Преимущественное право покупки. Осуществление преимущественного права покупки Использование преимущественного права покупки на торговой

Комментарий к статье 250 1. Преимущественное право покупки выражает интерес участников общей собственности в сокращении самого числа собственников, что повышает для каждого из них ценность общего имущества, а также интерес в увеличении доли каждого из участников. Кроме того, посредством этого права участники получают возможность в известной степени контролировать персональный состав совладельцев, что также представляет для них существенный интерес. Механизм действия преимущественного права покупки состоит в том, что другие участники общей собственности вправе в установленный срок перевести на себя права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенному участником - продавцом доли в праве общей собственности, на тех же условиях. Это право возникает независимо от того, выполнил ли продавец возложенную на него п. 2 ст. 250 обязанность по письменному извещению других участников о продаже доли. Однако в том случае, если продавец не выполнил эту обязанность, увеличивается срок, в течение которого участники вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Если по общему правилу срок принятия предложения продавца составляет месяц со дня извещения для недвижимости и десять дней для движимости, то в случае нарушения обязанности по извещению срок увеличивается до трех месяцев в отношении любой вещи. 2. Преимущественным правом покупки охватываются только сделки купли-продажи и мены доли. Иные сделки по отчуждению доли в праве общей собственности, в частности, дарение, внесение в уставный капитал хозяйственного общества, рента, передача в качестве отступного, не дают права другим участникам на получение доли в порядке ст. 250. Если доля продается другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует вовсе: участник вправе продать свою долю другому участнику общей собственности без каких-либо возможностей иных участников вмешаться в эту продажу. Очевидно, что если доля продается внутри круга участников общей собственности, то те интересы, которые выражены в самом преимущественном праве покупки, не затрагиваются. Нарушением преимущественного права покупки является не только продажа доли помимо иных участников, без их уведомления, но и продажа доли на иных, более выгодных условиях, чем было сообщено участникам, например, по более низкой цене либо по той же цене, но с предоставлением рассрочки платежа, и т.п. Продажа может сопровождаться установлением иных "неплатежных" условий. Часть этих условий может быть вполне оправданной, например предоставление обеспечения платежа в виде задатка или гарантии. Некоторые условия могут отражать особые отношения между продавцом и покупателем, например, одновременно с договором купли- продажи будет заключен договор аренды имущества с правом пользования имуществом продавцом в качестве арендатора. Участник общей собственности, желающий воспользоваться своим преимущественным правом, должен принимать договор в целом, со всеми его условиями. Если же некоторые условия сформулированы лишь с целью обойти преимущественное право покупки, сособственник одновременно с требованием перевода на себя прав и обязанностей по договору вправе добиваться признания этих условий недействительными по ст. 170 ГК. 3. Срок, в течение которого извещенный сособственник вправе акцептовать предложение о продаже доли, - месяц для недвижимости и десять дней для движимости - является пресекательным. Он не подлежит восстановлению и в том случае, если сособственник по уважительным причинам не смог ознакомиться с полученным сообщением, например в связи с болезненным состоянием. В то же время, если сообщение было намеренно составлено таким образом, чтобы ввести сособственника в заблуждение, либо было вручено с нарушением обычной процедуры, есть основания говорить о нарушении продавцом своей обязанности, установленной в п. 2 ст. 250. Трехмесячный срок для заявления требования о переводе на участника общей собственности прав и обязанностей покупателя традиционно рассматривается как срок исковой давности. Однако формулировка п. 3 ст. 250 позволяет расценивать этот срок и как срок пресекательный (срок существования права). Следует заметить, что эволюция самого института преимущественного права покупки, состоящая в снижении его значения, проявляется, в частности, и в том, что уменьшаются возможности по вмешательству в сделку о распоряжении долей в общей собственности не только по основаниям, но и по срокам. 4. Необходимо иметь в виду, что нередко продажа совладельцем доли с нарушением преимущественного права покупки обнаруживается уже после того, как договор исполнен и покупатель стал собственником, тем более что по общему правилу право собственности на долю переходит в момент заключения договора, если не требуется государственной регистрации (ст. 251 ГК). По точному смыслу закона в этом случае уже невозможен перевод прав и обязанностей покупателя, так как покупатель уже стал собственником и договорное обязательство прекратилось исполнением (ст. 408 ГК). А перевод права собственности с одного лица на другое ни в силу ст. 250, ни по другим основаниям не предусмотрен. 5. В соответствии с рекомендацией, высказанной Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 22 марта 1966 г. N 32 "О некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм ГК, регулирующих отношения собственности на жилой дом" (в ред. от 20 декабря 1983 г. N 11, от 15 декабря 1987 г. N 8, от 22 апреля 1992 г. N 9, от 21 декабря 1993 г. N 11) (Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. М., 1999. С. 68), при предъявлении такого иска истец обязан внести в суд уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. Очевидно, что эта рекомендация имеет основания, если договор предусматривает платеж при заключении договора. Если же условия договора, купли-продажи жилого дома предусматривают иной срок платежа или платеж в рассрочку, необходимо обеспечение лишь тех сумм, которые должны быть уплачены в момент рассмотрения спора, а также сумм, компенсирующих расходы покупателя. 6. Основной особенностью механизма преимущественного права покупки является то, что договор продажи доли третьему лицу независимо от того, совершен он с нарушением преимущественного права покупки или нет, является действительным. Таким образом, само преимущественное право состоит не в аннулировании продажи, а во вступлении в этот действующий договор на стороне покупателя. Появление данного правила объяснялось тем, что участник общей собственности, добиваясь аннулирования договора, совершенного в обход его преимущественного права, должен доказать серьезность своих намерений тем, что он сам готов заключить такой же договор. В связи с этим совершенно бессмысленно добиваться признания недействительным договора продажи доли в праве общей собственности, ссылаясь на нарушение преимущественного права покупки. 7. Если покупатель к моменту возникновения спора передал долю в собственность третьему лицу, то всякая возможность получить право на эту долю в рамках спора между участником общей собственности и первым покупателем в порядке преимущественного права покупки исчезает. Совершенно неважно при этом, насколько добросовестно вел себя приобретатель доли, т. е. мог ли он знать о том, что ранее эта доля была приобретена с нарушением преимущественного права покупки. Дело в том, что добросовестность может иметь юридическое значение лишь при недействительности сделки. Однако нарушение преимущественного права покупки, как уже говорилось, само по себе не влечет недействительности продажи. Это, впрочем, не означает, что исключена защита по иным основаниям, например если усматриваются признаки мнимой сделки об отчуждении доли третьему лицу. 8. Преимущественное право не может быть осуществлено при продаже доли с публичных торгов, так как само по себе преимущественное право покупки, являясь привилегией, т.е. предоставляющее преимущества одному лицу по сравнению с другими, несовместимо с механизмом торгов, который основан на равном состязании всех его участников. Очевидно, что не только публичные торги, но и торги, проводимые продавцом в частном порядке, т.е. по собственной воле, также исключают осуществление преимущественного права покупки. Понятно, что если субъект преимущественного права покупки вправе приобрести долю на тех же условиях, что и победитель торгов, то торги, т. е. состязание лиц, желающих приобрести имущество на лучших условиях, становятся невозможными. В то же время запрет собственнику доли совершить отчуждение доли в форме торгов означал бы ограничение права собственности, не имеющее каких-либо оснований в законе (п. 2 ст. 1). При проведении торгов - как публичных, так и частных - все участники общей собственности вправе принять в них участие и приобрести долю на равных с иными лицами условиях. Преимущественное право покупки не может быть осуществлено и в тех случаях, когда продавец доли обязан совершить продажу в силу закона или договора (ст. 445 ГК). 9. Как уже говорилось в комментарии к ст. 246, право общей собственности на общие помещения в многоквартирных домах (ст. 290 ГК) обладает определенными особенностями, которые, в частности, исключают преимущественное право покупки. Преимущественное право покупки не применяется и при распоряжении приватизированной комнатой в коммунальной квартире. Возможность приватизации, а следовательно, и распоряжения комнатой в коммунальной квартире подтверждена Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (СЗ РФ. 1998. N 45. Ст. 5603). 10. Преимущественное право покупки не может быть передано в порядке уступки права (цессии) иным лицам. Смысл этого запрета очевиден - уступка преимущественного права покупки вступила бы в противоречие с теми основаниями, которые и послужили причиной существования самого этого института. Специальная оговорка о недопустимости цессии, по-видимому, объясняется тем, что, в отличие от права на долю в общей собственности, преимущественное право покупки не имеет природы вещного права и тем самым не попадает под общее ограничение на уступку вещных прав, вытекающее из ст. 382 ГК. В п. 1 указанной статьи говорится о возможности передачи права требования, возникшего из обязательства. 11. Преимущественное право покупки действует не только в отношениях общей собственности, но также в случаях продажи акций закрытого акционерного общества, продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и в других случаях, указанных в законе. В силу ст. 421 ГК преимущественное право покупки имущества может быть установлено и соглашением сторон. Однако в случае, если преимущественное право покупки установлено не законом, а соглашением сторон, нарушение этого права не дает возможности предъявления к покупателям требований, аналогичных тем, которые указаны в ст. 250. В то же время сторона соглашения, которым было предусмотрено преимущественное право покупки, вправе потребовать от другой стороны возмещения убытков, причиненных нарушением этого права.

