Заключаем договор подряда. Что такое договор подряда

В каких случаях необходимо заключение договора подряда и чем он отличается от трудового договора?

Статья 702 Гражданского кодекса РФ определяет договор подряда как соглашение, заключенное между заказчиком и подрядчиком, на выполнение последним каких-либо работ для обеспечения нужд первого. При этом результат этих работ должен быть материальным, то есть овеществленным, и подлежит передаче заказчику.

Заключение договора подряда необходимо при заказе на изготовление определенной вещи, на ее обработку, переработку и пр. Таким образом, подряд - это возмездное осуществление любой деятельности в пользу другого лица, предполагающей итог в виде материального объекта.

Например, договор подряда может заключаться на пошив одежды, ремонт и отделку помещения , разработку проектов, производство мебели и пр.

Составление типового договора подряда образца 2017-2018 года не требует наличия юридического образования и специальных познаний: достаточно скачать бланк и заполнить его в соответствии с графами и подстрочными надписями.

При желании стороны могут вносить в текст договора корректировки, дополнения, устанавливать собственные условия. Главное, чтобы это не противоречило Гражданскому кодексу и иным нормативным документам РФ.

Рамочный договор как вид договора подряда: образец, особенности

Рамочный договор предполагает длительное действие, то есть заключается на продолжительное время и предусматривает выполнение подрядчиком нескольких видов работ либо возможность изменения их объема. Таким образом, обязательное условие рамочного договора - наличие дополнительных соглашений, количество которых не ограничено.

Классический пример рамочного договора подряда - контракт на выполнение электромонтажных работ на основании заявок, поступающих от заказчика по мере необходимости.

Унифицированного образца рамочного договора подряда не существует, но требования к его содержанию в целом соответствуют требованиям к традиционным контрактам. Исключение составляют главы «Предмет договора» и «Сроки начала и окончания работ». В них, как правило, не прописываются конкретный объем работ и сроки выполнения. Вместо этого обычно используется формулировка: «Вид, объем, сроки выполнения и стоимость работ определяются сторонами на основании заявок, являющихся Приложением к настоящему договору».

Договор подряда – это документ на проведение работ за четко определенную цену. «Работой» здесь может быть абсолютно все, начиная от дизайна помещения и заканчивая возведением дома. Рассмотрим ключевые нюансы такого документа.

Договор подряда – документально подтвержденная обязанность проведения работ. Он заключается по нормам главы 37 ГК РФ. В группу правовых отношений, носящих обязательный характер, входит проведение работ научно-исследовательского, технологического и опытно-конструкторского типа (гл. 38 ГК РФ).

Договор подряда между сторонами подразумевает, что заказчик дает подрядчику задание. Подрядчик (исполнитель) обещает, что договор подряда будет выполнен в установленный срок, а результат работы представлен в оговоренном виде. У заказчика есть обязательство выполнения приемки и внесения оплаты за работу (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Срочно проверьте своих партнеров!

Вы знаете, что налоговики при проверке могут цепляться к любому подозрительному факту о контрагенте ? Поэтому очень важно проверять тех, с кем Вы работаете. Сегодня, Вы можете бесплатно получить информацию о прошедших проверках Вашего партнера, а главное получить перечень выявленных нарушений!

Как в случае с договорами об аренде и купле-продаже, общие положения о подряде применяют к отдельным видам подрядных отношений субсидиарно, то есть в ситуациях, когда об ином не сказано в правовой норме (п. 2 ст. 702).

Договор подряда является возмездным, двусторонним, консенсуальным документом. Он похож и на иные документы по гражданско-правовым отношениям и трудовые договоры, а потому зачастую определить правовые нормы, по которым можно урегулировать тот или иной спор, довольно трудно. В связи с этим следует понимать, что подряд и смежные правоотношения – разные вещи.

Основной критерий, по которому разграничивают разные типы договоров, – это их предмет. Если рассматривать договор подряда на работу, предмет в нем – проведение работы и ее итог.

Чем договор подряда на выполнение работ отличается от других договоров

Договор подряда и трудовой договор

Договор подряда в некотором роде похож на трудовой (ТД). В роли подрядчика в обоих случаях выступает гражданское лицо, а потому выполнение одних и тех же работ может осуществляться как по договору подряда, так и по ТД. Разница лишь в правовых последствиях.

По трудовому договору гражданин делает работу определенного типа, в соответствии с внутренним трудовым распорядком, в коллективе. Если он не решает поставленные задачи на должном уровне, заработную плату ему все равно выдают (исключение составляет сдельная форма оплаты труда). Работник пользуется социальными льготами: имеет право на получение отпуска, больничного с оплатой, выполнение трудовых обязательств по нормированному графику и другие гарантии.

Если подрядчик выполняет работы по договору подряда, при отсутствии результата, ожидаемого заказчиком, рассчитывать на материальное вознаграждение он не может. Подряд характеризуется еще и тем, что заказ нередко изготавливается на средства подрядчика. Следовательно, то, что изготовил подрядчик, до момента передачи заказчику принадлежит ему как собственность. Если заключен трудовой договор, дела обстоят иначе. То, что создает работник, является собственностью работодателя.

Договор подряда и договор купли-продажи

У договора подряда и договора о купле-продаже есть схожие моменты. И в первом, и во втором случае по договору производится передача конкретной вещи, материального объекта. Документы похожи еще и тем, что по закону допустима купля-продажа объекта, которого сейчас у продавца нет, его планируется создать в ближайшее время.

Вместе с тем договор подряда и договор купли-продажи отличаются рядом параметров:

• во-первых, предметом договора купли-продажи может являться не только материальный объект, но и энергия, имущественный комплекс или имущественное право; предмет договора подряда – усовершенствование объекта (например, ремонт, реконструкция) или его создание с нуля;
• во-вторых , договором купли-продажи предусматривается передача вещи в собственность покупателя; появление вещи у продавца не входит в область отношений, регулируемых договором (у продавца есть возможность создать объект самому, а также приобрести его у кого-то); при заключении договора подряда стороны могут взаимодействовать между собой (то есть в тексте документа вполне реально прописать, что заказчик при проведении работ может давать рекомендации, указывать, как нужно работать, то есть содействовать исполнителю);
• в-третьих , обычно предмет договора купли-продажи – объект, вещь, у которой есть определенные родовые признаки; предмет договора подряда – результат работы, проведенной по индивидуальному техническому заданию заказчика, а потому результат – это индивидуально определенная вещь.

Договор подряда и договор возмездного оказания услуг

Договор подряда на оказание услуг и договор возмездного оказания услуг похожи тем, что в обеих ситуациях одной стороной (исполнителем, подрядчиком) по заданию второй (заказчика) выполняются действия (работы, услуги). Схожесть заключается еще и в том, что нормы, действующие для договора подряда, обладают субсидиарным применением в урегулировании отношений по предоставлению услуг с последующим вознаграждением (ст. 783 ГК РФ).

Но по договору о возмездном оказании услуг в работе исполнителя или вообще отсутствует материальный результат, или его значимость второстепенна для заказчика в вопросе удовлетворения его требований. Она выступает в роли побочного продукта предоставления услуги.

• l>

  Какие виды договора подряда различают

  • По договору бытового подряда исполнитель, занимающийся предпринимательством, дает согласие провести работы по заданию заказчика. А заказчик дает обязательство принятия работ с выдачей материального вознаграждения (ст. 730 ГК РФ). Статья 426 ГК РФ гласит, что договор бытового подряда – публичный. Если он не урегулирован нормами ГК РФ, отношения сторон по данному документу осуществляются по законам о защите прав потребителей и иным принятым по ним правовым актам.
  • Договор строительного подряда. Документ обязует подрядчика возвести объект или провести другие работы строительного вида в срок, о котором сказано в договоре. Основание для проведения подрядчиком работ – задание заказчика, который в свою очередь дает обязательство создания необходимых условий для реализации заказа. Далее заказчик оценивает, как выполнен договор подряда; оплата за результаты работы производится по установленному тарифу (п. 1 ст. 740 ГК РФ). Договор подряда на строительные работы заключают при возведении или реконструкции зданий, жилых домов, предприятий и иных объектов, а также при проведении работ монтажного, пусконаладочного типа и других, напрямую связанных с возводимым зданием. Нормы договора подряда на выполнение строительных работ используют также при проведении капремонта объектов, если об ином не сказано в договоре (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Если по договору строительного подряда ведутся работы, цель которых – удовлетворить личные потребности гражданина, права данного лица также регулируют положения параграфа 2 «Бытовой подряд» гл. 37 ГК РФ (дополнительно).
  • По договору подряда на проведение проектных и изыскательских работ заказчик дает подрядчику (проектировщику, изыскателю) задание на разработку технических документов или выполнение такого рода работ, после чего принимает результат и передает исполнителю материальное вознаграждение. Подрядчик соглашается с условиями заказчика (ст. 758 ГК РФ). Выполнение подрядных строительных (ст. 740), проектных и изыскательских работ (ст. 758), предназначенных для того, чтобы удовлетворить муниципальные и государственные нужды, производится по муниципальному или государственному контракту на подрядные работы для муниципальных и госнужд (п. 1 ст. 763 ГК РФ).

  Образец договора бытового подряда

  Международный договор подряда

  Международный договор подряда может быть заключен на:

  • выполнение строительных работ;
  • проведение геологоразведочных и научно-изыскательных работ;
  • оказание техсодействия.

  Правовое оформление строительных объектов осуществляется двумя способами:

  Международные договоры в соответствии с МСФО 11 могут иметь такие названия:

  • продакшн шеаринг;
  • предоставление услуг по управлению;
  • обслуживание;
  • «под ключ»;
  • с условиями готового товара;
  • с условиями продажи.

  По договору на предоставление геологоразведочных работ подрядчик обязан разрабатывать ископаемые и подготавливать соответствующие документы, предоставляя отчеты по итогу деятельности. Часто подрядчики проходят обучение по месту расположения объектов или в других странах. Государства при этом заключают договоры трансграничного подряда, выступая в роли партнеров.

  Какими правами и обязанностями наделяются стороны договора подряда

  Стороны договора подряда бывают как юридическими лицами, так и физическими. Существуют отдельные виды договоров подряда, к участникам которых предъявляется ряд дополнительных требований. К примеру, договор бытового подряда допускает в роли заказчика только гражданина, а договор подряда на строительные работы в роли подрядчика – исключительно физлицо, у которого есть лицензия на ведение данного вида деятельности.

  Следовательно, заключают договор подряда с физическим лицом на оказание определенных услуг.

  Особенность договора – в принципе генподряда. Подрядчик имеет право привлечения к выполнению условий договора третьих лиц, отвечая при этом перед заказчиком за успешное проведение работ (если об ином не сказано в договоре или на законодательном уровне). Здесь подрядчик является генподрядчиком, а лица, которых он привлек для отдельных видов деятельности, – субподрядчиками (ст. 706 ГК РФ).

