Приобрести жилье своими силами для большой части населения практически невозможно. Государством был разработан ряд программ, а точнее – адресных жилищных субсидий, призванных облегчить покупку собственного жилья некоторым категориям граждан. По сути, эти субсидии - безвозвратные государственные ссуды для граждан, которым необходимо улучшение жилищных условий.
Вам понадобится
- Потребуется собрать пакет документов – его нужно уточнить в администрации вашего города/района, так как для каждого вида субсидии есть свои определенные требования.
Инструкция
Жителям Крайнего Севера. Если ваш стаж работы на составляет пятнадцать лет и больше, у вас нет собственного жилья в других регионах России и вам необходимо улучшение жилищных условий – этот вид государственной субсидии для вас.
Обратитесь в орган местной исполнительной власти для постановки на учет. Вам будет выдан Государственный жилищный сертификат. Этот именной документ подтвердит ваше право на получение государственной субсидии.
Очередники. При каждой городской/районной администрации существует очередь на улучшение жилищных условий для лиц, жилая площадь которых ниже установленной государством нормы. Такие граждане имеют право на государственную субсидию.
Очередник вправе использовать государственную субсидию на или строительство дома, а также выбрать удобный для себя район, планировку жилья и его метраж.
Для того чтобы получить данную субсидию требуется обратиться в администрацию своего города/района, написать заявление на получении субсидии и оставить пакет документов.
Администрация подготовит необходимые документы и предоставит вам свидетельство на выделение денежных средств для покупки жилья.
Затем на ваше имя будет открыт именной расчетный счет, куда и будут переведены из города.
Государственная субсидирования «Молодая семья». Этот вид субсидии разработан специально для молодых , возраст супругов в которых не превышает тридцати пяти лет.
Зайдите на сайт администрации вашего города/района и ознакомьтесь с правилами предоставления этой субсидии. Если ваша семья по параметрам подходит для государственной помощи – сходите в администрацию и лично проконсультируйтесь со специалистом о том, требуется предоставить для получения субсидии и напишите заявление.
Комиссия рассмотрит ваши документы и примет решение – может ли ваша семья считаться «молодой». В случае отрицательного решения подавать документы вторично бесполезно. В случае положительного решения вас поставят в очередь. Когда она подойдет вам потребуется пойти в банк и
Без дома человеку никуда. И желательно отдельного, просторного и удобного. Но на приобретение своего жилья нужны деньги, поэтому мы берем в банках займы, оформляем кредиты, а иногда... получаем субсидии. Все о субсидиях на улучшение жилищных условий — в нашей статье.
Согласно данным мониторинга, проведенного в прошлом году, почти половина опрошенных москвичей вообще не знает о существовании программ субсидирования, а больше 40% затрудняется определить, способны ли эти программы решить их жилищные проблемы.
Что же это такое жилищные субсидии?
Субсидия на улучшение жилищных условий — это выплаты, предоставляемые гражданам за счёт государственного или местного бюджета для приобретения жилья. В отличие от кредита, носит безвозмездный характер — возвращать деньги государству не придется. Однако "на руки" денег тоже никто не даст: субсидия предоставляется в виде государственного сертификата или свидетельства.
Как правило, субсидия не покрывает полностью расходы на покупку собственной квартиры (исключение — многодетные семьи и другие категории льготников, да и то лишь в некоторых регионах РФ), поэтому в любом случае необходим "стартовый капитал".
Теоретически, право на содействие государства в жилищном вопросе имеют очень многие граждане нашей страны. Малоимущие и вообще не имеющие жилья, люди, проживающие в помещениях, не соответствующим установленным требованиям, могут претендовать на предоставление помещений из жилищного фонда своего муниципального образования. Однако практика показывает, что ждать этого приходится десятилетиями (по состоянию на 3 мая 2012 года только в Москве зарегистрировано 113750 семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий).
В Москве семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, может получить безвозмездную субсидию из бюджета города в рамках городских жилищных программ. Правда, это возможно только в том случае, если семья платежеспособна, то есть в состоянии оплатить ту часть стоимости жилья, которая превышает размер жилищной субсидии. Такие граждане называются "признанные нуждающимся в содействии города Москвы". Кстати, по отзывам, процесс получения таких субсидий даже не очень долгий — в среднем он занимает от 3 до 9 месяцев, хотя могут быть исключения.
Все программы, по которым жители столицы могут улучшить свои жилищные условия, описаны в Законе города Москвы от 14.06.2006 № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы .
Кто нуждается?
