Продажа дома всегда является более сложной сделкой, чем . Часто уже перед самой сделкой выясняется, что не хватает каких-либо технических документов либо на сам дом, либо на участок, на котором он построен. Перед тем как размещать объявление о продаже и искать покупателя, нужно проверить весь комплект документации и восстановить все необходимое.
Чтобы разобраться, какие документы нужны для продажи дома, можно обратиться в риелторскую организацию, однако знающий основы законодательства домовладелец может справиться и своими силами.
Достаточно часто документов, необходимых для продажи дома, нет у собственников
Нередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.
Еще сложнее, если дом переходит новому владельцу , и восстановить документы после смерти предыдущего хозяина проблематично. В базовый пакет документов для продажи дома с участком входят следующие бумаги:
- собственника. Перед сделкой нужно убедиться, что к моменту продажи паспорт будет действительным, в него правильно внесены все данные по ФИО, дате рождения и прочее.
- Неприятности нередко случаются с теми гражданами, у кого в фамилии присутствует буква ё: если в паспорте она вписана с точками, а в других документах – без точек, придется приводить все в соответствие фамилии.
- Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки. К ним относится договор купли-продажи, свидетельство , полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т. д. Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь.
- на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра. В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными.
- . В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии.
- на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.
Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи. Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.
Дополнительные документы при продаже дома
Без некоторых документов сделку просто не оформить
Помимо вышеперечисленного перечня, могут потребоваться еще некоторые бумаги, если при продаже дома есть особые условия и обстоятельства. Без них сделка может быть признана незаконной, и тогда деньги за объект придется вернуть.
Можно назвать ряд наиболее распространенных ситуаций, при которых потребуется собирать дополнительные бумаги:
- Если в доме были прописаны , то для их выписки потребуется разрешение опеки и попечительства. Этот орган следит, чтобы права детей не нарушались, и при переселении несовершеннолетних не ухудшались жилищные условия.
- Согласие супруга на продажу недвижимости. Этот документ потребуется, если дом был приобретен супругами в браке. Если же он получен мужем или женой по наследству или перешел в собственность , нотариальное согласие оформлять не нужно.
- Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости. если продается не весь дом, а только одна из частей долевой собственности, другие собственники того же объекта имеют на нее первоочередное право. Продавать дом сторонним лицам можно только в том случае, если другие собственники подписали отказ. Если же это не было сделано, они имеют право оспорить сделку, и она будет признана недействительной.
- перед налоговыми органами. Формально для продажи она не является обязательной, но покупатель может ее потребовать для проверки чистоты сделки.
- Справка об отсутствии долга за коммунальные услуги. Аналогично, для продажи она не требуется, но многие покупатели отказываются приобретать непроверенное имущество. Нередки случаи, когда квартира или дом продается вместе с огромным долгом, и новому собственнику приходится рассчитываться за безалаберность прежних хозяев.
- Выписка из ЕГРП (реестра права). Она подтверждает, что данное имущество не находится под арестом, на нем нет никаких обременений. При покупке этот документ нужно требовать обязательно: это гарантия, что дом не заложен в банке, и его не могут отобрать по приговору суда. Однако если продавец и покупатель уверены друг в друге, а договор оформляется простой письменной форме, без этой бумаги можно обойтись.
Если сделка совершается по доверенности, она должна быть составлена на конкретное действие: продажу дома. Нужно убедиться, что срок доверенности не стек к моменту оформления сделки. Покупателю нужно быть особенно внимательным: проверяются ФИО доверителя и доверенного лица, дата и все другие сведения.
Документы для продажи участка
Участок с домом — дополнительные нюансы
Если , он продается вместе с домом, и для этого также нужно подготовить полный комплект документов:
- Правоустанавливающие документы. Это свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство и т. д. Документ подтверждает, что вы являетесь собственником участка на законных основаниях.
- Выписка из земельного кадастра. Участок к моменту продажи должен быть поставлен на кадастровый учет, ему присваивается определенный номер. Этот номер необходим для любой сделки с земельным наделом. Получить выписку можно в местном отделении Росреестра, срок ее действия составляет 1 год.
- Акт согласования границ. Для постановки земли на кадастровый учет перед продажей необходимо провести межевание – это юридическая процедура установления точных границ. Во время этой процедуры оформляется межевой план, его должны составлять кадастровые инженеры. Чтобы провести межевание, можно обратиться в специализированную организацию.