  По общим правилам у подрядного договора – двусторонний характер. Поэтому и у заказчика, и у исполнителя в отношении друг друга есть определенные обязательства и права. По общему принципу генподрядчик несет ответственность как перед заказчиком за действия, выполненные субподрядчиком, так и перед субподрядчиком, если заказчик нарушил обязательства.

  Речь идет о «двойной» ответственности, которую несет генподрядчик в работе. У него вместе с тем есть право переложить ответственность и на субподрядчика, и на заказчика, если договорные обязательства оказались нарушены из-за данных лиц (абз. 1 п. 3 ст. 706).

  Если генподрядчик дает согласие, у заказчика появляется возможность заключения договоров на проведение отдельных мероприятий иными лицами в составе общего задания (по прямым договорам). Если заключен договор подряда прямого вида, подрядчик в них не участвует, нет принципа генподряда. Граждане, заключившие с заказчиком прямые договоры, ответственны за недобросовестное проведение и невыполнение работ.

  Право подрядчика – привлекать со своей стороны нескольких лиц. По ст. 707 ГК РФ они связаны общими обязательствами и относятся к заказчику как солидарные должники и одновременно солидарные кредиторы. Если предмет обязательства делится и если существует ситуация, о которой сказано в договоре или на государственном уровне, каждое лицо наделяется правами и обязанностями в отношении заказчика в рамках собственной доли.

  А если это трехсторонний договор подряда

  Если нет противоречий с Гражданским кодексом и соблюдены определенные условия, участниками договора вполне могут стать три и более лица. Допустимо заключение трехстороннего соглашения, если в нем участвуют, например, исполнитель и два заказчика. В данном случае будет действовать солидарная ответственность за договор подряда.

  У заказчика/подрядчика есть право предъявления требований к определенному контрагенту – полностью или частично. При составлении трехстороннего договора необходимы постановка печати и наличие подписей всех сторон.

  Если в договоре фигурируют два заказчика, можно назвать их «Заказчик 1» и «Заказчик 2». Это же относится к подрядчикам – нормы для них те же.

  При согласовании исполнительной документации в виде смет и иного необходимо выделение места для установки тарифов, типа и объема работ со стороны всех участников. Требуется корректировка актов приемки для подписания несколькими исполнителями и заказчиками.

  Свои подписи на трехстороннем соглашении оставляют заказчик, генподрядчик и субподрядчик. Ответственными за документацию становятся все соисполнители (по п. 1 ст. 707 ГК).

  Несколько лиц участвуют, если:

  • разделение договора не представляется возможным;
  • исполнение обязательств осуществляется на основании ведения индивидуальной предпринимательской деятельности и т. д.

  Что может выступать в качестве предмета договора подряда

  Предмет договора подряда – это непосредственное проведение работ и их итог, выраженный в материальном объекте. Из п. 1 ст. 703 ГК РФ можно узнать о примерном перечне работ, выполняемых на основании договора подряда. Речь может идти о:

  • создании нового объекта (к примеру, возведении здания, бурении нефтескважины),
  • переработке (создании ювелирных изделий из драгоценных камней),
  • обработке объекта (химчистки предметов одежды, нанесении краски на авто);
  • проведении работ иного типа с предоставлением результата заказчику.

  К итогу работы предъявляются определенные требования: обязательно материальное осязание или индивидуальное определение объекта.

  Обычно логическое завершение любой работы – создание новой вещи или увеличение потребительской ценности уже изготовленной (реконструкция, очистка и т. д.).

  Поскольку результат работы по договору подряда должен носить материальный характер, к нему применяют гарантии качества (ст. 721 ГК РФ). Что касается качества созданного или усовершенствования существующего объекта, показатели не должны противоречить правилам договора. Если в договоре подряда не сказано о подобных условиях, качество должно соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к подобному типу вещей.

  Помимо этого, в течение определенных разумных временных рамок принимающая сторона должна иметь возможность воспользоваться результатом работы. Если о сроке в договоре ничего не сказано, значит, к объекту применяют временные рамки, действующие в подобных случаях.

  Подрядчик, являющийся предпринимателем, ответственен, помимо прочего, за выполнение работ в точном соответствии с обязательными требованиями к качеству, о которых сказано в законодательстве и иных нормативных актах (ТУ, ТТ, СНиП, ГОСТ и т. д.).

  По п. 1 ст. 722 ГК РФ в законе или другом правовом акте, договоре подряда или обычае делового оборота для итога работы, которую провел подрядчик, может быть сказано о временном отрезке, в течение которого результат работы должен сохранять соответствующее качество (речь идет о гарантийном сроке).

  Какие сроки предусматривает договор подряда

  В договоре подряда всегда сказано о сроках. По ст. 708 ГК РФ договор подряда на работу должен содержать в себе сведения о начальном и конечном сроке ее проведения. Но на основании соглашения сторон договором может быть также предусмотрено время, в которое следует завершать отдельные этапы выполнения заказа (промежуточные сроки).

  Начальный, конечный и промежуточный сроки работ могут меняться при выполнении заказа. Порядок изменения может не осуществляться в полном соответствии с договором.

  Подрядчик обязан четко соблюдать оговоренные с заказчиком сроки: как начальный и конечный, так и промежуточные временные отрезки, если об ином не заказано в законе, других правовых актах и договоре. Если исполнитель не выполнил работу в срок, заказчик имеет право не принимать результат, а также потребовать возместить убытки, если просрочка послужила причиной утраты с его стороны интереса к исполнению работы (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

  Если договор подряда не содержит сведения о сроках работ, в силу могут вступить правила, о которых сказано в п. 2 ст. 314 ГК РФ. На их основании исполнение обязательства, о сроках выполнения которого ничего не сказано и определить их невозможно, должно осуществляться в разумных временных пределах. Если в течение разумного отрезка времени работа не выполнена, исполнить ее ответственные лица обязаны в течение недели со дня, когда заказчик предъявил требование о выполнении.

  Другие не менее важные условия договора подряда

  • Цена

  В договоре должна быть прописана цена, которую можно обозначить сметой, оформленной как раздел в договоре подряда или приложение к нему.

  Сметой называют детальный расчет затрат, которые нужно понести для проведения работ. В смету обычно включают следующие разделы (пункты): деньги, необходимые, чтобы купить материалы и оборудование для реализации плана; оплата услуг сторонних компаний; выдача зарплаты, расходы на командировки, материальное поощрение подрядчика и пр.

  Сметы бывают приблизительными и твердыми . Приблизительная смета – документ с положениями, от которых можно отступить (или превысить их). Твердая смета – документ, положения которого нельзя как превышать, так и отступать от них. Если договор подряда не содержит противоположных условий, смету считают твердой.

  Если подрядчику необходимо значительно превысить приблизительную смету, он в обязательном порядке сообщает об этом заказчику. Если заказчик отказывает, он выдает исполнителю сумму, равную оказанной услуге/проведенным работам.

  Подрядчик имеет право безоговорочно требовать внесения изменений в твердую смету в случае, если материалы и оборудование, поставляемые подрядчиком, значительно выросли в цене или если услуги оказывают третьи лица, о которых невозможно было упомянуть при подписании договора. В таких ситуациях исполнитель требует превышения начальной стоимости договора.

  Если заказчик дает отрицательный ответ, подрядчик может прекратить договор подряда, расторжение выполняется в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

  Если сумма фактических расходов, которые понес подрядчик, оказалась ниже той, что была учтена при подсчете стоимости услуг (составлении сметы), право подрядчика получить оплату по стоимости, указанной в договоре, сохраняется. Правда, может возникнуть следующая ситуация: заказчик представит доказательства того, что подрядчик сэкономил, а потому недостаточно качественно выполнил работы (п. 1 ст. 710 ГК РФ). Это правило диспозитивно. В договоре может быть сказано о другом порядке распределения экономии затрат.

  • Риски

  Очень важно помнить, что строящиеся (реконструируемые) объекты могут погибнуть до того, как их примет заказчик. Об этом сказано в положении о распределении рисков.

  За случайную гибель или повреждение объектов строительства до приемки отвечает подрядчик.

  Есть и другие варианты: объект повредился или разрушился из-за плохого качества материалов, предоставленных заказчиком, или это произошло потому, что исполнитель следовал ошибочной инструкции заказчика. В этих случаях у подрядчика есть право потребовать оплату за всю работу. Заказчик обязан возместить стоимость договора полностью, если исполнитель вовремя сообщил о плохом качестве деталей, материалов, выдаче неточных инструкций.

  • Сдача и приемка

  Важным моментом со стороны заказчика является проведение своевременного осмотра и принятия результатов работы. Сроки и порядок принятия прописаны в договоре подряда. Если заказчик обнаружит отступления от условий в договоре, из-за которых результаты работы ухудшились, или другие недостатки, ему следует оперативно поставить об этом в известность подрядчика.

  Если заказчик обнаружил погрешности в результате работы в процессе приемки, то имеет право опираться на них, если акт приемки или другая документация о приемке содержат сведения об этих недостатках, а также в дальнейшем потребовать устранить погрешности.

  При отсутствии особых условий у заказчика, который принял результаты, не проверив их, исчезает право делать ссылки на погрешности в работе, которые можно было бы установить в ходе стандартной приемки. Отметим, что здесь речь идет исключительно о явных недостатках.

  Если приемка прошла, а заказчик обнаружил несоблюдение условий, о которых сказано в договоре, или погрешности в работе, которые нельзя было установить при стандартной приемке (сюда относятся и те недостатки, что исполнитель скрыл умышленно), ему следует сообщить об этом подрядчику в течение разумного отрезка времени. Речь идет о скрытых недостатках.

  Если те, кто входит в договор подряда (стороны), начали спорить о погрешностях работы или об их причинах, можно провести экспертизу в соответствии с требованием любого участника договора. Платит за процедуру подрядчик.

  Исключение составляют случаи, когда проверка устанавливает, что подрядчик никак не нарушил условия договора подряда или причинная связь между выполненной подрядчиком работой и выявленными пробелами отсутствует. В этом случае все оплачивает участник, потребовавший экспертизу. Если же экспертиза проводится по обоюдному соглашению, участники платят за нее пополам.

  Если заказчик уклонился от принятия работы, что привело к просрочке сдачи, именно заказчик начинает нести риск, связанный со случайным повреждением и гибелью объекта. Ответственность переходит к заказчику тогда, когда по договору должна была состояться официальная приемка.

  Чтобы подтвердить приемку работ, предусмотренных договором подряда, используют акт сдачи-приемки.

  Мнение эксперта

  3 примера, как взыскать ущерб с заказчика, когда акт приемки уже подписан

  Максим Рябыко ,

  начальник юридического отдела издательства «Эксмо», Москва

  Вот примеры взыскания организациями денег с подрядчика за проведение некачественных работ при уже подписанных актах.

  Пример 1. Между заказчиком («Телекомпанией 12 регион») и подрядчиком (предприятием «Маригражданстрой») был заключен контракт, обязующий исполнителя (вторую сторону) возвести объект. Далее между сторонами был заключен еще один контракт, обязующий подрядчика выполнить монтаж декоративных элементов из бетона.