Сначала необходимо выяснить, признают ли вас "нуждающимися".
Субсидии для молодых семей
Субсидии молодым семьям предоставляются в рамках жилищной программы "Обеспечение жильем молодых семей" (часть федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы ). Предполагается, что с помощью мероприятий в рамках этой программы улучшат свои жилищные условия 172 тыс. молодых семей.
На что можно потратить?
Субсидия может быть использована:
- на приобретение жилья;
- на строительство индивидуального жилого дома;
- на осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса, в случае если вы являетесь членом жилищного кооператива;
- на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение жилого помещения или строительство дома.
Кому дают?
Стать участником подпрограммы могут только те, кто:
- Действительно молод — возраст каждого из супругов (либо одного родителя в неполной семье) должен не превышать 35 лет;
- Действительно нуждается (см. выше), причем, желательно, давно — в первую очередь в списки претендентов вносят тех, кто встал на учет до 1 марта 2005 года;
- Действительно располагает собственными средствами (что, как и все вышеперечисленное, придется доказать документально). В качестве дополнительных средств молодой семьей может быть использован материнский капитал!
Сколько дают?
Если у пары пока нет детей — 30% расчетной (средней) стоимости жилья; для семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более — 35%.
В случае использования субсидии на уплату паевого взноса ее размер ограничивается суммой остатка задолженности по выплате пая (то есть, если вам осталось выплатить 100 тысяч, то дадут ровно столько — и ни копейкой больше).
Расчетная стоимость непосредственно зависит от количества человек в семье. Так, на семью, состоящую из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) положено жилое помещение общей площадью не менее 42 м². Если в семье больше двух человек ( родитель+двое и более детей либо молодая пара с ребенком/детьми) — по 18 м² на каждого.
Стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле:
СтЖ = Н x РЖ ,
Где:
Н
— норматив стоимости 1 м² общей площади жилья по муниципальному образованию;
РЖ
— размер общей площади жилого помещения.
То есть, если в семье 3 человека, то общая площадь будет 54 м² (18-3). При нормативной стоимости 1 м² площади 40 000 р. (в каждом субъекте РФ она разная, см. Приложение к приказу Министра регионального развития Российской Федерации от 09 декабря 2011г. № 562) расчетная стоимость жилья будет равна 2 160 000 рублей.
35% от этой суммы составит 756 тыс.руб. Вот это и есть размер субсидии, на которую может претендовать молодая семья из трех человек.
Конечно, можно сэкономить и купить квартиру площадью меньше 54 м². Но так как в нашей гипотетической семье три человека — никак не менее 30 м², если речь идет о Москве, потому что учетная норма, как уже было сказано выше — 10 м² на человека. А вот купить квартиру большего размера не возбраняется: вы можете получить субсидию согласно учетной норме, а купить квартиру большей площади — в зависимости от размера личных сбережений.
В Москве действует программа "Молодой семье — доступное жилье" .
Программа распространяется на следующие категории граждан:
- ожидающие рождение ребенка (при представлении справки о беременности сроком не менее 28 недель);
- усыновившие (удочерившие) несовершеннолетнего ребенка;
- имеющие ребенка в возрасте до пяти лет (включительно);
- имеющие трех и более несовершеннолетних детей или ребенка-инвалида.
Молодой семьей также считается семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет (включительно). А вот в случае с бездетной парой есть интересное дополнение — оба супруга должны состоять в зарегистрированном браке не менее одного года.
Естественно, все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве.
Документы для получения субсидии
Для участия в подпрограмме нужно в орган местного самоуправления по месту жительства (как правило, районную Администрацию) предоставить следующие документы:
- заявление по установленной форме в 2 экз. (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
- копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
- копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
- документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
- документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Орган местного самоуправления проверяет документы и в 10-дневный срок принимает решение. Молодая семья письменно уведомляется о согласии или отказе органом местного самоуправления в пятидневный срок.
Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только 1 раз. Это особенно важно в свете того, что срок действия свидетельства, подтверждающего право на получение субсидии, составляет не более 9 месяцев с указанной в нем даты выдачи. Придется поторопиться!
Вопросы-ответы
Где можно купить?
Приобретаемое жилое помещение (либо строящийся дом) должно находиться на территории того субъекта Российской Федерации, орган исполнительной власти которого включил молодую семью в список претендентов на получение субсидии.
Можно ли с помощью субсидии погасить ипотеку?
Нет, увы, нельзя. Если вы уже оформили кредит, субсидия вам не полагается.
