Можно ли выписать из квартиры человека по генеральной доверенности? Законодательством установлена обязанность каждого гражданина становиться на учёт по месту своего пребывания. Правовая природа данного обязательства такова, что гражданин исполняет его лично. Если по каким-либо причинам гражданин не может лично посетить уполномоченные органы, то допускается совершение прописки или, наоборот, выписки согласно доверенности.

Можно ли выписать из квартиры человека по генеральной доверенности? Прежде чем приступать к оформлению доверенности, нужно знать, какой её вид необходимо оформить. В случае когда оформляется генеральная доверенность на то или иное имущество, гражданин передаёт своему поверенному права по осуществлению любых действий с данным имуществом от его имени. Такая доверенность на выписку из квартиры обычно оформляется, когда нужно продать имущество.

Простая же форма доверенности означает, что поверенный уполномочен совершить лишь одно действие. В данном случае выписать гражданина из квартиры. Какую форму доверенности выбрать зависит от случая. Но только для выписки достаточно простой формы.

Практика оформления доверенностей на осуществление действий с недвижимостью, а в данном случае по выписке из квартиры, полномочия представителя нужно нотариально заверять. Для этого нужно посетить любую нотариальную контору.

Как правило, нотариусы не требуют никаких документов, кроме паспорта доверителя, а также паспортных данных поверенного.

Но в разных регионах правила могут разниться и нотариусы могут затребовать личного присутствия поверенного, а также иные документы, например:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• справку из домоуправления;
• подтверждение оплаты коммунальных услуг и т. п.

Если нотариус затребовал иные документы, их нужно представить. Составляется доверенность самим нотариусом, с указанием всех необходимых реквизитов. Важной частью является разъяснение прав. Нотариус должен пояснить, какие правовые последствия могут настигнуть доверителя в случае недобросовестного отношения поверенного.

Нотариус заверяет доверенность своей печатью, подписью и обозначает регистрационные реквизиты для документа. Номер документа, данные доверителя и поверенного также вносятся в регистрационную книгу нотариуса, а также в базу данных Министерства юстиции.

Можно ли выписаться из квартиры по доверенности? Прописка и выписка из квартиры по доверенности осуществляется отделением миграционной службы или, как ещё называют в простонародье, паспортным столом.

Чтобы выписать гражданина по доверенности представитель должен явиться в паспортный стол и представить следующие документы:

• заявление в простой письменной форме;
• нотариально заверенную доверенность;
• паспорт представителя.

В отдельных случаях может потребоваться и паспорт самого гражданина. Так, к примеру, чтобы вставить отметку о перерегистрации или снятия с учёта нужен паспорт гражданина.

Паспортные данные в доверенности и в самом паспорте представителя должны быть идентичны. При наличии расхождений в выписке по такой дефектной доверенности будет отказано. По этой причине нужно дать нотариусу точные данные либо копию паспорта поверенного.

Кроме того, в случаях, когда у гражданина имеются долги по коммунальным платежам, паспортный стол также может отказать и не выписать из квартиры по доверенности. Обычно такие сведения сотрудниками миграционной службы не запрашиваются, но если они были истребованы, то необходимо получит справку об отсутствии задолженностей.

На усмотрение паспортного стола могут быть затребованы и иные документы. Сведения о полном перечне документов нужно уточнять либо в управляющей организации, либо в самом паспортном столе.

Хотя законодательство позволяет проводить выписку посредством представителей, это открывает широкую дорогу мошенническим действиям, а также иным противоправным лишениям гражданина его социальных благ. По этой причине сотрудники паспортного стола всегда осторожничают при виде доверенности. Ведь вся ответственность в итоге ложится на них.

Возможными незаконными действиями могут быть:

• выписка гражданина с целью лишения его пожизненного права проживания;
• лишение гражданина права на долю в общей собственности в приватизированной квартире;
• месть, вследствие ссоры и т. д.

Из-за этого сотрудники паспортного стола очень часто отказывают в выписке граждан по доверенности. Для них важно, чтобы выписка была желанием самого гражданина, и чтобы убедиться в этом, они вправе требовать личного присутствия. Возможен также вариант с проверкой доверенности, при котором паспортный стол связывается с нотариусом.

Ведь помимо обычных мошеннических действий лицо, выписываемое из квартиры, на целый месяц, а то и два месяца остаётся без паспорта, без социальных благ, которые ему полагаются по закону. По этой причине сами граждане должны хорошенько подумать, перед тем выписаться из квартиры по доверенности.