  Заказчик принял результат работ. Но в дальнейшем стало очевидно, что декоративные элементы объекта начали деформироваться, рушиться, а в подвалы здания – протекать сточные воды, что вызвало порчу хранившейся продукции. Несмотря на то что исполнителю сообщили о недостатках, никаких мер по их устранению он не принял.

  Организация начала решать вопрос в суде. В судебном порядке провели экспертизу, которая показала, что при возведении бетонных элементов были нарушены производственные технологии, а при строительстве подрядчик использовал гипсовую шпатлевку, не предназначенную для работ наружного типа.

  На основе заключения экспертизы стала очевидна правота заказчика. В результате суд обязал подрядчика устранить недостатки и возместить ущерб за порчу продукции в размере 175 тыс. рублей (по постановлению Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.12.2014 г. № Ф01-5021/2014).

  Пример 2. Между заказчиком (фирмой «Глория Балтия») и подрядчиком (компанией «Дип Вотер») был заключен договор подряда об упаковке рыбной продукции. Заказывающая сторона своевременно внесла оплату за работу и подписала акт. Но спустя некоторое время потребители обратились в компанию, сообщив, что упаковки содержат две этикетки с противоречащими друг другу данными, и вернули продукцию.

  В результате заказчик понес убытки в размере примерно 119 тыс. рублей. Компания приняла решение о возмещении убытков в судебном порядке.

  Суду подрядчик сообщил, что заказчик принял работу, которую предусматривал договор подряда, акт подписал. Претензий с его стороны не было. Но суд проигнорировал эти доводы, объяснив, что подобные пробелы в работе невозможно было выявить в ходе приемки, поскольку одна этикетка наклеена на другую.

  Кроме того, клиенты организации тоже приняли продукцию, что свидетельствует о скрытых дефектах. В результате исполнителя в судебном порядке обязали возместить материальный ущерб (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1З.04.2015 г. № 09АП-9536/2015-ГК).

  Пример 3. Между заказчиком в лице «Курганской озеленительной компании» и подрядчиком – ИП был заключен договор подряда о ремонте двигателя. На работу дали гарантию – один месяц, в течение которого допускалось предъявление претензий.

  По прошествии примерно двух месяцев двигатель дал сбой, но подрядчик отказался ремонтировать его, мотивировав это истекшим сроком гарантии. Тогда «Курганская озеленительная компания» подала в суд, который встал на ее сторону. Судебная экспертиза показала: подрядчик недобросовестно провел работы по ремонту: гайка крепления крышки шатуна была затянута недостаточно туго, что привело к срыву гайки и поломке в двигателе.

  Суд обязал подрядчика компенсировать материальный ущерб на сумму чуть больше 60 тыс. рублей. Экспертизу также оплатил подрядчик (20 тыс. рублей) (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 г. № 18АП-14713/2014).

  Как заключить договор подряда

  Как правило, компании, работающие в течение длительного времени, используют типовой текст-образец для составления договора подряда. Если же в первый раз оформляется договор подряда, образец можно найти через интернет или попросить штатных юристов разработать его, если таковые работают в организации. Но самый простой способ – воспользоваться стандартным текстом договора и немного видоизменить его с учетом своих требований, после чего обратиться к юристу для консультации.

  Если договор подряда будет действовать в течение длительного времени и постоянно перезаключаться, не включайте в него положения, по которым документ может принять форму трудового договора. Это, к примеру, служебные обязанности, рабочий график, режим и другие параметры, присущие исключительно деятельности наемных работников.

  О полном перечне признаков ТД можно узнать, просмотрев ТК РФ. Если ваш договор подряда будет содержать признаки трудового договора, таковым его признает любая судебная инстанция, и при возникновении спора документ сочтут субъектом трудового права с рядом вытекающих отсюда обязательств перед подчиненным. К таким обязательствам можно отнести выплату выходного пособия, отпускных, больничных.

  Обе стороны договора вносят свои реквизиты в определенный раздел документа. Порядок внесения остается таким же, что и для иного аналогичного документа: название, юридический и фактический (если есть) адреса, телефон, ИНН, КПП, OГРН, реквизиты банка.

  На заполненном договоре подряда стороны оставляют подписи. На документе также ставится печать предприятия.

  3 совета, как заключить договор подряда на оказание услуг с физическим лицом, избежав претензий

  Совет 1. Договор подряда должен быть действительно гражданско-правовым. Если договор подряда на услуги с физическим лицом будет регулировать отношения трудового характера, в суде документ могут признать как трудовой договор. Последствия и для налогового, и для трудового законодательства будут соответствующими (ст. 11 ТК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.03.2004 г. № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации»).

  Если компания заключила с сотрудником предприятия договор гражданско-правового характера, то свои обязательства он должен осуществлять вне работы. В обратной ситуации его деятельность будет расценена как работа по совместительству.

  Совет 2. Необходимо помнить, что договор подряда заключается по правилам Гражданского кодекса РФ, которым возможность направления подрядчика в командировку не предусмотрена. Служебные командировки для подрядчиков не используются. Если разъезды связаны с подрядными работами, то это не служебные командировки. Смета (расходы на оплату жилья, проезд) и условия возмещения затрат должны быть определены договором.

  Совет 3. Вознаграждение за работу и компенсацию издержек в договоре желательно разделить. Правила ГК РФ гласят, что это необязательно. Предположительно, тариф в договоре подряда подразумевает возмещение издержек и оплату исполнителя (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Средства для возмещения издержек не облагаются налогами (на выплаты не налагаются НДФЛ и единый социальный налог), а потому, чтобы налоговые органы не предъявили претензий, составляющие цены следует разграничить.

  В этих целях из общей суммы следует вычесть уже осуществленные затраты, наличие которых подразумевает данный документ, если он предусматривает оплату данных расходов. Отметим, что требуется подтверждение всех произведенных затрат. В этих целях составляют оправдательные документы (Письмо Минфина России от 14.07.2006 г. № 03-05-02-04/189).

  Как вести бухгалтерский учет договора подряда

  Заключая договор подряда, налоги на него придется платить, как и практически на любой другой договор. В соответствии с п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 210 НК РФ сумма вознаграждения исполнителя за результат работы, о котором сказано в договоре, входит в состав налоговой базы по НДФЛ.

  По ст. 226 НК РФ налоговая компания - агент должна вычесть сумму в начисленном НДФЛ объеме из дохода исполнителя при выплате по факту.

  По п. 1 ст. 236 НК РФ объект налогообложения по ЕСН - это выплаты и другие материальные поощрения, которые налогоплательщик начисляет физическому лицу по договорам гражданско-правового характера.

  По п. 3 ст. 238 НК РФ налоговая база по ЕСН (в части суммы налога для уплаты в Фонд соцстраха РФ) не включает в себя никакие вознаграждения для физических лиц в соответствии с гражданско-правовыми договорами.

  На основании подп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ объем начисленного ЕСН по договору подряда учитывают вместе с прочими расходами по реализации и (или) производству.

  На основании п. 1 ст. 5 Ф3 от 24.07.1998 г. № 125-Ф3 «Об обязательном соцстраховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» физлица, работающие по гражданско-правовым договорам, относятся к лицам, подлежащим страхованию данного типа, если договор обязует страхователя делать уплату страховых взносов.

  Если гражданско-правовой договор не подразумевает страхование физлица, работа которого вознаграждается, начисления взносов на страхование от несчастных случаев не требуется.

  Операции о выплатах физлицу по гражданско-правовому договору в бухучете отражаются следующим образом:

  Дт 20 (26, 44) Кт 76 – в записи отображена информация о начислении оплаты физлицу за работу;

  Дт 76 Кт 68 – говорится об удержании НДФЛ по договору подряда от суммы оплаты;

  Дт 20 (26, 44) Кт 69 – становится ясно, что начислено ЕСН по договору подряда;

  Дт 20 (26, 44) Кт 69 – проведено начисление взносов от несчастных случаев в ходе производства;

  Дт 76 Кт 50 (51) – отображены выплаты физлицу;

  Дт 68 Кт 51 – отображено отчисление в бюджет удержанной суммы по договору подряда НДФЛ.

  Бывает и так, что договор заключают предприятие и его же сотрудник. В этом случае отображается сумма оплаты по кредиту счета 70 «Paсчеты с персоналом по оплате труда». Если компания подписывает с работником договор подряда, заключение предусматривает проведение действий вне рабочего времени. В противном случае работа считается деятельностью по совместительству.

  На порядок бухучета договора подряда у заказчика влияют вид работ, выполняемых для него подрядной компанией, а также их цели. Они могут быть отражены на счетах учета расходов (например, 20, 23, 26), на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».

  Затраты по работам на 08 счете отражаются, если в соответствии с договором строится новый объект, если подрядной компанией производится реконструкция или достройка уже возведенных зданий, которые находятся в собственности заказчика и которые планируется включить в состав ключевых средств:

  Дт 60 Кт 51 – означает, что аванс за работу перечислен;

  Дт 20 (08, 23, 26, 44 и др.) Кт 60 – отображает информацию о стоимости проведенных работ;

  Дт 19 Кт 60 – отражает сумму НДС по проведенным работам;

  Дт 60 Кт 60 – означает, что сумму перечисленных авансовых средств сумма зачли в счет вознаграждения за выполненные работы;

  Дт 60 Кт 51 – отражает перечисление финансов исполнителю за работу.

  Бывает и так, что компания-заказчик выполняет ремонт не собственных, а арендованных основных средств.

  У арендатора есть право включения в состав собственных расходов затрат на ремонт, если по закону или договору именно арендатор обязан выполнять его на свои средства. А если проведение ремонта на личные деньги входит в обязанности арендодателя, то у арендатора нет права включения в свои расходы затрат на ремонт.

  Ему следует или взыскать оплату за ремонт с арендодателя (здесь затраты на ремонт отобразятся на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»), или включить ее в дебет счета 91, в состав иных затрат внереализационного характера.

  Договор подряда может предусматривать, что материалы для работы обязан предоставить заказчик. При указании в договоре информации о том, что при расчете за работу цену на использованные материалы заказчика записывают в счет оплаты проведенных работ, в бухучет вносят следующие пометки:

  Дт 62 Кт 90 (91) – отражает договорную стоимость материалов;

  Дт 90 (91) Кт 68 (76) – начисление НДС о стоимости материалов;

  Дт 90 Кт 10 – списание фактической себестоимости материалов, которые передали подрядчику;

  Дт 60 Кт 62 – погашение взаимной задолженности.

