УВЕДОМЛЕНИЕ
ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА в связи с задержкой строительства
И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.
Года между Обществом с ограниченной ответственностью _____________, именуемым в дальнейшем «Застройщик» и гражданином РФ ______________, именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства, Участник» был заключен Договор № ___________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № _, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Химки, _____________________ (далее – «Договор»).
Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № _________, расположенный по строительному адресу: Московская область, __________ (далее – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. «Объектом долевого строительства» являются входящие в состав Многоквартирного дома:
«Квартира» — 2-х комнатная квартира, условный номер № ______, общей (проектной) площадью _ (___________) кв. м, расположенная в секции __, на ___________(Четвертом) этаже, 2 по часовой стрелке от лифтового холла (далее – «Квартира»);
«доля в общем имуществе многоквартирного дома».
В силу п. 1.4. срок передачи квартиры: _____________ года.
В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 5 699 820,00 (Пять миллионов шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек) , НДС не облагается.
Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:
Сумму в размере 3 099 820,00 (Три миллиона девяносто девять тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек) Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Сумму в размере 2 600 000,00 (Два миллиона шестьсот тысяч рублей 00 копеек) Участник долевого строительства оплатил за счет кредитных средств. Данные денежные средства были перечислены __________ года.
Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства до сегодняшнего дня (________) ____________ не передан.
В соответствии в п. 1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца .
В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В силу п. 2 ст. 9, Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 5.4. Договора, в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве и/или настоящим Договором, Застройщик обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора, произвести возврат денежных средств, ранее полученных Застройщиком в порядке оплаты Объекта долевого строительства, на банковский счет Участника долевого строительства.
Настоящим письмом уведомляю Вас об отказе от исполнения Договора № _______ с моей стороны, в связи с чем прошу вернуть уплаченные денежные средства в размере 5 699 820,00 (пять миллионов шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 644 716,48 (два миллиона шестьсот сорок четыре тысячи семьсот шестнадцать) рублей 48 копеек.
В соответствии с п. 5.7 Договора, прошу перевести денежные средства на следующий расчетный счет: расчетный счет № _____ в ОАО «Сбербанк России», корреспондентский счет ____________ в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК _____, с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения _________ обязательств по _ договору № _________ от _________», предварительно уведомив об этом Банк за 5 (Пять) банковских дней до перечисления указанной суммы.
Помогите грамотно составить уведомление о расторжении.
Валентина
Здравствуйте, Валентина.
1. Направляете уведомление Застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. Ждете 20 дней. В течение 20 дней Застройщик обязан будет вернуть Вам денежные средства, а также уплатить неустойку за нарушение условий ДДУ.
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
И еще вопрос - проценты за пользование с какой даты считаются - с декабря 2014 когда я внесла первый платеж или с января 2016 когда началась просрочка по сдаче квартиры - со ссылкой на закон пожалуйста.
Валентина
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст.
Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке
Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года. Соглашаться на него рекомендуется, поскольку в этот срок времени нельзя будет обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги.
В одностороннем порядке Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать. Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону.
Внимание
Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.
Здесь можно скачать образец уведомления о расторжении договора долевого участия. Заявление Если расторжение производится по требованию одного из участников строительства, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия письменного уведомления с предупреждением.
Порядок расторжения договора долевого участия
Примерный образец иска о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств Одним из наиболее дешевых вариантов приобретения жилой площади является участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании Договора участия в долевом строительстве.Все вопросы долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».В ряде случаев застройщик в силу объективных или субъективных обстоятельств нарушает условия Договора долевого строительства.
Судебная практика расторжения договора долевого участия
Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).В случае же существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки (п. 2 ст.
Образец заявления о расторжении договора дду
Для дольщика совершенно не важно, когда застройщик получит данное письмо, поскольку по закону договор считается расторгнутым с момента его отправки, а не получения другой стороной. После этого у застройщика есть ровно двадцать дней, чтобы исполнить все требования, обозначенные в уведомлении.