Но в любом случае решение паспортного стола выписанным гражданином может быть оспорено в суде. Права выписываемых граждан защищены жилищным законодательством.

Как подавать заявление?

Прежде всего нужно удостовериться в том, что паспортный стол осуществит выписку по доверенности. Это можно сделать, спросив у сотрудников отделения. После этого нужно уточнить список необходимых документов. Обязательные к представлению документы были указаны выше.

Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в отделении миграционной службы. Заполнить заявление должен сам гражданин собственноручно. Составления заявление другим лицом недопустимо.

После того как заявление заполнено, нужно посетить любого нотариуса, который должен:

• заверить само заявление;
• оформить доверенность на указанного гражданином человека.

Далее, поверенный подаёт все документы в паспортный стол. Выписка производится около 30 дней. Если же гражданин решил выписаться в другой населённый пункт, то паспортный стол может осуществлять выписку до двух месяцев.

В каждом регионе нашей страны могут быт установлены иные правила. Так что перед тем как приступить к процедуре выписки по доверенности, нужно осведомиться у сотрудников соответствующего отделения миграционной службы о возможности и порядке выписки по доверенности.

Специалисты не рекомендуют оформлять на своего представителя генеральную доверенность. Даже при наличии сильно доверительных отношений всегда остаётся риск недобросовестных действий со стороны людей, материально заинтересованных в отношениях с вами.

Следует иметь в виду, что представитель, какими бы ни были его полномочия по доверенности, не имеет права расписываться в заявлении за гражданина.

Доверитель самостоятельно должен:

• заполнить заявление;
• подписаться под ним;
• удостоверить у нотариуса.

Поэтому будет лучше подготовиться к подаче заявления через представителя заранее. Оформление доверенности и заверение заявления у нотариуса не занимает более одного часа. Так что сделать это можно непосредственно перед отъездом.

Кроме того, всегда нужно быть готовым к расспросам со стороны сотрудников паспортного стола.

В целях удостоверения в законности действий представителя и в подлинности его доверенности сотрудники уполномоченного органа могут:

• более пристально изучить документацию;
• провести процедуру проверки доверенности.

Обычно по доверенности никого не выписывают.

Как выписаться из квартиры быстрее? Если гражданин не доверяет кому-либо в вопросе распоряжения своим жилищным правом, то можно постараться осуществить выписку в течение одного дня.

Порядок действий такой:

1. Нужно самому посетить паспортный стол и заполнить заявление.
2. Перед тем как подойти к ответственному сотруднику нужно попасть на приём к начальнику отделения.
3. Объяснить начальнику сложившуюся ситуацию.
4. Получить на своё заявление визу от начальника.
5. Подать заявление вместе с паспортом ответственному сотруднику.
6. Получить отметку в паспорте о выписке.

Таким образом можно получить выписку в течение нескольких часов. Но для этого желательно записаться на приём заранее, через электронную очередь. Ведь живая очередь в таких учреждениях порой бывает на несколько часов, а человек рискует потерять полдня, лишь простаивая в очереди.

Возможность электронной записи на приём позволяет с точностью до минуты установить время приёма, так что вся процедура пройдёт в кратчайшие сроки.

Можно ли выписать человека из квартиры в его отсутствие? Одно дело, когда лицо не может самостоятельно выписаться по случаю командировки или болезни, другое дело, когда оно покинуло страну и проживает на постоянной основе в другой стране. В таком случае вопросы выписки обычно решаются через суд на основе того, что такие лица, не проживающие в квартире более полугода, теряют право пользования. Исключением являются случаи, когда лицо имеет право пожизненного пользования.

Как же выписать такое лицо без суда? Для этого само лицо должно скачать с сайта Министерства внутренних дел бланк заявления и собственноручно заполнить его, находясь за рубежом.

Это заявление необходимо заверить:

• в консульском учреждении РФ;
• у уполномоченных нотариусов той страны с последующей легализацией.

Для стран СНГ легализация необязательна.

Вместе с заявлением нужно оформить доверенность в том же порядке: либо у консула, либо у иностранного нотариуса с последующей легализацией. Доверенность нужно оформить на лицо, находящееся в пределах РФ.

Всю документацию можно направить в Россию любой почтовой службой, осуществляющей международные перевозки. Но наличие доверенности и заверенного заявления не является гарантией того, что паспортный стол выпишет гражданина.

В таком случае придётся обратиться в суд. На основании решения суда паспортный стол обязан осуществить выписку вне зависимости от того, есть ли заявление самого гражданина или нет.

