Межевание — это точное определение границ участка с выездом геодезиста на место. Множество земельных участков в России числятся в государственном кадастре недвижимости, имеют номера, адреса и площадь, но при этом в кадастре отсутствуют данные об их координатах.
Для того, чтобы привязать кадастровый номер и адрес к конкретной площади, необходимо выполнить межевание земельного участка: вызвать специалиста, который определит его координаты и границы и составит межевой план. Один экземпляр плана поступит в Росреестр, где участок отобразят на всероссийской кадастровой карте. Это будет привязка к местности с точностью до сантиметра.
Согласование границ
Приказ Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке…» регламентирует текст извещения
Поскольку привязка границ участка может затронуть интересы соседей, с соседями надо провести согласование. Заказчик межевания или кадастровый инженер могут получить согласие соседей, получив подпись от каждого, а могут провести собрание. На собрание соседи приглашаются письмами с уведомлением о вручении.
Для дачного межевания разрешается вызвать соседей не письмами, а объявлением в газете, если участок граничит с землёй общего пользования (например, проездом). Если адреса хотя бы одного из соседей в кадастровых сведениях нет, либо письмо, посланное на этот адрес, вернулось из-за невозможности вручения, процедуру индивидуального приглашения также можно заменить объявлением в газете.
Возможно, Вам интересно будет узнать как и зачем уточняют границы земельного участка, какие для этого необходимы документы. Обо всем этом можно прочитать
А если границы земельного участка у Вас уже приведены в соответствие, то, возможно, Вы захотите приватизировать земельный участок.
Согласие и разногласие
Изменить согласованную границу в дальнейшем можно будет только с согласия правообладателя земельного участка или по решению суда
Акт согласования границ подписывается соседями на обороте чертежа земельного участка. Если кто-либо из соседей не явился, но был оповещён, его согласие считается полученным. Если кто-либо из соседей возражал против предложенного варианта межевания, его возражения приобщаются к межевому делу и поступают в составе документов на хранение в Росреестр. Там регистратор делает запись о наличии спора.
Запись не мешает заказчику межевания пользоваться и распоряжаться землёй в проведённых границах, но предупреждает возможных покупателей о споре между продавцом и соседями. Если в течение 15 лет спор не будет разрешён судом, отметка о возражениях снимается, т. к. 15 лет — это срок приобретательной давности на недвижимость.
Возьмите на заметку: человек становится собственником участка, если 15 лет открыто владел и пользовался им как своим (обрабатывал, платил членские взносы, благоустраивал).
Теория и практика
Земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Квалифицированный юрист поможет составить предмет иска
Дачные участки – это понятие, которое объединяет в себе участки разного размера, качества и правового статуса. Она выдавалась дачным кооперативам и распределялась между членами кооператива в большинстве случаев ещё до введения самого понятия государственного кадастра.
Карты участков, которые имеются в дачных кооперативах, более или менее точно определяют их положение, но, если сосед при распределении земель немного перенёс колышек или два, его участок уже увеличился.
Вряд ли поступят претензии, если участок увеличился за счёт неиспользуемой земли (крайний участок), а если он отхватил часть чужой земли? И дачи при этом маленькие: всего пять соток? Поскольку участки, выделяемые членам кооператива или товарищества, имеют по документам равную площадь, то при сравнении фактических площадей: пять с половиной соток против четырёх с половиной становится ясно, кто у кого сколько отобрал. Все эти сведения могут послужить доказательством при разрешении спора в суде.
Обычно судьи исследуют:
- межевые планы;
- кадастровые паспорта;
- документы местных органов власти о выделении участков;
- схемы расположения участков, ведущиеся в дачном кооперативе;
- заключения землеустроительной экспертизы (должна проводиться аттестованным специалистом) о характере границ участков.
Бесхозяйные участки
Многие дачи после падения популярности дачного хобби оказались забыты своими владельцами. Но это не значит, что можно просто взять и занять смежную землю (см. предыдущий пункт). Если правление дачного товарищества согласно изъять участок у потерявшегося хозяина и передать его дачнику, который обрабатывает соседнюю землю, то этот дачник может объединить свой участок с новым в один.
Обратите внимание: чтобы не возник конфликт с неожиданно вернувшимся хозяином, необходимо убедиться, что в ЕГРП (едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) за участком не числится хозяин.
Образование новых участков
В течение 2-х лет со дня постановки на учет необходимо осуществить государственную регистрацию права на него, иначе сведения об образовании земельного участка аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости
Встречается ситуация, когда не вся территория дачного кооператива была поделена, и новый участок нарезается из оставшейся ничьей земли. В этом случае участок нужно поставить на кадастровый учёт.
Подать заявление в Росреестр может любое лицо (в большинстве случаев это новый собственник дачи), но к заявлению надо обязательно приложить межевой план.
