Как регистрируется договор дарения. Оформление договора дарения

Договор дарения - это документ, учитывающий действия обеих сторон, то есть дарителя и одаряемого. Одна сторона обязуется безвозмездно передать другому участнику сделки вещь в собственность. Договор может освободить или обязать освободить дарителя от имущественной обязанности перед третьим лицом или собой.
Очень часто возникает необходимость юридического оформления дарения недвижимого имущества. В основном такая потребность связана с тем, что родители хотят подарить квартиру ребенку или молодоженам. Также часто собственники долей отдают их одному собственнику для распоряжения недвижимостью без участия других сторон. Бывают случаи, когда жилье дарят в знак большой симпатии к человеку. Последнее, конечно, случается крайне редко, но тоже имеет место быть. В любой ситуации должна быть проведена регистрация договора дарения. Ведь для осуществления сделки мало одного лишь желания дарителя. О согласии принять такой подарок одаряемая сторона сообщает путем подписания договора дарения. Одаряемая сторона, вступая в права нового владельца недвижимости, принимает все обязательства собственника недвижимого имущества.

Регистрация договора дарения не нуждается в нотариальной заверке данного документа. Но при желании это можно сделать для удостоверения личности, которая подписывает договор, а также чтобы убедиться в соблюдении требований законодательства. Нотариальное заверение вовсе не означает проверку морально-этической стороны сделки и истинных намерений дарителя недвижимости.

Регистрация договора дарения, а точнее переход права собственности, будет выполнена на высоком профессиональном уровне, если вы обратитесь в наш Центр регистрации сделок с недвижимостью. Ведь любая сделка, связанная с недвижимым имуществом, требует грамотного и тщательного подхода. А тем более регистрация договора дарения. Мы поможем вам сформировать пакет документов, провести экспертизу документов, договора или составить его.

Наши услуги

• Юридическая консультация по вопросу государственной регистрации права собственности по договору дарения
• Анализ предоставленной заказчиком документации и правовая экспертиза Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию в Росреестр
• Оплата госпошлины
• Подача договора дарения на регистрацию в Росреестр
• Контрольрегистрации дарения в Росреестре
• Получение зарегистрированных документов

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры

• квартиры в 3 экземплярах;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру; (в настоящее время не требуется)
• Правоустанавливающий документ указанный в свидетельстве о праве собственности; (в настоящее время не требуется)
• Нотариальное согласие супруга(ги) на совершение сделки, если квартира приобреталась в браке;
• Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей)
• Доверенность на наших сотрудников.

Срок регистрации: 7 дней (нотариальная сделка 3 рабочих дня)

После подписания дарственной, сбора необходимой документации следующим шагом является прохождение процедуры регистрации договора дарения квартиры в Росреестре.

Ниже будет представлена актуальная информация о порядке регистрации и получении свидетельства собственника на 2020 год. Воспользоваться ей могут граждане, которые самостоятельно занимаются оформлением документов.

Как получить свидетельство?

Существует несколько вариантов получения правоустанавливающего документа на подаренную квартиру:

1. Обращение в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
2. Подготовленные документы можно выслать почтой на единый адрес приема отправлений.
3. Оформить платную услугу выездного обслуживания , когда специалист выезжает сам в конкретно указанное место (стоимость услуги зависит от региона проживания).

Совет! Для рационального использования времени существует возможность определить конкретный день и время для подачи документов. Для этого необходимо заранее записаться на прием к специалисту на сайте Росреестра либо позвонить по телефону.

Документация для госрегистрации

В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации договора дарения собраны в полном объеме. В соответствии с Законом № 122-ФЗ и Методическими рекомендациями необходимы следующие бумаги:

• Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
• Ксерокопии паспортов участников соглашения.
• Заявление, заполненное в установленной форме.
• В случае представления документов через представителя – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
• Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
• Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
• Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
• Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
• Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
• Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
• Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
• Согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

За регистрацию договора дарения в Росреестре необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию предоставить вместе со всеми документами. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

К сведению! Если данные об уплаченной сумме госпошлины отсутствуют в единой информационной системе платежей и квитанция не была представлена вместе с заявлением, сотрудник Росреестра не принимает документы к рассмотрению.

Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ

Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте. Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.

Во избежание больших очередей и экономии времени во многих службах МФЦ существует обязательная процедура электронной записи . Однако заблаговременная электронная запись не так удобна, если требуется срочно осуществить регистрацию договора дарения.

Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

При себе иметь:

• паспорта;
• дарственную (3 экземпляра);
• деньги для уплаты госпошлины;
• перечень вышеуказанной документации.

В службах МФЦ функционирует электронная очередь. Во время ожидания можно заплатить госпошлину прямо на месте с помощью платежного терминала. Реквизиты и другую информацию можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрирующей службы.

Важно! При использовании платежного терминала взимается комиссионной сбор в размере 10%.

После ввода необходимых данных терминал выдает квитанцию об уплате.

На приеме

На приеме заполняется заявление, установленной формы, подготовкой и составлением которого занимается сотрудник регистрирующей службы Росреестра и МФЦ.

Заявление необходимо проверить на достоверность сведений и подписать сторонам договора. После чего сотрудник выдает расписку о принятых документах, в которой будет указана дата получения свидетельства.

Важно! С 2015 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.

Законом предусмотрен 10-дневный срок на совершение регистрационных действий . Для отслеживания состоятельности госрегистрации и готовности свидетельства можно на сайте Росреестра. При отметке о принятии решения о госрегистрации можно обращаться за получением документов (свидетельством на нового собственника и зарегистрированным договором). Одновременное присутствие сторон дарственной является не обязательным.

Если документы подавались через МФЦ, узнать об их готовности можно по телефону.

Необходимо помнить! Если в ходе проверки представленных документов на регистрацию были выявлены нарушения либо ошибки (описки) по тексту договора дарения, сотрудник вправе приостановить регистрацию либо отказать в ее проведении . Приостановление действий возможно на срок до 1 месяца, который дается заявителю для устранения нарушений, недостатков. Отказ должен быть составлен в письменной форме с обоснованием причин.

Получение свидетельства

Заявитель должен иметь при себе паспорт и расписку . Очередь в регистрирующей службе занимается уже на получение документов. Сотрудник должен выдать:

• свидетельство (которое должен забрать новый собственник — одаряемый);
• зарегистрированный договор дарения (получают обе стороны дарственной).

Для успешного результата процедуры госрегистрации и в целях экономии времени можно воспользоваться услугами специализированных юридических компаний, сотрудники которых все сделает за вас.

Случается, что люди делают друг другу довольно дорогие подарки. Например, родители могут подарить детям квартиру или взрослый сын может подарить отцу автомобиль. Такие подарки важно правильно оформить с точки зрения закона. Юридическое оформление дарственной описано в главе 32 ГК РФ. Под дарением понимается безвозмездный переход имущественных прав от дарителя тому, кому предназначается подарок. В законодательстве делается акцент, что даритель не может устанавливать для нового владельца никаких дополнительных условий использования имущества.

В зависимости от условий, договор дарения может быть реальным или консенсуальным. Реальный договор предусматривает переход недвижимости во владение получателем подарка непосредственно в момент оформления сделки. Если договор консенсуальный, даритель сам устанавливает время вступления одариваемого в имущественные, но не из соображений получения личной выгоды для себя, а по объективным причинам. Например, обретение имущественного права может быть приурочен к дню бракосочетания, юбилею или окончанию учебного заведения лицом, для которого предназначается подарок.

Для оформления дарения предусмотрены 2 формы договора: письменная или устная. Договор должен быть письменным, если:

• даритель зарегистрирован как юрлицо, а предмет подарка стоит больше 3000 рублей;
• одариваемый получит подаренное имущество только через некоторое время;
• имущество отчуждается.

Информация!

В остальных случаях возможна устная форма заключения дарственного договора.

Документ, подтверждающий дарение, не нуждается в госрегистрации. Государственная регистрация доказывает существование имущественных прав. Она нужна только для перехода недвижимых имущественных прав.