Как выписать человека по воле собственника? У собственника квартиры имеется абсолютное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в рамках законодательства. Но в случае с пропиской или выпиской граждан из квартиры, находящейся в его собственности, его права ограничены. Так, паспортный стол не станет выписывать человека по заявлению собственника квартиры. В данном случае также нужно оформлять доверенность либо добиваться выписки через суд.

Кроме того, значение имеет основание приобретения квартиры, отношения между собственником и лицом, прописанным в квартире. Так, если квартира является приватизированной, то собственник ни в коем случае не сможет выписать лицо, которое было прописано в этой квартире на момент приватизации.

Не могут быть выписаны по воле собственника также прописанные и проживающие в указанной квартире:

• бывшие супруги;
• дети;
• родители.

Всё дело в том, что прописка – это не просто инструмент учёта места проживания граждан, а также правомочие, которое позволяет гражданам проживать и пользоваться той или иной квартирой для проживания.

Таким образом, выписка из квартиры остаётся личным правом гражданина, участия при осуществлении которого посторонних лиц не допускается. Так что в большинстве случае даже при наличии доверенности и нотариально заверенного заявления сотрудники паспортной службы отказывают в выписке по обращению третьих лиц.

Дистанционная выписка

На сегодняшний день техническое оснащение государственных органов позволяет производить выписку:

• при личной явке в паспортный стол по месту регистрации;
• дистанционно.

Так, если нет возможности выписаться по доверенности в соответствующем отделении паспортного стола, то гражданин может лично подать заявление в ближайшем к нему отделении.

К примеру, если гражданин прописан в квартире в Московской области, а сам проживает в Екатеринбурге, то чтобы осуществить выписку из московской квартиры ему необходимо посетить отделение паспортного стола в городе Екатеринбурге и подать заявление на выписку.

В таком случае вопросы решаются путём обмена документами между различными отделениями регистрационного органа. Особенностью такого метода является длительность процедуры. В отдельных случаях выписка осуществляется около двух месяцев.

Длительность срока означает, что в течение указанного времени гражданин вынужден будет обходиться без паспорта, в связи с чем может испытать некоторые трудности в повседневной бытовой и деловой жизни.

Чтобы избежать трудностей лучше всего до подачи документов на выписку оформить нотариально заверенную копию, которую гражданин будет использовать во время передачи паспорта уполномоченному органу.

Лица, проживающие и прописанные в государственной квартире на основании социального найма, имеют такие же права, как и лица, зарегистрированные в частной квартире. По этой причине пока существует законное основание для проживания в такой квартире, выписать лицо против его воли не получится. Касательно выписки по доверенности, то паспортный стол придерживается такой же позиции, как и при выписке по доверенности из частной квартиры.

Если гражданин хочет добровольно выписаться из государственной квартиры, то он должен посетить паспортный стол лично или осуществить выписку одним из вышеуказанных способов. Но в определённых случаях граждан можно выписать против их воли.

Муниципалитет, в чьём ведении находится квартира, может по своему усмотрению при наличии оснований, указанных в законе либо в договоре социального найма, выписать проживающих лиц из квартиры.

Такими основаниями могут быть:

• жалобы соседей;
• неуплата коммунальных платежей и т. д.

Точно по таким же основаниям можно выписать съёмщика частной квартиры. В данном случае собственник должен обратиться в суд, предоставить договор аренды жилья и документы, подтверждающие законность выписки. В данном случае таким документом является уведомление о нарушение условий найма, которое было вручено квартиросъёмщику.

К сожалению, через паспортный стол выписать съёмщика квартиры не получится. Паспортный стол принимает лишь личное заявление прописанного лица. Во всех остальных случаях нужно обращаться в суд.

Таким образом, законодательство, с одной стороны, гарантирует права лиц на проживание в квартире, где они прописаны, но, с другой стороны, ограничивает права собственников квартиры по распоряжению своим имуществом.

В жизни каждого человека рано или поздно возникают так называемые “квартирные вопросы”.

Аренда, покупка жилья, выплата процентов за квартиру, и т.д.

Помимо прочего, много юридических аспектов возникает в связи с регистрацией места жительства.

Эти вопросы возникают тогда, когда люди меняют своё место жительство, и хотят официально выписаться из старого жилья.

При этом в силу различных причин, люди не могут это сделать самостоятельно. Возникает вопрос: что же делать?