Тема №14. Право общей собственности

Понятие и виды права общей собственности

Вопрос №1. Понятие и виды права общей собственности.

Согласно действующему законодательству (ст. 244-259 ГК РФ) имущество может принадлежать на праве общей собственности одновременно нескольким лицам с определенной долей каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Право общей собственности - это право собственности на одну и ту же вещь, принадлежащее одновременно двум и более лицам. Их называют участниками общей собственности или сособственниками.

Правильно говорить о доле в праве собственности на вещь, а не о праве собственности на долю в вещи.

В ст. 244 ГК РФ речь идет о двух видах общей собственности: долевой и совместной.

Вопрос №2 . Общая долевая и общая совместная собственность

При общей долевой собственности каждому из собственников принадлежат определенные доли в стоимости общего имущества, которые могут быть равными и различными. Размер доли учитывается при распределении расходов и доходов между собственниками, но не влияет на их правомочия по владению, пользованию и распоряжению, которые осуществляются ими по взаимному согласию независимо от размера долей.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей путем ее выдела (ст. 252 ГК).

Право преимущественной покупки:

Собственник отчуждает свою долю по своему усмотрению, но с соблюдением правил о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК). При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает.

Если остальные участники ОДС откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае нарушения преимущественного права покупки собственник может в течение трех месяцев требовать по суду перевода на него прав и обязанностей покупателю. Таким образом, владение, пользование и распоряжение ОДС осуществляется по согласию всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом, арбитражным судом, третейским судом.