Эта процедура проводится один раз, после чего информация вносится в кадастровый паспорт, и участок ставится на учет. Без согласования границ и постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать в Росреестре ни одну сделку с данным наделом.
Нередко человек владеет данным участком десятки лет, при этом его границы остаются размытыми, и сосед не претендует на территорию. Однако перед продажей потребуется привести все документы в порядок, иначе при оформлении сделки возникнут сложности.
Так же, как и на продажу дома, на продажу участка может потребоваться согласие супруги. Если земля приобретена после заключения брака, оформление согласия обязательно.
Как узаконить перепланировку дома перед продажей?
Усложняет ситуацию и перепланировка
Еще сложнее продать дом, если в нем проводились какие-либо и конструктивные доработки. В БТИ хранится технический план, и жилой объект при продаже должен ему соответствовать. Если будут выявлены несанкционированные изменения, собственнику грозит штраф, кроме того, его могут обязать вернуть жилье в первоначальное состояние.
Чтобы избежать хлопот, перепланировку перед продажей жилья нужно правильно узаконить. Для этого нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о разрешении на перепланировку, к нему нужно приложить следующие документы:
- Согласие соседей, если перепланировка затрагивает их интересы, например, если частный дом строился на двух хозяев.
- Поэтажный план и техпаспорт из БТИ.
- Эскиз частичной перепланировки или проект капитальной перестройки дома. Проект должен получить положительное экспертное заключение.
Заявление будет рассмотрено, и после проверки собственник получит право на изменения в конструкции дома. Узаконивать приходится возведение и снос перегородок, изменение дверных проемов, увеличение и соединение комнат, доработку газоснабжения и отопления.
Если будет выявлена угроза безопасности дома или уменьшение несущей способности, в перепланировке будет отказано, и проект будет направлен на доработку. Таким образом, чтобы без проблем продать дом, владельцу придется предварительно проделать большую работу по сбору и подготовке необходимых документов.
Отсутствие какой-либо бумаги может привести к тому, что сделку признают недействительной, и она будет расторгнута. Для получения документов приходится обойти целый ряд государственных инстанций и учреждений: придется потратить время на ожидание в очередях, и все это нужно учесть заранее.
Чтобы не торопиться при продаже и не терять перспективных покупателей, позаботьтесь о соблюдении бюрократических формальностей. Если на самостоятельный нет ни времени, ни желания, эту работу нужно поручить специалистам.
Какие документы необходимо подготовить, если Вы решили продавать собственный дом, на наличие каких справок и документов нужно обратить внимание если Вы решили приобрести дом — ответы в видеоконсультации:
При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2019 году.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком.
Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок.
Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности. Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника.
Что нужно знать
Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой:
| Сначала продавец решает, каким способом провести имущества | При помощи или самостоятельно |
| Производится оценка недвижимости | Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т. д |
| Стоит найти покупателя | — |
| Покупатель осматривает недвижимость | И проводятся переговоры |
| Составляется | Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей |
| Собираются все необходимые документы | Для совершения сделки |
| Оформляется основной договор | В 3 экземплярах |
| Готовится акт |
Основные понятия
Действующие нормативы
К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в , что был принят 30 декабря 2012 года.
При рассмотрении данной темы стоит руководствоваться также , .
Какие документы нужны, чтобы продать частный дом
Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро. Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.
Общий список
Необходимо наличие таких документов:
- правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
- на объект;
- из ;
- письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
- справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
- на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.
Если есть такая необходимость, представляется и:
Стороны могут составить предварительный договор. В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно.
Прописывается, когда стороны должны заключить . Когда дом будет передан покупателю, необходимо будет зарегистрировать права собственности.
Для этого нужно будет подать регистратору:
- правоустанавливающую документацию на дом и участок;
- соглашение купли-продажи;
- образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
- согласие супруга с нотариальным заверением;
- разрешение органа опеки;
- паспорта заявителей.
Какие стоит проверить
И получится, что после покупки дома новый владелец не сможет распоряжаться земельным участком. Да и дальнейшее распоряжение имуществом станет проблемным.
Могут встречаться и такие ситуации – покупатели решают купить объект, заключая , на котором дом находится.