В таких случаях, когда у человека нет возможности самому выписаться из квартиры, существует возможность оформить доверенность на иное лицо, которое бы смогло выполнить это действие.

Варианты выписки из жилья

В общем и целом, существует несколько вариантов выписки из жилья. Так, можно специально не выписываться, а просто зарегистрироваться на новом месте. Но здесь могут возникнуть проблемы. Некоторые паспортные столы очень неохотно соглашаются заниматься вашей выпиской из старого места жительства и пропиской на новое. Поэтому, можно сказать, что этот способ “автоматической” выписки не всегда проходит успешно.

Зачастую паспортные столы просят Вас самостоятельно выписаться из старого места жительства. Иными словами, потребуется, чтобы Вы лично явились в паспортный стол с необходимыми документами. И, если Вы, по ряду причин, не можете это сделать, то в таком случае можно составить доверенность на Вашу выписку из старой квартиры.

Правовые особенности данного вида доверенности

Прежде всего, следует отметить, что доверенность должна быть оформлена в нотариальном порядке. Иными словами, нотариус должен удостоверить этот документ.

Следует понимать, что в Российской Федерации доверенность на выписку из квартиры принимают не все паспортные столы. Поэтому, для начала следует обратиться в паспортный стол своего района (по месту проживания), и узнать, можно ли выписаться с помощью доверенности.

Единый образец такой доверенности не разработан. Тем не менее, существуют определённые шаблоны и стандарты у нотариусов. Необходимо указать, что данный вид доверенности по своему виду является не генеральной, а специальной, т.к. уполномочивает доверенное лицо только на одно юридическое действие - на выписку доверителя из жилища.

Особенности оформления доверенности на выписку из квартиры

Из документов доверенное лицо должно предоставить свой паспорт, а также доверенность. Помимо этого, должно быть заявление о выписке, оформленное самим доверителем. Заявление оформляется в виде бланка, полученного в паспортном столе. После этого следует обратиться к нотариусу для того, чтобы он удостоверил это заявление.

Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на выписку из квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Согласно правилам, гражданин обязан иметь прописку. Однако лично посетить отделение ФМС удается не всегда. Сегодня может быть получена прописка по доверенности без личного присутствия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Возможность передать права другому лицу существенно упрощает процедуру регистрации. Однако для того, чтобы государственный орган согласился осуществить предоставление прописки, все документы должны быть составлены правильно. Чтобы разобраться, как проходит процедура, и выявить все основные нюансы манипуляции, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Учет граждан

Постановкой граждан на учет сегодня занимается ФМС РФ. Чтобы , человек должен лично посетить отделение государственного органа и подать соответствующий пакет документации. Если осуществляется регистрация в недвижимости, которая принадлежит другому лицу, потребуется его личное присутствие.

Заявку можно подать и удалённо. Для осуществления манипуляции государство разработало ряд способов. Гражданин имеет право передать бумаги по почте или воспользоваться возможностями сервиса Госуслуги.

Однако присутствие собственника является обязательным. Если он по каким-либо причинам не может выполнить действие, он должен написать доверенность.

Наличие документа передаст его права другому лицу, которое сможет представлять его во время процедуры регистрации.

Аналогичное правило действует, если получатель прописки не может самостоятельно забрать документы, переданные на регистрацию. Гражданин имеет право попросить выполнить действие третье лицо.

Однако без наличия доверенности работники государственного органа не станут выдавать ему документацию. Потому оформление бумаги в ряде ситуаций является обязательным.

Законодательная база

Перед тем, как оформлять доверенность на прописку от собственника, эксперты советуют ознакомиться с положениями действующего законодательства. Оно позволит заранее разобраться, в каких ситуациях включение документа в перечень является обязательным.

Эксперты советуют ознакомиться с положениями:

• Жилищного Кодекса;
• рядом статей Семейного Кодекса;
• рядом статей Гражданского кодекса;
• Федеральными законами, касающимися предоставления прописки и ее оформления — , .

Не лишним будет и ознакомление с Конституцией РФ. В ней закреплены положения, касающиеся гражданства. Все остальные нормативно-правовые акты должны соответствовать Конституции РФ.

Прописка по доверенности без личного присутствия

Сегодня существует две разновидности доверенности, которые могут быть оформлены для получения прописки. Документ имеет право составить собственник недвижимости, который не может присутствовать во время процедуры регистрация. Аналогичным правом обладает и сам человек, желающий получить прописку.

Доверенность может потребоваться в том случае, если он не может лично посетить отделение государственного органа, чтобы забрать готовые документы.