Общая совместная собственность носит бездолевой характер, т.к. за ее субъектами доли не закрепляются, ибо в ее основе лежат тесные личные связи между участниками (брак, семейно-трудовые интересы), которые определяют незаменимость субъектов этого вида общей собственности.

Так, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (ч. 1 ст. 257 ГК РФ). В иных случаях: напр., ст. 4 Закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

По общему правилу общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Кодекс называет два таких случая. Общей совместной собственностью является имущество: а) супругов, нажитое ими во время брака; б) крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам. Кроме этих случаев можно назвать еще два, предусмотренных иными законами. В общей совместной собственности иных лиц, не являющихся супругами, могут находиться жилые помещения, приватизированные ими до внесения изменений от 15 мая 2001 г. в Закон о приватизации жилищного фонда. В Законе о садоводческих объединениях граждан установлена совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов его членов.

Общая совместная собственность никогда не может возникнуть на основании договора.

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом , находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников , которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Основания возникновения права общей собственности различны . Это может быть поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных свойств (например, автомобиль) или в силу закона (например, ценная коллекция предметов искусства, признанная памятником истории и культуры). На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором. К случаям, предусмотренным законом, можно отнести приобретение супругами делимого имущества при отсутствии брачного договора. Примером договорного образования общей собственности является создание простого товарищества, предполагающего образование общей собственности участников.

Общая собственность не может возникнуть в результате противоправных действий. Например, по одному из конкретных дел арбитражный суд действия общества по незаконной реконструкции объекта не признал основанием для возникновения права общей долевой собственности.

Между видами общей собственности нет "китайской стены". Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие собственников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда. Правило, устанавливающее возможность преобразования совместной собственности в долевую, является императивным и поэтому не может быть отменено договором. Однако отношения долевой собственности не могут быть преобразованы в отношения совместной собственности, которая может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом.

На праве общей совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются супруги . Имущество, нажитое супругами во время брака является их общей собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК). Более детально правовой режим общего совместного имущества супругов регулируется ст. 33-44 Семейного кодекса РФ, принятого 29 дек. 1995 г.

Ст. 244 ГК также определяет, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

20 Янв 2010

Ситуация следующая: КП по старой процедуре, у должника имеется доля в праве собственности на недвижимость, как провести торги и не нарушить право другого собственника на преимущественную покупку? Объявить торги, определить наибольшую цену, участнику торгов, который ее предложил, сказать - подождите- и предложить второму собственнику приобрести долю должника по определенной через торги цене? В случае отказа второго собственника признать участника, предложившего наибольшую цену, покупателем и заключить с ним договор? А если второй собственник примет предложение, то отказать участнику торгов.

Но при такой схеме нарушаются установленные ЗоБ сроки на подведение итогов торгов и заключение договора с участником, предложившим наибольшую цену, т.к. ждать ответа второго собственника надо не менее месяца.

20 Янв 2010

Не только сроки нарушаются. Я считаю и ГК нарушается. Представьте чел заплатил задаток за участие в торгах, победил, а ему...наше вам с кисточкой. подождите, еще не все откликнулись на преимущественное право.
Сегодня писала текст объявления в Коммерсант, запуталась совсем. Что-то родила. Завтра выложу. А то текст на рабочем компе.