Для изменения информации о собственнике в ЕГРП человек должен написать заявление в Росреестр со всеми необходимыми документами:

• паспортом;
• заверенной в нотариальной конторе доверенностью (в том случае, когда заявление в органы юстиции подает не сам владелец имущества, а его представитель);
• устав организации и документы, которые подтверждают юрстатус (в том случае, когда владельцем объекта выступает юридическое лицо).

Предупреждение

Когда в качестве подарка выступает объект недвижимости, то переход имущественных прав на него должен быть оформлен сотрудниками территориального отделения Росреестра. Процедура занимает 10 дней.

Регистрация дарственного договора

С 01.03.2013 на основании ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302 не требуется государственная регистрация для следующих типов договоров:

• дарственный договор на недвижимое имущество;
• рентный договор на отчуждение объекта недвижимости;
• договор купли-продажи жилой площади;
• договор купли-продажи объекта со статусом юридического лица и организационно-правовой формой, позволяющей заниматься производством и сбытом продукции и оказывать различного рода услуги населению.

Информация!

На основании данного Федерального нормативно-правового документа дарственный документ не нуждается в похождении процедуры государственной регистрации и обретает силу сразу после заключения.

После реформирования законодательства, с 01.03.2013 процедура дарения стала занимать меньше времени и позволяет гражданам экономить деньги. Как только завершено государственное оформление перехода правообладания к новому владельцу, имущество поступает в распоряжение одаряемого. Дарственный документ не нуждается в дополнительной регистрации. Примечательно, что новому владельцу не нужно оплачивать госпошлину.

Государственная регистрация права собственности по договору дарения

В Росреестре установлен следующий порядок фиксирования перехода права владения объектом недвижимости:

1. Регистрация сотрудником Росреестра заявления гражданина и принятие от него пакета необходимых документов.
2. Чтобы сделка дарения была признана законной, Росреестр назначает процедуру юридической экспертизы поданных документов на подарок.
3. В ходе экспертизы делается заключение об отсутствии или наличии расхождений между реально действующими правами собственности на объект недвижимости и теми, которые содержатся в пакете документов, представленных человеком.
4. По результатам экспертизы делается соответствующие сведения заносятся в ЕГРП.
5. Сотрудник Росреестра фиксирует заключение экспертизы, устанавливает право собственности на недвижимый подарок и выдает владельцу объекта свидетельство о регистрации имущественных прав.

Гражданин может распоряжаться подарком в соответствии со своими желаниями и намерениями сразу после получения свидетельства государственного образца из органов юстиции.

Предупреждение

При наличии свидетельства с записью из ЕГРП имущественное право на недвижимость может быть оспорено в судебном порядке.

Заявление на регистрацию дарственного договора

Росреестр занимается фиксацией вещных прав и юридической регистрацией дарения объектов недвижимости.

До 1998 года законодательством не была предусмотрена процедура обязательной регистрации дарственных сделок. Поэтому если объект недвижимости был подарен человеку до вышеуказанного года, то гражданин самостоятельно принимает решение о ее регистрации. Но независимо от того, хочет он регистрировать сделку или нет, документы на объект недвижимости должны быть у него на руках.

Чтобы пройти регистрацию дарственной сделки объекта недвижимости, человеку надо собрать пакет необходимых документов и подать заявление в Росреестр. В ситуациях, когда права гражданина представляет доверенное лицо, к выше перечисленным документам нужно приложить доверенность, заверенную нотариусом.

Форму заявления на регистрацию дарственной сделки с недвижимостью можно скачать с официального сайта Росреестра. Человек, отчуждающий недвижимость, должен лично заполнить заявление и подписать его в присутствии сотрудника Росреестра. Если по состоянию здоровья или другим объективным причинам человек не может заполнить заявление самостоятельно, за него это может сделать регистратор юстиционного органа.

Внимание!

В случае если документы и заполненное заявление направляются заявителем в Росреестр по почте, то подтверждающие дарственную процедуру документы, и роспись владельца недвижимости на заявлении, должны иметь визу нотариальной конторы. Кроме того, документы, направляемые в государственную организацию, должны быть отправлены заказным письмом с указанием объявленной стоимости, а к нему нужно прикрепить список направляемых документов.

Документы, необходимые для регистрации дарственной процедуры

Для регистрации дарственной сделки понадобятся:

• заявление на регистрацию дарственной сделки;
• паспорт (если в сделке участвовали физические лица). Если интересы человека представляет его доверенный, он тоже должен взять с собой паспорт;
• копия и оригинал доверенности на действия представителя (эти документы нужны физическим и юридическим лицам);
• организациям нужны оригиналы и ксерокопии всех учредительных документов, которые подтверждают юридический статус: свидетельство о постановке на учет в налоговой, свидетельство о регистрации учреждения, устав предприятия;
• документы дарителя, которые подтверждают его обладание правом собственности на недвижимость;
• дарственный договор в 3 экземплярах;
• оригинал и нотариально заверенная копия плана объекта;
• справки о том, кто может пользоваться объектом недвижимости. Эти справки заверяются сотрудником, осуществляющим постоянную и временную регистрацию граждан по месту жительства;
• кадастровый план;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарственной сделки.

В ситуациях, когда в качестве зарегистрированного лица, выступает несовершеннолетний, или собственность является совместной для членов семьи, то дополнительно к указанному перечню документов предоставляются:

• заверенное в нотариальной конторе согласие супруга на отчуждение;
• согласие органов опеки и попечительства.

О госпошлине за регистрацию процедуры дарения

С 01.01.2015 в связи со вступившими в силу изменения в Налоговом Кодексе РФ, за большинство действий по регистрации дарения ценники увеличились в 1,5 – 2 раза.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ, по договору отчуждения недвижимости госпошлина для физлиц равняется 2000 рублей, юрлицу по этому договору требуется уплатить пошлину в размере 22000 рублей. Примечательным является то, что стороны вправе самостоятельно решить, какая из сторон будет оплачивать пошлину.Оригинал и копия квитанции о совершении оплаты госпошлины в отделении банка предоставляются в Росреестр.

Информация!

Положения ст. 333.35 НК РФ предусматривают льготы на оплату госпошлины для некоторых категорий граждан. Полностью освобождены от уплаты госпошлины малоимущие граждане. Чтобы воспользоваться льготой, они должны подтвердить свои доходы, предоставив соответствующие справки.

Сроки регистрации процедуры дарения

Регистрация дарственной сделки занимает 10 рабочих дней. После принятия собранных документов от заявителя сотрудником Росреестра, даритель получает расписку с подтверждением того, что пакет документов был принят в отдел государственной юстиции. В расписке также указываются, когда начался и когда завершится регистрационный процесс.

В течение 10 рабочих дней пакет представленных документов проходит проверку Росреестром, устанавливается правильность и достаточный объем предоставленной информации. Если в процессе обнаруживается несоответствие или каких-либо сведений нет, процедура регистрации приостанавливается на 30 дней. В течение этого времени заявитель должен привести документы в надлежащий вид. Если человек не успел устранить замечания, то в государственном оформлении дарственной будет отказано.

Информация!

Заявитель имеет право просить о продлении сроков на устранение замечаний, составив соответствующее заявление. Росреестр может увеличить срок до 3 месяцев.

Регистрация дарения квартиры

Квартиру можно подарить только в том случае, если она приватизирована. Для оформления сделки дарения собственнику, отчуждающему имущество, требуется подготовить все документы.

Информация!

В качестве дарителя может выступать только собственник недвижимости. Он может законно владеть, пользоваться или передавать права собственности другому лицу.

Если человек приобрел жилплощадь в доме, строительство которого еще не завершено, то до момента сдачи работниками объекта, он не может считаться полноправным собственником квартиры. Поэтому, если этот человек хочет подарить квартиру в новостройке, где еще незавершены строительные работы, до момента сдачи объекта он может лишь передать новому владельцу право на имущество. В дарственном документе будет указано, что по завершении строительства и получении документов, подтверждающих право собственности, квартира перейдет к получателю подарка.

Обязательными для дарственного договора на квартиру являются такие сведения об объекте недвижимости, как населенный пункт и улица, где он расположен, номер дома и квартиры, размер общей и жилой площади, сколько комнат в квартире.

Особенности регистрации дарения участка земли

Все сделки с земельными участками контролируются государством, так как земля является особо охраняемым государственным объектом. Контроль государства осуществляется через большое количество нормативно-правовых документов. Главным документом является Земельный Кодекс.

Предупреждение

Если земля пригодна для сельскохозяйственных работ, то в договоре дарения может быть указано ее назначение.

Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к процедуре регистрации земли применяются общие требования. Особенность регистрации дарения земельного участка состоит в том, что кроем документов, о которых было сказано выше, нужен кадастровый паспорт, в котором указана категория земли, границы и общая площадь земельного участка и назначение использования данного участка.

Предупреждение

Если на земельном участке имеется строение, то на него должно быть свидетельство из ЕГРП и технический паспорт.

Особенности регистрации процедуры дарения доли в квартире

При регистрации прав собственности на квартиру, возможны 2 варианта: собственник может быть один или же несколько. Если несколько правообладателей, то возможны 2 варианта оформления имущественных прав: долевая собственность и совместная собственность.

При долевой собственности каждому обладателю имущественных прав выделена доля в квартире. Каждый из них может на свое усмотрение распорядиться своей долей. Человек может подарить свою долю другому лицу. Согласие других собственников этой квартиры на такое действие не требуется.

Информация!

При совместной собственности подарить долю в квартире другому лицу можно только с согласия всех остальных правообладателей.

Правила оформления документов на дарение доли в квартире обязательными требованиями являются:

• указание количества людей, которые прописаны в этой квартире;
• указание количества фактически проживающих людей в этой квартире.

В случае если изначально собственником квартиры являлся один человек, он имеет право поделить ее на доли и подарить эти доли нескольким людям. В этом случае законодательство предписывает указывать в договоре дарения всех одаряемых и размер доли в квартире, которую получает каждый из них. Договор будет считать составленным правильно только в том случае, если каждый из новых владельцев ознакомится с размером своей доли и поставит свою подпись.

Предупреждение

В случае, если несколько человек получают в дар доли в одной квартире, то оплату госпошлины целесообразно поручить этим людям соразмерно доли для каждого. Если один из новых владельцев доли в квартире является представителем льготной категории граждан, то от уплаты части госпошлины он освобождается. Остальные оплачивают госпошлину в соответствии с размером своей доли.

Дополнительно

Законом не установлена ответственность договорных сторон за промедление с госрегистрацией. Однако правовые последствия по дарственной наступают только после ее госрегистрации (ст. 164 ГК РФ).

К сведению

Для регистрации перехода права собственности на недвижимость к одаряемому стороны договора дарения могут обращаться к территориальному управлению Росреестра (ведомства, ответственного за ведение ЕГРП) либо в (Многофункциональному центру предоставления муниципальных и госуслуг ).

Многофункциональный центр предоставления муниципальных и госуслуг - это специализированное госучреждение, действующее на основании ФЗ №210 от 27.07.2010 г. ; своего рода универсам административных услуг, предоставляемых по принципу «единого окна» (в том числе и в электронной форме). Суть МФЦ в том, что он принимает и обрабатывает обращения граждан, самостоятельно взаимодействуя с органами власти, и в том числе - с Росреестром.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение - типовой договор, урегулированный гл. 32 ГК РФ . От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер .

Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

• передать право собственности на вещь или имущественное право;
• освободить от обязательства по отношению к себе лично;
• заменить его в долговых обязательствах с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Даритель действует безвозмездно . Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).

Внимание

Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый . Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст. 572 ГК РФ), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.

Форма договора дарения недвижимости

Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно.

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122 .

Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца (ст. 576 ГК РФ).

Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ) одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго.

Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитора ст. 391 ГК РФ .

Дарение через выполнение дарителем действий за одаряемого допустимо, если обязательство не имеет личного характера (ст. 313 ГК РФ).

Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.

Процедура регистрации дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

Приостановление - это промежуточное решение . По окончании отведенного срока процедура идет своим чередом: происходит регистрация перехода прав либо заинтересованным лицам официально отказывают.

Согласно ст. 20 ФЗ №122 , в госрегистрации перехода права собственности по дарственной может быть отказано , если:

• заявленное право не подлежит регистрации (например, подаренное движимое имущество);
• заявитель - ненадлежащее лицо (например, представитель без достаточных полномочий);
• предоставленный пакет документации не соответствует требованиям;
• даритель не является собственником подаренного;
• при составлении дарственной даритель не обозначил либо не учел обременения/ограничения;
• заявлено о переходе прав на имущество, не зарегистрированное в ЕГРП;
• найдены противоречия между заявленными и уже существующими правами;
• в госкадастре нет данных о координатах подаренного земельного надела.

Отказ не лишает заявителя права повторно обратиться в Россреестр. Отказ в регистрации перехода права собственности на основании дарственной может быть обжалован в суд.

Г. приобрела домовладение в 1993 году по нотариально удостоверенной сделке купли-продажи. За регистрацией права собственности в Россрееестр Г. не обращалась. 25.07.14 она подарила домовладение дочери Ж. Стороны договора удостоверили подписи под дарственной в нотариальной конторе. Поскольку престарелая Г. плохо себя чувствовала, она выдала на имя Ж. доверенность, которой уполномочила ее на выполнение всех формальностей касательно госрегистрации в Росреестре. 15.08.14 Г. умерла. Ж. не успела обратиться к госрегистраторам, поскольку ухаживала за больной матерью.

Право собственности Г. на искомое домовладение в ЕГРП не зарегистрировано. Таким образом, Ж. нужно произвести регистрацию не только перехода права собственности, но и первичного права. И то, и другое могла сделать только Г. или ее представитель. Смерть Г. прекращает действие доверенности (ст. 188 ГК РФ). Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет.

Популярность оформления дарственной, вместо договора купли-продажи, обусловлена возможность ухода от уплаты подоходного налога в 13%, при условии, что сделка заключается между близкими родственниками. Как оформить договор дарения? Какие документы необходимо подготовить? Читайте в статье.

– документ, в котором даритель (лицо, которое дарит квартиру) изъявляет свое волю передачи права собственности на недвижимое имущество одаряемому (лицу, которое дар получает) .

Одаряемым может быть :

• близкий родственник (супруг/супруги, дети, родители);
• другое лицо (дальний родственник, коллега, друг, знакомый);

Дарственная имеет некоторые особенности оформления, а именно:

• При оформлении даритель освобождается от необходимости уплачивать подоходный налог в 13%. При дарении квартиры человеку, не являющемуся дарителю близким родственником, подоходный налог платить придется;
• Дарение квартиры на основании договора дарения происходит исключительно на безвозмездной основе. Что это значит? Взамен квартиры даритель не требует что-то оплачивать или не отдает никаких распоряжений относительно дальнейшей судьбы недвижимого имущества. Т.е. одариваемый может делать с полученной в качестве подарка квартирой что угодно;
• В квартире, которую даритель планирует передать в собственность другому лицу, не должно быть прописано детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Если при заключении договора дарения данный факт всплывет, сделку признают недействительной;

Информация!

Однако, что касается прописки совершеннолетних лиц в квартире, которая пойдет в дар другому человеку, то их присутствие допускается. Однако, при оформлении дарственной даритель, как собственник квартиры, должен заручиться согласием всех проживающих в ней лиц (другого собственника и т.д.).

• При оформлении договора дарения на квартиру должны присутствовать обе стороны сделки (даритель и одаряемый), а также ;
• Присутствие нотариуса необходимо для того, что убедиться в психической вменяемости дарителя, а также стать официальным свидетелем сделки с последующим её заверением;
• Помимо нотариального заверения договор дарения должен пройти обязательную процедуру регистрации, после чего одаряемый получит свидетельство, подтверждающее ;

О том, где и как можно зарегистрировать договор дарения на квартиру, читайте в следующем разделе.

Где можно зарегистрировать?

– обязательная процедура, которую должен пройти каждый даритель, прежде чем его недвижимое имущество перейдет одаряемому.