  Если договор подряда сообщает, что материалы, которые заказчик передает исполнителю, переходят в собственность исполнителя, в бухучет вносят такие пометки, как:

  Дт 10/7 Кт 10 – отражение передачи материалов исполнителю;

  Дт 20 Кт 60 – отражение стоимости работ, которые провел исполнитель (без НДС);

  Дт 19 Кт 60 – отражение суммы НДС по проведенной работе;

  Дт 20 Кт 10/7 – отражение списания стоимости материалов, использованных при ремонте, в соответствии с отчетом исполнителя;

  Дт 60 Кт 91 – отражение задолженности исполнителя за материалы, которые не были использованы в работе;

  Дт 91 Кт 68 – начисление НДС по стоимости материалов, которые остались у исполнителя;

  Дт 91 Кт 10/7 – списание фактической себестоимости материалов, оставшихся у подрядчика;

  Дт 60 Кт 51 – погашение долгов перед исполнителем за работу.

  В каком случае договор подряда будет считаться недействительным

  Данный документ остается юридически сильным практически в любой ситуации. Мало какие ошибки в составлении и оформлении влияют на его действие. Даже если на документе отсутствует печать предприятия, но стоит подпись, считается, что заключен договор подряда.

  Однако требуется обязательное раскрытие в его тексте «существенных условий». При отсутствии изложения хотя бы одного из данных условий в документе суд имеет право считать договор подряда недействительным. Стороны в такой ситуации не получают никаких прав, на них не возлагаются обязательства.

  Нормы законодательства гласят, что существенные условия договора подряда – это предмет, а также начальный и заключительный срок проведения работ (ст. 702 и 708 ГК РФ).

  Существенное условие договора строительного и бытового подряда – это еще и стоимость, а договора подряда для государственных и муниципальных нужд - стоимость, объем, порядок финансового обеспечения работ и материального вознаграждения за них, методы обеспечения выполнения участниками договора своих обязательств (ст. 7З5 и ч. 1 ст. 740, ст. 746 и 766 ГК РФ).

  При этом уже исполненный договор, в котором нет какого-либо значимого условия, вряд ли можно признать недействительным.

  Участники договора выполнили обязательства, согласовав тем самым отсутствующее условие (постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 г. № 1404/10, постановление ФАС Московского округа от 05.12.2011 г. по делу № А40-5872/11-56-41, постановление ФАС Центрального округа от 27.07.2010 г. по делу № А35-4905/2009, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 г. по делу № А40-84153/09-159-728).

  Мнение эксперта

  Как обманывают подрядчики

  Надежда Ипполитова ,

  редактор журнала «Коммерческий директор»

  В период кризиса предприятия экономят практически на всем, в том числе на исполнителях. Это вынужденная мера. Стремясь найти оптимальное соотношение качества и стоимости работ, организации часто выходят на мошенников, которые притворяются честными партнерами, начинают выполнять задание, а затем пропадают без следа.

  Оплата в несколько этапов. Фирма заключила со строительным предприятием договор о ремонтных работах на объекте. Контракт предусматривал, что работы будут вестись в три этапа. Подрядчики получили первую часть оплаты и начали стремительно действовать: завезли стройматериалы, заключили договоры на поставку нового сырья, начали ремонт.

  Организация-заказчик не стала ждать, пока первый период работ подойдет к концу, и внесла оплату сразу за второй, наиболее затратный. Получив деньги, преступники исчезли.

  Работа через посредника. Субподрядчик провел работы по строительству на свои средства. Подрядчик пропал после получения оплаты за выполненную работу. Такую схему применяют и в обратном направлении: недобросовестные лица обещают заказчику провести работы через посредника.

  Клиент дает положительный ответ и переводит средства на счет посредника, который якобы выполняет задание, но в какой-то момент бесследно исчезает, не доводя дело до конца. Подрядчик, соответственно, вынужденно останавливает работу, а заказчик теряет деньги.

  Как происходит расторжение договора подряда

  Из ст. 717 ГК РФ можно подробно узнать о проблеме расторжения данного документа в одностороннем порядке. Многих интересует, как с юридической точки зрения грамотно и без возможных проблем прекратить договор подряда – расторжение должно быть правильным.

  Условия договора подряда обязательно должны содержать в себе информацию о прекращении обязательств по договору (это может быть решение одной стороны или соглашение двух участников).

  Если условия документа содержат в себе пункт об остановке действия договора по решению одной стороны, данный участник должен известить об этом второе лицо. Другая сторона обязана сообщить, что вовремя получила уведомление. Если о сроках в договоре ничего не сказано, прекратить договор подряда можно в течение 30 дней, но не больше.

  Если участники так и не достигли соглашения по прекращению договора, проблему решают уже в суде. Здесь могут рассматриваться нарушения, которые допустила та или иная сторона при выполнении условий договора.

  Расторжение договора заказчиком

  Заключение договора подряда всегда производится по инициативе заказчика, так как именно он заинтересован в сделке. В соответствии с этим заказчик может в любой момент прекратить договор подряда; расторжение допустимо, если приемка результатов работы еще не состоялась. В ст. 717 ГК РФ сказано об основаниях расторжения договора, которые могут быть у заказчика. Ограничение аспектов данного права возможно только в частном порядке заключения договора между сторонами.

  Если заказчик принял решение прекратить рабочие отношения с подрядчиком, то обязан внести оплату за уже выполненную на момент прекращения договора работу и покрыть убытки исполнителя. Компенсация убытков – это оплата разницы между ценой всего заказа и стоимостью фактически проведенных работ. Если заказчика не удовлетворяет качество работы, он может потребовать от исполнителя:

  • понизить цену за работу;
  • устранить недочеты, предоставив определенное время;
  • возместить финансовые потери.

  Бывает, что при выполнении работ подрядчик допускает определенные нарушения, основываясь на которых, заказчик прекращает договор подряда. Расторжение, как правило, производится в связи со следующими нарушениями:

  • исполнитель не вовремя приступил к выполнению работ или работает в очень медленном темпе;
  • исполнитель выполняет работы не в соответствии с требованиями заказчика, некачественно.

  Расторжение договора подрядчиком

  Исполнитель не имеет права прервать в любой момент договор подряда; расторжение – это право только заказчика. Расторгнуть договор подряда можно только по законным основаниям или на основе пунктов действующего договора. Подрядчик может отказаться от договора по своей инициативе, если со стороны заказчика не происходит выполнения обязательств. Расторгнуть сделку можно, если:

  • исполнитель сообщил, что материалы, предоставленные клиентом, непригодны, но это сообщение осталось без внимания последнего;
  • исполнитель сообщил, что проведение работ по требованиям клиента грозит наступлением негативных последствий, но заказчик не принял это в расчет;
  • клиент не устранил мешающие нормальному проведению работ факторы, о которых его заблаговременно предупредил исполнитель.

  Отметим, что договор подряда можно признать незаключенным, если любая из сторон допустила нарушение. В данном случае контрагенты будут возвращены в начальное состояние.

  Можно ли сэкономить на анлогах, заключив договор подряда вместо трудового?

Подряда заключается в том, что они действуют почти во всех сферах хозяйственных отношений. Это и строительство, и различные услуги, и даже отношения между работником и работодателем. Вполне понятно, что такая широкая сфера применения создает некоторые сложности при оформлении договоров подряда. А как следствие - проблемы и при выполнении работ по ним, и при закрытии.

Давайте же попробуем разобраться, что такое договор подряда.

Статьей 702 ГК РФ определено, что договор подряда есть такой в которой первая сторона обязуется из собственных материалов, собственными силами и принимая на себя риски выполнить некие работы/услуги. А вторая сторона обязана принять эти работы/услуги и, соответственно, оплатить их. Первая сторона в таком договоре является подрядчиком.

Важной составляющей договора является предмет договора, т.е. результат действий, производимых подрядчиком в рамках договора и который хочет получить заказчик. Результат договора подряда - это не процесс, а результат, который принимает заказчик. Т.е. например в случае со строительством дома предметом договора является не то, что подрядчик закупает материалы, делает кладку кирпича или подводит коммуникации, предмет договора в данном случае - непосредственно дом, который соответствует определенным критериям.

Если договор подряда предусматривает большой объем работ, то возможно поэтапное закрытие с созданием промежуточного результат работ. На примере того же строительства дома первым этапом может стать приобретение материалов, вторым - строительство дома, третьим - подведение коммуникаций и т.д. При такой разбивке оплата должна осуществляться после закрытия каждого этапа, а в договоре эти моменты оговариваются и указывается, какую сумму (или процент от суммы) необходимо оплатить при закрытии каждого этапа.

Цена работ/услуг должна быть оговорена при заключении договора и указана в соответствующем его пункте. Обоснованием цены здесь может быть смета, калькуляция и т.п. При изменении стоимости необходимо оформлять допсоглашение, иначе оснований для оплаты иной суммы, чем оговорено в договоре, у заказчика нет.

Срок выполнения работ/услуг и форма сдачи результата работ - это тоже существенные подряда. В договоре обязательно должен быть указан срок сдачи работ, а в случае поэтапного закрытия - срок сдачи каждого из этапов.

По соглашению сторон в договор подряда могут быть включены и иные условия. Однако в любом случае наличие некоего выполнения работ обязательно. Поэтому заключение договора подряда невозможно в случае, если речь идет и некоторых услугах (например, услуги связи), которые не приводят к созданию чего-либо.

В некоторых случаях договор подряда может заключаться между работником и работодателем. Это возможно, если речь идет не о постоянной работе, а о выполнении каких-либо работ в точно указанный промежуток времени, за оговоренную плату и тогда, когда в результате работ появляется некий конкретный продукт (например, написание статьи в газету или покраска стен в комнате). Отличие трудового договора от договора подряда в том, что в первом случае работодатель оплачивает время, которое сотрудник тратит на выполнение указанных в договоре обязанностей, а во втором - конечный результат работ. При этом работник, подписавший такой договор, несет ответственность в соответствии не с Трудовым, а с Гражданским Кодексом.

В том случае, когда вместо трудового договора заключается договор подряда, работодатель не обязан предоставлять работнику рабочее место и инструментарий для выполнения работы. Все это, в соответствии с ГК РФ, работник должен иметь сам. Работнику по договору подряда также не полагается никаких отпусков и больничных листов.

Поэтому в случае трудовых отношений работнику все же лучше оставаться работником и заключать именно трудовой договор, а не связываться с подрядными работами.

Одним из наиболее детально урегулированных гражданским законодательством видов договоров является договор подряда. Ему посвящено в общей сложности 67 статей главы 37 ГК РФ, включающей в себя 5 параграфов. Такое внимание законодателя к договору подряда вызвано не только тем, что этот договор является достаточно часто встречающимся на практике, но и тем, что регулируемые им отношения чрезвычайно разнообразны и требуют в связи с этим наиболее полного учета всех особенностей, присущих различным разновидностям договора подряда.

Несмотря на столь детальную законодательную регламентацию подрядных отношений, при заключении договоров подряда стороны нередко допускают ошибки, среди которых наиболее типичными являются:

а) неправильная квалификация отношений сторон в качестве подрядных, в то время как в действительности заключаемый договор может относиться к договору поставки или к трудовому договору;

б) неверное представление о тех нормах, которыми регулируются отношения сторон;

в) недостаточное уделение внимания особенностям субъектного состава складывающихся отношений;

г) несоблюдение правил о форме договора и неправильное определение момента заключения договора;

д) отсутствие или неправильное определение в договоре его существенных условий, без которых договор не может считаться заключенным;

е) отсутствие или неполнота условий договора о цене, качестве и порядке приемки результата работ, распределении рисков между сторонами;

ж) отсутствие в договоре условий об обеспечении исполнения договорных обязательств и об ответственности за их нарушение.

