Что же происходит при банкротстве ТСЖ? Суд, приняв заявление к рассмотрению, может повременить с признанием ТСЖ банкротом и ввести своим определением процедуры, направленные на восстановление платежеспособности должника (ст. 27 Закона о банкротстве предусмотрены следующие процедуры: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение). Так, зачастую ТСЖ ждет процедура наблюдения, в течение которой временный управляющий проводит анализ финансового состояния, выявляет кредиторов и проводит их первое собрание. По окончании наблюдения управляющий представляет суду отчет о своей деятельности, сведения о финансовом положении ТСЖ и свои предложения о возможности или невозможности восстановить платежеспособность должника (ст. 67 Закона о банкротстве).

Как подтвердить банкротство тсж

Новая структура создается в обычном порядке – решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», – пояснила Александра Улезко. Кредитор, по инициативе которого была введена процедура банкротства, к этому процессу уже никакого отношения не имеет.

И даже если долги прежнего ТСЖ не будут погашены в полном объеме, новое не будет отвечать за них, поскольку является другим юрлицом, пусть и с тем же составом правления. Злоупотребление правомНа первый взгляд может показаться, что отсутствие рисков продажи общего имущества и ответственности со стороны собственников квартир приведет к тому, что количество дел о несостоятельности ТСЖ резко возрастет.
С другой стороны, товариществу надо «постараться», чтобы накопить долги. Дело в том, что практически единственный источник денежных поступлений в ТСЖ – это коммунальные сборы с жильцов.

Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

Инфо

И этим очень часто пользуются в тех случаях, когда уже заранее понятно, что так иначе не избежать банкротства, а если не обратиться с этим заявлением в суд сейчас, долги могут только возрасти. К недавно принятым законам также относились новые уточнения об изменениях в банкротстве ТСЖ, в которых в случае признания его неплатёжеспособным с него списываются абсолютно все задолженности, в том числе и ЖКХ долги.Это один из ключевых моментов в банкротстве на сегодняшний день, что сама по себе должна представлять собой эта процедура? Согласно ней, после признания арбитражным судом невозможности оплачивать находящиеся на данный момент у ТСЖ кредиты, последний признаётся банкротом.

Часть из этих кредитов списывается, а часть оплачивается за счёт распродажи имущества.

Банкротство тсж с долгами

И чем больше долг наращивается, тем больше к этим жильцам и самому ТСЖ начинают применяться различные штрафы, вплоть до того, что начинает начисляться пени. Ну а самостоятельно оплатить такие сумасшедшие счета ни у одного товарищества просто не представляется возможности.
Само по себе ТСЖ некоммерческое предприятие, оно не имеет прибыли, которая шла бы в подобие казны, и соответственно распоряжаться и распределять деньги попросту неоткуда. И вот здесь, появляется очень неудобная уловка со стороны законодательства, которое совершенно никак не защищает тех, кто честно выполняет свой долг, вовремя оплачивает коммунальные счета и налоги.
Такие ответственные граждане, попадают впросак вместе с теми, кто не оплачивал счета годами.

Банкротство тсж или кто отвечает за их долги?

РСО договора перезаключить Вернуться наверх Гость с Урала Innessa Новичок Сообщений: 6 Зарегистрирован: 05 авг 2016, 13:07 Благодарил (а): 16 раза Создание ТСН при банкротящемся ТСЖ

Цитата

Гость с Урала писал(а): Innessa писал(а):МКД менял способ управления, но ГЖИ нам не вносил дом в реестр, по причине имееющегося банкротящегося ТСЖ в этом доме… И что что в доме было ТСЖ!? С момента смены способа управления оно автоматически оказывается не при делах.

)) То есть ТСЖ то пускай себе банкротится, домом то оно уже не управляет, нет у него на это прав, жители сменили способ управления! Всё, все взаимоотношения собственников со старым ТСЖ закончились! Innessa писал(а):Процедура банкротства будет длится еще как минимум полгода, оплата ком.услуг осуществляемых жителями оседает в ркц Лукойла, деньги остальным РСО они не перечисляют… Чудны дела твои…

Что такое банкротство тсж и нюансы судебной процедуры

Или же, попросту отсутствие таких возможностей, как таковых, однако здесь стоит учитывать, что банкротство ТСЖ, как и любой другой компании, организации или физического лица, рассматривается на отдельном уровне в арбитражном суде. Причины Одной из причин могут быть проживающие в комплексе жильцы, которые не являются платежеспособными лицами.