21 Янв 2010

Организатор торгов - ООО «Мечта», ИНН........ , КПП...............,
123000, г.Москва, ........................., тел. ___________действующее на основании договора поручения № 07/П от 30.12.2010, сообщает о проведении торгов по продаже имущества CПK «Ромашка», ................ единым лотом.
1 этап торгов: состоится _________2010г. в___________Адрес проведения торгов:_____________________________________. Заявки принимаются в течение 25 дней с даты опубликования объявления. Форма проведения: открытый по составу участников аукцион с открытой подачей предложения о цене лота. Имущество расположено по адресу: ............... состоит: Животноводческий комплекс из 30-ти объектов; Нефтебаза из 24-х объектов; Вальцовая мельница из 7-ми объектов; Полевой стан; Фруктохранилище; Фруктовый сад; Машины, оборудование и АМТС из 105-ти объектов. Начальная цена 6 646 600 руб. Размер задатка 33 233 руб. Шаг аукциона 664 660 руб. (10%). Ознакомление с имуществом, перечнем, характеристиками имущества, положением о проведении торгов, с формой заявки, проектом договора купли-продажи и получение иной доп. информации по предварительной заявке осуществляется по адресу: ................, в течение 25 дней, с даты опубликования настоящего сообщения, с 10.00 до 15.00 в рабочие дни. Заявки принимаются после предоставления всех необходимых для участия в торгах документов и поступления сумм задатка на счет. К заявке прилагаются: для юрлиц - платежный документ, подтверждающий внесение задатка, с отметкой банка об исполнении и заверенной выпиской кредитной организации; нотариально заверенные копии учредительных документов, протокол высшего органа управления о назначении руководителя, решение высшего органа управления о приобретении имущества, выписка из ЕГРЮЛ, полученная не ранее 10 календарных дней до подачи заявки, документ, подтверждающий права уполномоченного представителя на подачу заявки и на участие в торгах, нотариально заверенную карточку с образцами подписей лиц, участвующих в торгах непосредственно и/или выдавших доверенность на участие в торгах, документа, удостоверяющего личность представителя, подающего заявку и участвующего в торгах;
для физлиц и ИП - платежный документ, подтверждающий внесение задатка с отметкой банка об исполнении и заверенной выпиской кредитной организации; нотар. завер. копия свид-ва о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРИП, полученная не ранее 10 календарных дней до подачи заявки, доверенность на представителя, копия паспорта, доверенность на представителя, справка об отсутствии/наличии судимостей в сфере экономических преступлений, нотариально заверенное согласие супруга (и) на приобретение лота, либо сведения об отсутствии супруга (и), выданные отделом ЗАГС, опись представленных документов в 2 (двух) экземплярах.
2 этап торгов: состоится _________2010г. в___________Адрес проведения торгов:_____________________________________. Форма проведения: закрытый конкурсный отбор. Участниками закрытого конкурса могут быть лица, имеющие преимущественное право покупки имущества должника, подавшие заявку о его приобретении в течение месяца после получения уведомления конкурсного управляющего и публикации в местном органе печати и подтвердившие свое право на преимущественную покупку. К заявке на участие в закрытых торгах прилагаются документы соответствующих государственных органов с подтверждающей информацией о смежном землепользовании участника закрытых торгов и должника, видах деятельности участника закрытых торгов, а также все документы, перечисленные для представления заявителями для участия в 1 этапе торгов – открытом аукционе. Начальная цена имущества для закрытых торгов равна сформированной цене продажи на 1 этапе торгов. Размер задатка 0,5 % от начальной цены лота. Шаг аукциона 10 %. Задаток перечисляется на р/с................................., получатель ООО «Мечта».
Протокол о результатах торгов подписывается по окончании закрытых торгов. Победителем признается участник, имеющий преимущественное право покупки имущества должника и предложивший наиболее высокую цену за лот. При отсутствии участника, имеющего преимущественное право покупки и предложившего наиболее высокую цену за лот, победителем признается участник открытого аукциона, предложивший наиболее высокую цену за лот. Договор купли-продажи с победителем торгов заключается в течение 5 дней с даты подведения итогов торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней, задаток ему не возвращается, организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена лота по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Победитель торгов производит платеж за приобретаемое имущество в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи на расчетный счет СПК «Ромашка» за вычетом суммы задатка.

Проект договора о задатке.

ОТ (организатор торгов) и покупатель, заключили наст. договор о нижеследующем:
1.______в срок до « »________ 2010 г. вносит на р/с ОТ задаток в сумме __руб. в счет участия в торгах по продаже имущества СПК «Ромашка». 2. ОТ, получивший задаток в сумме __руб., в случае проигрыша в торгах ______или срыва торгов, в пятидневный срок со дня торгов, возвращает _____уплаченный задаток. 3. В случае выигрыша торгов _____, сумма задатка засчитывается в счет частичной оплаты по договору купли-продажи. 4. В случае уклонения Победителя торгов от подписания протокола либо договора купли-продажи, внесенная им сумма задатка утрачивается. 5.Реквизиты сторон.

22 Янв 2010

Насчет вопроса о преимущественном. У меня была аналогичная ситуация с акциями ЗАО в конкурсном производстве. Шел именно по длинному пути с нарушением норм ФЗОБ, но с соблюдением интересов акционеров, поскольку в противном случае мне бы похерили торги (как мне лично кажется)...провел торги, определил цену, предложил ЗАО - те купили по цене торгов. Сам понимаю, что кривовато, но более прямым способом увязать ФЗОБ и ФЗ Об акционерных обществах я к сожалению не смог...

22 Янв 2010

А, интересный ход, Вроде, у Вас и нет нарушений.
у нас другая ситуация - есть 1 сособственник имущества.

Спорные моменты порядка торгов при праве преимущественной покупки

Организатор торгов - конкурсный управляющий ООО «________» (ИНН, КПП, ОГРН, юр.адрес __________________ (адрес к/у, наименование и адрес СРО), действующий на основании определения Арбитражного суда ________________, сообщает о торгах в форме открытого аукциона для определения цены продажи лота.
Лот: доля в размере 50/100 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (площадь застройки, степень готовности), находящийся по адресу: ___, кадастровый номер _______ (далее – объект). Право собственности зарегистрировано.
Победителем торгов признается участник, предложивший наибольшую цену. Договор купли-продажи лота с победителем торгов заключается только в случае отказа второго собственника объекта от приобретения лота по цене, установленной на торгах.
Ознакомление с имуществом, место проведения торгов, шаг торгов, о задатке, порядок подачи заявок и допуска к участию в торгах, о признании торгов несостоявшимися, начальная цена продажи, дата торгов, срок подачи заявок (как обычно, с этим все понятно )
Внесенные задатки возвращаются лицам, не допущенным к торгам, не выигравшим их, а победителю торгов в случае согласия второго собственника объекта на приобретение лота по установленной на торгах цене.
В случае отказа второго собственника объекта от приобретения лота победитель торгов уведомляется о дате, месте и времени заключения договора купли-продажи на следующий день, после получения отказа или после истечения месяца со дня получения вторым собственником предложения о приобретении лота по установленной на торгах цене. В течение семи дней, со дня подписания договора покупатель перечисляет на счет должника разницу между ценой продажи лота и внесенным задатком. После полной оплаты договор купли-продажи подлежит гос.регистрации. При отказе/уклонении победителя торгов от заключения/гос.регистрации договора или полной оплаты цены продажи лота, задаток не возвращается

22 Янв 2010

Старый анекдот, что вроде: на границе противостояние, советские и поляки. Поляки спрашивают: а как по вашему жопа, наши отвечают "попа", а по -вашему? Полаки отвечают "дупе". Наши: тоже красиво....
Вот и объявление ваше вроде тоже красиво.