Хотя не все из указанных ошибок приводят к непоправимым последствиям, тем не менее во избежание недоразумений при заключении и исполнении договоров подряда желательно их не допускать.

Первая группа ошибок (неправильная квалификация отношений сторон в качестве подрядных) связана с тем, что на практике иногда бывает достаточно сложно отличить договор подряда от таких договоров, как договор поставки, купли-продажи и трудовой договор. В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. При этом работа может состоять в изготовлении или переработке (обработке) вещи либо в выполнении другой работы с передачей ее результата заказчику. В том случае, если договор подряда заключается на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику (п.п. 1 и 2 ст. 703 ГК РФ). В то же время в соответствии со ст. 506 ГК РФ, по договору поставки продавец обязуется передать производимые или закупаемые им товары покупателю. В п. 2 ст. 455 ГК РФ указывается, что договор купли продажи может быть заключен как в отношении товара, имеющегося у продавца в момент заключения договора, так и в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Таким образом, и в договоре поставки (купли-продажи), и в договоре подряда возможно наличие таких условий, в соответствии с которыми покупатель (заказчик) приобретает в собственность определенные вещи (товары), изготовленные продавцом (подрядчиком). Для разграничения этих договоров обычно применяют два критерия.

Во-первых, договоры подряда и купли-продажи (поставки) различают в зависимости от того, из чьего материала подлежит изготовлению вещь (товар). Считается, что вещь, отчуждаемая по договору купли-продажи (поставки), всегда изготовлена из материалов продавца, в то время как в договоре подряда подрядчик может изготовить вещь как из своего материала, так и из материала заказчика. Однако на практике нередки случаи, когда часть материалов предоставляется заказчиком (покупателем), а другая их часть принадлежит подрядчику (продавцу). Следует ли, руководствуясь указанным критерием, все договоры, по которым хотя бы незначительная часть материалов предоставляется заказчиком (покупателем), относить к договорам подряда? При ответе на этот вопрос определенным ориентиром может служить п. 1 ст. 3 Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров, в соответствии с которым договоры на поставку товаров, подлежащих изготовлению или производству, считаются договорами купли-продажи, если только сторона, заказывающая товары, не берет на себя обязательства поставить существенную часть материалов, необходимых для изготовления или производства таких товаров. Таким образом, если по заключаемому договору основная часть материалов предоставляется покупателем (заказчиком), такой договор можно относить к договорам подряда. Если же покупатель (заказчик) поставляет продавцу (подрядчику) незначительную часть материалов, то этот договор можно считать договором купли-продажи.

Однако даже если по условиям договора все материалы, из которых изготавливается товар, принадлежат подрядчику (продавцу), это еще не является безусловным основанием для отнесения договора к договору подряда. Вторым критерием, позволяющим разграничить договоры подряда и купли-продажи, является направленность договора подряда в первую очередь на выполнение определенных работ, в то время как для договора купли-продажи само выполнение работ не имеет существенного значения, а сам договор направлен в первую очередь на передачу вещи в собственность покупателя. Поэтому для договора подряда большое значение имеет сам процесс выполнения работ. Если этот процесс получает отражение в условиях договора, то можно вести речь об отношениях подряда. В противном случае есть все основания считать заключаемый договор договором купли-продажи. Характерно, что в связи с этим в п. 2 ст. 3 Венской конвенции о договорах купли-продажи указывается, что конвенция не применяется к договорам, в которых обязательства стороны, поставляющей товары, заключаются в основном в выполнении работы.

Если договор на выполнение работ заключается с подрядчиком-физическим лицом, появляется проблема разграничения договора подряда и трудового договора. И в договоре подряда, и в трудовом договоре процесс выполнения работ (процесс труда) подлежит определенной регламентации. Разница между этими договорами заключается в отражении в их условиях отношения сторон к результату работы. В трудовом договоре основное внимание уделяется не результату труда, а процессу труда. Работодатель прежде всего заинтересован в выполнении работником определенной трудовой функции, характеризуемой специальностью, квалификацией или должностью. В договоре подряда важным является прежде всего достижение подрядчиком определенного результата и передача этого результата заказчику. В связи с этим по договору подряда оплата производится по результату работы, в то время как по трудовому договору заработная плата выплачивается независимо от результата. Работник по трудовому договору подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка работодателя, в то время как подрядчик независим от заказчика и по общему правилу самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика (п. 3 ст. 703 ГК РФ).

Указанные выше критерии разграничения договора подряда и договоров купли-продажи и трудового договора важно иметь в виду на практике при выработке условий заключаемых договоров. Нередко стороны, заключая договор (особенно, когда в названии договора не указывается его правовая природа), имеют в виду установление совершенно разных отношений. При возникновении спора в связи с этим может оказаться, что одна сторона заключала договор подряда, а другая ссылается на нормы о договоре поставки. Естественно, что в такой ситуации суд будет определять правовую природу договора исходя из содержания его условий, что, к сожалению, не всегда удается сделать. При неопределенности правовой природы договора могут наступить последствия, на которые стороны не рассчитывали при заключении договора. Например, по искам о ненадлежащем качестве работы, выполненной по договору подряда, применяется сокращенный срок исковой давности, составляющий один год. В отличие от этого, по качеству товаров, поставляемых по договору купли-продажи, применяется общий срок исковой давности (три года). Имеется и другие, не менее существенные различия в правовом регулировании договоров подряда, купли-продажи и трудового договора. Поэтому при заключении договоров необходимо не только указывать в названии договора на его правовую природу (это само по себе мало что даст, так как суд в случае спора будет руководствоваться не названием договора, а его содержанием), но и уделять должное внимание самому содержанию договора, заботясь о включении в его условия положений, однозначно позволяющих отнести договор именно к договору подряда, если сторона желает установить обязательства, вытекающие из этого договора.

Не менее часто встречается ситуация, когда стороны, правильно определив свои отношения как отношения по договору подряда, все же неверно представляют себе тот круг норм, которыми регулируются эти отношения. Это связано с тем, что в главе 37 ГК РФ, посвященной подряду, содержится пять параграфов, первый из которых ("Общие положения о подряде") имеет определяющее значение для всех видов договоров подряда, а четыре остальных относятся к отдельным видам рассматриваемого договора (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подряд для государственных нужд). Наиболее типичными ошибками здесь являются, с одной стороны, применение к специально урегулированному законом виду договора подряда исключительно общих положений о подряде без учета специальных норм, содержащихся в последующих параграфах главы 37 ГК, а с другой стороны, наоборот, игнорирование общих положений о подряде при заключении специального вида договора (например, договора бытового подряда). В связи с этим следует иметь в виду, что общие положения о подряде (параграф 1 гл. 37 ГК РФ) применяются ко всем видам договора подряда в той части, которая не противоречит специальным правилам, установленным в параграфе, посвященном соответствующему виду договора подряда (п. 2 ст. 702 ГК РФ). Не следует забывать и о специальных нормах, содержащихся в иных законах и подзаконных правовых актах, регулирующих отношения сторон по отдельным видам договора подряда. Так, к договору бытового подряда будут применяться нормы законодательства РФ о защите прав потребителей, а к договору строительного подряда - обширное законодательство о строительстве (в части, касающейся хода работ и требований к качеству их результата).

Важность уметь правильно применять нормы о соответствующем виде договора подряда наглядно видна при заключении договора на осуществление капитального ремонта зданий и сооружений. В п. 1 ст. 95 ранее действовавших Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года такие договоры были отнесены к договорам подряда на капитальное строительство. Поэтому и по сей день на практике многие предприятия, заключая договоры на капитальный ремонт зданий и сооружений (затраты по которым включаются в себестоимость продукции), руководствуются положениями ГК РФ, посвященными договору строительного подряда, соблюдая повышенные требования, предъявляемые законодательством к заключению этих договоров. Между тем в соответствии с п. 2 ст. 740 ГК РФ, правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений только в том случае, если иное не предусмотрено договором. Поэтому сегодня в договоре можно исключить применение к отношениям сторон по капитальному ремонту правил о строительном подряде, и руководствоваться общими положениями о подряде, содержащими менее жесткие требования к заключению этих договоров.

Иногда на практике недостаточно внимания уделяется особенностям субъектного состава складывающихся отношений. В основном это связано с тем, что выполнение многих работ требует наличия у подрядчика специального разрешения (лицензии) на выполнение соответствующих работ в качестве предпринимательской деятельности. Наглядным примером лицензируемой деятельности являются работы в области строительства. В случае, если заказчик заключает договор строительного подряда с организацией, не имеющей лицензии на занятие соответствующей деятельностью, такой договор на основании ст. 173 ГК РФ может быть признан судом недействительным по иску этой организации, ее учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль и надзор за деятельностью этой организации, если будет доказано, что заказчик знал или заведомо должен был знать о незаконности договора. Так как при отсутствии на этот счет устоявшейся судебной практики подрядчику может не составить труда доказать, что заказчик должен был знать об отсутствии у него лицензии, заказчикам следует перед заключением договоров удостовериться в наличии у подрядчика соответствующей лицензии. Следует также помнить о том, что существуют организации, правоспособность которых носит специальный характер (некоммерческие организации, государственные и муниципальные унитарные предприятия). В случае, если такая организация-подрядчик заключает договор подряда, выходящий за пределы ее правоспособности, этот договор будет являться недействительным независимо от признания его таковым судом на основании ст. 168 ГК РФ (ничтожная сделка - п. 1 ст. 166 ГК РФ).

При анализе субъектного состава заключаемого договора подряда важно также уяснить саму структуру складывающихся отношений. В случае, если предполагается, что подрядные работы будут выполняться несколькими лицами, возможно построение отношений по следующим основным схемам:

а) когда договорные отношения строятся по системе генерального подряда, в соответствии с которой заказчик заключает договор подряда с генеральным подрядчиком, а тот в свою очередь привлекает к выполнению отдельных участков работ субподрядчиков. При этом важно иметь в виду, что в этом случае генеральный подрядчик будет отвечать перед заказчиком за исполнение обязательств субподрядчиками, а перед субподрядчиками - за исполнение обязательств заказчиком. Сами же заказчик и субподрядчики не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком (п. 3 ст. 706 ГК РФ), хотя в договоре возможность предъявления таких требований может быть предусмотрена;

б) когда иные лица привлекаются заказчиком на основании отдельных договоров, заключаемых с ними заказчиком. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком;

в) когда на стороне подрядчика выступают одновременно два или более лиц (множественность лиц в обязательстве) (ст. 707 ГК РФ). В этом случае за исполнение работ эти лица будут нести ответственность непосредственно перед заказчиком в солидарном или долевом порядке, в зависимости от делимости предмета обязательства.