От собственника

Если один из владельцев недвижимости дал свое согласие на регистрацию третьего лица в квартире, работники ФМС обязаны выяснить мнение по этому поводу других владельцев жилья. Если один из них по объективным причинам не может присутствовать при подаче заявления в паспортный стол или гражданин, который был прописан в квартире, временно выехал за пределы населенного пункта, может быть осуществлена прописка по нотариально заверенному согласию.

Его оформление обычно осуществляется путем вызова специалиста на дом. Чтобы было оформлено заявление на согласие собственника для прописки, необходимо подтвердить права на недвижимость.

По месту жительства (постоянная)

Если владелец недвижимости по каким-либо причинам не может присутствовать во время оформления , потребуется составить доверенность. Согласно действующему законодательству, регистрационные процедуры не смогут быть выполнены без наличия документа. При этом прямой запрет в нормативно-правовых актах не содержится.

Оформление доверенности осуществляются у нотариуса. В документе фиксируется весь объем полномочий, которые владелец недвижимости передаёт третьему лицу.

Нужно учитывать, что в действующем законодательстве не содержится положений, позволяющих или запрещающих осуществлять прописку по доверенности. Потому на практике могут возникнуть затруднения в процессе выполнения действий.

Чтобы недоразумений не возникало, необходимо заранее посетить ФМС и получить предварительную консультацию. В отделении государственного органа нужно взять образец документа, в котором содержится полный перечень полномочий, фиксация которых необходима в доверенности. Только правильно оформленный документ миграционная служба согласиться принять и выполнить на его основании регистрационные действия.

По месту пребывания (временная)

Может быть оформлена без личного присутствия собственника. Такое право предоставляет действующее законодательство РФ. Чтобы воспользоваться возможностью, заявление нужно отправить почтой или подать при помощи портала Госуслуги. При этом сам владелец недвижимости не должен обращаться в паспортный стол и давать свое согласие.

О том, что гражданин хочет выполнить временную прописку в недвижимости, ее владелец получит уведомление от ФМС.

Хозяин квартиры имеет право в любой момент обратиться в государственный орган и отменить регистрационные действия. Нужно учитывать, что граждане, которые временно прописаны в недвижимости, могут проживать в ней, однако право на распоряжение ею не имеют.

Если хозяин квартиры согласился временно прописать третье лицо, выписать человека без его согласия можно только через суд. Нужно учитывать, что регистрация по месту пребывания имеет срок действия.

Как оформить?

Приступая к оформлению доверенности, гражданин должен подготовить пакет документации, а затем обратиться в нотариальную контору.

В ее отделении необходимо сообщить следующую информацию:

• вид регистрации, которую человек планирует осуществить;
• адрес, по которому располагается жилое помещение;
• ФИО и дата рождения всех лиц, которые прописаны на территории недвижимости.

Должен соответствовать установленным требованиям. В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

• заявление, составленное по установленной форме;
• заявление от владельца недвижимости (документ должен быть нотариально заверен, если хозяин квартиры не сможет присутствовать во время подачи бумаг);
• удостоверения личности всех участников сделки;
• листок убытия;
• согласие граждан, прописанных по этому адресу (документ оформляется в письменном виде и составляется всеми совершеннолетними лицами, проживающими в квартире).

Список документов может различаться в зависимости от особенностей сложившейся ситуации. Так, если в регистрации нуждаются лицо, состоящее на военном учете, нотариус может потребовать предоставить военный билет и приписной документ.

Образец

Доверенность должна быть оформлена на специальном бланке в нотариальной конторе. Документ должен содержать список обязанностей и прав, которые имеет доверенное лицо.

На бумаге должны присутствовать подписи нотариуса и доверителя. Документ необходимо оформить в печатном виде. Однако запрета на использование бумаги, составленной от руки, нет.

Вам понадобится

• - паспорт;
• - свидетельство о праве собственности на квартиру;
• - выписка из домовой книги или копия финансово-лицевого счета (лучше оба документа);
• - документы, подтверждающие факт, что человек, которого хотят выписать, в квартире не проживает (при наличии);
• - свидетели;
• - исковое заявление;
• - квитанция об оплате госпошлины.

Инструкция

Проще всего, если жилец, не являющийся вашим родственником, сам не возражает против снятия с регистрационного учета. Для этого он должен с паспортом обратиться в паспортный стол по месту жительства или будущей новой прописки. В первом случае ему нужно заполнить заявление о снятии с регистрационного учета. А во втором - отрывной талон к заявлению о регистрации по месту жительства.