17 Мар 2011

так как же соблюсти преимущественное право и определить цену на торгах? неужели действительно лицу, которое предложит большую цену на торгах, надо сказать "подождите чуток" и предложить купить имущество должника по этой цене лицу, имеющему преимущественное право покупки? и как это отразить в объявлении о торгах? может быть уже есть практика по этому вопросу, помогите пожалуйста.

1 Июн 2016

Добрый день. Банкрот юрик. Конкурсное производство. В конкурсной массе есть комната в 2-х кв., которая принадлежит должнику на праве собственности. Вторая комната принадлежит другому юрлицу, тоже на праве собственности. Собственность ни в долях, а в собственность на каждую комнату. Идет реализация имущества банкрота в том числе комнаты. Вопрос если ли у второго собственника преимущественное право выкупа комнаты принадлежащий банкроту. п1 ст 250 ГК РФ говорит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. п1 ст 250 ГК РФ говорит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Перерыл Все не нашел ответа на этот вопрос.

4 Июн 2016

Мне кажется реализация данного права может быть опробована (без гарантии) по аналогии с 179 статьей ФЗОБа, то есть по итогам торгов при сформировавшейся цене попробовать обратиться к управляющему с просьбой заключить с вторым собственником договор по итоговой цене... Или потом в суд с заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя на себя... Аналогичные проблемы были при торгах акциями ЗАО

Отправлено из моего iPad используя Tapatalk

1 Июн 2017

Подскажите, в настоящее время планируем потребовать отмену результата торгов или перевода прав и обязанностей, а ситуация следующая:
В период процедуры банкротство кредитор выделил долю (должника-супруга) в совместной собственности супругов, которая оформлена на супруге (уже бывшей) и данное имущество выставили на торги.
Собственно вопросы:
1. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, но долю за должником не зарегистрировали и продали с торгов как его собственность - возможно ли такое или сначала должны зарегистрировать долю за должником, а затем реализовывать?
2. Ч. 1 ст. 250 ГК "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов" - какими правами может воспользоваться бывшая супруга (имеет ли она преимущественное право), так как она как является собственником доли (фактически в Росреесре за ней числиться право собственности в размере 100%)?

1 Июн 2017

На второй вопрос по аналогии:
Законодательно не урегулирован вопрос о возможности судебного пристава-исполнителя обратиться в Центр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество за должником в порядке предпродажной подготовки правоустанавливающих документов на арестованный объект недвижимости (ст. 62 ФЗ «Об исполнительном производстве») в целях реализации объекта на торгах.
Согласно ст. 16 ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Необходимость принудительной регистрации возникает в случае отказа должника зарегистрировать право собственности или выдать доверенность на регистрацию права. Вместе с тем, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" высказал позицию о возможности регистрации права должника судебными приставом- исполнителем («…объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом-исполнителем в соответствии со статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"…).
Суды признают действия судебных приставов-исполнителей, в части обращения взыскания на объекты недвижимого имущества (незарегистрированные в установленном порядке) в виде сложенных строительных материалов, незаконными.

Выводы:
- право собственности на продаваемое недвижимое имущество не зарегистрировано. В соответствии со статьей 219 ГК РФ переход права собственности к покупателю в данном случае невозможен.
- необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки купли – продажи арестованного имущества.

Вот еще:

Можно ли продать недвижимость, если права на нее не зарегистрированы в установленном законом порядке? Казалось бы, ответ очевиден: нет. Однако у Президиума ВАС РФ другое мнение (постановление от 01.09.2009 № 1395/09).

Президиум ВАС РФ, рассмотрев спор в порядке надзора по иску приобретателя недвижимости, выигравшего аукцион, организованный для продажи имущества банкрота, принял неожиданное решение: недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, до момента такой регистрации может быть объектом гражданских прав и предметом обязательства. В противном случае, как отметил ВАС РФ, выявляется противоречие принципам правовой определенности и стабильности гражданского оборота.

Предыстория такова. Новый приобретатель недвижимости и продавец-банкрот по результатам аукциона заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. В тот же день указанное имущество согласно актам приема-передачи было передано покупателю, который в закрепленные договором сроки исполнил встречную обязанность по его оплате, денежные средства от продажи имущества поступили в конкурсную массу для расчетов с кредиторами продавца.

Но зарегистрировать сделку покупатель не спешил и обратился в регистрирующий орган уже после окончания процедуры банкротства и внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации продавца-банкрота.

При попытке оформить права собственника на вновь приобретенное недвижимое имущество покупатель узнал, что права на когда-то приватизированную банкротом недвижимость продавец зарегистрировал только спустя год после заключения сторонами злополучного договора купли-продажи. То есть право собственности на недвижимость было зарегистрировано за продавцом после заключения договора купли-продажи. На этом основании, а также вследствие ликвидации одной из сторон сделки в регистрации договора купли-продажи покупателю было отказано.

В такой ситуации покупателю ничего не оставалось, как получить судебное решение, чтобы регистрирующий орган смог совершить необходимые регистрационные действия. Подобная практика получила широкое распространение, и суды фактически поставили на поток оборот недвижимости при ликвидации одной из сторон сделки на основании решения, принятого по аналогии с правилами, указанными в п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Напомним, что впервые аналогию права в отношении регистрации перехода прав на недвижимость при ликвидированном продавце применил Президиум ВАС РФ еще в 2003 г. (постановление от 27.05.2003 № 1069/03).

Покупатель обратился в суд, но получил отказное решение из-за отсутствия у продавца недвижимости на момент подписания договора купли-продажи права собственности, зарегистрированного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ). Апелляционная и кассационная инстанции согласились с выводом: оборот недвижимости без зарегистрированного на нее права невозможен.

Покупатель оказался в безвыходной ситуации: деньги уплачены, оформить на себя объект нельзя, предъявить претензии некому, так как оппонент ликвидирован.

Президиум ВАС РФ решил дело в пользу покупателя, обязав регистрирующий орган зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на объекты недвижимости. Он отметил два важных обстоятельства, которые повлияли на принятое решение.

Во-первых, договор купли-продажи сторонами фактически исполнен: имущество передано покупателю, а тот выполнил все финансовые обязательства по оплате.

Во-вторых, несмотря на запоздалую регистрацию продавцом-банкротом права собственности, такое право было зарегистрировано. Следовательно, акт признания государством прав на недвижимость за продавцом, требуемый п. 1 ст. 2 Закона № 122-ФЗ, имеет место.

К противоположному выводу пришел Президиум ВАС РФ, рассматривая аналогичный спор, в котором право собственности на объекты недвижимости ликвидированного продавца так и не удалось доказать (Определение ВАС РФ от 13.08.2009 № ВАС-9755/09).

В этом споре покупатель не смог представить доказательства, подтверждающие внесение объектов недвижимости в уставный капитал продавца, созданный в порядке приватизации. Поэтому заявленные требования о регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на объекты недвижимости не были удовлетворены.

Таким образом, заключению договора купли-продажи должна предшествовать юридическая экспертиза прав собственности продавца. Когда факт отсутствия зарегистрированных прав обнаруживается после подписания договора, необходимо организовать такую регистрацию в порядке, установленном Законом № 122-ФЗ. Если права собственности за продавцом не оформлены надлежащим образом, его ликвидация приведет покупателя к убыткам, возместить которые не удастся.

Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение в жилом доме, поскольку право долевой собственности на общее имущество неразрывно связано с правом на жилое помещение (ст. 290 ГК РФ, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации).

Согласно п. 2 ст. 299 ГК РФ в случае, если имущество приобретено предприятием или учреждением в результате самостоятельной хозяйственной деятельности, оно поступает непосредственно в хозяйственное ведение или оперативное управление такого предприятия или учреждения. При этом, с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления государственного (муниципального) предприятия или учреждения возникает право государственной или муниципальной собственности, которое в дальнейшем может быть зарегистрировано по заявлению органа, уполномоченного выступать от имени публичного собственника."

Преимущественное право покупки доли в ООО позволяет его обладателям оспорить сделку по продаже доли и требовать перевода прав покупателя и его обязанностей на себя. Предотвратить такие последствия можно, если знать, когда возникают преимущественные права и как избежать их нарушения.

Преимущественное право приобретения долей: назначение и субъекты

Доля в уставном капитале может свободно продаваться третьим лицам, если иные правила не предусмотрены в учредительном документе ООО (п. 1 ст. 93 Гражданского кодекса РФ). Для защиты прав учредителя законодатель ввел обязанность участника-продавца предложить ее сначала прочим участникам и только затем (если сделка с одним из них не состоялась) любым посторонним лицам. Данной обязанности корреспондирует право участников общества в случае нарушения этой обязанности требовать перевода сделки на себя. Указанный механизм и называют правом преимущественной покупки.

Обладают им участники и сама организация (последняя — при наличии закрепленного в уставе правомочия), причем исключительно в случае, если учредители не сочли возможным использовать данное право (абз. 2 ч. 2 ст. 93 ГК РФ). Субъективное право продать свою долю посторонним лицам появляется у учредителя тогда, когда субъекты преимущественного права отказались его реализовывать либо не ответили на предложение купить долю.

ВАЖНО! Возможность уступить свои преимущественные права другому лицу прямо запрещает п. 4 ст. 21 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее — закон об ООО) .

Законодательством установлены некоторые особенности реализации преимущественного права:

условия (в т. ч. цена) предложения участникам по общему правилу аналогичны условиям предложения третьим лицам;
участники могут заблаговременно предусмотреть условия предложения в уставе.

В п. 5 ст. 250 ГК РФ оговаривается обязательность соблюдения преимущественного права и в случае намерения участника ООО заключить с третьим лицом договор мены на долю в обществе.

Предметом дальнейшего рассмотрения будут условия соблюдения, механизмы защиты и реализации вышеуказанного правового института.

Защита преимущественного права

Если сделка была заключена с нарушением преимущественных прав учредителей (к примеру, им была выставлена оферта с ценой больше, чем в предложении третьему лицу), у последних есть основания для направления иска к продавцу (с требованием перевести на истца права и обязанности по оспариваемой сделке).

Обязательное условие рассмотрения такого иска — перечисление истцом на депозит суда цены переводимой сделки (или цены, указанной в извещении, полученном субъектами преимущественного права). Такие требования могут быть предъявлены заинтересованным лицом на протяжении 3 месяцев (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Исходя из положений ч. 1 ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицу становится известно о нарушении его прав.

