9744

Задать вопрос

Сосед организовал сток дождевой воды со своего участка на мой с помощью общего наземного желоба. Вода течет под угол моего дома, поэтому я поставил подпорную стенку, чтобы предотвратить сток. Сосед требует сломать стенку, т.к. его участок подтопляется. При этом кирпичный пристрой к его дому (баня) его стоит точно на границе моего участка, без отступа. Кто здесь прав? Действует ли здесь СНИП 30-02-97 если наши дома - в городской частной застройке?

Ответы юристов

Лучший ответ

Пивоваров Алексей Викторович (23.05.2014 в 14:34:34)

Добрый день! 1. СНИП 30-02-97 распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих объединений граждан. Для Вас он не актуален. 2. Вам необходимо обратиться с в рамках положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ с требованиями об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 3. В ходе разбирательства по делу необходимо представить схему расположения Вашего (если есть - межевой план), на котором графически будет указано, что объект соседа проходит по линии межи. 4. При таких обстоятельствах Вы заявляете дополнительные требования о демонтаже строения соседа. Готов провести удаленную работу по сопровождению гражданского дела в суде (подготовка всех необходимых письменных обращений, ходатайств; письменные рекомендации по участию в гражданском процессе). Буду рад сотрудничеству!

Лучший ответ

Олег Эдуардович (23.05.2014 в 15:02:01)

Добрый день. Указанный Вами СНИП СНИП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" не годится, Вы живете в городской черте. Вам нужно в рамках ст.304 Гражданского кодекса РФ: Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Норма этой статьи сформулирована максимально широко. Это формально дает собственнику возможность предъявлять требования об устранении нарушений во всех случаях, когда нарушение не связано с лишением владения имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены. При этом такое обстоятельство, как наличие или отсутствие вины нарушителя, значения не имеет. Кроме того, в судебном порядке Вы можете просить о сносе бани, она построена с нарушением норм (ближе 1 метра). Желаю Вам удачи.

Лучший ответ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9744 юристов ждут Вас Быстрый ответ!

Задать вопрос

Лычагина Яна Дмитриевна (24.05.2014 в 19:47:37)

Исходя из норм гражданского законодательства собственник обязан не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Поэтому вы вправе обратиться в суд с иском об устранении допущенных нарушений вашего права, не связанных с лишением владения(304 ГК РФ), т.е. подать так называемый негативный иск. Он представляет собой требование об устранении препятствий в осущетсвлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом. Требование по такому иску можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение. Данный иск подсуден федеральным судьям! Помогу составить претензию соседу о добровольном урегулировании спора, в сборе документов для суда, напишу иск в суд. Подготовлю позицию для суда.если мой ответ вам помог, оставьте положительный отзыв.

Галушка Игорь Владмирович (23.05.2014 в 14:28:13)

Здравствуйте.

1.Что касается СНиП 30-02-97, они в данном случае не применимы.

2. Относительно бани, минимальное расстояние до границы -3 метра.

3. Спорить относительно законности пристройки-это конечно хорошо, только решит ли это конкретную проблему.

Морозов Игорь Владимирович (23.05.2014 в 14:30:17)

Вы правы - требуйте сноса самостроя-бани до 1 м. до границы земельного участка в порядке ст. 222 ГК РФ (Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет).

У Вас действует СНиП 30-01 (Настоящие нормы и правила распространяются на новые и реконструируемые городские и сельские поселения и включают основные требования к их планировке и застройке).

Майтакова Татьяна (23.05.2014 в 14:33:27)

Здравствуйте. Советую обращаться в суд по поводу сноса самовольной постройки - бани. Постойка должна располагаться не менее чем в 1 м от границы земельного участка.

Михайловский Юрий Иосифович (23.05.2014 в 14:41:05)

Добрый день! Здесь уместнее исходить из того что нужно считаться с людьми... СНИП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", а ваши дома - в городской частной застройке, но это не отменяет принципов разумности, законности... В любом случае со стороны соседа откровенные нарушения и Вы сами это фактически написали, дом соседа стоит на границе участка, что само по себе уже нарушение так еще слив к вашему дому направил. Свой дом жалко, а чужой нет. Если с соседом договориться нельзя, а скорее всего это так, то останется это решать в установленном законом порядке и не факт что соседу понравятся последствия, т.к. для него это может стать очень накладно, т.е. приведение в соответствии со СНиПами например на основании

Александр (22.02.2014 в 21:07:55)

Уважаемый Евгений!