Внимание

Первым делом следует рассмотреть самые главные причины того, что товарищество набирает гигантские долги за энергию и другое ресурсопотребления, и могут расцениваться как основа для признаний в том, что оно неспособно оплатить счета или же попросту, банкрот. Со временем в каждом доме начинают находиться такие индивиды, которые накапливая долги понемножку, через какое-то время обнаруживают гигантские счета, чуть ли не в десятки тысяч, с которыми расплатиться просто не имеют возможности.

Банкротство тсж (описание процедуры для чайников)

Подведомственность и подсудность дел о банкротстве

Дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматривает арбитражный суд по месту нахождения должника - юридического лица или по месту жительства гражданина.
Заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, к должнику - гражданину - не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Дело о банкротстве не может быть передано на рассмотрение в третейский суд.

В случае с ТСЖ процедура чаще всего вводится по следующим причинам:

Мошеннические действия со стороны председателя.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Деньги, как правило, находят в тот же день. Ещё одна мера – обращение собственника в ЖЭК с заявлением на отключение квартиры от коммуникаций. Без воды и света «злостные арендаторы» жить не смогут.

Жалоба на повышение Костромичка Ирина Харикова находится на той стороне баррикады. Сетует, что ей не везёт с арендодателями. «Я живу в Петербурге шесть лет, – говорит Ирина.

– И уже шесть раз я меняла квартиру. Все хозяева как сговорились: проходит полгода – повышают стоимость. Последний собственник с 20 тысяч сразу до 30 поднял.

Говорит, что в преддверии чемпионата мира по футболу он и так без съёмщиков не останется. Пришлось съехать». Совет юриста В таких ситуациях тоже выручит составление договора, считает юрист Юлия Манчук. В нём надо указать, что в период действия договора арендодатель не может увеличить стоимость аренды.

Проблемы съёма. на что жалуются арендаторы, собственники и их соседи?

По Петербургу прокатилась волна банкротств ТСЖ: чаще всего товарищества собственников жилья признают несостоятельными из-за долгов перед монополистами. Но иногда эти процессы инициируют сами объединения жильцов, не желающие платить долги за коммунальные услуги.

Судебная практика по таким делам еще не сложилась. Формально, банкротство ТСЖ может оказаться эффективным способом не платить по счетам – причем без особых последствий для должника. Впрочем, нажиться на банкротстве товариществ у граждан-собственников не получится.

Подобные инициативы чреваты уголовным наказанием. Заразительные примерыОб одном из первых процессов несостоятельности ТСЖ общественность узнала в конце 2010 года, когда входящая в Группу ЛСР корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» подала иск о банкротстве товарищества «Робеспьера, 4».

Товарищества уходят в банкротство

По итогу работы временного управляющего принимается решение:

принять меры по восстановлению платежеспособности;
продолжить дальнейшую процедуру банкротства с последующей ликвидацией товарищества.

Финансовое оздоровление Если в ходе оценки финансовой ситуации выяснилось, что ТСЖ способно восстановить платежеспособность и постепенно расплатиться с долгами, то в отношении него вводится процедура оздоровления. На этом этапе управляющий принимает меры, направленные на то, чтобы ТСЖ продолжало функционировать, при этом удовлетворило требования кредиторов. К одной из применяемых мер относится взыскание долгов с жильцов дома. Внешнее управление На этом этапе всю ответственность за деятельность ТСЖ управляющий берет на себя. Он составляет план дальнейшего управления товариществом, который утверждается судом.
В реалиях современного правового поля, с принятием нового жилищного кодекса (ЖК РФ), мы можем говорить о том, что законодатель урегулировал сообщество жителей многоквартирного дома, описав это в части VI кодекса, под названием «ТСЖ». Принятый 22 декабря 2004 года, ЖК РФ прошел хорошую обкатку правоприменения и стали появляться различные перегибы и интересные, на мой взгляд случаи. К одному из них относится банкротство ТСЖ, т.е. признание его неплатежеспособным и соответственно — списание с него всех долгов, включая долги по ЖКХ.Именно об этом и хотел бы поговорить сегодня. Так что же из себя представляет сама по себе процедура? В ст.

Вы получаете авторскую работу , проверенную на оригинальность системой Antiplagiat.ru . При получении вы можете там же проверить вашу работу, загрузив файл в систему, для того, чтобы убедиться в ее оригинальности . При заказе работы просим указывать необходимый процент оригинального текста в системе Antiplagiat.ru, а также способ проверки.