Но своевременное их выполнение – большая редкость. Зачастую строительные компании всеми способами стремятся уйти от ответственности и тянут до последнего с возвратом денег и уплатой процентов. По сути, они играют только на руку дольщику, который, выждав положенное время, может подать исковое заявление о расторжении договора в судебный орган и отсудить компенсацию, значительно превышающую сумму, указанную в уведомлении.
Узнать подробности, как это сделать, а также посмотреть образец искового заявления о расторжении ДДУ, можно здесь.
Образец заявления об расторжении договора дду
Обещанное «скоро сдадим ваш дом» превратилось в вечность? Нервы, сомнения, бесконечное ожидание и окончательное решение расторгнуть договор долевого строительства (далее — просто ДДУ). В связи с чем предстоит собирать бумаги, искать юриста, ещё и, скорее всего, дойдет до суда.
Вы ведь совсем не этого хотели?На примере одной из наших клиенток рассмотрим ситуацию, которая может возникнуть в отношениях с застройщиком. Если Вы хотите просто получить неустойку без расторжения договора, то будет полезно ознакомиться с порядком ее взыскания.
- Застройщик увеличил площадь квартиры. Что же делать? Пример из судебной практики
- Как расторгнуть договор долевого строительства?
- расторжение по инициативе дольщика
- в судебном порядке
- по инициативе застройщика
- по соглашению сторон
Застройщик увеличил площадь квартиры.
Что же делать? Пример из судебной практики Летом 2015 года гражданка Д. решила купить квартиру в новостройке по ДДУ. После долгого изучения целого спектра вариантов всеми доступными способами, Д. остановилась на застройщике
Важно
ООО “М”. В процессе переговоров выяснилось, что заключить договор непосредственно с ним ей невозможно. Д. была направлена Застройщиком в офис некой компании ООО «О», представители которой подтвердили, что приобрести квартиру в указанном районе в строящихся домах можно только через их компанию.В результате Д.
была вынуждена заключить навязанные, фактически ненужные ей услуги по подбору и бронированию квартиры, платные консультации, «помощь» по государственной регистрации договора долевого участия. И лишь после оплаты всех перечисленных услуг, застройщик заключил с ней ДДУ на выбранный объект. Со своей стороны гражданка Д.
Образец заявления на регистрацию расторжения договора можно скачать здесь. Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого.
Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина. С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия.
При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения. В судебном порядке Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:
- Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
- Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома.
В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий. По инициативе участника По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:
- строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
- требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
- застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
- в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.
По инициативе застройщика Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.
На основании п.
Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (% * 1/150) день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с « « 20 года по « « 20 года включительно).Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа.Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в.Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.
Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие:
- Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
- Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости возводимой квартиры. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
- При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с .
Теперь о плюсах расторжения ДДУ:
Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:
— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами. Ключевая ставка с 30 октября 2017 г. равна 8,25. Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 16.5 % в год или 0,045 % в день. Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;
— возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет снижение рисков применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки. Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст. 9 214-ФЗ являются мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).
Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше,
Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.
По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.
Либо воспользоваться нашим сервисом по .
Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.
Расторжение ДДУ по соглашение сторон.
Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком. Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п. 2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.
Судебный порядок.
Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:
1) Приостановка или прекращение строительства;
2) Существенное изменение проектной документации;
3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.
В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.
Односторонний отказ от исполнения ДДУ.
Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):
1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;
2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;
3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;
4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.
Порядок расторжения договора долевого участия :
В первую очередь необходимо направить на по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора. При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне . После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами. Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес .
В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:
1) о признании договора расторгнутым,
2) взыскании суммы договора,
3) процентов за пользование денежными средствами,
4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии,
5) морального вреда.
6) компенсации судебных расходы за юридические услуги.
В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов.
Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос: «что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка». Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков. Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры.
Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы. При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы
