном случае, ведь все зависит от того, какие действия вы собираетесь провести с недвижимостью;
• Оплату государственной пошлины,которую можно произвести прямо в МФЦ, воспользовавшись терминалом.
• Заполнение бланка заявления для государственной регистрации своих прав на имущество или недвижимость, в чём вам поможет любой работник МФЦ. Но важно иметь при себе паспорт и ;
• После того, как вы сдадите необходимые документа в МФЦ, и напишете заявление, вам выдадут расписку о принятии ваших документов, где также будет указана дата завершения регистрации, когда вам нужно повторно явиться в это же учреждение.

Подобным процессом вы можете заниматься самостоятельно или же попросить помощи у фирм-посредников, но их услуги будут стоить вам определенной суммы денег и оформления доверенности;

На месте подобные этапы будут выглядеть примерно так:

• Ваши документы примет сотрудник МФЦ, и проведет их первичный осмотр на предмет легальности и исправлений, чтобы они соответствовали нормам закона;
• Далее документы переходят в орган для регистрации, где проходит их правовая проверка на возможность отказа из-за арестов, долгов и кредитов, фальсификаций и прочего;
• Если все в порядке, то сотрудник вносит необходимую запись в ЕГРП;
• После чего оформляется ваше право собственности на недвижимость, и вы получаете свои документы.

Регистрация подаренной квартиры

Отдельным вариантом можно рассмотреть регистрацию своих прав на такое имущество, как подаренная квартира, ведь сама по себе эта процедура подразумевает, когда одно лицо передает свои права на квартиру другому и это подлежит регистрации по закону. Стоит отметить, что это очень популярное решение среди родственников. Поэтому у этой процедуры существуют свои особенности. Дарение проходит по специально составленному договору, который чаще всего заключается у нотариуса, хотя его, возможно, составить и самостоятельно.

Но лучше всего, если все – таки он будет составлен у нотариуса, потому что это не только гарантия его достоверности, но еще и того, что обе стороны сделки находились в дееспособном состоянии, что исключает его обжалование в будущем.

Сторонами сделки могут являться только те граждане, которые здоровы физически и психически, и достигшие совершеннолетия. Хотя в их число включаются и дети от 14 лет. В ситуациях с несовершеннолетними, их права будут представлены законными опекунами, которые и будут принимать все решения.

Несмотря на то, что уже после подписания подобного договора одариваемый становится собственником квартиры или другого имущества, вступить в свои права он сможет только после того, как зарегистрирует данный документ в МФЦ и узаконить свои права на подобную недвижимость. Причем сделать это лучше в течение года после заключения дарственной, иначе процесс придется начинать заново.

Для регистрации подобного договора вам понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации на имя дарителя;
• Кадастровый или или дом;
• Два подлинника договора дарения и одна заверенная копия для регистрационного органа;
• Если на территории квартиры проживают другие граждане, то потребуется их письменное согласие на проведение подобной процедуры дарения недвижимости;
• Справка о прописанных лицах из домовой или архивной книги;
• Если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо, то понадобится согласие органов опеки на переход имущества по дарственной.

Именно с таким пакетом документов, вы должны явиться в МФЦ и зарегистрировать ваши права собственности по вышеуказанной процедуре.

Квартира по наследству

Еще одной популярной ситуацией регистрации документов на собственность является имущество по завещанию, ведь рано или поздно такая ситуация может затронуть каждого из нас и важно знать, как поступать в данном случае. Стоит отметить, что существует два вида наследования: по закону или по завещанию. Но в обоих случаях правоустанавливающим документом будет являться ,которое должно быть выдано нотариусом по месту проживания умершего.

Его нужно получить не позднее, чем через шесть месяцев после кончины родственника или близкого. Вам нужно будет написать соответствующее заявление. Но если вы проживали в одном доме с умершим, то оно вам не понадобится. И фактически будет считаться, что вы уже вступили в права наследования.

Важно, чтобы ваш нотариус хорошо изучил все документы и убедился в том, что даже после полугода другие наследники не явились.

И только тогда открывал дело о начале вступления вас в права наследования собственности. Иначе в будущем у вас могут возникнуть проблемы с другими наследниками и их правами.

После этого вам нужно отправиться в МФЦ и там уже зарегистрировать вашу собственность на себя. Для этого Вам понадобятся такие документы, как:

• Свидетельство о праве на получение наследства;
• Кадастровый или технический паспорт из БТИ;
• Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Но описанные ситуации далеко не единственные, которые могут привести вас в МФЦ, ведь даже купля-продажа, перепланировка и капитальный ремонт являются основаниями для появления в этом учреждении и изменения сведений о квартире или доме.

Общие положение

Стоит отметить, что список документов в каждом отдельном случае будет отличаться от предыдущего, и иметь свои нюансы. Так при приватизации вам может понадобиться еще и договор приватизации, или же при регистрации своих прав на квартиру в новостройке вам понадобится договор о долевом участии в строительстве.

Помните и то, что основной документ, на основании которого вы явились в МФЦ для регистрации своих прав на недвижимость должен быть подлинником, который вы оставите в регистрационном органе. Поэтому у нотариуса лучше сразу оформить несколько образцов подобных документов.

Если говорить про государственный налог на регистрацию прав собственности на недвижимость, то его сумма обычно составляет около 200 рублей, но оплатить вы его должны до подачи документов и заявления. После этого ваш вопрос будет рассмотрен в течение десяти дней, и тогда вы получите свои зарегистрированные документы на имущество с вашим именем в графе владельца.

Все это достаточно простые правила, которым нужно следовать, и тогда через несколько дней вы станете владельцем вашей недвижимости или другого имущества. Хотя не стоит забывать и про правильность оформления документов, а в этом вопросе вам могут здорово помочь именно адвокаты. Немного терпения и времени, и вы решите свой вопрос со стопроцентным результатом.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Сегодня практически в каждом городе РФ работает большое количество многофункциональных центров – МФЦ. Благодаря такому учреждению, граждане могут получать всю необходимую помощь от лица государства и администрации. По сути, МФЦ – это промежуточное звено между уполномоченными учреждениями и населением.

Как правило, сотрудники центра выполняют функции по приему обязательной документации, по подготовке нужных справок и договоров, однако в последнее время, многие обращаются туда за проведением регистрации прав собственности. Как осуществляется процедура оформления квартиры в собственность в МФЦ и какие могут потребоваться документы, мы попытаемся ответить в статье.

Все центры работают по принципу электронной очереди, поэтому, чтобы получить необходимую помощь, стоит сначала пройти через запись в МФЦ, дождаться своей очереди и обратиться к сотруднику со своим вопросом.

После получения консультации необходимо подготовить полный пакет документации. При этом перечень их может лишь незначительно отличаться от списка бумаг, необходимых для заключения и проведения различных правовых сделок с недвижимым имуществом. Обязательным условием является уплата госпошлины. Внести средства можно? не выходя из Центра, поскольку в нем часто находятся сразу несколько банковских терминалов.

В дальнейшем необходимо написать специальное заявление с указанием причины обращения. В этом вопросе лучше всего проконсультироваться с сотрудником МФЦ, обладающим достаточным уровнем подготовленности. Чтобы документ был принят, заявитель при себе обязан иметь следующие бумаги:

1. Паспорт заявителя.
2. Документы, удостоверяющие переход права собственности на имущество от одного лица к другому.
3. Техническая документация на жилое помещение.

Если одну из сторон представляет третье лицо, то потребуется дополнительно оформить специальную доверенность. После получения полного пакета документации сотрудник выдает официальную расписку, где будет указана дата завершения процедуры регистрации.

Порядок проведения регистрации права собственности на недвижимость

Постановка на учет проведенной сделки выполняется поэтапно, в строго определенной последовательности. В целом, действия должны выполняться в соответствиb со следующим порядком:

1. Подготовка и предоставление документации в МФЦ, где сотрудник проверяет наличие всех необходимых бумаг и отсутствие ошибок и исправлений.
2. Направление документов в специальную организацию, где будет проведена специальная экспертиза, выделяющая обстоятельства, не позволяющие оформить имущество в собственность.
3. В случае отсутствия проблем и неточностей соответствующие сведения вносятся в ЕГРП, и в дальнейшем заявителю выдается специальное свидетельство.

Препятствием для оформления прав на недвижимость могут стать следующие моменты:

• арест имущества или наличие других видов обременений;
• подделка представленных данных;
• расхождение сведений в поданных документах;
• недостоверность информации, указанной в бумагах.

Если такие нарушения имеют место, то в проведении процедуры регистрации будет отказано, а гражданин получит свое обращение назад.

Какие документы могут понадобиться?

Перечень обязательных бумаг определен действующим законодательством. Заявитель должен подготовить и представить следующие документы:

Дополнительным документом является квитанция об оплате госпошлины, которая должна прилагаться к вышеназванным документам. В прошлом году сумма составляла 2 тыс. рублей.

Какие процедуры регистрируются в МФЦ?

Кроме классической сделки по купле-продаже имущества, в МФЦ обращаются люди, желающие передать недвижимость в дар или в качестве наследуемого имущества. Каждый вариант предполагает проведение определенных манипуляций и подготовку обязательных бумаг.

Помимо этих двух важных моментов в Центр направляются люди, желающие провести регистрацию следующих изменений:

• завершение строительства дома;
• внесение изменений в планировку квартиры;
• переход собственности в руки третьего лица по решению суда.

Для проведения таких сделок также может потребоваться пакет обязательной документации. В целом, процедура достаточно схожая с другими вариантами, имеет свои отличия, прежде всего, в виде определенных правоустанавливающих оснований, например, обмен или приватизация жилья, участие в долевом строительстве. Проверка поступившей документации может занять до 10 дней, после чего гражданин получит свидетельство о собственности на имущество.

Заключение

Процесс оформления квартиры в собственность через МФЦ не особенно отличается от оформления сделки через Росреестр. Это связано с тем, что МФЦ наделен теми же полномочиями и функциями, что Росреестр.

Покупатель жилья в новостройке имеет возможность выбрать, в каком многофункциональном центре он будет оформлять его в собственность. Для этого ему нужно собрать пакет документов, написать заявление и передать бумаги сотруднику МФЦ. И если регистраторам будет не к чему придраться, то через 5-9 рабочих дней он станет собственником приобретенной квартиры.

Сеть многофункциональных центров в Российской Федерации развивается с 2010 года. Эти учреждения являются посредниками между получателями услуг (гражданами) и государственными структурами, оказывая помощь в приеме документов. В частности, подобные центры являются реальной альтернативой органам Росреестра.

Для более удобного взаимодействия граждан и чиновников в России открылись тысячи многофункциональных центров, скрывающихся за вывеской «Мои документы». Теперь не нужно обращаться непосредственно в государственные инстанции, наделенные определенными полномочиями, до которых подчас очень неудобно добираться. Вместо этого можно прийти в ближайший центр и провести там оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ.

Выбор МФЦ

Многофункциональные центры открыты практически во всех населенных пунктах. Государственные организации на официальных сайтах выкладывают контактную и адресную информацию, через какие МФЦ граждане могут обратиться за их услугами.

На электронном ресурсе Росреестра данные сведения тоже есть. Чтобы их обнаружить, следует зайти на сайт ведомства, зарегистрироваться и воспользоваться сервисом «Поиск по офисам и приемным». Здесь есть возможность:

• выбрать необходимую услугу;
• указать свое место проживания (по субъекту РФ);
• уточнить район;
• получить информацию о местных МФЦ, занимающихся данным вопросом;
• при необходимости записаться на прием в наиболее удобный офис.

Определившись с местом обращения, покупатель жилья в новостройке должен подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру, и к назначенному времени подъехать в многофункциональный центр.

Обращаем внимание! Гражданин не сможет зарегистрировать право собственности на новостройки в МФЦ, если квартира располагается в ином кадастровом округе. В этом случае ему придется обращаться только в Росреестр.

Функционирование многофункциональных центров

МФЦ не регистрируют право собственности на новое жилье, а выполняют между покупателем жилья и регистрирующим органом. Ведением реестра прав на недвижимость занимаются исключительно органы Росреестра. Через центр гражданин может лишь подать документы на регистрацию, после чего они будут переданы в уполномоченное ведомство. После прохождения необходимых бюрократических процедур (о них будет рассказано ниже) и проверки всех представленных бумаг сведения о собственнике-заявителе вносятся в Единый государственный реестр, о чем делается пометка на договоре. Затем он возвращается в многофункциональный центр и отдается владельцу недвижимости вместе с другими документами.

Через МФЦ граждане могут обратиться за следующими услугами, оказываемыми Росреестром:

• постановка недвижимого объекта на государственный учет;
• госрегистрация прав на недвижимое имущество (в том числе, права собственности на квартиру в новостройке или долю в ней).

Условия для регистрации права собственности в новостройке

Оформление квартиры в новостройке через МФЦ возможно при соблюдении нескольких условий:

1. Строительство объекта завершено – дом введен в эксплуатацию. Застройщик должен получить соответствующее разрешение от комитета (департамента) архитектуры и градостроительства, функционирующего при местной администрации.
2. Жилой дом-новостройка уже поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен почтовый адрес.
3. Застройщиком и покупателем квартиры подписан передаточный акт (то есть акт приема-передачи жилого помещения будущему собственнику). Сам этот документ регистрации не подлежит, однако и право собственности на квартиру в новом доме без него не зарегистрируют.
4. Имеется технический паспорт на построенный дом (выдается органами БТИ).
5. Составлен протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в возведенном здании.
6. Приобретателем квартиры подготовлен необходимый комплект документов для передачи в Росреестр.

Документы для оформления новостройки в собственность

Чтобы получить статус собственника квартиры в новостройке, следует заполнить и подписать заявление с соответствующей просьбой. Форма содержится в Приказе Минэкономразвития № 920 от 08.12.2015 г.

Форма актуальна на декабрь 2017 года.

В законе о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ) и иных подзаконных актах представлен список необходимых документов, прикладываемых к заявлению. Перечень их таков:

• российские паспорта всех предполагаемых собственников новостройки;
• «детские» свидетельства (если среди собственников будут лица младше 14 лет);
• договор о долевом участии, заключенный со строительной компанией (2 экземпляра);
• акт с подтверждением приема-передачи новой квартиры (нужно сделать 2 экземпляра – один из них заявителю потом вернут);
• документы, подтверждающие исполнение покупателем финансовых обязательств перед застройщиком;
• план жилого помещения и его кадастровый паспорт (не указаны как обязательные документы, но эксперты рекомендуют их предоставить, чтобы гарантированно избежать проблем);
• квитанция о перечислении госпошлины за услугу;
• доверенность и паспорт уполномоченного лица, если покупатель жилья действует через представителя;
• копия разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию – берется у застройщика (тоже необязательный документ, но иногда регистраторы и работники МФЦ его требуют от заявителя).

Обратите внимание! Для приема заявления гражданина обязательно только предоставление паспорта, подтверждающего его личность. При отсутствии иных бумаг заявление принимается, а его подателю выдается письменное уведомление с перечнем недостающих документов. Если не была уплачена государственная пошлина, в уведомлении указываются реквизиты счета, куда ее следует перечислить.

Если квартира бралась в ипотеку, покупателю понадобятся дополнительные документы:

• оформленная банком закладная;
• ипотечный (кредитный) договор с финансовой организацией.

Этапы регистрации права собственности через МФЦ

Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке делится на несколько этапов:

1. Покупатель жилья собирает требуемый пакет документов.
2. Далее он обращается в офис МФЦ, где оформляет заявление и передает сотруднику центра нужные бумаги.
3. Гражданин получает расписку о приеме заявления, а все документы передаются в регистрирующий орган.
4. Работники Росреестра знакомятся с заявлением и проверяют подлинность сведений, предоставленных будущим собственником, а также законность совершенной сделки.
5. Если проверка не выявит оснований для отказа, ответственный чиновник вносит необходимые записи об объекте и его владельце в Единый госреестр недвижимости, а на договоре проставляет отметку о его регистрации в ЕГРН.
6. На имя заявителя оформляется выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира в новостройке принадлежит ему на праве собственности.
7. Документы заявителя вместе с выпиской возвращаются в многофункциональный центр и передаются новоявленному собственнику.

Сроки регистрации права собственности

Подавая документы через многофункциональный центр, нужно учитывать, что на их передачу в Росреестр, а также отправку их обратно уйдет дополнительное время. Поэтому если минимальный срок регистрации имеет значение, обращаться к чиновникам следует напрямую. В этом случае право собственности должны оформить за семь рабочих дней. Если с тем же вопросом побеспокоить МФЦ, ждать документы придется на два дня дольше – девять рабочих дней.

Когда сделка заверена нотариально, через многофункциональный центр ее зарегистрируют в течение пяти суток. Собственность на квартиру, приобретенную в ипотеку, оформят за семь дней (рабочих).

Росреестр или МФЦ

Куда лучше обратиться собственнику жилья в новостройке – непосредственно в регистрирующий орган или в посреднический центр, – он решает исходя из собственных соображений. О сходствах и отличиях процедуры посещения данных учреждений можно узнать из таблицы.

Таблица 1. Особенности обращения за регистрацией права собственности в новостройке через МФЦ и Росреестр

О нюансах регистрации прав собственника смотрите в видео:

Подписание договора купли-продажи не является заключительным этапом переоформления. Для этого потребуется занести новые данные в Росреестр и провести отчуждение недвижимости в пользу покупателя. Провести эту процедуру сейчас проще всего через МФЦ - многофункциональные центры располагаются во всех районах, и они работают по принципу одного окна.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в МФЦ – варианты подачи документов

• Лично. Для этого покупателю и продавцу требуется прибыть в само отделение МФЦ и предоставить все документы.
• С помощью представителя организации. Он может выехать на дом и забрать все бумаги. Прибыть сотрудники могут по месту работы или жительства и оформить все бумаги. Стоимость услуги - в пределах нескольких тысяч рублей.
• Почтовым отправлением - бумаги можно переслать и таким образом. Оправданна услуга для тех заявителей, которые живут слишком далеко.
• Электронная регистрация перехода прав собственности через сайт gosuslugi.ru. К заявке прикрепляются документы, сертификат и компонент CryptoPro Browser Plug-in либо CAPICOM. К заявлению также необходимо приложить подписанные электронной подписью документы. Сертификаты и электронную подпись потребуется получать предварительно.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ – документы

• Заявление, которое подают оба участника сделки - в нем должны быть данные как о покупателе, так и продавце (выдается регистратором).
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Договор купли-продажи в трех экземплярах. Один из них остается в реестре.
• Правоустанавливающие документы на объект.
• Документ основание перехода прав собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и пр.
• Выписка из домовой книги. Там должны содержаться данные о всех зарегистрированных в жилье лицах.
• Кадастровый паспорт.
• Паспорта обеих сторон.
• Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

Регистрация сделки с недвижимостью в МФЦ

• Подача документов. Подаются оригиналы и копии бумаг, после оригиналы возвращаются.
• Оформление. На все уходит до 10 рабочих дней.
• Получение свидетельства. Регистрация недвижимости в МФЦ завершается выдачей нового свидетельства права собственности на квадратные метры. В Росреестре также вносится новая запись.

Стоимость регистрации недвижимости в МФЦ

Государство берет пошлину 2000 рублей за оформление документов и проведение процедуры регистрации.

Особенности регистрации недвижимости в МФЦ

Проведение процедуры в ряде случаем может иметь особенности - так, если речь идет о супругах, потребуются еще дополнительные бумаги. В частности, согласие второй стороны.

Поэтому если Вы хотите купить квартиру в Москве , следует учитывать все эти моменты. В целом же, использование принципа одного окна существенно упрощает процедуру.