Банкротство ТСЖ (описание процедуры для чайников)

Имеет смысл разобраться, что же является «собственным капиталом», имуществом ТСЖ. В первую очередь обратимся к Гражданскому кодексу, в ст. 213 которого закреплено, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, исключение составляют случаи, предусмотренные законом. Встает вопрос: а что из перечисленного есть у ТСЖ? Ответ находим в ст. 151 ЖК РФ: В собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Как показывает опыт, товариществу крайне редко принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, поскольку ТСЖ, являясь обычным субъектом гражданского оборота, может приобрести недвижимость только на основании сделки (дарения, купли-продажи, уступки права требования). Другими словами, у ТСЖ должно быть либо достаточно денег, чтобы купить недвижимое имущество, либо должен найтись доброжелатель, который такое имущество подарит. Напомним, что общее имущество многоквартирного дома, в число которого входят крыша, фасад, подвалы, земельный участок под домом, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир, а не ТСЖ. Между тем, опыт работы Нижегородской ассоциации ТСЖ показывает, что большинство «рядовых» членов ТСЖ считают общее имущество многоквартирного дома совсем не своим, а собственностью товарищества. Такое заблуждение нередко вызывает опасения по поводу последствий банкротства ТСЖ в виде обращения взыскания на часть их дома, например, чердак или подвал. Такой страх безоснователен еще и потому, что п. 6 ст. 135 ЖК РФ устанавливает правило, по которому ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества. Обратите внимание: Закон о банкротстве предусматривает возможность так называемой досудебной санации (ст. 31). Члены ТСЖ могут предоставить товариществу финансовую помощь в размере, достаточном для погашения денежных обязательств и обязательных платежей и восстановления платежеспособности. Данная мера является добровольной, и финансовая помощь может поступить как от всех членов ТСЖ, от одного из них, так и от постороннего лица. На деле имущество товарищества чаще всего состоит из офисного оборудования, инвентаря, денежных средств на счетах. Именно на это имущество и обращается взыскание в случае признания ТСЖ банкротом, именно это имущество становится конкурсной массой. За счет него вне очереди будут покрыты судебные расходы и расходы на выплату вознаграждения арбитражному управляющему. Но даже если средств ТСЖ не хватит на покрытие этих расходов, то имущество членов ТСЖ все равно не пострадает. Далее удовлетворение требований кредиторов происходит в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве. Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными (п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве). Добавим, что п. 3 ст. 59 Закона о банкротстве предусмотрено, что при недостаточности средств должника для покрытия судебных расходов (госпошлина, опубликование обязательных сведений, вознаграждение арбитражному управляющему, услуги привлекаемых управляющим экспертов), погасить их должно лицо, инициировавшее банкротство. Так, например, в деле, рассмотренном Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 23.01.2008 № А14-27093/2005/32/27б, с ресурсоснабжающей организации было взыскано 165 000 руб. в пользу арбитражного управляющего.

Причины и стадии банкротства ТСЖ: что делать дальше, если контора имеет долги

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185).

Процедура банкротства ТСЖ

Суд дает определенный срок времени на выполнение каждого из этих этапов. Если по его истечению финансовое состояние ТСЖ не изменяется, то товарищество объявляется банкротом. При этом открывается конкурсное производство, длящееся 1 год. Его цель – удовлетворение запросов кредиторов.

Источником погашения долгов может также выступать имущество ТСЖ. Обычно находится офисное оборудование, инвентарь, средства на счетах, которые могут послужить возмещением задолженности. Не может быть «отобрано» за долги ТСЖ такое имущество жильцов, как находящиеся в общем пользовании помещения: чердаки, подвалы и т.д. Как и фасады здания, его крыша и придомовая территория, эти помещения в равной мере принадлежат всем жильцам дома, а не ТСЖ.

Как подтвердить банкротство ТСЖ

Прежде чем приступить к ликвидации, ТСЖ даётся так называемые «пробный срок», во время которого товарищество может попробовать реструктурировать свои принципы, и сделать что-то с накопившимися долгами. А уже в случае, когда и это не помогает, оно полноценно признаётся неплатёжеспособным и банкротом, после чего начинается полная процедура его ликвидации.

Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги

В рассмотрении такого дела, как долг ТСЖ перед определенной организацией из числа поставщиков коммунальных услуг, или несколькими такими организациями, кажется очевидной следующая логическая цепочка: если жильцы вовремя вносят все платежи, а ТСЖ не осуществляет расчет с ресурсоснабжающими организациями, то и спрос, соответственно, с ТСЖ.