Программы для молодых специалистов
Во многих городах существует система помощи в решении жилищных проблем молодым специалистам-бюджетникам. В Москве семьей молодого специалиста признается семья (в том числе неполная) граждан РФ, в которой хотя бы один из супругов не старше 35 лет (включительно), окончил высшее учебное заведение, работает в бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы или является сотрудником государственных органов Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города. Департамент жилищной политики и жилищного фонда на основании поступивших заявок от государственных органов Москвы предоставляет таким семьям отдельные квартиры.
При этом преимущественное право имеют семьи молодых специалистов, в которых:
- хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту жительства;
- оба супруга являются сотрудниками бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы Москвы;
- имеются дети.
Правда, квартира не станет собственностью, а будет получена по договору социального найма. Департамент жилищной политики г. Москвы на основании поступивших заявок предоставляет отдельные квартиры семьям на условиях договора найма на срок до пяти лет включительно (этот срок может быть продлен).
Чтобы закрепить молодые квалифицированные кадры в сельской местности, в рамках программы "Социальное развитие села до 2013 года" выдаются субсидии для приобретения или строительства жилья молодым специалистам, проживающим в сельской местности или изъявившим желание туда переехать. Отвечает за реализацию программы Министерство сельского хозяйства РФ. Размер социальной выплаты (то есть субсидии) в данном случае может достигать 70% от расчетной стоимости жилья.
В некоторых городах гражданам предоставляются бюджетные субсидии для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья. На практике это означает, что в течение определенного срока (например, 36 месяцев), 5-10% по ипотечному кредиту оплачивает городской бюджет. А для тех, кто трудится на государственных и муниципальных предприятиях, существует субсидия на оплату части стоимости жилья. Условия в данном случае очень похожи на субсидии молодым семьям, только без ограничений по возрасту. Во многих городах также предоставляются бюджетные субсидии на погашение задолженности по жилищным кредитам в случае рождения или усыновления ребенка.
7 шагов на пути к субсидии
- изучить нормативные документы федерального уровня (Жилищный кодекс РФ, целевая программа "Жилище" на 2011-2015 годы и др.);
- выяснить учетную норму площади по своему региону;
- ознакомиться с документами местного значения (законы, программы, распоряжения) и выбрать программу субсидирования;
- в том случае, если на каждого члена вашей семьи приходится меньше метров, чем положено — стать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (если это необходимо по условиям программы субсидирования);
- сходить на консультацию в орган местного самоуправления и взять список необходимых документов;
- собрать документы;
- сдать документы и ждать получения сертификата.
К сожалению, на бумаге все проще, чем в реальной жизни. Но не стоит отчаиваться: тысячи людей все-таки приобрели жилье с помощью субсидий. Например, Марина А. из Ростова-на-Дону: "Я подала документы и встала в очередь на получение субсидии для специалистов бюджетной сферы почти 5 лет назад. Почти забыла об этом, когда мне позвонили и сказали приходить за сертификатом. Времени на поиск квартиры, оформление кредита (собственных средств у меня было всего 300 тысяч) и бюрократическую волокиту почти не было, срок действия сертификата всего 3 месяца. Но я справилась! Мне, как одинокой маме, дали субсидию 500 тысяч рублей, я добавила свои накопления, взяла около миллиона в кредит и купила небольшую двухкомнатную квартиру. По условиям субсидии государство в течение трех лет оплачивает мне 10% по кредитной ставке, это очень облегчает жизнь. А квартиру я пока сдаю, чтобы побыстрее выплатить основной долг".
Субсидии молодым - это существующие на федеральном уровне программы поддержки молодых семей, основной задачей которых является создание благоприятных условий для проживания молодых семей. Так, на федеральном уровне существуют несколько программ поддержки молодой семьи:
- «Молодая семья»
- «Молодым семьям — доступное жилье»
- «Жилище»
- Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» в рамках программы «Жилище»
Субсидии на жилье молодым семьям.
Субсидии на жилье молодым семьям - это программы направленные на улучшение жилищных условий молодых семьей, реализуемые как на федеральном, так и областном уровне. Далее разберем программы для молодых семей на примере программы - «Доступное жилье». Для участия в программе необходимо чтобы:
- минимальный размер жилого помещения не превышал 12 квадратных метров на одного человека;
- минимум 1 из членов семьи не должен быть старше 35 лет;
- в программе принимают участие только граждане РФ;
- на руках был собранный комплект документов для оформления;
- наличие и численность несовершеннолетних детей роли не играет.
- давность заключения брака не важна.
Пример : семья из 2 человек может рассчитывать на государственную поддержку в размере 600 тысяч рублей, из 3 человек - 800 тысяч рублей, из 4 и более человек - 1 миллиона рублей. Для многодетных семей предусмотрены дополнительные льготы, и может быть оказана помощь в объёме 100%.
Оставшуюся сумму после получения субсидии молодым семьям можно взять в ипотечный кредит в банке. Программа «Молодая семья сможет компенсировать лишь 30% стоимости приобретаемого жилья (семьям, в которых есть дети - до 40%). Оставшуюся сумму семья будут выплачивать самостоятельно, через полученные ипотечные кредиты, либо средствами своих собственных сбережений.
Далее мы рассмотрим документы, которые необходимы для участия в программе "Молодая семья". Чтобы воспользоваться программой "Молодая семья", необходимо обратиться в уполномоченный орган (комитет или департамент) при администрации населенного пункта, где прописана молодая семья. При себе необходимо иметь:
- Документы и копии, удостоверяющие личности всех членов молодой семьи;
- Документ, свидетельствующий о признании семьи нуждающейся в улучшении условий проживания;
- Для полной семьи документ и копию свидетельства о браке;
- Справку из банка, с подтверждением о кредитоспособности, НДФЛ - 2 или другие документы.
Сроки получения свидетельства о получении субсидии для молодых семей и непосредственное зачисление средств на счет заявителя зависят от различных факторов. С того момента как будут получены сведения о доступном денежном лимите и получении свидетельства может пройти примерно 2 -3 месяца. После чего владельцу сертификата необходимо предъявить его в банк в течение 2 - х месяцев для зачисления ему средств на счет.
Программа субсидии молодых семей действует в различных регионах России. Местными администрациями издаются постановления (нормативные акты), которые регламентируют ее действие в конкретном городе.
– вид финансовой помощи, которую выделяет государство для поддержки молодых семей в России. В соответствии с законодательной базой финансирование может быть предоставлено на покупку и строительство жилого помещения людям, моложе 35 лет. Предполагается, что государство будет финансировать часть готового дома или строящегося объекта, возможен вариант погашения первого взноса по ипотечному кредиту. Правила начисления, выплаты, траты такой помощи регулируются рядом постановлений Правительства, это документы № 575(14.07.2011), 825 (06.10.2011), 1204 (22.11.2012).
Кому положена субсидия
Претендовать на бюджетную поддержку могут далеко не все молодые ячейки современного общества. Субсидия на ипотеку выплачивается той молодой семье, которая отвечает нижеперечисленным требованиям:
- Возраст обоих супругов должен быть в пределах 35 лет.
- Считается, что семейство нуждается в изменении жилищных условий, если в имеющемся жилище (имеется в виду место прописки) на каждого члена семьи предусмотрено не больше 15 кв. м. площади.
- Гражданство РФ для всех участников программы.
- Справки о доходах и другие документы подтверждающие платежеспособность заявителя.
Социальная помощь по соцпрограмме «Молодая семья» предусматривает следующие виды выплат:
- оплата строительства части объекта, при наличии договора купли-продажи;
- оплата части стоимости строительства индивидуального дома;
- оплата последнего взноса в рамках паевого участия супругов в строительстве жилого объекта. Обеспечивается норма при условии, что жилплощадь переходит в собственность семьи после оплаты оговоренной суммы. Для этого супруги или один из них должны быть участниками жилищного кооператива;
- оплата основной части квартиры эконом класса (первичное жилье);
- погашение основной части или процентов по жилищному займу или ипотечному кредиту, которые молодая семья оформила на покупку/строительство жилых метров (квартира, частный дом).
Обратите внимание! Заняться оформлением ипотеки можно после того как местные органы власти утвердили субсидию на жилье молодой семье и выдали соответствующий сертификат.
Порядок предоставления субсидии
Отвечая на вопрос, как получить субсидию на жилье приведем детальную инструкцию. Это руководство к действию, в котором предусмотрен порядок и особенности государственного финансирования жилья молодым семьям. Получение субсидии предполагает соблюдение следующих шагов:
- Постановка семьи на учет нуждающихся в новом жилье или таковых, которым полагаться помощь на изменение жилищных условий. Присвоение этих статусов – прерогатива жилищных комиссий, которые вызывается на дом для анализа условий проживания.
- Субсидии, выдаваемые на приобретение жилья, могут быть начислены только, пребывающим в официальном браке, супругам.