Обратитесь в суд, если по каким-либо причинам жилец не хочет сниматься с регистрационного учета сам или с ним невозможно связаться, вам неизвестно, как его найти и т. п. Поскольку потенциальный ответчик не является вашим родственником, вам достаточно доказать суду свое право собственности на помещение и факт прописки в нем постороннего человека .

Соберите документы, подтверждающие факт прописки в вашей квартире постороннего. Для этого достаточно выписки из домовой книги (берется в паспортном столе инженерной службы, ЕИРЦ, управляющей компании или ФМС - в зависимости от региона) финансово-лицевого счета, которая берется в управляющей компании или ЕИРЦ. Можно взять и оба документа. Они предоставляются бесплатно любому, кто прописан в квартире, по предъявлению паспорта. В принципе, этих документов и свидетельства о праве собственности на жилье достаточно, но при желании и возможности вы можете предоставить суду дополнительные документы, свидетельствующие, например, что человек в квартире не живет, за коммунальные услуги и т. п.

Подготовьте при желании квитанции, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг вами или кем-то другим из жильцов.

Поговорите также, выясните, у кого из них есть время и желание подтвердить в суде, что человек, которого вы хотите выписать, не проживает в квартире. Оптимально, если свидетелей наберется не меньше двух. Очень желательно, чтобы они не состояли с вами в родственных отношениях.

Подготовьте исковое заявление. Изложите в нем, с проживаете в квартире, являетесь ее собственником, при каких обстоятельствах в ней оказался прописан посторонний человек или вам стало известно, что он там прописан, сформулируйте просьбу о его выселении в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ. Ваше желание его выписать по закону достаточное основание для решения в вашу пользу. Однако вы можете при наличии указать и дополнительные: не проживает, не за коммунальные услуги, не участвует в ремонте, и указать, чем можете это подтвердить: документами, показаниями свидетелей.

Отнесите исковое заявление в суд, приложив к нему все документальные доказательства и квитанцию об уплате госпошлины.

В назначенный день явитесь в суд и огласите свои аргументы.

С решением суда, если оно вынесено в вашу пользу, обратитесь в паспортный стол.

Обратите внимание

Если вы хотите выписать несовершеннолетнего ребенка, потребуется разрешение органов опеки. А его, скорее всего, не дадут без доказательств, что ему есть, куда прописаться по новому адресу. Поэтому лучше не прописывайте к себе чужих детей.

Источники:

• Глава 5 раздела II Жилищного кодекса РФ. Порядок выселения из жилья прописан в статье 35.

Сегодня прописка, а точнее регистрация, носит, по сути, уведомительный характер. Но, тем не менее, если человек в квартире не живет, его надо выписать. Как правильно выписать из жилого помещения человека, который там не проживает, но выписываться не хочет?

Сама регистрация не угрожает правам собственности на жилую недвижимость, но при продаже вряд ли кто-то захочет покупать квартиру с там людьми, именно так складываются ситуации, когда надо выписать человека без его согласия.

Собственник вправе зарегистрировать в своей квартире или комнате посторонних людей.

Обычно это делают на основании срочного договора аренды безвозмездного пользования жилым помещением. По окончании срока действия договора аренды регистрация считается прекращенной. Сотрудники паспортного стола, видя договор, делают регистрацию на срок его действия. Если срок действия договора аренды не указан, то регистрируя человека, на которого составлен договор, сотрудники паспортного стола нарушают правила, то есть такая регистрация будет незаконной.

Если же вам понадобилось выселить жильцов ранее срока окончания договора аренды, придется доказать, что условия договора нарушены. Для расторжения договора таким образом, скорее всего, придется обратиться в суд.

Если же куплена квартира, а там оказался зарегистрированным человек, то выписать его возможно и достаточно просто. Выписка в таком случае происходит также через суд. При этом надо будет указать, что этот человек не является родственником собственника, а также никаких договоров о проживании с ним не заключалось.

Видео по теме

Бывают случаи, когда человека в силу тех или иных причин нужно выписать из квартиры . Проще всего это сделать по его добровольному согласию. Но можно выписать его и постановлением суда. Существуют несколько условий выписки нежелательных домочадцев, придерживаясь которых, вы сможете убедить суд вынести решение в вашу пользу.

Инструкция

Освобождать квартиру от нежелательного домочадца нужно в зависимости от сложившейся ситуации и ваших прав на жилье. К примеру, если квартира находится в муниципальной собственности, избавиться от надоедливого сожителя можно, предварительно пожаловавшись на его хулиганское поведение в муниципалитет, а потом в суд.