Правильное уяснение особенностей субъектной структуры отношений еще на стадии заключения договора способствует наиболее успешной защите прав и интересов сторон при возникновении конфликтов.

Не всегда при заключении договоров подряда стороны правильно понимают нормы о соблюдении формы договора. По общему правилу сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Однако договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Более того, в соответствии с п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор (оферта) принято путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.). Так, если подрядчик в письменной форме предложит заказчику заключить договор подряда на определенных условиях и уплатить определенную сумму аванса в определенный срок, заказчик, уплативший этот аванс, будет признан заключившим договор на условиях, предложенных подрядчиком, даже если, уплачивая аванс, он вовсе не имел в виду полностью согласиться с условиями подрядчика, подразумевая, например, за цену договора выполнение гораздо большего объема работ по сравнению с тем, который содержался в письменном предложении подрядчика. В этом случае надеждам заказчика на последующее согласование объемов работ не суждено сбыться, так как договор будет признан заключенным на условиях, содержащихся в письменном предложении подрядчика. Точно так же и подрядчик, получивший письменное предложение заказчика о заключении договора подряда, будет признан заключившим договор подряда на условиях, предложенных заказчиком, если он приступит к фактическому выполнению работ, несмотря на то, что предлагаемая заказчиком цена его не устраивает и он надеется при подписании договора обусловить выполнение работ уплатой большей цены. Для всех этих случаев для заключения договора будет достаточным наличия письменного предложения заключить договор, исходящего от одной из сторон и содержащего все существенные условия для договоров подряда данного вида, а также - совершения другой стороны соответствующих условиям предложения определенных конклюдентных действий (выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.). Наличие подписанного сторонами договора в таких случаях не является необходимым для того, чтобы считать договорные отношения установленными.

Соблюдения письменной формы договора еще недостаточно для заключения договора подряда. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ для заключения любого договора необходимо, чтобы между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Для всех договоров подряда существенными являются условия о предмете договора и сроках выполнения работ.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик должен выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику. Нетрудно заметить, что в предмет договора включается как выполнение определенной работы, так и результат этой работы, передаваемый заказчику. Поэтому распространенные в юридической литературе споры о том, является ли предметом договора подряда сама работа или результат работы, с нашей точки зрения, с принятием части второй ГК РФ должны получить разрешение в необходимости признания предметом договора подряда как самой работы, так и ее результата. Любой односторонний подход при определении предмета договора в пользу работы или ее результата на практике неизбежно приведет к смешению договора подряда в первом случае с трудовым договором, а во втором случае - с договором купли-продажи (поставки). В связи с этим при составлении текстов договоров подряда следует быть внимательным к тому, чтобы предмет договора был определен в полном объеме. На практике стороны зачастую в самой общей форме определяют предмет договора, что в случае спора может повлечь за собой признание договора незаключенным. Рекомендуется, по возможности, как можно полнее определять в договоре наименования и виды работ, их объем (количество) и другие характеристики, позволяющие говорить о том, что в договоре действительно указывается не на какие-либо вообще, а на определенные работы. В то же время требование об определенности выполняемых работ было бы неправильно абсолютизировать, так как специфика многих работ не позволяет детально определить в договоре конкретные виды работ, выполняемые при исполнении договора. Например, при различных видах ремонта бытовой техники на стадии заключения договора зачастую причина неполадки неизвестна ни заказчику, ни подрядчику, соответственно неизвестны и конкретные виды и объемы подлежащих выполнению работ. Поэтому при заключении такого договора внимание сторон направлено в первую очередь на результат работ - исправно работающий телевизор или радиоприемник, сами же работы могут определяться в договоре в самой общей форме. Учитывая, что модель договора подряда применяется к самым различным видам работ, при определении того, насколько детально должен быть определен предмет договора, следует принимать во внимание существо устанавливаемых отношений, а также требованиями разумности (п. 2 ст. 6 ГК РФ).

Другим существенным условием договора подряда является согласование сторонами сроков выполнения работы. В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Так как эта норма сформулирована императивно, то при отсутствии любого из указанных сроков договор следует считать незаключенным. Хотя некоторые юристы на этот счет придерживаются противоположной точки зрения, считая, что срок выполнения работы считается существенным условием лишь для договоров строительного подряда (п. 1 ст. 740 ГК РФ), на наш взгляд формулировка п. 1 ст. 708 ГК РФ дает достаточные основания считать условия о начальном и конечном сроке выполнения работ как условия, признанные законом необходимыми для всех договоров подряда, что в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ позволяет отнести их к существенным условиям договора (исключения могут быть установлены для отдельных видов договора подряда. Так, в отношении договоров бытового подряда законодательство РФ о защите прав потребителей не рассматривает условия о сроках в качестве существенного для договоров данного вида). Поэтому, во избежание недоразумений, необходимо указывать в заключаемых договорах как начальный, так и конечный сроки выполнения работы. В отличие от указанных сроков, промежуточные сроки выполнения работы (сроки завершения отдельных этапов работы) не обязательно должны быть предусмотрены договором. Однако в интересах заказчика предусматривать в договоре промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работ, так как это всегда дисциплинирует подрядчика и способствует надлежащему исполнению им своих обязательств (особенно, если за нарушение промежуточных сроков в договоре установлены штрафные санкции).

Помимо условий о предмете и сроках, для некоторых видов договоров установлены специальные правила о существенных условиях. Так, в соответствии с п. 2 ст. 743 ГК РФ, договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Техническая документация в соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ по крайней мере должна определять объем и содержание работ.

Обязательным для договора строительного подряда является также составление сметы, определяющей цену работ.

Цена в договоре подряда по общему правилу не является существенным условием. Это означает, что при отсутствии в договоре условия о цене к отношениям сторон будут применяться общие правила о цене, предусмотренные в п. 3 ст. 424 ГК РФ (то есть будет считаться согласованной цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы). Исключением является условие о цене в договоре строительного подряда, так как в соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ и п. 1 ст. 743 ГК РФ цена должна быть согласована (обусловлена) в договоре (в смете). Однако, во избежание споров относительно размера цены во всех договорах подряда желательно все же определять цену выполняемых работ или порядок определения этой цены. Цена выполняемых по договору работ включает в себя компенсацию издержек подрядчика (стоимость приобретенных подрядчиком материалов, оплата услуг третьих лиц), а также причитающееся ему вознаграждение (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Определенные удобства представляет определение цены работы в составляемой сторонами смете (для договоров строительного подряда составление сметы является обязательным). При этом в соответствии с п. 3 ст. 709 ГК РФ в случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составляемой подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. В законе ничего не сказано о том, в какой форме должно быть произведено это подтверждение. Поэтому в интересах заказчика при подписании договора подряда предусмотреть, что подтверждение сметы должно исходить от заказчика в письменной форме путем составления и подписания одного документа. В противном случае подрядчик может пытаться доказывать подтверждение сметы заказчиком путем совершения каких либо действий, подтверждающих, по мнению подрядчика, согласие заказчика на принятие сметы.

Особого внимания к себе требуют правила об изменении цены работы, которые императивно сформулированы в п.п. 5 и 6 ст. 709 ГК РФ. В случае, если цена определена приблизительно, то ее увеличение может быть произведено только при наступлении в совокупности следующих условий:

а) возникла необходимость в проведении дополнительных работ (увеличение стоимости материалов, услуг третьих лиц и т.д. во внимание не должны приниматься);

б) по причине, указанной в п. а), возникла необходимость в существенном превышении цены работы;

в) подрядчик своевременно предупредит заказчика о необходимости увеличения цены.

В случае, если заказчик не согласен на увеличение цены, он вправе отказаться от договора, уплатив подрядчику цену за выполненную часть работы.

Что же касается твердой цены, то подрядчик не вправе требовать увеличения такой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Единственным исключением из этих правил является норма, содержащаяся в абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ, в соответствии с которой подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены или расторжения договора (в случае отказа заказчика выполнить требование) только при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. В остальных случаях изменение цены договора возможно только при достижения сторонами согласия.

Хотя условие о качестве результата работы не является существенным для договоров подряда, в интересах заказчика является определение в договоре требований, которым должен соответствовать результат работ. Кроме того, права заказчика могут быть защищены установлением в договоре гарантийного срока для результата работы (ст. 722 ГК РФ). Немаловажным является также детальная регламентация в договоре условий о порядке и сроках приемки заказчиком работы, выполненной подрядчиком (ст. 720 ГК РФ), форме документа, удостоверяющем приемку результата работы заказчиком. Так как по общему правилу выполняемая по договору работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами, - подрядчик отвечает за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования. В случае, если материалы и (или) оборудование предоставляет заказчик, он также несет ответственность за недостатки материала (п. 2 ст. 713 ГК РФ). Соответствующим образом распределяются и риски случайной гибели или повреждения имущества. Риски, касающиеся материалов, оборудования несет предоставившая их сторона. Риск, относящийся к результату работы, возлагается на подрядчика до момента передачи в соответствии с договором этого результата заказчику. Иное распределение рисков стороны свободны предусмотреть в договоре.

Недостаточно внимания при заключении договоров подряда стороны уделяют выработке в договоре условий об обеспечении исполнения договорных обязательств, а также об ответственности стороны-нарушителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств. В качестве обеспечительных условий могут применяться любые предусмотренные законом способы обеспечения исполнения обязательств (см. гл 23 ГК РФ). Уделение им должного внимания в договоре позволит в большей степени защитить интересы заказчика и подрядчика. Со стороны подрядчика также возможно установление в договоре в отношении заказчика повышенной ставки процентов за пользование чужими денежными средствами по сравнению со ставкой, установленной в ст. 395 ГК РФ, за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате выполняемых работ. Со стороны заказчика эффективным может быть установление в договоре широких полномочий заказчика в области контроля за ходом работ, а также установление неустоек за нарушение подрядчиком начального, конечного и промежуточных сроков выполнения работ. При нарушении подрядчиком своих обязательств следует различать ситуации, когда подрядчик совсем не исполнил свои обязательства, и когда он исполнил их ненадлежащим образом. Так, при полном неисполнении подрядчиком обязательств в соответствии со ст. 397 ГК РФ заказчик вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену, и потребовать от подрядчика возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков. В случае же, когда подрядчик приступил к выполнению работы, но результат оказался ненадлежащего качества, право требовать возмещения расходов на устранение недостатков у заказчика имеется только в том случае, если такое право прямо предусмотрено в договоре подряда (п. 1 ст. 723 ГК РФ). В остальных случаях по общему правилу при ненадлежащем качестве работы заказчик вправе требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

Конечно, изложенное выше не является исчерпывающим перечнем всех обстоятельств, которые необходимо учитывать при заключении каждого договора подряда. Однако обращение внимания бухгалтеров и руководителей предприятий хотя бы на эти основные положения может существенно снизить риск неблагоприятных последствий, вызванных неправильной оценкой планируемых отношений и несоблюдением элементарных правил заключения договора.