А так как здание не оформлялось и не регистрировалось, оно считается самовольной постройкой, которую не удастся зарегистрировать.
В результате придется обращаться в суд и долгие годы разбираться в этом вопросе. Нередко сделка купли-продажи проводится мошенниками.
К примеру, дом продается по поддельным . Проверяйте, действителен ли такой документ. Для этого стоит отправиться к нотариусу, да и просто поинтересоваться, существует ли доверитель.
Что еще продавец должен показать:
- Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
- Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
- Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
- Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
- , чтобы увериться в отсутствии .
- Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
- Кадастровый паспорт.
Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах:
| Лучше заключить 2 отдельных соглашения | Купли-продажи дома и участка. Так вы будете уверены в том, что землю не перепродадут третьему лицу, и сделку, по которой приобретено дом, не признают недействительной |
| Пересматривайте соответствие площади участка по документам | Размеры наделов, что предъявляются. Так можно определить, не продается ли вам участок, что получен путем самозахвата. Если возникнут вопросы относительно площади, лучше отказаться от совершения сделки |
| Проверяйте, соответствует ли государственный акт | На землю участку, что вам предложили |
| Нужно проверить | Нет ли межевого спора с соседом |
| Проверяйте, нет ли | На дом |
| Лучше проверить, как ранее проведено и оформлено ли сделки с домом | Выясните, не совершена ли продажа лицами, что не имели на такие действия полномочий |
| Важно обратить внимание на наличие документов не только на дом, но и на инженерные системы | Желательно наличие всех сертификатов, инструкция, гарантийных талонов, схем разводом коммуникаций. Ведь, не зная расположения труб и проводки, трудно будет устранять поломки в будущем |
| Нужно проверить, не проведено | Ли самовольную |
Возникающие нюансы
При продаже частного дома возникают нюансы, которых нет при совершении сделки с помещением в многоквартирном доме.
К примеру, как быть с участком, который имеет свой и принадлежит продавцу как отдельный объект?
Задаются также вопросы относительно привлечения при купле-продаже.
С земельным участком
Опишем, какие проблемы возникают при совершении покупки:
Дать уверенность в том, что сделка совершается максимально чисто и не несет рисков, может такая документация:
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- свидетельство, что подтвердит право собственности на землю.
Но важно проверять, подлинны ли такие документы. Свидетельство должно выдаваться представителями Росреестра . Сам документ должен иметь герб РФ.
При совершении сделки важно получить отказ или согласие на продажу. Совладельцы имеют преимущественное право помещения.
Если же такого желания не возникает, тогда стоит получить отказ, который оформлен в нотариальной конторе.
Предложение выкупить часть помещения продавец должен направлять в виде заказного письма с уведомлением.
Если этого не сделать, можно позже столкнуться с очередной неприятностью – совладелец подаст иск в судебный орган, чтобы признать сделку купли-продажи незаконной.
Видео: покупка дома
Могут возникать такие нюансы – вы решаете продать свою часть дома, но не имеете свидетельства о праве собственности (оно лежит у второго владельца).
Решение – обратиться в уполномоченный орган для получения дубликата свидетельства или выписки из . Так вы сможете собрать необходимые справки для совершения сделки.
Бывает, что установлены ограничения на какие-либо сделки с долями помещения, к примеру, по договору цессии.
Стоит оговорить и ситуацию, когда все владельцы дома соглашаются на продажу. В таком случае может составляться:
По материнскому капиталу
Материнский капитал может быть использован для покупки недвижимости, о чем говорится в ст. 10 .
Как только малышу исполнится 3 года, родители могу купить дом с привлечением таких средств в любое время. Если малышу нет 3 лет, придется оформлять .
Оплата за дом может производиться:
- средствами материнского капитала с доплатами из своих средств;
- средствами только материнского капитала;
- кредитными средствами, когда маткапитал вносится в качестве первого взноса или им погашается задолженность.
Особенность – получатель на момент заключения соглашения не имеет полной суммы, чтобы заплатить за жилье.
Чтобы средства были переведены на счет продавца, покупатель после заключения договора должен отправиться в ПФ России, собрав ряд справок:
- заявление в ПФ России , в котором попросить направить средства продавцу после регистрации сделки в Росреестре или заключения соглашения;
- удостоверение личности обладателя сертификата;
- и удостоверение личности супруга, который является участником сделки;
- обязательство оформить жилье в собственность каждого члена семьи;
- образец соглашения купли-продажи;
- СНИЛС;
- свидетельство о госрегистрации прав собственника на недвижимость или выписка из ЕГРН.
В течение полугода после покупки дома стоит исполнить нотариальное обязательство по оформлению жилого объекта в общую собственность.
Подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.
При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:
- Удостоверение на право собственности;
- Технический паспорт на дом;
- Кадастровый на землю;
- Выписка из ЕГРП.
При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга.
Купля - продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:
- Оценка объектов продажи;
- Приготовление и проверка документов;
- Подписание (ПД);
- Подписание основного договора (ОД);
- Регистрация;
- Оплата НДФЛ.
Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:
- затраты, связанные с договора ;
- затраты на регистрацию прав перехода собственности;
- выплата НДФЛ.
Кроме основных затрат, возможны и другие затраты .
Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.
Цены при купле-продаже
По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.
Однако юристы рекомендуют привлекать к составлению договора нотариуса, поскольку в таком виде договор принимает официальный статус и его труднее будет оспорить.
Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.
Эти услуги состоят из двух частей:
- плата в пользу государства;
- плата за услуги нотариуса.
Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.
Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.
При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.
В первом случае плата составляет 3000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.
При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.
Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб .
Вторая составляющая оплаты услуг различна для разных контор и разных регионов РФ.
В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.
В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:
- подготовка и проверка необходимых документов;
- проведение консультации;
- помощь в составлении ПД и ОД;
- регистрация права перехода собственности.
Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.
Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.
Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.
При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.
Кто должен оплачивать расходы
При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.
Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.
Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.
По закону налоговые обязанности (к которым относится оплата пошлины) гражданин должен выполнять лично.
Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.
Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:
- выписка из ЕГРП;
- разработка ПД;
- разработка ОД;
- аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);
- проверка подлинности банкнот.
Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.
В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.
Налоги
Если человек продает , то он получает доход. А с дохода в соответствии с НК (гл. 23) надо платить налог (НДФЛ). Ставка этого налога для резидентов РФ составляет 13%, а для нерезидентов – 30%.
В соответствии со ст. 217.1 НК от налогов при продаже недвижимого имущества освобождаются люди, владевшие им не менее 5 лет (Для некоторых категорий недвижимости – 3 года). Для освобождения от налога продавец ЗУ с домом подает заявление в ФНС.
При расчете налога продавец недвижимости может получить налоговый вычет, но не более 1 млн. руб. Вместо налогового вычета продавец может сократить величину облагаемых налогом доходов на затраты по покупке ЗУ с домом.
Если ЗУ принадлежит продавцу 5 лет, а время существования дома менее 5 лет, то освобождению от налога подлежит только ЗУ.
За продажу дома необходимо заплатить НДФЛ.
Чтобы правильно оформить куплю-продажу дома с земельным участком, следует выяснить, какие нормативные документы регулируют данный вопрос.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Определим, какого порядка стоит придерживаться, какие документы собирать, как составлять договор в 2019 году.
Покупая или продавая недвижимость, граждане всегда имеют риски. Если же речь идет о сделке по двум объектам – дому и участку, то такие риски увеличиваются в 2 раза.
Ведь на каждый объект лицо должно регистрировать право собственности, да и собирать документы стоит в отдельности.
Поэтому перед совершением сделки стоит быть максимально внимательным. Нужно понимать, какие правила оформления купли-продажи существуют.
Общие моменты
Сделка купли-продажи должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать свои права в суде.
Поэтому рассмотрим, какая информация может быть полезна для покупателя и продавца.
Что это такое
Договором купли-продажи называют соглашение, в соответствии с которым одна сторона должна передать права собственности на объект, а вторая сторона – принять недвижимость и заплатить установленную сумму. Определение содержит .
Поиск покупателя
К примеру, документы у вас уже есть для продажи дома и участка. Как найти покупателя? Придется похлопотать, чтобы о вашем намерении узнало как можно больше людей.
Порядок действий будет таким:
Другие способы:
Учтите, что при самостоятельном поиске покупателей придется потратить больше времени. Если продать дом нужно срочно, тогда идите сразу к .