Что такое банкротство ТСЖ и нюансы судебной процедуры

Банкротство – это судебная процедура, направленная на взыскание средств компании с целью исполнить финансовые обязательства перед кредиторами. Если ТСЖ не может погасить долги перед организациями и физическими лицами, то в отношении него применяются меры, предусмотренные ФЗ №127 «О несостоятельности».

Тема: ТСЖ банкрот что будет с домом

ТСЖ и жилищные кооперативы банкротят, чтобы заплатить якобы долги перед ресурсоснабжающими организациями. Хотя задолженности в таких случаях возникали из-за конкретного неплательщика. Но суды почему-то предпочитали не разбираться с нерадивым жильцом и обращать взыскание на его имущество. И вот почему: в законодательстве содержится закрытый список организаций, которые нельзя банкротить. Все подобные решения суда выносились именно на основании этого факта, продолжает парламентарий. Фемиду не останавливало, что ТСЖ, ЖК и ЖСК являются некоммерческими организациями, то есть создаются не для извлечения прибыли, а для строительства или управления жильем.

Материалы о банкротстве ТСЖ

Так, зачастую ТСЖ ждет процедура наблюдения, в течение которой временный управляющий проводит анализ финансового состояния, выявляет кредиторов и проводит их первое собрание. По окончании наблюдения управляющий представляет суду отчет о своей деятельности, сведения о финансовом положении ТСЖ и свои предложения о возможности или невозможности восстановить платежеспособность должника (ст. 67 Закона о банкротстве). По истечении срока, предусмотренного процедурой банкротства, если финансовое состояние должника – ТСЖ по-прежнему оставляет желать лучшего, товарищество признается банкротом и вводится конкурсное производство сроком на 1 год, целью которого является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Одновременно кредиторами выбирается саморегулируемая организация арбитражных управляющих, по предложению которой судом назначается арбитражный управляющий, устанавливается размер его вознаграждения, который не может быть ниже 10 000 рублей (теперь уже 30 000 рублей).

Банкротство тсж что дальше

ТСЖ «Эльмашевское», которое обслуживает всего девять двухэтажных домов на Эльмаше, умудрилось накопить многомилионную задолженность перед поставщиками ресурсов. Жители недоумевают и винят в проблемах директора ТСЖ Сергея Строганова и его стратегию копить долги.

Ликвидация ТСЖ с долгами: о чем следует знать

Если в собственности есть объекты недвижимости, купленные на общие средства, деньги одного из членов Товарищества или с помощью иных лиц, эти объекты также продадут, а вырученные средства пустят на выплату долгов. Они погашаются в строгом соответствии с составленным реестром займодателей.

Банкротство ТСЖ

Другой причиной, которая может вызвать банкротство, — это непредвиденные затраты в ТСЖ. К примеру, имело место нарушение государственной законодательной базы, за это полагается штрафная санкция. Штраф может быть выставлен за ненадлежащее обслуживание домов, жилых и нежилых помещений в них, за нарушение процедуры и порядка проведения ремонтных работ, за превышение нормативов по оплате коммунальных услуг населением, за игнорирование правил санитарно-эпидемиологического обслуживания зданий. Также может облагаться штрафов ТСЖ, которое не предоставило декларацию в налоговую инспекцию либо другие документы, являющиеся информативными для налоговых органов и позволяющие контролировать деятельность товарищества.

Товарищества уходят в банкротство

Об одном из первых процессов несостоятельности ТСЖ общественность узнала в конце 2010 года, когда входящая в Группу ЛСР корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» подала иск о банкротстве товарищества «Робеспьера, 4». Конфликт начался четыре года назад, когда жильцы дома по этому адресу переизбрали правление товарищества, после чего - аннулировали договор с созданной застройщиком управляющей компанией. Но оказалось, что новое правление задолжало «Возрождению Санкт-Петербурга» свыше 18 млн руб., которые корпорация заплатила за подключение дома к сетям теплоснабжения по постоянной схеме. Компании удалось взыскать эти деньги через суд, но ТСЖ долг не заплатило, после чего корпорация подала иск о его банкротстве. Разбирательства продолжаются до сих пор.

Банкротство тсж что дальше

Далее осуществляется удовлетворение требований кредиторов в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве. Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными (п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве).

Адвокатское бюро г. Москвы "Юридический партнёр" оказывает услуги по юридическому сопровождению банкротства ТСЖ

Статьи о банкротстве ТСЖ

Интересующая нас форма управления многоквартирным домом – ТСЖ – представляет собой некоммерческую организацию, а значит, не может иметь прибыли, которая в критической ситуации могла бы покрыть образовавшуюся задолженность перед кредиторами.

Банкротство юридического лица является одной из форм его ликвидации наряду с добровольной ликвидацией (в случае с ТСЖ путем принятия решения о ликвидации на общем собрании членов ТСЖ) и ликвидацией по решению суда. Законодатель не предусмотрел специальной процедуры банкротства ТСЖ в ЖК РФ, а это значит, что правовой базой для данной процедуры будут служить:

Гражданский кодекс РФ (ст. 65);

Закон о банкротстве;

Отметим, что первоначальная редакции ст. 65 ГК РФ не допускала возможности применения процедуры банкротства в отношении ТСЖ. На сегодняшний день в перечень организации, составляющих исключение, входят только казенные предприятия, учреждения, политические партии и религиозные организации. Регулирование банкротства в кодексе ограничивается одной статьей, которая в свою очередь содержит отсылочную норму к специальному Закону о банкротстве.

Понятие и признаки банкротства

В соответствии со ст. 2 этого закона под банкротством (несостоятельностью) понимается признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. Юридическое лицо считается не способным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (ст. 3 Закона о банкротстве). Кроме того, законом устанавливается и минимальная сумма задолженности, которая необходима для возбуждения дела о банкротстве в арбитражном суде, она составляет 100 000 рублей (п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве), причем при подсчете совокупной задолженности принимаются во внимание следующие ее виды:

задолженность за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги;

суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником;

задолженность, возникшая вследствие неосновательного обогащения;

Задолженность, возникшая вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью;

задолженность, возникшая из обязательств по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности;

обязательные платежи без учета установленных законодательством Российской РФ штрафов (пеней) и иных финансовых санкций.

Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки, подлежащие возмещению за неисполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника (п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве).

Причины банкротства

Рассмотрим, что может привести к банкротству товарищество собственников жилья. Нужно признать, что возможных причин банкротства множество, но самая очевидная из всех – неплатежи собственников помещений. Поскольку ТСЖ, как было уже сказано выше, в большинстве случаев не имеет резервных средств, то при неисполнении собственниками помещений обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания и ремонта жилья у ТСЖ может образоваться существенная задолженность (к тому же постоянно увеличивающаяся за счет начисления неустойки и иных штрафных санкций) перед ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, которые чаще всего и являются кредиторами, инициирующими банкротство. Кроме того, у ТСЖ могут возникнуть обязательства, не запланированные в смете, в связи с нарушениями законодательства РФ, за которые предусмотрено наказание в виде наложения штрафа.

Приведем несколько примеров:

ст. 7.22 КоАП предусматривает наложение штрафа на юридическое лицо в размере от 40 000 до 50 000 рублей за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений;

ст. 7.23 КоАП за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами предусматривает штраф от 5 000 до 10 000 рублей;

ст. 6.4 КоАП наказывает штрафом в размере от 10 000 до 20 000 рублей или административным приостановлением деятельности на срок до 90 суток юридическое лицо, допустившее нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта;

ст. 119 НК РФ за непредставление налоговой декларации предусматривает наложение штрафа на юридическое лицо в размере от 5% до 30% от суммы налога, подлежащего уплате за каждый месяц просрочки;

ст. 126 НК РФ за непредставление налоговому органу сведений, необходимых для осуществления налогового контроля, предусматривает штраф в размере от 50 до 5 000 рублей в зависимости от характера непредставления.

Как видим, сумма подобных штрафов может оказаться весьма существенной. Для ее уплаты ТСЖ придется собирать внеочередное общее собрание членов товарищества и устанавливать дополнительные взносы на покрытие чрезвычайных расходов. Очевидно, что многие из собственников помещений не захотят оплачивать штрафы, и ТСЖ снова окажется в «долговой яме». Таким образом, к банкротству ТСЖ может привести как несознательность собственников помещений многоквартирного дома, не исполняющих свои обязанности по уплате обязательных платежей, так и нерадивость правления ТСЖ, допускающих нарушения законодательства и договорных обязательств.

Инициализация банкротства

Итак, у ТСЖ образовалась задолженность в сумме 100 000 рублей, и оно не может выполнять свои денежные обязательства в течение трех месяцев. В этом случае, существует два варианта инициализации процедуры банкротства.

Во-первых, ТСЖ вправе самостоятельно обратиться в арбитражный суд о признании себя банкротом, если предвидит банкротство при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что оно не в состоянии будет исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок (ст. 8 Закона о банкротстве). К тому же ТСЖ обязано обратиться с таким заявлением в случае, если при проведении процедуры ликвидации установлена невозможность удовлетворения требований кредиторов в полном объеме (ст. 9 Закона о банкротстве).