Учтите, сначала местная администрация должна сделать ему предупреждение. Если же нарушитель спокойствия и дальше будет продолжать нарушать общественный порядок, по решению суда его выпишут и выселят принудительно.

Если квартира приватизирована и приобретена вами до брака, подайте иск о выселении бывшего мужа согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Эта статья декларирует, что право пользования жильем у бывшего супруга прекращается сразу после расторжения брака с владельцем жилья. Автоматически это право теряют и родственники вашего экс-супруга, проживающие с вами.

По решению суда вы также можете выписать человека из квартиры , полученной вами в подарок. Исключение делают только для тех жильцов, которым негде жить. В таком случае за ними суд может оставить право пользования жильем.

Чтобы выписать ребенка, проживающего с другим родителем, но у вас, кроме решения суда нужно еще согласие органов опеки и попечительства. Иначе суд может отказать вам в снятии его с регистрации. Однако сложности возможны, если вы намерены выписать ребенка из квартиры большего метража в меньшую. И практически невозможно выписать ребенка, если за ним закреплена доля квартиры .

Для снятия с места регистрации осужденного подайте в регистрирующие органы (паспортный стол) копию приговора. Если они откажутся выписывать отбывающего наказание человека , обжалуйте их решение в суде. Вместе с тем, помните: после отбывания срока, выписанный жилец вправе потребовать восстановления своих прав на жилье.

Обратите внимание

Невозможно выписать тех людей, которые при приватизации передали вам свою долю собственности. Такие люди, хотя и не считаются владельцами дома, в котором проживают, имеют право им пользоваться.

Источники:

• Как выписать человека из квартиры, если он там не живет?

Совет 4: Как выписать из квартиры человека без его согласия

Выселение человека из квартиры без его согласия – процесс сложный, требующий точного знания законодательства. В этом случае требуются четкие и неопровержимые доказательства того, что это необходимо и возможно осуществить. Законом предусмотрены ограничения на выселение несовершеннолетних лиц и тех, кто проживает в приватизированной квартире.

Вам понадобится

• Исковое заявление, правоустанавливающие документы на жилье, документальные доказательства, позволяющие выселить человека из квартиры.

Инструкция

Если квартира неприватизированная, то укажите в заявлении причину выселения. Это может быть отказ от оплаты за коммунальные или невнесение квартплаты в течение не менее полугода; действия, приведшие к повреждению или разрушению жилого помещения, грубое нарушение прав и проживающих , а также жилого помещения не по назначению, например, в коммерческих или производственных целях.

Видео по теме

Обратите внимание

Выписать одного из бывших супругов при проживании их в одной квартире ст. 83 ЖКРФ невозможно. Для этого придется искать другие причины и обоснования искового обращения в суд.

Полезный совет

Выселение из неприватизированной квартиры производится в соответствии со статьей 83 ЖКРФ.

Источники:

• Рекомендации юристов. в 2019

Смерть близкого человека оборачивается не только психологическими, но и юридическими трудностями. необходимо в короткий срок оформить большое количество , в том числе выписать покойного из квартиры .

Вам понадобится

• - свидетельство о смерти;
• - паспорт;
• - справка о смерти.

Инструкция

Оформите человека . Если он постоянно наблюдался у участкового врача из-за какой-либо болезни, то такой документ вам сможет оформить , который приедет после вызова из районной поликлиники. Если же умерший не имел диагностированных хронических болезней, то следует сначала вызвать полицию, которая свяжется с сотрудниками морга. Они заберут тело, а после вскрытия вы сможете получить заключение о причине смерти. Перед тем как сотрудники морга покинут ваш дом, уточните у них, по какому адресу вы сможете впоследствии найти тело и медицинскую справку.

Получите свидетельство о смерти. Для этого с медицинскими документами и паспортом покойного посетите районный ЗАГС. Это может сделать любой из близких родственников умершего. Желательно подтвердить это родство документально, например, свидетельством о рождении или о браке. В течение нескольких дней будет изготовлено свидетельство о смерти, которое вы позднее сможете забрать. При этом паспорт умершего уже не будет иметь законной силы и не понадобится в различных инстанциях - его заменит свидетельство о смерти.

Обратитесь в Федеральную миграционную службу по месту жительства. Ее адрес и часы работы можно найти через интерактивную карту на официальном сайте ФМС - http://www.fms.gov.ru. Придите туда со своим паспортом и свидетельством о смерти покойного человека . Там вам смогут помочь и снять его с регистрации по месту жительства, для чего вам потребуется составить соответствующее заявление. После этого вы сможете удостовериться в снятии с регистрации, запросив выписку из домовой книги по вашей квартире.

Если счета за оплату коммунальных платежей были оформлены на умершего, обратитесь у управляющую компанию со своим паспортом и свидетельством о смерти покойного. Они смогут изменить имя адресата счетов в своих документах.

Полезный совет

Не откладывайте надолго оформление необходимых документов. После выписки будет произведен и перерасчет платы за коммунальные услуги, так как состав жильцов квартиры уменьшился. Также это важно для получения наследства, если квартира находилась в собственности умершего человека.

Источники:

• выписка человека из квартиры

В ряде ситуаций человек может не иметь возможности явиться лично в паспортный стол для снятия с регистрации, например, из-за занятости или отсутствия в городе. В этом случае существует возможность выписаться по доверенности . Как же это сделать?

Вам понадобится

• - паспорт;
• - доверенность;
• - заявление на выписку из квартиры;
• - деньги для оплаты услуг нотариуса.

Инструкция

Придите в паспортный стол по месту жительства. Уточните список документов, который понадобится вам для снятия человека с учета по доверенности . Обычно это сама доверенность и заполненное заявление на снятие с регистрации, но может потребоваться и паспорт выписывающегося. Возьмите у сотрудника паспортного стола бланк для заполнения снятие с регистрации.

Передайте бланк человеку, который хочет выписаться из квартиры . Он должен заполнить его, указав все необходимые данные, в том числе свой будущий адрес регистрации. Заполнив бумагу, ему следует обратиться к нотариусу, который заверит подлинность его подписи на документе. Также нотариус должен будет составить представление интересов человека в паспортном столе. В качестве доверенного лица нужно указать имя, фамилию, отчество и паспортные данные человека, который будет передавать документы для снятия с регистрационного учета. Все эти услуги нотариуса оплачиваются на месте после подписания документов.

Придите с готовыми документами в паспортный стол. Там сотрудник поставит в паспорт выписывающегося штамп о снятии с учета, а также внесет соответствующие изменения в домовую книгу. Если человек, выписавшийся из квартиры , постоянно живет и хочет встать на учет в консульстве Российской Федерации, попросите у сотрудника паспортного стола оформить специальный бланк о выбытии с месте регистрации на постоянное место жительства за границу.

Полезный совет

Если сотрудник паспортного стола отказывается проводить снятие с регистрации без личного присутствия прописанного, есть еще один путь решения проблемы. Он подходит тем, кто живет в другом городе и прописан там. В этом случае человек должен обратиться в Федеральную миграционную службу (ФМС) к заявлением о том, что он хочет выписаться из квартиры в другом городе. ФМС сможет решить этот вопрос с помощью обмена документов между учреждениями.

Источники:

• доверенность на выписку из

Достаточно часто родственник, проживающий с вами в одной квартире, становится для вас чужим человеком. И тогда вы задаетесь вопросом о том, как бы разъехаться. Или силой обстоятельств вы уже проживаете раздельно, но он по-прежнему зарегистрирован в вашей квартире. Это бывает очень обременительно для вас. Или, возможно, вы готовитесь к продаже . Так или иначе, вы принимаете решение выписать его.

Вам понадобится

• Все необходимые документы.

Инструкция

Однако прежде чем идти в ЖЭК с заявлением о снятии данного с регистрационного учёта, необходимо определиться с тем, что представляет собой этот регистрационный учёт и возможно ли снять человека с данного учёта.В соответствии с Законом от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту проживания либо по месту временного пребывания. Таким образом, постановка граждан на регистрационный учёт непосредственно связанна с их правом постоянно либо преимущественно проживать в жилом помещении. Снятие с регистрационного учёта может либо по желанию самого гражданина, либо помимо его воли.

Снятие с регистрационного учёта по желанию гражданина возможно, только если данный гражданин может отвечать за совершаемые действия. Таким образом, не могут быть удовлетворены заявления о снятии с регистрации, поступившие от несовершеннолетних или лиц ограниченных в дееспособности решением суда. При этом, лицо, снимающееся с регистрационного учета, не теряет права пользования жилым помещением из-за данного действия.Снятие с регистрационного учёта помимо воли гражданина возможно только по заявлению заинтересованного лица и только в случае, если гражданин утратил