- Пособие полагается тем заявителям, которые могут подтвердить свою платежеспособность в части оплаты основной части суммы. Субсидия на жилищную ипотеку выдается молодой семье для погашения процентов, первого или последнего взноса по кредиту, а не в полном объеме. Такие же требования действуют и при покупке дома или квартиры без ипотеки, государство предоставляет обеспечение части стоимости жилья.
- Субсидии на строительство оформляется преимущественно тем молодым семьям, члены которой более пяти лет работают в бюджетной отрасли.
- Неполные семьи также вправе получить этот вид финансовой поддержки, при условии, что возраст родителя не выше установленного 35-ти летнего порога.
- Субсидия молодой бездетной семье на покупку жилья выплачивается в 35-ти процентном объеме от общей стоимости. Сума варьируется с учетом цен на жилую недвижимость в регионе.
- Семья с одним ребенком может претендовать на помощь в размере 40% от заявленной стоимости квартиры/дома.
- 40% компенсации может получить неполная семья, планирующая приобрести жилье.
- Бездетной семье может быть возмещено 50% суммы, необходимой на строительство дома, покупку нового жилья.
- Семье с детьми компенсируют 55% суммы, требуемой для возведения или покупки нового дома.
- Получить помощь на руки у заявителя не получится. Проектом предусмотрен безналичный способ перечисления.
- Использовать сертификат нужно в шестимесячный срок.
- Доплаты полагаются семьям, в которых имело место рождение ребенка.
- С набором требуемых документов семейство может обратиться в местную администрацию. Все вопросы, связанные с субсидированием этих членов общества решаются в отделе по делам молодежи.
- Решение об отказе или утверждении помощи заявитель получит в письменном виде после рассмотрения заявки комиссией.
Важно! Право на совершенствование условий проживания, с использованием государственного финансирования, предоставляется одной семье в разовом порядке. Повторно оформить субсидию строительство на покупку/ строительство вам не удастся. Участие в подпрограмме проходит на добровольных началах, человек сам решает, воспользоваться ли ему положенной льготой или проигнорировать ее.
Перечень документов
Для получения финансирования от государства молодой семье нужно собрать и предоставить в администрацию широкий перечень документов. Для удобства классифицируем их на группы.
Личные
К их числу можно отнести:
- паспорта;
- детские свидетельства о рождении, если в семье есть дети;
- брачное свидетельство;
- свидетельство о разводе, если заявитель проживает в неполной семье.
Финансовые
К документам, отражающим платежеспособность клиента, можно отнести:
- справка форма 2, НДФЛ, о доходах семейства. Могут учитываться и доходы родителей супружеской пары, если те выявили желание участвовать в процессе субсидирования;
- выписка с лицевого банковского счета, которой заявитель подтверждает наличие у него необходимой для строительства/покупки суммы средств;
- выписка или ксерокопия сберегательной книжки, если это целесообразно в конкретном случае;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ услугам.
Регистрационные
- копия поквартирной карточки;
- домовая книга (для жильцов частных домов) и выписка из нее (для жильцов квартир).
Документационная база для подтверждения необходимости улучшения жилищных условий
Это могут быть:
- бумаги, свидетельствующие о наличии или отсутствии в собственности, социальном найме одного из супругов объекта недвижимости. Это могут быть договора социальной аренды, свидетельства о праве собственности, выписки ЕГРП, вторая форма справки с БТИ;
- акт о подтверждении условий проживания семейства с Департамента Управления Имуществом или же с административных органов;
- заключение, которым подтверждено аварийное состояние жилья.
К сведению! Заявитель может заниматься сбором документов лично или делегировать полномочия сотрудникам риэлтерских компаний. Часто агенты, за определенную плату, занимаются этим вопросом, освобождая клиента от временных затрат.
При расчете размера субсидии принимаются во внимание такие условия, как:
- общий метраж жилого помещения;
- количество членов семейства;
- средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в муниципальном образовании. Этот параметр устанавливается исполнительным органом власти на местах, но не может превышать рыночных показателей.
Сроки обработки заявки
В органах местного самоуправления организовывается работа по проверке данных, содержащихся в документах. Анализ документации проводится в 10-дневный период с момента ее подачи. На основании проверки принимается решение, назначить субсидию или отказать в выплате. О соответствующем решении молодая семья будет уведомлена в письменном порядке органом местного самоуправления, на оглашение результата предусмотрено 5 дней. Субсидии на приобретение жилья погашаются за счет средств федерального бюджета.