В каких случаях правило преимущественной покупки не работает

Использовать преимущественное право можно только тогда, когда предполагается продажа/мена доли. Во всех случаях, когда доля передается безвозмездно, в соответствии с положениями ст. 734 ГК РФ оно не применяется. Таким образом, правило преимущественной покупки не работает при дарении и наследовании.

ВАЖНО! Если на долю одного из учредителей обращается взыскание в судебном или внесудебном (по договору залога) порядке, общество вправе выплатить кредиторам ее действительную стоимость.

Если такая выплата не будет произведена, доля реализуется с публичных торгов, где преимущественное право выкупа не применяется (ст. 25 закона об ООО).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Преимущественное право приобрести долю возникает, только если она предлагается посторонним лицам. Если доля продается участнику, преимущественное право перед другими учредителями не действует (п. 4 ст. 21 закона об ООО).

Если на долю претендуют сразу несколько учредителей, продавец может выбрать покупателя по своему усмотрению.

Определение цены доли заранее

Анализируя нормы ст. 93 ГК РФ и ст. 21 закона об ООО, можно прийти к выводу, что преимущественное право приобрести отчуждаемую долю в ООО реализуется путем заключения сделки.

Для того чтобы обеспечить учредителям преимущества при приобретении доли, можно зафиксировать цену ее продажи в уставе. В таком случае приобретать долю можно будет не по той цене, по которой она предлагается третьим лицам. Стоимость доли для всех участников в этом случае должна быть равной. Для общества можно установить цену более высокую, чем для учредителей (п. 4 ст. 21 закона об ООО).

Цена, по которой доля может быть продана, устанавливается:

В твердом денежном выражении.
В зависимости от определенных критериев, которые определяют стоимость доли. Это может быть стоимость чистых активов, балансовая стоимость, чистая прибыль и т. д.

ВАЖНО! Закрепление стоимости доли в уставе позволяет застраховать оставшихся учредителей от чрезмерно высокой цены и попытки обойти их преимущественные права.

Посторонним лицам доля может предлагаться по цене не ниже установленной в уставе (п. 7 ст. 21 закона об ООО).

В качестве дополнительных гарантий в уставе может быть предусмотрена возможность приобрести долю не полностью. Однако из анализа арбитражной практики можно сделать вывод, что преимущественное право на покупку части доли подлежит защите только в случае, если продавец реализовал именно указанную часть доли. Продажа доли полностью при наличии желания участника ООО приобрести только ее часть не признается судами нарушением преимущественного права (постановление ФАС Поволжского округа от 01.07.2011 по делу № А72-6793/2010).

Извещение о продаже доли

Руководствуясь п. 2 ст. 250 ГК РФ, собственник доли, намереваясь продать ее посторонним лицам, должен письменно поставить в известность об этом соучастников долевой собственности. Аналогичную обязанность устанавливает и п. 5 ст. 21 закона об ООО.

Порядок, в котором учредитель, продающий свою долю, должен известить об этом общество и других учредителей, следующий:

Письменно составить извещение, свидетельствующее о намерении продать долю (оферту). В данном документе должны перечисляться все учредители компании, которые в данном случае являются адресатами, за исключением самого продавца. Указать следует и общество, если право на приобретение доли закреплено за ним в уставе. В извещении также указывается цена продажи доли и другие условия сделки.
Составить документ с учетом всех требований, предъявляемых к документам, подлежащим нотариальному заверению, поскольку данная оферта заверяется нотариусом.
Направить оферту обществу. Ее можно вручить под подпись уполномоченному лицу или отправить почтой. Почтовое отправление должно быть сделано с описью вложения и отправлено с уведомлением о вручении.

Неполученной оферта будет считаться в том случае, если она отозвана учредителем до ее получения, о чем составляется дополнительное извещение. Если оферта поступит в общество, с этого момента отозвать ее можно будет только при согласии всех учредителей, если другие условия ее отзыва не установлены в уставе (п. 5 ст. 21 закона об ООО).

Как избежать рисков признания сделки недействительной по причине нарушения преимущественного права

Для снижения риска оспаривания сделки при отчуждении доли необходимо действовать по следующему алгоритму:

Направить обществу и участникам извещение (оферту) о продаже доли в порядке, описанном выше.
Дождаться акцепта оферты (в пределах 30 дней после ее получения).
Если учредители и общество отказались приобретать долю или промолчали, можно продать ее посторонним лицам по цене не ниже той, которая указана в извещении-оферте (п. 7 ст. 21 закона об ООО).

Переход доли происходит после того, как соответствующая запись будет внесена налоговым органом в ЕГРЮЛ (п. 12 ст. 21 закона об ООО). Нотариальная заверка договора об отчуждении доли не влечет перехода прав на долю.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Преимущественное право можно прекратить и ранее установленного в законе срока (30 дней). Для этого обладатели преимущественного права должны составить и заверить у нотариуса заявления об отказе от своих преимущественных прав. Заявления участников направляются в адрес общества, а последнее, приобщив к ним при необходимости и свой нотариально заверенный отказ, передает все заявления участнику — продавцу доли.

Порядок оформления сделки

Правила оформления сделки в случае отчуждения доли устанавливает п. 11 ст. 21 закона об ООО. С 01.01.2016 законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации…» от 30.03.2015 № 67-ФЗ внесены поправки в закон об ООО в части оформления сделок по продаже доли.