Нормативное регулирование
Земельные участки в РФ подразделяются на категории в соответствии со . Есть и иные нормы Земельного кодекса, которые стоит учитывать при совершении сделки купли-продажи.
При регистрации прав собственника нужно опираться на положения ФЗ № 122.
Тогда сделка будет проведена законно и не повлечет за собой никаких негативных последствий.
Процедура купли продажи дома с земельным участком
Купля-продажа дома с земельным участком пошагово:
- Приведите в порядок все документы на дом и участок.
- Найдите покупателя.
- Заключите предварительно соглашение, учитывай все рекомендации законодательства.
- Составьте основной договор.
- Далее осуществляется расчет согласно условиям соглашения, а также передача ключей.
- Оформляется переход права собственности на дом и землю.
Какие нужны документы
Необходимы такие документы:
| Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация на землю и жилье | Это может быть свидетельство, что подтверждает госрегистрацию прав собственности, соглашение , разрешение на возведение строения, свидетельство о праве на и т. п. |
| или | Жилой недвижимости |
| Справка по форме 9 | , в которой указаны все лица, что зарегистрированы в помещении (и те, которые временно отсутствуют) |
| Согласие всех жильцов на осуществление сделки | И установление обязательства выписаться из помещения в течение определенного времени (точные сроки устанавливаются договором купли-продажи) |
| Документ, что подтвердит отсутствие долгов | Перед ФНС |
| Выписка из | Чтобы подтвердить отсутствие на недвижимость, запретов и ареста |
| Кадастровый паспорт земли, если ее ставили на учет | Если кадастрового номера участок не имеет, тогда прилагают уведомление, что подтвердит отсутствие данных в Кадастровой палате о такой недвижимости |
После того, как сделка будет совершена, нужно оформить переход права собственности на недвижимость.
Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра с такими справками:
- правоустанавливающей документации на дом и участок;
- кадастровым паспортом и выпиской на земельный участок;
- соглашением о покупке;
- , что было заверено в нотариальной конторе;
- документом, в котором отражены все прописанные лица в доме;
- платежкой, что подтвердит уплату .
Порядок составления договора (образец)
Предметом соглашения является жилье. Если объект ставили на , тогда в соглашении только прописывают кадастровый номер.
В противном случае нужно отразить подробные данные о доме – адресе, площади, назначении. Для участка нужны , площадь и назначение.
Соглашение действительно с того момента, как стороны поставят подписи, хотя права собственности и возникнут после их официального оформления в уполномоченном органе.
С 2013 года договор не регистрируют, если не возникнет такого желания у сторон.
В договоре стоит прописать цену недвижимости. Если такого пункта в документе не будет, договор считается не заключенным. Желательно указать в отдельности стоимость дома и земли.
Установите, какого порядка стороны должны придерживаться при расчете – в какие сроки должна вноситься плата и в каком порядке.
Важно также указать:
- какие санкции применяются в отношении нарушителя условий соглашения;
- когда недвижимость должна быть передана покупателю;
- есть ли всех собственников;
- порядок внесения ;
- есть ли лица, что могут пользоваться недвижимостью после продажи (есть ли ).
Основные пункты документа:
- данные сторон, прописанные на основании удостоверений личности;
- данные о недвижимом имуществе;
- стоимость объектов в отдельности;
- порядок произведения расчетов – передача наличной суммы, безналичный расчет, использование банковских ячеек и т. д.
По дому и участку права и согласие лиц отражаются в отдельности. Для того чтобы не возникало проблем с идентификацией участка, стоит детально прописать его данные.
Необходимость предварительного соглашения
Составление предварительного соглашения целесообразно, если стороны на данный моменты не могут заключить основной договор. К примеру, если дом не достроен, нет всей суммы у покупателя и т. п.
Банк предоставит заем фирме, что строит дома и в то же время предлагает ипотечную программу.
Данные компании, в которой человек работает. Ксерокопия трудовой книжки . Карточка пенсионного страхования. Удостоверение личности. Заявление установленного образца (обычно примеры есть на стендах в банковских учреждениях).
Если кредитор одобрит сумму, можно начинать собирать документы на недвижимость. Понадобится:
- Ксерокопия предварительного соглашения о покупке жилья с участком. Нужно будет включить в него несколько пунктов, которые укажет сотрудник банка.