Получается любопытный парадокс: новый участок обязательно должен иметь межевой план, даже если ещё не числится в кадастре, а старый участок может стоять на кадастровом учёте без межевого плана.
Межевать или не межевать?
Обычный участок, предназначенный для садоводства, даже если он не межёван, но зарегистрирован в ЕГРП, можно продать, подарить и завещать. Если же есть свободные деньги на межевание, плюсы процедуры таковы:
Пока межевание дело добровольное, но когда оно станет вновь обязательным, соответственно, услуги межевания могут подорожать
- Установленные координаты не позволят соседу тайно увеличить свой участок за счёт вашего.
- При возникновении споров межевание считается признаком добросовестного владения.
- Если кооператив грозит распасться, лучше обмежевать участок, пока есть общий план кооператива со схемой участков.
- Появится солидный аргумент для защиты своих прав на землю, если государство захочет передвинуть красные линии (границы общих территорий).
- Чем солиднее комплект документов, тем больше ценность участка в глазах покупателей.
Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что « ».
В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.
Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом .
С его помощью участок можно быстро даже при отсутствии адреса.
Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.
Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.
Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.
Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.
Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?
Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:
- Споры с соседями относительно границ . Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал . В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
- Продажа участка . Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно . Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
- Дарение и завещание . Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
- Необходимость возведения построек или заборов . Вызвав геодезиста, который точно , вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.
В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.
С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.
Они должны быть указаны не только на местности, но и на . То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных .
Порядок проведения
Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для или .
Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.
Какие организации выполняют?
Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.
Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно , здесь нужна точность (до 1 см).
Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.
Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.
Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.
Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.
Какие документы нужны?
Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов .
Для полноценной работы специалистов понадобятся:
- Паспорт . Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
- Свидетельство на право владения участком в СНТ или . Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
- Любая техническая документация на участок.
- Заявление . Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.
Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.
Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.
Согласование границ
Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия
.
Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться об общих границах.
Если этого не происходит, вероятны инциденты с .
Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания всеми заинтересованными лицами.
Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.
Извещение соседям отправляются дважды . Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы - установленными.
Проект плана межевания
Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.
Главная часть включает 2 составляющие :
- текстовая;
- графическая.
Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов :
- собственник участка;
- (вид разрешенного использования);
- сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)
Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах .
С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.
Согласование проекта плана
Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.
Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно с соседями.
Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ .
У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.
В работу кадастрового инженера кроме межевания входит с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.
Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.
В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату .
Оформление и получение результатов
После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать . Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.
Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр . Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.
Порядок разрешения споров о границах садовых наделов
Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.
Вконтакте
Какие документы нужны для межевания садового участка? Необходимо предоставить следующие документы:
ВНИМАНИЕ. По причине постоянных изменений в законодательстве, перед началом межевания нужно уточнить полный список документов.
Документация, получаемая владельцем участка после проведения процедуры
В процессе работы разрабатываются документы, выдаваемые владельцу по окончании для регистрации в государственных органах.
Сначала производится сопоставление данных об участке. Затем проводится работа на месте:
- обследование и проверка пунктов межевой сети;
- фиксация на системе координат кадастра необходимых точек;
- обследование границ участков;
- проверка состояния знаков межевания.
Для утверждения границ производится уведомление всех владельцев участков, находящихся по соседству. Чтобы связаться с ними кадастровый инженер узнает у владельца обследуемого участка либо в реестре контактную информацию.
Проводится общее собрание всех собственников и составляется протокол.
В случаях, когда нет возможности найти соседей, извещение проходит через местные газеты, радио, телевидение.
В самом конце составляется межевой план. В его состав входят:
Проект межевания: как составляется?
Изготовление проекта производится в соответствии с сорок третьей статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации , опубликованного 29 декабря 2004 года. В нем содержатся документы, содержащие сведения о планировке участков и о местонахождении границ.
В этих документах указываются:
- площади участков, которые образуются и изменяются;
- вид разрешенного пользования этих участков, соответственно с проектом планировки;
- сведения об участках, которые будут относиться к территории общего пользования.
Данные пункты обязательно заполняются в документации, согласно образцу проекта межевания территории садоводческого товарищества.
Проект планировки: образец
Проект планировки и застройки территории СНТ служит для получения разрешения на строительство.
Этот документ составляется в одно время с проектом межевания.
В его составе находятся области размещения существующих предметов, параметры этих объектов, виды строительства, разрешенные на участке, а также чертеж, на основании которого формируются градостроительные планы.
Отличие проекта планировки от генерального плана то, что проект является более подробным, нежели план. А также в генеральном плане отсутствует оценка возможности строительства.
Акт межевания
После составления всех необходимых документов происходит собрание всех владельцев смежных участков с целью подписания акта.
В случаях, когда вместо владельца присутствует его законный представитель, документы остаются теми же.
ВАЖНО! В случаях, когда соседи не согласны, они записывают свои возражения и прикладывают их к плану межевания.