Во-вторых, с заявлением о признании ТСЖ банкротом обращаются кредитор или уполномоченный орган. Уполномоченным органом на сегодняшний день является ФНС РФ (Постановление Правительства РФ от 29.05.2004 № 257). В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, уполномоченного органа по денежным обязательствам по истечении тридцати дней с даты направления (предъявления к исполнению) исполнительного документа в службу судебных приставов и его копии должнику. Таким образом, прежде чем подать в суд заявление о признании должника банкротом, кредитору необходимо иметь решение суда и исполнительный лист к нему, подтверждающие право на взыскание денежных средств в пользу кредитора и невозможность эти средства взыскать.

Процедуры банкротства

Суд, приняв заявление к рассмотрению, может повременить с признанием ТСЖ банкротом и ввести своим определением процедуры, направленные на восстановление платежеспособности должника (ст. 27 Закона о банкротстве предусмотрены следующие процедуры: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение).

Практика показывает, что по делам о банкротстве ТСЖ вознаграждение устанавливается равным минимальному пределу.

Суд, вынося решение о признании ТСЖ банкротом, исследует финансовое состояние должника и чаще всего делает вывод, который «кочует» из одного решения о банкротстве ТСЖ в другое: у организации отсутствует собственный капитал и полностью отсутствует имущество, поэтому восстановление платежеспособности и осуществление деятельности невозможно (решения Арбитражного суда Ростовской области от 21.02.2008 № А53-10385/2007-С1-31, Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2008 № А32-27523/06-38/2754-Б, Арбитражного суда Белгородской области от 08.08.2008 № А08-758/08-31Б).

Источники погашения долгов

Встает вопрос: а что из перечисленного есть у ТСЖ? Ответ находим в ст. 151 ЖК РФ: В собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Как показывает опыт, товариществу крайне редко принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, поскольку ТСЖ, являясь обычным субъектом гражданского оборота, может приобрести недвижимость только на основании сделки (дарения, купли-продажи, уступки права требования). Другими словами, у ТСЖ должно быть либо достаточно денег, чтобы купить недвижимое имущество, либо должен найтись доброжелатель, который такое имущество подарит. Напомним, что общее имущество многоквартирного дома, в число которого входят крыша, фасад, подвалы, земельный участок под домом, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир, а не ТСЖ. Между тем, опыт работы Нижегородской ассоциации ТСЖ показывает, что большинство «рядовых» членов ТСЖ считают общее имущество многоквартирного дома совсем не своим, а собственностью товарищества. Такое заблуждение нередко вызывает опасения по поводу последствий банкротства ТСЖ в виде обращения взыскания на часть их дома, например, чердак или подвал. Такой страх безоснователен еще и потому, что п. 6 ст. 135 ЖК РФ устанавливает правило, по которому ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества. Обратите внимание: Закон о банкротстве предусматривает возможность так называемой досудебной санации (ст. 31). Члены ТСЖ могут предоставить товариществу финансовую помощь в размере, достаточном для погашения денежных обязательств и обязательных платежей и восстановления платежеспособности. Данная мера является добровольной, и финансовая помощь может поступить как от всех членов ТСЖ, от одного из них, так и от постороннего лица.

На деле имущество товарищества чаще всего состоит из офисного оборудования, инвентаря, денежных средств на счетах. Именно на это имущество и обращается взыскание в случае признания ТСЖ банкротом, именно это имущество становится конкурсной массой. За счет него вне очереди будут покрыты судебные расходы и расходы на выплату вознаграждения арбитражному управляющему. Но даже если средств ТСЖ не хватит на покрытие этих расходов, то имущество членов ТСЖ все равно не пострадает. Далее удовлетворение требований кредиторов происходит в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве.

Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными (п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве). Добавим, что п. 3 ст. 59 Закона о банкротстве предусмотрено, что при недостаточности средств должника для покрытия судебных расходов (госпошлина, опубликование обязательных сведений, вознаграждение арбитражному управляющему, услуги привлекаемых управляющим экспертов), погасить их должно лицо, инициировавшее банкротство.

Так, например, в деле, рассмотренном Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 23.01.2008 № А14-27093/2005/32/27б, с ресурсоснабжающей организации было взыскано 165 000 руб. в пользу арбитражного управляющего.

Вместо заключения

После признания ТСЖ банкротом оно ликвидируется, а значит, собственникам помещений многоквартирного дома необходимо на общем собрании избрать новый способ управления. Кстати, ничто не мешает им вновь выбрать управление посредством ТСЖ и создать новое товарищество. В связи с этим возникает вопрос о возможности злоупотребления со стороны собственников помещений: копить долги, затем «банкротить» ТСЖ и создавать новое, не оплачивая содержание жилья и коммунальные услуги. Здесь можно расстроить «находчивых» собственников следующим: судом и арбитражным управляющим проверяется фиктивность и преднамеренность банкротства. В случае установления признаков таковых суд в соответствии со ст. 55 Закона о банкротстве выносит решение об отказе в признании банкротом. Кроме того, суд, обнаружив, что долги никогда с собственников не взыскивались, назначит какую-либо процедуру банкротства по своему выбору, в ходе которой арбитражный управляющий и займется взысканием долгов с неплательщиков и наверняка не упустит при этом возможности взыскать пени в соответствии с Жилищным кодексом.

Статья Чистяковой М.А.
2008 г.

Банкротство ТСЖ можно трактовать как банальную невозможность у компании лидера к погашению своих обязанностей. Причины могут быть самые разнообразные, начиная от банальной неуплаты жильцами налогов, и коммунальных, заканчивая неожиданными и большими денежными расходами, появившимися из неоткуда. Например, штраф, или внеплановый ремонт большого участка.

Причины и признаки несостоятельности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

У банкротства ТСЖ существуют как свои причины, так и свои признаки, среди прочих:

Признаки

Если основываться на законах РФ, то главным признаком несостоятельности или же банкротства ТСЖ можно считать невозможность оплачивать кредиторские взносы, в данном случае, коммунальные услуги. Или же, попросту отсутствие таких возможностей, как таковых, однако здесь стоит учитывать, что банкротство ТСЖ, как и любой другой компании, организации или физического лица, рассматривается на отдельном уровне в арбитражном суде.

Причины

Одной из причин могут быть проживающие в комплексе жильцы, которые не являются платежеспособными лицами. Первым делом следует рассмотреть самые главные причины того, что товарищество набирает гигантские долги за энергию и другое ресурсопотребления, и могут расцениваться как основа для признаний в том, что оно неспособно оплатить счета или же попросту, банкрот.

Со временем в каждом доме начинают находиться такие индивиды, которые накапливая долги понемножку, через какое-то время обнаруживают гигантские счета, чуть ли не в десятки тысяч, с которыми расплатиться просто не имеют возможности.

Само по себе ТСЖ некоммерческое предприятие, оно не имеет прибыли, которая шла бы в подобие казны, и соответственно распоряжаться и распределять деньги попросту неоткуда.

И вот здесь, появляется очень неудобная уловка со стороны законодательства, которое совершенно никак не защищает тех, кто честно выполняет свой долг, вовремя оплачивает коммунальные счета и налоги. Такие ответственные граждане, попадают впросак вместе с теми, кто не оплачивал счета годами. Честно ли это?

Но, соответственно, компаниям, которые поставляют все ресурсы, и занимаются оказанием коммунальных услуг, попросту плевать на то, почему наращивается долг, и кто в этом виноват. Они остаются перед фактом, долг есть, и нужно с этим что-то делать, чтобы получить прибыль.

Законодательство, опять же не предусмотрело никаких возможностей по улаживанию конфликта между исполнителями и потребителями, но здесь стоит понимать, что первым в этом нет никакой необходимости. Они свою работу выполняют честно и поставляют коммунальные услуги в дома.

У них существуют специальные договора, согласно которым и поставляются ресурсы, а в обмен за них сами поставщики получают оплату в том или ином виде. Если же сторона попросту не выполняет свою часть уговора, то поставщики коммунальных услуг имеют законное право просто «оборвать» все поставки в связи с большой задолженностью со стороны ТСЖ.

Особенности банкротства ТСЖ

Несмотря на то, что было написано выше, банкротство у ТСЖ, всё же отличается от любых других предприятий, и это может быть как плюсом, так и минусом.

Условно такое банкротство разделяется, на:

Принудительное банкротство может быть лишь с подачи заявления другими людьми, в данном случае кредиторами, которые направляют его прямо в суд или государственный орган, из-за того что ТСЖ не выплачивает кредиты, коммунальные счета или же долги

Взыскания

Немало странных и поистине уникальных ситуаций может возникнуть в случае обращения в суд с просьбой о взыскании долгов с ТСЖ. Судебная практика имеет немало примеров, так, однажды судебные приставы уже после вынесения вердикта о банкротстве ТСЖ, рассмотрели иск против них от акционерных сообществ, и начали возбуждать против них исполнительные производства, в пользу этого самого сообщества. По итогу у ТСЖ конфисковали несколько комнат и гаражей.

После того как имущество было полностью оценено судебными приставами, те сравнили его стоимость с долгом товарищества, и передали его к реализации. И всё было бы хорошо, если бы одна из жителей этого дома, не решила подать в суд, с обвинениями в том, что её права были нарушены и имущество изъято без причины.

То, что дальше было, доказывает, такие казусы происходят повсеместно при взысканиях, из-за чего иногда бывает тяжело проводить их в полной мере. В этой ситуации арбитражные судьи запретили банкротство ТСЖ, что было одним из самых громких дел.

Долги

Для того чтобы понять, каким образом ТСЖ может отдавать долги, поначалу надо понять, что же у него вообще есть в капитале. Как уже было сказано выше, ТСЖ не является коммерческой организацией, однако имущество у него всё же имеется в виде жилого комплекса, который он из себя и представляет!

И именно поэтому, в случае появления больших долгов у ТСЖ, и признания банкротом, часто возникают ситуации, когда конфискуются целые жилые дома.

Принципы ликвидации

При признании банкротом, ТСЖ положено ликвидировать, и в этом случае присутствуют дополнительные аспекты.

Судом даются определённые сроки на процедуру ликвидации ТСЖ, при этом рассчитываются они согласно с законодательством РФ.

Прежде чем приступить к ликвидации, ТСЖ даётся так называемые «пробный срок», во время которого товарищество может попробовать реструктурировать свои принципы, и сделать что-то с накопившимися долгами. А уже в случае, когда и это не помогает, оно полноценно признаётся неплатёжеспособным и банкротом, после чего начинается полная процедура его ликвидации.

Как правило, в таких делах суд уточняет, что у ТСЖ нет собственного капитала, и оно не может восстановить платежеспособности юридического лица.

По сути ТСЖ приравнивают к , поэтому в случае банкротства на председателе весит ответственный груз, проверки, не умышленно ли это было подстроено.

В случае если специализированные работники находят улики подстроенного банкротства со стороны председателя, то ему грозит уголовная ответственность.

Но если же улик обнаружено не будет, то все кредиты погашаются не из кошелька председателя, а за счёт материального достатка ТСЖ.

Даже при отсутствии улик о подстроенном банкротстве, любой из членов ТСЖ имеет полное право на обращение в соответствующие органы, если действия председателя были неправомерными

Поддержка закона

По закону инициация происходит или от компаний, не получающих оплаты за свои услуги, либо же самим ТСЖ, когда положение уже не позволяет выкрутиться иным образом.

Согласно законодательству РФ, полноценным основанием для банкротства ТСЖ можно считать случай, когда у товарищества присутствует долг более 100 тысяч , и по нему не происходило никаких изменений в лучшую сторону, более чем три месяца. Только тогда, это будет весомой причиной инициации в признание банкротства.

В то же время законом поддерживается возможность самостоятельного обращения ТСЖ в суд с требованием о признании банкротом. И этим очень часто пользуются в тех случаях, когда уже заранее понятно, что так иначе не избежать банкротства, а если не обратиться с этим заявлением в суд сейчас, долги могут только возрасти.

К недавно принятым законам также относились новые уточнения об изменениях в банкротстве ТСЖ, в которых в случае признания его неплатёжеспособным с него списываются абсолютно все задолженности, в том числе и ЖКХ долги.
Это один из ключевых моментов в банкротстве на сегодняшний день, что сама по себе должна представлять собой эта процедура?

Согласно ней, после признания арбитражным судом невозможности оплачивать находящиеся на данный момент у ТСЖ кредиты, последний признаётся банкротом. Часть из этих кредитов списывается, а часть оплачивается за счёт распродажи имущества.

Последнее распределяется в соответствии с четырьмя ступенями потребности, при этом ЖКХ находятся на третьей, однако в данном случае, так как других претендентов практически не бывает, сразу переходят к оплате долгов по коммунальным службам.

Негативные последствия

Даже не смотря на то, что согласно закону товарищество может заниматься хозяйственной деятельностью, на деле ему редко когда принадлежит хоть какая-то недвижимость. Поэтому, когда оно признаётся банкротом, для него это грозит целым ворохом негативных последствий. Так как не оргтехника, ничего подобного, что имеется у ТСЖ, не представляет большой материальной ценности при банкротстве, расплачиваться начинают простые люди.