http://www.сайт/

• СТК
  • НОВОСТИ ОТРАСЛИ
  • О КОМПАНИИ
  • ФОТОГАЛЕРЕЯ
  • ВОПРОС-ОТВЕТ
  • МЫ ДОВЕРЯЕМ
• КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЁТА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
  • ОПТИМИЗАЦИЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
    • EBITDA
    • НАЛОГОВАЯ ОПТИМИЗАЦИЯ.
  • 2 мая 2015 года N 113-ФЗ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ПЕРВУЮ И ВТОРУЮ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ЦЕЛЯХ ПОВЫШЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НАЛОГОВЫХ АГЕНТОВ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О НАЛОГАХ И СБОРАХ"
  • Управленческий учет как система
  • Схемы обналичивания и лжеэкспорта прекратят существование.
  • ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ НАЛОГОВОГО МОНИТОРИНГА
• ШЕФ-МОНТАЖ
• АНАЛИЗ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
  • Идет анализ объема выполненных электромонтажных работ
  • Проектная документация: исходно-разрешительная, проектно-сметная документация. Порядок разработки. Организация проектного документооборота.
  • О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.
  • В качестве эксперта привлекается любое лицо, владеющее знаниями необходимыми для дачи заключения?
  • Электролаборатория ООО "ПРОЕКТЭЛЕКТРО-П".
• ПРОЕКТИРОВАНИЕ СИСТЕМ БЕЗОПАСНОСТИ
  • Видеонаблюдение для подъезда
• КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
  • Удержание пени заказчиком
  • Оплата выполненных работ
  • Сдача выполненных работ
  • Согласование сметы
  • Внесение изменений в смету
  • Претензия по качеству
  • Отказ в приёме работ
  • Кто оплатит свет в коридоре?
  • Лицензирование экспертной деятельности. Что такое статус «эксперт»?
  • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 05.05.2014 № 99-ФЗ О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации
  • Консолидированная группа налогоплательщиков.
  • Понятие, сущность и предмет договора строительного подряда.
  • Получаем разрешение на строительство.
  • Коллективное участие в конкурсных процедурах.
  • Арбитраж
  • Договорная работа
  • Общества могут отказаться от использования печатей
  • Обязательно ли соблюдать стандарты ICAO
  • Отмена круглых печатей – что изменилось в работе юриста, кадровика и бухгалтера.
  • Государственные закупки: Общие сведения, ловушки в технических заданиях и отказы.
• ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
  • Апрель 2012 Сдача УМК "Монтаж наружных сетей" АНО МАСПК
  • Октябрь 2012 Сдача УМК Проектирование электротехнических систем - в интересах АНО МАСПК
  • Апрель 2013 Сдача УМК Договорные отношения в строительстве - в интересах АНО МАСПК.
  • Июль 2013 Разработка курса "Инженерная инфраструктура аэродромов и аэропортов" в интересах некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация "Объединение организаций по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов связи и телекоммуникаций "СтройСвязьТелеком"
    • Радиолокационная станция П-180У
    • Радиолокационная станция 19Ж6 (СТ-68У)
    • Мобильный трехкоординатный радиолокатор обзора воздушного пространства 36Д6-М.
    • Радиолокационные станции
    • Мобильная станция дальней радиотехнической разведки «Кольчуга».
    • Эксплуатация метеорологического оборудования аэродромов гражданской авиации.
    • Радиолокационная станция П-140У.
    • Радиотехническое обеспечение полетов и авиационная электро(радио)связь
  • Ноябрь 2013 Создание учебной программы курса повышения квалификации «Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком), в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах» в интересах АНО ДПО «СНТА»
  • Проведение цикла занятий по энергоэффективности в Университете АББ.
  • Декабрь 2014. Создание УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА "Охрана труда и техника безопасности"
  • Июнь 2015 г. Создание УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА "Ответственный за электрохозяйство на предприятии"
  • Июнь 2016 г. Создание УМК «Организация проектирования, строительства и эксплуатации инженерных систем центров обработки данных»
  • Организация строительства и строительного контроля
    • Документация в строительстве
    • Исполнительная документация в строительстве
    • Устранение недостатков, допущенных в ходе строительства и выявленных при приемке
    • Снабжение строительства. Поставка.
  • Организация эксплуатации центров обработки данных (ЦОД), в том числе сертифицированных Telecommunications Industry Association (TIA) ANSI/TIA-942-A по стандарту Telecommunications Infrastructure Standard for Data Centers по надежности до уровня Tier 3 (N+1)
  • Трехдневный курс «Организация проектирования, строительства и эксплуатации инженерных систем центров обработки данных»
    • День 1
    • День 2
    • День 3
• СТАТЬИ И НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
  • «Smart Grid» - новая идея или логичное развитие систем электроснабжения?
  • Правила учета и хранения дизельного топлива и моторных масел при эксплуатации дизельных электростанций
  • О ГЕНПОДРЯДЕ
  • Учётная политика предприятия.
  • ОРГАНИЗАЦИЯ БЕЗОПАСНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК
  • Управление проектами.
  • Договор подряда
    • Согласование дополнительных работ
    • Корректировка работ заказчиком
    • Согласование сметы
    • Внесение изменений в смету
    • Перенесение сроков исполнения работ
    • Оформление дополнительных работ
    • Сдача выполненных работ
    • Сдача работ
    • Оплата выполненных работ
    • Замена материала в ходе работ
    • Претензия по качеству
    • Отказ в приёме работ
    • Заказчик не является на объект
  • Сдача - приём законченных монтажом объектов
  • Охрана труда - распорядительные документы
  • Качество электроэнергии
  • Пожарная безопасность. СВОДЫ ПРАВИЛ.
  • Электротехническая экспертиза.
  • Что такое ОФФШОР?
  • Переговоры.
  • Общие вопросы организации проектирования.
  • ПРАВИЛА УСТРОЙСТВА ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК.
  • СРО и ГЕНПОДРЯД
  • СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
  • Азбука рейдерского захвата.
    • EBITDA
  • ИНКОТЕРМС 2000
  • Памятка "ЭФФЕКТИВНОГО МЕНЕДЖЕРА".
  • Авторский надзор.
  • Отличия трудовых договоров от договоров подряда.
  • ОШИБКИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА.
  • ВИДЫ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СХЕМ ПРИМЕНЯЕМЫХ В РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЯХ
  • Адаптивные сети электроснабжения.
  • Закон о бухгалтерском учёте.
  • ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ИСПЫТАНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ.
  • Рекомендации по монтажу резервной дизельной электростанции.
    • ЭКСПЛУАТАЦИЯ ДГУ (ФОТО)
  • Рекомендации по эксплуатации дизельных электростанций
    • ЭКСПЛУАТАЦИЯ ДГУ (ФОТО)
  • О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
  • Правила заполнения корректировочного счета-фактуры
  • Гарантия в строительстве.
  • Контроль и надзор за выполнением работ в строительстве.
    • Идет анализ объема выполненных электромонтажных работ
  • Исполнительная документация - список форм
  • Обеспечение безопасности электроустановок.
  • ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО ГОСТ Р 6.30-2003
  • МЕНЕДЖЕР - СОЦИОЛОГИЧЕСКИЙ ПОРТРЕТ
  • ИнСАТ
  • WINSTED. Оборудование диспетчерских пунктов.
  • Продукция компании Winsted
  • Маркировка кабельных соединений.
  • Разработка автоматизированной системы управления (АСУ).
  • И снова о генеральном подряде.
  • Выбор сечения кабеля (по мощности нагрузки).
  • Основные структурные элементы SCADA-систем
  • Хранение топлива
  • ГОСТ 13109-97
  • ГОСТ Р 54149-2010
  • РД 153-34.0-15.501-00