При решении данного вопроса важное значение имеет вид разрешенного использования — «ИЖС», либо «для садоводства»

В случае, если земельный участок предназначен для ведения садоводства - применяются строительные нормы и правила 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных Постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г. (Далее СНиП Планировка и застройка 30-02-97). Согласно п. 1.1 СНиП 30-02-97 — настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки именно территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.

В случае, если земельный участок предназначен для ИЖС - применяются следующие нормативные акты: Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, утвержден Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 г. № 820
Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. СП 30-102-99., утверждены Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94

Территориальные строительные нормы. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ТСН ПЗП-99 МО. ТСН 30-303-2000 МО, приняты и введены в действие распоряжением Минмособлстроя от 17.12.99 в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 № 18/11 (если земельный участок расположен на территории Московской области)

В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: « в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек».

Таким образом, если на земельном участке возведен жилой дом — необходимо при строительстве отступать от границы участка — 3 метра, если не жилое строение (баня, гараж, сарай) - 1 метр. Также регламентируются расстояния от стены до окон соседнего дома, от стены до канализационных стоков, от жилого дома до помещений для скота и птиц.

Некой особенностью является возведение забора между земельными участками.
Дело в том, что при разрешенном использовании земельного участка «для садоводства» - забор между земельными участками - должен быть сетчатым или решетчатым, высота забора между соседями - 1,5 м. В случае отступления от нормативов — уже имеются основания для предъявления соответствующего иска в суд.

Очень важно - согласно действующему законодательству ТСН-размеры и конструкции ограждений приусадебных участков (высота забора ИЖС), вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, не нормируются, следовательно, забор, разделяющий участки для ИЖС может быть любых размеров и любых конструкции.

Если вы считаете, что Постройка нарушает какие либо Ваши права, то
согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы его нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в при разрешении споров, связанных с и других вещных прав» - лицо, или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, правом на с требованием о сносе строения обладают лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением указанного строения, а также граждане жизни и здоровью которых угрожает его сохранения.

Согласно законодательству, а также судебной практике — даже в случае нарушения строительных норм и отсутствия разрешения на строительство для того, чтобы получить о сносе спорного строения, истец должен доказать, что постройкой нарушены его права. Примерами нарушения прав являются: нарушение норм инсоляции, затруднение прохода к земельному участку, затемнение земельного участка (затемнения растений) — в качестве доказательств нарушения прав чаще всего судом принимается заключение соответствующей экспертизы.

Следует отметить - в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено . Следовательно, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт создания ответчиком препятствий в пользовании их земельным участком и необходимости такого исключительного способа защиты их нарушенных прав, как снос принадлежащих ответчику строений.

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод— для того, чтобы снести постройку на соседнем участке, которая нарушает права соседа — заявитель должен обязательно доказать нарушение своих прав спорной постройкой, а отсутствие разрешения на строительство, а также нарушение строительных норм и правил являются уже второстепенными факторами.

Хотелось бы обратить Ваше внимание на следующее, - согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на некоторые объекты получение разрешения на строительство на требуется. К таким объектам относятся: гараж (на земельном участке, предоставленном не для целей экономической деятельности), объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски), строения и сооружения вспомогательного использования и др.

Таким образом, если гараж, возведенный на земельном участке пытаются снести по причине отсутствия разрешения на строительство — это не законно. Объекты, на которые не требуется получения разрешения на строительство оформляются в собственность в порядке подачи декларации в регистрирующие органы.

Однако, для строительства жилого дома — разрешение на строительство требуется, поэтому существенное значение имеет следующее обстоятельство — что за сооружение расположено на участке (если по техническому паспорту это гараж — соответственно получения разрешения на строительство не требуется), этот факт часто является предметом доказывания в судебном процессе о сносе самовольной постройки.

За защитой нарушенных прав рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры или судебные органы. До обращения с можно провести независимую строительную экспертизу на предмет соответствия возводимой постройки градостроительным, строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности. Также экспертиза может быть назначена судом в ходе судебного разбирательства.

В случае обращения в судебные органы суд определит нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.

Таким образом, по вопросу пресечения незаконного строительства Вы можете обратиться в администрацию соответствующего административного округа города с запросом выдавалось ли разрешение на строительство постройки, возводимой Вашим соседом, в прокуратуру — для пресечения незаконного строительства, в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос. Успехов Вам!

Если Вам помог этот ответ, надеюсь на Ваш отзыв.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, имеет ли право сосед выводить ливневые стоки с крыши на грунтовую дорогу перед домом, после чего дорога становится полностью непроходимой для всех. И куда и кому возможно направить жалобу по этому поводу. С ув.

Сергей Александрович. Ответ:Здравствуйте. Если стоки дождевых и талых вод с крыши выведены на проезжую часть улицы, то, собственно, ничего противозаконного в этом нет. То, что воды размывают проезжую часть улицы, в зависимости от населённого пункта (областной центр ил посёлок городского типа), должно быть устранено либо коммунальным предприятием, обслуживающим дороги населённого пункта, либо силами местных властей. Единственный момент, который может повлиять на соседа, если это просёлочная улица и Вы сможете доказать, что слив дождевх и талых вод приводит к эррозии почвы, что в свою очередь является обстоятельством, требующим прекращения дальнейших действий со стороны соседа.

Но такой факт можно доказать только в суде. Так, что, прежде всего, постарайтесь договориться с соседом путём проведения мировых переговоров, а затем уже пробовать обращаться к услугам юристов из региона Вашего проживания. Ответила: Юлия Косяченко

Конфликт личных и общественных интересов происходит с недавних пор на улице Аксайской. Результатом конфликта стала огромная лужа на проезжей части и вода, льющаяся в соседние дома.

О том, что на Аксайской улице в результате самоуправства одного из домовладельцев был разрушен ливнесток и каким бедствием это стало для окрестных жителей, я узнал от депутата городской Думы Александра Иванова. Собственно говоря, вопрос этот не стал открытием, у пресловутой лужи уже бывали журналисты. Сюда приезжал и мэр города Анатолий Кондратенко. Вот только достучаться до хозяина участка, перекопавшего водосток, не удалось и ему.

Как известно, центральную часть Новочеркасска атаман Платов построил на крутом холме, чтобы ее не заливали наводнения.

Много десятков лет вода в дождь сбегала с этого холма своими традиционными маршрутами, по балочкам, потом были построены ливнестоки. Так и бежала вода с горы в речку через городскую «низовку», пока ливнесток не был разрушен. Хозяин дома по улице Аксайской, 27 Юрий Юткевич прикупил и соседний участок по Аксайской, 29, а со временем решил развернуть здесь масштабное строительство. Это вполне понятно, и можно было бы за него порадоваться. Да только мешала ему труба водостока. Что, впрочем, тоже понятно. Через эту трубу стекали вниз не только дождевая вода и вода родничков с улицы Кавказской, но и, частично, канализация оттуда же. Зачем такой геморрой? Только решать проблему так, как ее решил господин Юткевич, безусловно, неправильно. Не получив разрешений, он попросту засыпал все землей - и точка. Да, у него теперь порядок, а вот улица в результате оказалась затопленной, как и дома соседей через дорогу.

На перекопе

Когда мы приехали на улицу Аксайскую, нужный адрес долго искать не пришлось. Найдя самую большую лужу, мы поняли, что уже на месте. Так и оказалось. Стали стучаться в дома и беседовать с жителями. Вот что рассказал житель дома по ул. Аксайской, 32 Алексей Гостев: «Месяц назад сосед засыпал водой уличный водосток. Куда деваться воде? Она поднимается и идет под наши дома. У меня саманная хата, почва вокруг насыщается водой и течет в дом. Было такое, что мы просыпаемся утром в дождь, и тапочки в воде плавают. Приходится окапываться самим. Вот порог вокруг хаты насыпал, да только толку мало». Его соседка Лидия Томина, чей порог опущен ниже уровня земли, показала, как в дождь заливает ее квартиру. Поделилась и ответом из Департамента ЖКХ и благоустройства города Новочеркасска по поводу своей жалобы от 14 ноября сего года: «Рассмотрев ваше обращение по поводу затопления вашего дома ливнестоками, сообщаю, что меры по отводу воды принимаются, разрабатывается новая схема отвода воды. Временные узлы для слива и отстоя воды выполнены, контроль за поступлением воды осуществляется ежедневно. При необходимости будут выполнены работы по откачке котлована».

Результаты всех работ были видны тут же. На пути бывшего стока выкопана прямоугольная яма, которая во время моего посещения улицы уже была полна водой до краев. При этом, дело происходило в сухую погоду. Не нужно обладать большим воображением, чтобы понять, каким станет здешний пейзаж при первом же дожде. Вырытые жителями дома №32 насыпи ситуацию явно не спасут, а откачивать этот мощный «гидротехнический узел для слива и отстоя воды» нужно практически непрерывно. Я сомневаюсь, что коммунальщики действительно станут гонять сюда каждый день машину, чтобы откачать скопившуюся воду. Короче говоря, «спасение утопающих – дело рук самих утопающих»! Как всегда, мне было очень интересно и мнение другой стороны. Но дверь дома №27 по улице Аксайской мне так и не открыли, хотя бдительные соседи утверждали, что хозяин дома и у него даже гости. Возможно, поэтому?

Может, город поможет?

Прокомментировать ситуацию я попросил директора Департамента ЖКХ и благоустройства города Александра Давиденко.

– Как получилось, что был засыпан городской ливнесток на улице Аксайской?

– При отведении земельного участка в собственность Ю. Юткевичу в 1995-м году не было согласования с ДГХ о том, что на участке проходит ливнесток. Очевидно, были потеряны документы. Тем не менее, Юткевич вообще не получал разрешения на производство работ. При получении такого разрешения наличие ливнестока обязательно бы учли. Так что все его действия являются самовольным строительством, и будет возбуждено дело об административном правонарушении. Он об этом уведомлен. Работы велись, повторяю, самовольно, без проекта, при этом перемещен значительный объем грунта. В случае дождя, когда земля пропитается водой, там возможен оползень. Мы надеемся, что Ю. Юткевич даст согласие, чтобы через его участок организованно отвести воду.

– Что планируется сделать, чтобы исправить ситуацию?

– Проблему мы собираемся решить комплексно, найдем все самовольно выведенные в этот сток частные канализации домовладельцев, чтобы ограничить количество воды. Второе. Будем договариваться с Юткевичем провести ливнесток по краю его участка, никому не мешая. Сейчас согласовываем такой проект. В течение двух недель решим вопрос отвода воды по временной схеме, сделаем отсыпку, чтобы не шла вода людям под дома. К сожалению, пообещать полное решение проблемы к определенному сроку не могу. Нужно сделать полноценный проект, провести работы, но все это будет уже в следующем году. В свое время большинство документов на ливнестоки были утеряны, поэтому мы сейчас активно работаем над тем, чтобы восстановить все документы, поставить все сооружения на учет, провести их инвентаризацию, чтобы на их обслуживание и ремонт можно было выделять бюджетные деньги.

Проблемы городской ливневой канализации действительно возникли не сейчас, они копились в нашем городе годами и десятилетиями. И решать их, разумеется, нужно только комплексно. Но спасать-то от затопления конкретных людей нужно сейчас, сегодня. И одна выкопанная на пути ливнестока яма – это, к сожалению, не решение.

Как правильно ухаживать за бассейном в течение лета?

Ухаживать за бассейном очень легко. Нужно примерно раз в неделю делать тест воды и добавлять по необходимости химикаты. Убирать опадшие листья из фильтра-корзинки, может раза 2 за лето пропылесосить. В общем, все эти хлопоты совсем необременительные, скорее наоборот, доставляют некоторое удовольствие. Иногда и полезно, и приятно чем-то позаниматься на своём участке.

Вам понадобится тест для воды. Тесты продаются во всех специализированных магазинах для бассейнов и почти во всех крупных хозяйственных. Считается, что каждый год набор для теста вам нужно покупать новый. В этом году я купил новый набор, сравнил со старым, которому уже несколько лет, разницы в показаниях не заметил. В общем, покупаем новый, чтобы не было сомнений. Он стоит 6-7 долларов. Есть тесты с лакмусовыми бумажками и электронным дисплеем. Стоит такой долларов 70. Нас вполне устраивает обычный за 6 долларов с мензурками и бутыльками.

Смотрим, что за вода по тесту. Если хлора много, то закрываем распределитель хлора, при условии, что он инсталлирован в системе фильтра. Если хлор в вашем бассейне распределяется от свободно плавающего буйка, то вылавливаем буёк и убираем его на несколько дней. Без подпитки избыточный хлор в бассейне быстро улетучится. Через 2-3 дня проверяем бассейн на хлор, всё должно стать нормой или к ней приблизиться.

Что бы вы ни делали в бассейне, какие бы химикаты не добавляли - объём воды в нём огромный, это тяжёлая инерционная масса, поэтому результаты нужно ждать день-два.

Если хлора мало - приоткрываем распределитель на фильтре до половины или даже на полную. Если распределителя нет, хлор можно добавлять прямо в бассейн. При этом будьте крайне осторожны - хлор вещество ядовитое и опасное, а, кроме того, можно испортить стенки плёнки бассейна. Никогда не мешает проконсультироваться дополнительно в близлежащем магазине для бассейнов.

Если кислотность выше или ниже нормы, то добавляем Ph- или Ph+ соответственно. Сколько добавлять - прочитайте на инструкции к упаковке. Важно, какого размера бассейн. Принцип тот же - результаты будут через день-два.

Никогда не нужно паниковать. Ничего страшного, если бассейн день-два-три-четыре булькает водой, не отвечающей требованием. Ничего с ней не будет. Вы потихонечку будете всего добавлять или убавлять, со временем почувствуете свой бассейн, будете точно знать, что ему нужно. Всё приходит с опытом.

Многие магазины бассейнов делают бесплатные тесты воды и рекомендуют вам, что туда добавлять. Будьте осторожны! Знаю таких, кто после этих тестов каждый раз покупал рекомендованных химикатов на десятки долларов, мучился неделями, всё ездил к ним и никак не мог добиться идеального состояния воды.

Пусть всё время работает помпа, вода фильтруется. Следите за хлором и кислотностью. Убирайте листья из белого фильтра-корзинки. Когда вода сбалансирована (кислотность в норме, хлор тоже), бассейн работает неделями и ничего в него неделями добавлять не надо. Даже скучно.

Через какое-то время после начала сезона вы увидите на дне бассейна песок, какую-то грязь и пыль. Если рядом стройка - увидите скоро.

Значит, пришло время бассейн пропылесосить.

На снимке видны грязь и песок, которые можно убрать пылесосом

Когда знаешь как - очень легко.

Вам понадобятся: сачок и палка от него, жёсткий гофрированный шланг для пылесоса, насадка со щёткой, белый пластиковый кружок, который одевается на другой конец шланга, мягкий плоский голубой шланг, когда свёрнут - как пожарный брандспойт (в развёрнутом виде на двух снимках внизу). Этот шланг крепится к свободному выходу на фильтре. По нему побежит грязная вода. Обычно такие шланги выводятся на проезжую часть перед домом. Летом, когда будете ездить по своему району, то иногда увидите, как льётся на дорогу из такого шланга вода. Кто-то чистит бассейн.

Шланг отводит воду на проезжую часть. На шланге дырка, надо бы её залатать

Решение № 2-2222/2014 2-9/2015 2-9/2015(2-2222/2014;)~М-2567/2014 М-2567/2014 от 23 марта 2015 г. по делу № 2-2222/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Кравченко З.Л.,

При секретаре Солонович И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Астаховой Э.Ю., Астахова А.А.к Гаевому В.Ф. о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе, возложении обязанности демонтажа забора, ликвидации выгребной ямы, обустройстве слива,

У С Т А Н О В И Л:

Астахова, Астахов обратились в суд с иском к Гаевому о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе, в котором просят в связи с существенным и неустранимым нарушением их прав в пользовании участком в результате нарушения Гаевым В.Ф. федеральных и региональных строительных норм и правил: п. 6.7 СП 53.13330.2011; п. 5,6 Правил землепользования и застройки города Ставрополя и в соответствии с п. 1,2 ст. признать построенный Гаевым В.Ф. гараж самовольным строением, подлежащим сносу. Кроме того, в связи с нарушением их законных прав в результате слива Гаевым В.Ф. нечистот за красную линию ко входу на участок в нарушение Правил благоустройства территории муниципального образования г. Ставрополя от 23.04.2013 обязать Гаевого В.Ф. обустроить их сбор на собственном участке; в соответствии с п. 5 Правил землепользования и застройки города Ставрополя обязать Гаевого В.Ф. демонтировать глухой забор вдоль юго-западной границы; обязать Гаевого В.Ф. ликвидировать выгребную яму, не соответствующую требованиям СанПиН 42-128-4690-88. В обоснование исковых требований указано, что в апреле 2011 г. истцы приобрели в совместную собственность дом по адресу: г. Ставрополь, проезд Уфимский, д. 137, где хозяин соседнего участка № 135 Гаевой В.Ф. без согласования с бывшими хозяевами дома истцов и с ними построил гараж вдоль юго-западной границы размером 15*9*5 на расстоянии менее 1 м от глухого межевого забора высотой 2,5 м. Скат крыши строения ориентирован на участок истцов. Выгребная яма Гаевого В.Ф. расположена на расстоянии 6-7 метров от фасада дома.

Это, как считают истцы, нарушает их законные права в пользовании участком по четырём позициям: по водоотведению: п.6.7 СП 53!3330.20ii; по высоте приграничного строения: п. 5- Правил землепользования и застройки города Ставрополя; по расположению приграничных построек по отношению к границе соседнего участка: п. 6.7 СП 53.13330.2011 и п. 5 Правил землепользования и застройки города Ставрополя; по параметрам межевого забора: п. 5 Правил землепользования и застройки города Ставрополя; по расположению выгребных ям: СанПиН 42-128-4690-88, утвержденными 5 августа 1988 года.

По водоотведению: в СНиП 30-02-97 предусмотрены два пункта по отведению воды с крыш строений п.6.7 и п. 7.5. В соответствии с п. 6.7: «При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок». В соответствии с п. 7-5: «Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок». 20 мая 2011 г. взамен СНиП 30-02-97 вступил в силу свод правил СП 53«13330.2011», в котором пункты 6.7 и 7.5 СНиП 30-02-97 по водоотведению фактически повторяются без изменения их смысла, хотя редакция п.6.7 в СП 53.13330.2011 изменена по сравнению с аналогичным п. 6.7 СНиП 30-02-97.

В новой редакции п. 6.7 в СП 53«13330.2011» сформулирован следующим образом: «При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок».

Нет необходимости доказывать очевидный факт, что, несмотря на изменение формулировки смысл п. 6.7 СП 53-13330.2011, как и смысл п. 6.7 СНиП 30-02-97 состоит в том, что скат крыши приграничных построек не должен быть направлен на соседний участок. Это собственно единственный вариант предотвращения стока воды на соседнюю территорию путём ориентации ската крыши. Теоретически можно выполнить требования водоотведения иными техническими способами, независящими от направления ската крыши, например, при помощи водоотводящих лотков под сводом крыши и на земле. Однако п. 6.7 базового закона СНиП 30-02-97 действующего закона СП 53.13330.2011 такие способы не предусматривает. И это не случайно.

Хотя оба пункта преследуют одну и ту же цель водоотведения, в них предъявляются разные требования к способам достижения этой цели. Поэтому нет никаких оснований подозревать в не компетенции законодателя, категорически запретившего в п. 6.7 ориентацию ската крыши приграничных строении на соседний участок независимо от наличия под сводом крыши водоотводящих лотков.

Вода с крыш может попадать на соседний участок двумя путями: непосредственно с крыш по воздуху или по воздуху на свой участок и далее по земле на соседний участок. Лотки могут предотвратить попадание воды только по воздуху. Причём они эффективны только при мелком моросящем дожде. В сильный дождь они переполняются водой, которая в этом случае легко преодолевает расстояние в 1 м до соседнего участка, как по воздуху, так и по земле, а предотвратить это в виду небольшого расстояния до границы технически сложно. Кроме того, применение лотков ставит владельцев соседних участков в зависимость от их конструкции и от добросовестности соседа по содержанию их в исправном состоянии и очистке от мусора, затрудняющего сток.

Под сводом крыши гаража Гаевого В.Ф. водоотводящие лотки имеются. Однако истцы неоднократно лично наблюдали, что при сильном дожде мощные потоки воды, минуя лотки, текут прямо на их участок. Кроме того, в некоторых местах лотки провисли и покосились, вода с них попадает на их участок даже при небольшом дожде.

Таким образом, лотки под скатами крыш, ориентированными на соседний участок не гарантируют законные права соседей по владению участком в полной мере и, следовательно, наличие лотков не может подменять требование ориентации ската крыши на участок.

Для отведения воды от соседних участков с крыш строений, расположенных в глубине участка, не имеет никакого значения не только направление ската крыш, но и наличие лотков, т.к. вода с крыш таких строений однозначно может попасть на соседний участок только по земле. Поэтому законодатель п. 7-5 СНиП 30-02-97 не говорит ни о направлении ската крыши, ни о наличии лотков и решает только правовую сторону вопроса о недопустимости стока воды на территорию соседнего участка. При этом установка лотков зависит только от свободного волеизъявления застройщика и может быть полезна ему только для того чтобы вода не капала ему на голову и не разрушала отливы от стен строений. На интересах соседей это никак не отражается.

Таким образом, встречающиеся в судебной практике случаи подмены требований п. 6.7 только требованием установки лотков не соответствуют закону. В федеральных правилах ясно и чётко написано о необходимости правильной ориентации ската крыши приграничных строений. Отступление от федеральных правил в некоторых региональных правилах иногда приводит к абсурду. Так, в п. 6 Правил землепользования и застройки города Ставрополя от 28 октября 2010 г. требование о недопустимости попадания стока с крыш на соседний участок сформулировано следующим образом: «При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка».

Такая формулировка вопреки требованиям п. 6.7 федеральных правил СП 53.13330.2011 не только косвенно разрешает ориентацию ската крыши приграничных строений на соседний участок, она противоречит ещё и п. 7-5 федеральных правил, поскольку в ней оговорено только водоотведение от соседнего участка со скатов, обращенных на него непосредственно. Сток воды на соседний участок с других скатов в этой формулировке не оговорен, т.е. юридически ныне действующие Правила землепользования, как минимум, не запрещают сток воды на соседнюю территорию ни по земле, ни по воздуху с крыш со скатами, ориентированными на свою территорию.

Даже если недобросовестный сосед сознательно направит воду с таких скатов на соседнюю территорию, формально он не нарушит Правила землепользования г. Ставрополя. Естественно, что такое законодательство никаких прав соседей по полноценному пользованию участком не гарантирует не только для приграничных строений, но для любых строений!

Судом изучены доводы истцов о том, что гараж является самовольной постройкой, созданной без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, однако, сопоставив установленные в судебном заседании факты, приходит к выводу об отсутствии таких доказательств.

Так, гараж создан на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Каких-либо проектных разработок на возведение гаража не требовалось, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил по указанному объекту незавершенного строительства – гаража лит.Г, расположенного по адресу: г. Ставрополь, проезд …, как и в отношении забора вдоль юго-западной границы земельного участка; обязании ответчика ликвидировать выгребную яму, обустроить сбор нечистот судом не установлено, в связи с чем, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Положениями ст. Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков > Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков" target="_blank">42 Земельного кодекса РФ в качестве обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, закреплена обязанность по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде; соблюдению при использовании земельного участка требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Суд не может согласиться с доводами истца о невозможности проверки правильности установления границы. Так, для решения этого вопроса и в настоящее время во внесудебном порядке имеется техническая возможность проведения межевых работ спорных участков, в ходе которых будет установлено наличие либо отсутствие нарушения прав и законных интересов сторон.

Таким образом, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

Таким образом, судом не установлено наличие указанных в ст. признаков самовольной постройки, возведенной ответчиком.

С учетом изложенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом установленного судом фактов отсутствия признаков самовольной постройки либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил по указанным истцами объектам, суд признает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со статьями - Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Астаховой Э.Ю., Астахова А.А. к Гаевому В.Ф. о признании объекта незавершенного строительства гаража лит.Г, расположенного по адресу: г. Ставрополь, проезд …, самовольной постройкой и сносе, обязании Гаевого демонтировать забор вдоль юго-западной границы земельного участка; обязании Гаевого ликвидировать выгребную яму, обязании Гаевого обустроить сбор нечистот – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья З.Л. Кравченко