Зарегистрировать договор дарения можно одним из следующих способов :

• Росреестр;

Минусом данного способа является огромные очереди, что сделает процесс регистрации договора дарения еще более затяжным;

• МФЦ (многофункциональный центр);

Регистрация договора дарения через центр проходит значительно быстрее.

Подготовка к регистрации

Перед регистрацией договора дарения на квартиру в многофункциональном центре необходимо предпринять следующие подготовительные действия:

• Получить устное согласие на заключение сделки дарения квартиры с одаряемым;

Внимание!

Нередки случаи, когда одаряемый отказывается от получения в дар квартиры, поэтому лучше удостовериться о согласии заранее.

• Оплатить все коммунальные услуги и другие долги, имеющие какое-то отношение к квартире, которую даритель решил передать в собственность другому лицу;
• Убедиться, что в квартире не остались прописаны несовершеннолетние лица, получить согласие на дарение квартиры от другого собственника (при наличии), выписать лица, которые здесь больше не нужны;

Полезный совет

Если в квартире остаются прописанные лица, об этом лучше заранее предупредить одаряемого (будущего собственника квартиры).

Перечень документов при обращении в МФЦ

Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт) дарителя и одариваемого;

При регистрации договора дарения на квартиру в МФЦ должны присутствовать обе стороны сделки (даритель и одариваемый).

• Дарственная (составленная в присутствии свидетелей и заверенная нотариуса);
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру дарителя (свидетельство о праве собственности);
• Технические документы на квартиру;
• Справка из бюро технической инвентаризации, подтверждающие о наличии/отсутствии прописанных в квартире лиц;
• Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по жилищно-коммунальным услугам;
• Документ, подтверждающий отсутствие иных задолженностей, связанных с квартирой;
• Письменное согласие от других собственников (при наличии) на передачу прав на квартиру (заверенное у нотариуса);
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• Документ, подтверждающий ;

Размер подоходного налога при составлении договора дарения на квартиру между лицами, не являющимися близкими родственниками, равняется 13 процентам .

Если договор дарения на квартиру оформляется между близкими родственниками, то уплата подоходного налога в 13 процентов не требуется .

Полезный совет

Перед походом в многофункциональный центр рекомендуется сделать ксерокопии всех подаваемых документов. Кроме того, нужно позаботиться от том, что на регистрации договора дарения присутствовали все стороны сделки.

Сроки регистрации

Сроки получения свидетельства о передаче права собственности на квартиру зависят от инстанции обращения. Так:

• Если регистрация договора дарения на квартиру осуществляется через Росреестр , то готовое свидетельство можно получить уже через четыре дня ;
• При регистрации договора дарения на квартиру через многофункциональный центр , готовое свидетельство будет на руках через семь дней ;

Стоимость регистрации

Сумма, которую дарителю придется потратить на регистрацию договора дарения на квартиру и получение свидетельства, зависит от того, является ли ему одариваемое лицо близким родственником или нет. Так:

• Если одаряемое лицо является дарителю близким родственником , то при оформлении дарственной придется уплатить только государственную пошлину, которая, на 2017 год, составляет триста рублей ;
• Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителю, то дарителю, помимо государственной пошлины, придется уплатить и подоходный налог .

Размер подоходного налога равняется 13% от стоимости квартиры, которую даритель хочет подарить одаряемому.

Что делать, если МФЦ не принимает договор на регистрацию

Работники многофункционального центра могут отказать регистрировать договор дарения по одной из следующих причин:

• Неправильно составленный ;

Не указаны необходимые пункты, не заверил нотариус и т.д.

• В МФЦ подан не полный пакет необходимых для подачи документов;
• Если в квартире, которая приносится в дар, есть два собственника, один из которых не дает согласие на передачу прав собственности на квартиру одаряемому лицу;
• Если выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети;

Внимание!

Только устранив одну/несколько из вышеперечисленных причин можно снова обратиться в МФЦ для регистрации договора дарения.

После получения свидетельства о переходе права собственности на квартиру одаряемому лицу, договор дарения обретает юридическую силу.