Основные требования к ее заключению теперь следующие:

учредитель, перед тем как продать свою долю, должен нотариально заверить оферту и направить ее соучредителям;
оформление сделки происходит в виде договора купли-продажи, который должны подписать обе стороны;
сделку заверяет нотариус.

Для оформления сделки необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие право владения долей. Это могут быть, например:

договор купли-продажи или другой сделки;
решение единственного участника об учреждении ООО;
договор о ее учреждении, если компания создавалась совместно несколькими лицами;
свидетельство, подтверждающее наследственные права;
решение суда об установлении прав на долю;
протокол общего собрания.

Изменился с 2016 года и порядок, в котором вносятся изменения в ЕГРЮЛ. Заявление с просьбой внести такие изменения в налоговый орган подает нотариус на протяжении 3 дней после того, как удостоверит сделку. Заявление передается в электронном виде. Документы, подтверждающие регистрацию изменений, внесенных в ЕГРЮЛ, направляются нотариусу, который выдает их на бумажных носителях либо в электронном виде лицам, осуществлявшим сделку.

Возможно ли обойти право преимущественной покупки

Иногда продавец бывает заинтересован в том, чтобы передать свою долю конкретному лицу не из числа оставшихся учредителей. В таких случаях, как правило, заключаются безвозмездные сделки.

О том, что действия участника-продавца при этом являются правомерными, свидетельствует судебная практика:

подп. «б» п. 12 постановления «О некоторых вопросах применения Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственностью”» от 09.12.1999 пленума Верховного суда РФ № 90, пленума ВАС РФ № 14 (далее — постановление № 90/14),
п. 7 рекомендаций научно-консультативного совета при ФАС Уральского округа № 3/2007).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если безвозмездная сделка по продаже доли совершалась с целью скрыть реальную сделку, которой была купля-продажа, такая сделка является притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Притворные сделки нарушают преимущественные права других учредителей и дают последним право оспаривать их и требовать перевода прав продавца и их обязанностей на себя (п. 18 ст. 21 закона об ООО). Однако для защиты своих прав участникам ООО в таком случае понадобится серьезная доказательственная база, которая должна подтверждать притворный характер сделки.

К сожалению, положительной практики по признанию недействительными притворных сделок дарения доли в ООО практически нет в связи со сложностью доказывания передачи третьим лицом встречного предоставления за долю (постановление АС ЦО от 21.03.2016 по делу № А62-3430/2015).

Запрет на отчуждение доли

Учредители могут установить в уставе компании запрет на продажу доли посторонним лицам (п. 2 ст. 21 закона об ООО).

Устав может содержать и другие ограничения:

Может быть ограничен максимально возможный размер доли учредителей (п. 3 ст. 14 закона об ООО). На это необходимо обратить внимание перед приобретением доли. Следует проверить, если такое правило установлено уставом, не будет ли оно нарушено после приобретения доли.
Может ограничиваться возможность менять соотношение долей учредителей.
Возможно также включение в устав условий, требующих согласия всех учредителей на совершение сделки по ее отчуждению одному из участников (пп. 2, 10 ст. 21 закона об ООО).

Ограничивать право на продажу доли может также договор об осуществлении учредителями своих прав, который может быть заключен в порядке п. 3 ст. 8 закона об ООО. В таком договоре могут содержаться условия, запрещающие продажу доли до наступления оговоренных событий. О последствиях нарушения такого договора в законе ничего не сказано, а судебная практика, которая позволила бы сформировать однозначную позицию на этот счет, до настоящего времени не сложилась.

Что касается приобретения доли самим обществом, то п. 1 ст. 23 закона об ООО прямо запрещает такие сделки. Однако п. 2 настоящей статьи предусматривает случаи, когда общество обязано приобрести долю у своего учредителя:

если продавать долю посторонним запрещает устав, а другие учредители покупать ее отказались;
если учредители не согласились на продажу доли посторонним, а устав предусматривает их согласие на проведение подобной сделки;
если преимущественное право общества на покупку доли зафиксировано в уставе.

Ограничение цены

Действующее законодательство не предусматривает никаких условий, которые ограничивают цену продажи доли. Однако такие ограничения могут устанавливаться непосредственно учредителями.

Установить подобные ограничения учредители могут в договоре об осуществлении учредителями своих прав, если такой договор был заключен между ними в порядке п. 3 ст. 8 закона об ООО. В данном договоре могут быть прописаны условия, ограничивающие цену в случае продажи доли кому-либо из учредителей, а также посторонним лицам.

Игнорирование установленных законодательством или уставом ограничений при продаже доли может повлечь признание сделки недействительной.

Таким образом, преимущественные права учредителей и общества охраняют закон и устав компании. Такие права защищают от вмешательства в управление компанией посторонних лиц. Они не подлежат передаче, их уступку прямо запрещает закон. Преимущественные права не распространяются на безоплатные сделки, что часто становится причиной недобросовестного совершения таких сделок, прикрывающих фактическую продажу доли.

Для того чтобы избежать нарушения преимущественных прав, учредитель, намеревающийся совершить продажу доли, должен известить о своем намерении оставшихся учредителей и непосредственно общество путем направления оферты. И наконец, чтобы избежать рисков оспаривания сделки, необходимо четко соблюдать порядок ее совершения.