Возможно ли получение кадастрового паспорта без проведения процедуры
Кадастровый паспорт содержит данные о номерах участка, которые есть сейчас или были до этого, категорию земли, площадь, дату постановки на учет, о кадастровом инженере, производившим разграничение, данные о границах участка.
В соответствии с 221-ФЗ получение кадастрового паспорта на садовый участок без межевания невозможно.
Разграничение необходимо тем владельцам, кто собирается производить сделки с территорией.
Не стоит забывать и о том, что в случае спора прав окажется владелец, произведший эту процедуру раньше.
Обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве? – Обязательно, хотя в законодательстве нет нормы, строго обязывающей садоводов делать это. Законодательство пока позволяет оформить право владения садовым участком по упрощенной системе.
Но это пока – уже в январе 2015 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта. Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.
Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле, что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.
Важно: межевание позволяет не только уточнить свои границы, но даже абсолютно легально расширить свой надел, прихватив несколько (максимум 10%) «ничьих» квадратных метров!
Необходимость межевания земельного участка объясняется в данном видео:
Когда производить не обязательно?
- дач, подсобных хозяйств;
- права бессрочного пользования;
- прочих случаев, когда разрешено оформление документации по упрощенной системе.
Почему «раньше»? Дело в том, что такие правила, как гласит Федеральный закон № 447-ФЗ , действуют ровно до 2018 года. С этого времени какие бы то ни было юридические действия с участком станут невозможными без межевания.
Таким образом, отвечаем на вопрос: «обязательно ли проводить межевание садового участка?» — Лучше все-таки не осложнять себе жизнь и произвести процедуру.
Зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве?
Для чего нужно, что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? Эту процедуру обязательно проводят в тех случаях, когда для оформления объекта в Росреестр требуются записи и характеристики из межевого дела. Вот эти случаи:
- восстановление либо уточнение границ надела;
- перераспределение;
- приватизация;
- отделение части земли из коллективной собственности;
- планируемое строительство дома на участке;
- получение кадастрового паспорта.
Осуществляется геодезической компанией или специалистами БТИ (Федеральный закон № 221-ФЗ).
Обязательное условие – согласование границ с соседями.
Которые, надо сказать, далеко не всегда соглашаются с предложенным им планом, причем не обязательно просто из вредности. Вообще, отсутствие подписей смежных землевладельцев не может являться препятствием для проведения межевания.
Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.
Что такое межевание и зачем оно нужно, смотрите на видео:
Нужно ли проводить, если есть садоводческая книжка?
Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.
Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.
Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.
Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2018 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:
- номер;
- вид надела;
- разграничивающие линии, поворотные точки;
- географические координаты;
- описание участка;
- количество квадратных метров;
- основания для оформления в частную собственность;
- данные об обременениях.
Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.
Получив кадастровый паспорт, землевладелец обращается в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставляет его вместе с межевым делом.
После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.
Кто обязан делать: владелец садовой книжки или товарищество?
Это входит в обязанность того, кто пользуется земельным наделом, кто заявляет себя как собственник этой части земли.
Иначе этим вопросом придется озаботиться вам, а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.
Таким образом, обязательно ли межевание садового участка становится понятно уже сейчас. Не стоит воспринимать это как тяжкую обязанность – ведь проделав эту процедуру, вы можете быть уверены в том, что ваши права всегда будут защищены. Уже хотя бы потому, что государство точно знает, где проходит их граница…
Кто и почему должен делать межевание земельного участка, узнаете из видеоролика:
Одной из распространенных форм предоставления земельных участков во владение гражданам считаются садовые некоммерческие товарищества (СНТ). Земельные участки, предоставляемые гражданам в составе СНТ, отводятся в строго обозначенных размерах.
Надо иметь в виду, что собственник земельного участка на территории СНТ вправе присоединить соседний свободный надел к своему участку. Однако после проведения межевания надо произвести перерегистрацию по обобщенному участку.
Иногда межевание в СНТ производится по заказу основателя товарищества. Кадастровые инженеры производят отделение пределов садового товарищества, чтобы поставить на учет в кадастровом реестре всего дачного поселка.
Стоимость межевания земельного участка в СНТ
Межевание участка в 8 соток обходится собственнику в 6000 рублей. При межевании земли сельскохозяйственного предназначения цена межевания исчисляется в отдельном режиме.
Позволяется производить выплату частями через определенные периоды времени. Период проведения работ зависит от рельефа и площади земельного участка, однако обычно длится не более 2 недель.
Образец бланка (формы) проекта межевания в садоводческом товариществе можно .
Надо знать, что все спорные ситуации относительно внутренних вопросов дачного комплекса или других типов СНТ регулируются исключительно по согласованию участников товарищества на основе пунктов устава и учредительных бумаг. Однако, если возникшие разногласия не удается уладить в обычном режиме, то стороны конфликта могут подать .