Осуществление строительных работ опосредуется договором строительного подряда. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 740) договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пуско-наладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту здания и сооружений, если иное не предусмотрено договором. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. Предметом договора строительного подряда, таким образом, является законченный строительством или реконструированный, капитально отремонтированный, готовый к эксплуатации объект. Заказчиком по строительству могут выступать юридические и физические лица, имеющие финансовые средства (инвесторы), а также лица, которые специализируются на выполнении такого вида работ, являются доверенным лицом заказчика, действуют от его имени и в его интересах в течение всего инвестиционного цикла. Подрядчиком могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия, независимо от форм собственности, а также физические лица либо организации посредников, принимающие на себя функции по координации работ, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность в установленном законом порядке1. Подрядчик заключает, как правило, договор строительного подряда на строительство объекта «под ключ», который предусматривает выполнение полного инвестиционного цикла: проектирование, строительство и специальные работы, сдачу объекта в эксплуатацию, в отдельных случаях - временную эксплуатацию оконченного строительством объекта. Подрядчик может, если иное не предусмотрено условиями договора, привлекать для выполнения комплекса или вида работ другие организации - субподрядчиков. При этом ответственность перед заказчиком за выполнение всех видов работ в сроки, предусмотренные договором, и надлежащего качества принимает на себя подрядчик. Гражданский кодекс не содержит специальных норм, регулирующих порядок заключения договора строительного подряда. Стороны при заключении такого договора должны руководствоваться нормами общей части ГК РФ о порядке заключения договоров. Министерство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ по согласованию с Министерством экономики и финансов РФ 27 мая 1992 г. издали Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации2, которое учитывает изменения в роли и содержании таких договоров в условиях перехода к рыночным отношениям. Это Руководство может быть использовано подрядчиком и заказчиком при заключении договоров строительного подряда как методическое пособие для определения соответствующих условий договоров. При заключении договора строительного подряда следует обращать внимание на четкость изложения условий, касающихся порядка и сроков выполнения сторонами взаимных обязанностей, передачи оборудования, материалов, а также сдачи-приемки законченного строительством объекта. Ясные формулировки условий договора позволяют сократить количество необоснованных споров и разногласий не только при выполнении договоров, но и при их заключении. Подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. В договоре стороны определяют, в зависимости от сложности предполагаемого объекта, стадийность и состав проектной документации. Для сложных объектов применяют, как правило, двустадийное проектирование - технический проект и рабочая документация. Рабочая документация готовится одной из сторон договора, но во всех случаях подлежит согласованию с заказчиком. Основанием для рабочей документации служит технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства. ТЭО чаще всего разрабатывается проектирующей организацией. При возложении проектирования на подрядчика заказчик в определяемые сторонами сроки должен передать исходные данные для проектирования, по оборудованию, а также задание на проектирование, решение о согласовании места расположения объекта, технические условия на подключение объекта к сетям и коммуникациям и другие данные, необходимые для разработки проектной документации. В условиях рыночных отношений обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик. Однако стороны могут в договоре установить порядок, при котором на заказчика будет возложено обеспечение строительства отдельными видами материалов или заказ оборудования, особенно технологического. Для проверки качества используемых в строительстве материалов и конструкции подрядчик обычно осуществляет входной контроль. Специальное строительное подразделение и служба подрядчика осуществляет проверку качества всех поступающих на строительную площадку и используемых материалов и конструкций; составляет акты приемки и решает вопросы по устранению недостатков, замене соответствующих материалов и конструкций. Для начала и осуществления строительства объекта необходим земельный участок, который обязан своевременно предоставить заказчик. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и окончание. Заказчик обязан в случае и в порядке, предусмотренных договором, передавать подрядчику для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода. Кроме того, на заказчика договором обычно возлагается обеспечение подрядчика на строительной площадке телефонной связью; при сооружении, капитальном ремонте, реконструкции объекта на территории действующего предприятия - обеспечение доступа работников строительной организации на строительную площадку в течение срока действия договора; обеспечение жильем работников (при наличии возможности); услугами столовой, буфетов, бани, лечебных заведений, а также содействие организации отдыха. В случае невозможности временного расселения работников строительной организации при отдаленности мест массового расселения и невозможности доставки их к месту работы из-за отсутствия городского транспорта, заказчик оплачивает согласно договору расходы по доставке рабочих к месту работы и обратно - к месту проживания. В отдельных случаях заказчик предоставляет подрядчику квалифицированный рабочий персонал. Оговаривая в договоре дополнительные обязательства заказчика, стороны должны согласовывать в договоре порядок расчетов за такие услуги. Важной особенностей договора строительного подряда является право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. При выполнении строительных работ без подтверждения заказчиком по его требованию подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть работ. О всех случаях нарушений технических условий выполнения отдельных видов работ согласно требованиям СНиП заказчик делает соответствующую запись в журнале производства работ. Заказчик, не делавший подобного заявление, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Подрядчик обязан в указанные в договоре сроки устранить обнаруженные недостатки1. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за ходом их выполнения, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом. Таким образом, обязанности по обеспечению качественного выполнения работ по договору строительного подряда возложены на обе стороны договора, подробные условия выполнения надзора и контроля должны указываться в договоре. Свои функции по контролю и надзору за выполнением работ по договору строительного подряда заказчик может поручить соответствующему инженеру (инженерной организации). Для этого он заключает самостоятельный договор с инженером (инженерной организацией) на оказание указанных услуг, и услугодатель принимает от имени заказчика необходимые решения во взаимоотношениях с подрядчиком. Согласия подрядчика на заключение такого договора не требуется. В договоре строительного подряда в этом случае должны быть определены функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для заказчика. Гражданский кодекс РФ призывает стороны в договоре строительного подряда к сотрудничеству. Оно выражается в том, что при обнаружении проблем в ходе выполнения строительства и связанных с ним работ к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, уплачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. В договоре строительного подряда может быть предусмотрено возмещение другой стороной затрат, связанных с устранением препятствий. В таком документе предусматривается совместное выполнение отдельных работ: например, очистка подъездных дорог к строительной площадке, освобождение строительной площадки от строений, сооружений, мешающих строительству, подготовка объекта к эксплуатации и др. Расходы по совместно выполняемым работам возмещаются каждому из исполнителей по согласованным расчетам за счет сметы расходов по договору. После выполнения сторонами обязательств по договору осуществляется приемка завершенного строительством объекта. Порядок приемки устанавливается законодательством и договором. В договоре определяют срок сдачи и приемки работ, их этапов и очередей, обязательства сторон об обеспечении надлежащих условий для проведения приемки-сдачи работ. Согласно закону заказчик должен немедленно приступить к приемке работ или отдельных этапов (если это предусмотрено договором) по получении сообщения подряда о готовности к сдаче результата выполненных работ по строительству. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором. В отдельных случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. Сдача законченных строительством объектов оформляется актом, дата подписания которого является датой выполнения подрядчиком своих обязанностей по договору. Акт подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им необоснованными. С момента приемки объекта по акту заказчиком он переходит в его владение и распоряжение. Заказчик принимает на себя риск возможного разрушения или повреждения принятого объекта. Однако подрядчик после оформления акта приемки или утверждения его в установленном порядке, не освобождается от выполнения договорных обязательств, которые не были им исполнены надлежащим образом (недоделки). Законом или договором могут быть предусмотрены до приемки работ предварительные испытания. Это правило применяется и в тех случаях когда необходимость испытаний вытекает из характера выполняемых по договору строительного подряда работ. Объекты производственного назначения принимаются комиссиями только в том случае, если они подготовлены к эксплуатации, в них устранены недоделки, а на установленном оборудовании начат выпуск предусмотренной проектом продукции. Жилищно-гражданские объекты могут быть приняты после выполнения всех необходимых работ при условии наличия оборудования, инвентаря и устранения недоделок. Порядок приемки работ может предусматриваться ведомственными Правилами приемки в эксплуатацию законченных строительных объектов. Такие Правила приняты 25 июня 1994 г. Министерством транспорта. Они предусматривают порядок приемки федеральных дорог и их участков, имеющих самостоятельное значение. Правилами регламентированы подготовка к сдаче оконченных строительством дорог и их участков, работа приемочных комиссий, их состав, приведен перечень документов, которые должны быть приложены к акту приемки. Оплата выполненных работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Стороны могут согласовать оплату в ходе строительства, за выполненные отдельные виды работ и услуги, по этапам или после завершения всех работ, с учетом устраненных замечаний. Окончательный расчет производится заказчиком после выполнения всех работ по договору. Договором может быть предусмотрено представление заказчиком аванса. Если стороны не предусмотрели порядок оплаты работ в договоре, то оплата производится в соответствии с нормами, регулирующими оплату по подрядному договору: после окончательной сдачи работы при условии выполнения ее надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Меры ответственности, конкретные санкции и случаи их применения должны предусматриваться сторонами в договоре строительного подряда. По закону подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. Закон, таким образом, устанавливает ответственность подрядчика за качество работ, подчеркивая значение качественных показателей в строительстве. Юридические правила закона не устанавливают конкретные санкции, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств подрядчиком и обеспечивающие интересы заказчика при несоблюдении подрядчиком требований по качеству. Они могут быть установлены в договоре строительного подряда. Кроме того, в этих случаях применяются правила ст. 723 ГК РФ, определяющие права заказчика при выполнении подрядчиком работ с недостатками. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора, ухудшившими результат, или с иными недостатками, заказчик вправе, если иное не предусмотрено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре. Подрядчик гарантирует выполнение работ в полном объеме, качество выполнения работ в соответствии с проектной документацией, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в процессе строительства, приемки работ и в период гарантированного срока эксплуатации объекта, а также нормальное функционирование объекта, инженерных систем и оборудования, но при условии правильной эксплуатации заказчиком построенных объектов. Продолжительность гарантийных сроков может быть установлена законом. В настоящее время таких законодательных норм нет, и поэтому сроки гарантий должны быть указаны в договоре. Гражданским кодексом РФ введены новые для нашего права правила о сроках обнаружения ненадлежащего качества результатов работы. Продолжительность таких сроков и их исчисление зависят от того, имеется ли в договоре строительного подряда условие о гарантийном сроке или нет. При отсутствии в договоре гарантийного срока для обнаружения недостатков Гражданский кодекс РФ установил разумный срок, который не может быть более двух лет. При наличии в договоре условий о гарантийном сроке недостатки должны выявляться в течение этого срока. Если срок гарантии меньше двух лет, ответственность выдавшего гарантию подрядчика не должна быть более низкой по сравнению с подрядчиком, который не выдал гарантию. В таких случаях подрядчик несет ответственность и по истечении гарантии, если заказчик докажет наличие недостатков или их причин до передачи работ заказчику. Предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет. Гарантийный срок начинает течь с момента принятия результата выполненных работ или с момента, когда результат должен быть принят. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого результат работы не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков. Порядок исчисления гарантийных сроков по договору строительного подряда специальными нормами не регулируется, поэтому при необходимости следует руководствоваться общими правилами о гарантийных сроках купли-продажи. За ввод объектов в срок и досрочно заказчик выплачивает подрядчику премию, для чего создается специальный фонд в процентном отношении к сметной стоимости строительно-монтажных работ. Эти средства предусматриваются в сметах на строительство и являются строго целевыми. Размер премии увеличивается на 50,25 и 10% при сокращении сроков ввода соответственно не менее, чем на 30, 20 и 10%. При этом имеются в виду первоначальные сроки ввода, определенные в годовых планах экономического и социального развития. Ответственность заказчика и подрядчика в виде уплаты неустойки (штрафа, пени) и возмещения убытков определена в Правилах о договорах подряда на капитальное строительство и в заключаемых договорах. Санкциями, предусмотренными в правилах, обеспечено выполнение таких важнейших обязанностей как предоставление проектно-сметной документации, своевременное окончание и приемка работ, устранение дефектов выявленных в процессе эксплуатации в гарантийные сроки. Приемки объектов в эксплуатацию осуществляются государственными приемочными комиссиями, которые назначаются, в зависимости от народохозяйственной значимости объекта и его сметной стоимости, Правительством РФ, субъектами РФ, министерствами и ведомствами и некоторыми другими органами. В состав этих комиссий включаются представители заказчика, эксплуатационной организации, подрядчика, проектировщика, администрации органа местного самоуправления, муниципальных органов, санаторной, пожарной служб, а также других организаций. Объекты производственного назначения принимаются комиссиями только в том случае, если они подготовлены к эксплуатации, на них устранены недоделки, а на установленном оборудовании начат выпуск предусмотренной проектом продукции. Жилищно-гражданские объекты могут быть приняты лишь после выполнения всех необходимых работ при условии наличия оборудования, инвентаря и устранения недоделок.

Еще по теме 4. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА:

1. § 2. Плановые предпосылки, структура договорных связей и порядок заключения договоров подряда на капитальное строительство
2. § 53. Договор подряда с казною. - История законодательства о подряде. - Кто имеет право вступать в подряды. - Личные ограничения. - Общие принадлежности.
3. § 51. Подряд и поставка. - Общие понятия. - Определение нашего закона. - Право вступать в подряд. - Форма договора. - Торговое право. - Ответственность
4. 27. ПРАВО МЕЖДУНАРОДНЫХ ДОГОВОРОВ. ВИДЫ МЕЖДУНАРОДНЫХ ДОГОВОРОВ, ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ
5. § 1. Понятие и порядок заключения договора имущественного найма
6. § 2. ПЛАНОВЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОСТАВКИ
7. 3. ПОНЯТИЕ, ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ФОРМА И ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПЕРЕВОЗКИ ГРУЗА
8. § 2. Плановые предпосылки, структура договорных связей и порядок заключения договоров поставки
9. § 2. Стороны и порядок заключения договора международной купли-продажи товаров
10. 342. Каков порядок заключения договоров о полной коллективной материальной ответственности?
11. Глава 1. ТРУДОВОЙ ДОГОВОР: ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ
12. Лекция 14. Обязательства по производству работ 14.1. Особенности обязательств по производству работ. 14.2. Договор подряда. 14.3. Виды договора подряда.

- Авторское право -