- Подтверждение, что имеются собственные средства на счету, что отражаются в предварительном соглашении.
- Отчет с оценкой недвижимости в двух экземплярах. Аккредитованный оценщик прекрасно знает, как должен выглядеть такой документ.
- Свидетельство о госрегистрации прав собственности, что есть у продавца. Можно предоставить заверенную у нотариуса копию.
- Выписка из госреестра (также от продавца).
- Справка, на основании которой возникли права собственности у продавца на недвижимость.
- Удостоверение личности продавца.
- Согласие на совершение сделки от супруга продавца.
- Образец кадастрового паспорта на дом и участок.
- Документ, что подтвердит отсутствие самовольных сооружений.
Порядок действий:
- Ищите дом с участком.
- Выбираете кредитора, и составляете заявление.
- Консультируетесь относительно получения кредита.
- Собираете все справки и отправляетесь к специалисту банка.
- Подаете документы.
- Банк принимает решение, предоставлять ли кредит.
- В случае одобрения кредита составляете договор с продавцом.
- Составляете кредитное соглашение. Получаете средства и платите за недвижимость.
- Оформляете свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Ест некоторые нюансы, которые покупатель и продавец не всегда учитывают. К примеру, собственник дома должен будет уплатить по ставке 13%, если владеет объектом меньше 3 лет и решает продать его.
Но и есть возможность получить вычет в пределах 1 млн. рублей. Покупателю стоит помнить о том, что после покупки дома и оформления на него права собственности ему придется нести за уплату налоговых сумм.
Ведь, к примеру, если продавец не подаст согласие всех жильцов на заключение договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, его могут признать недействительным в судебном порядке.
Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок.
Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг. Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений.
Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи. Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.
Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:
Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице.
Таблица. Дополнительные документы для продажи дома
Обстоятельства Необходимые документы и пояснения В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продаже В документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности. Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.
В сделке принимает участие юридическое лицо В пакет документов включается соответствующая правоустанавливающая документация. Продавец замужем/женат В перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью. Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке.
Дом в ипотеке Предварительно продавец должен получить разрешение на проведение сделки со стороны кредитора. При этом продажа дома возможна лишь, если подобное обстоятельство предусмотрено в ипотечном договоре. Продается часть дома В соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности. Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа. В подтверждение у продавца должны присутствовать соответствующие заявления, заверенные нотариусом. Дальнейшее оформление сделки
Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора. Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д.
В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи. Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями.
В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:
- информация о месте и дате удостоверения документа сторонами сделки;
- реквизиты и другие необходимые сведения об участниках договора;
- сведения в отношении предмета сделки;
- размер и порядок осуществления платежей по договору;
- обязательства каждого участника;
- дополнительные важные сведения.
Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается. В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.
Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:
В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю. Если участок является собственностью продавца, то земля будет отчуждена покупателю одновременно вместе с домом.
В случае же если право собственности на участок не было оформлено продавцом заранее, то в соответствии с рассмотренным ранее договором у покупателя сначала появляются права собственности на дом, и только после этого он занимается переоформлением земельного участка.
Чтобы процедура продажи дома прошла без лишних затруднений, продавцу нужно ознакомиться с несколькими дополнительными рекомендациями.
Во-первых, по возможности владельцу следует воздерживаться от предъявления судебных постановлений или ссылок на соответствующие распоряжения в качестве правоустанавлива ющих документов при наличии других подходящих бумаг. Неосведомленного покупателя судебные решения, как правило, настораживают и отпугивают.
Во-вторых, не рекомендуется требовать у покупателя деньги до момента госрегистрации перехода права собственности, если иное не предусмотрено положениями заключенного договора купли-продажи или соответствующими законодательными нормативами.
В-третьих, перед продажей следует решить вопросы с выпиской лиц, прописанных в отчуждаемом доме. Покупателю также нужно удостовериться в факте выписки граждан, т.к. в дальнейшем это может привести к ряду трудностей.
Таким образом, продажа дома – крайне ответственное и важное мероприятие, к которому нужно быть соответствующим образом подготовленным. Но теперь вы располагаете всей необходимой информацией для самостоятельного оформления сделки и сможете справиться с данной работой собственными силами, не привлекая для этого сторонних специалистов и не переплачивая за их услуги.
Видео – Какие документы нужны для продажи дома
