Правовые нюансы принятия наследства: передача, доверенность и последствия. Преимущественное право при наследовании квартиры: что учитывать? Преимущественное право нескольких наследников

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Комментарий к Ст. 1168 ГК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает особенности реализации преимущественного права наследника на неделимую вещь, входящую в состав наследственной массы, при разделе наследства:

— п. 1 посвящен преимущественному праву на вещь, в отношении которой наследник совместно с наследодателем обладал правом общей долевой собственности;

— п. 2 регулирует отношения по поводу вещи, которая находилась в постоянном пользовании наследника;

— п. 3 устанавливает особенности преимущественного права на жилое помещение, в котором проживает наследник.

2. Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 ГК РФ. Статья 252 ГК РФ предусматривает особенности раздела имущества, находящегося в долевой собственности и выдела доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

———————————
Вестник ВАС РФ. 1996. N 9.

Статья 258 ГК РФ предусматривает особенности раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

3. Пункт 1 комментируемой статьи определяет преимущественное право наследника, являвшегося сособственником в отношении неделимой вещи, по сравнению с другими наследниками, не являвшимися сособственниками. К условиям реализации преимущественного права на неделимую вещь в соответствии с п. 1 настоящей статьи относятся:

— наличие неделимой вещи (например, предприятия, жилого помещения и т.д.);

— право общей собственности наследника-претендента и наследодателя (как общей долевой, так и совместной);

— иные наследники не являлись участниками общей долевой собственности с наследодателем на спорную вещь, но при этом могли пользоваться вещью;

— размер доли наследника-претендента может быть как меньше, так и больше стоимости неделимой вещи. Несоразмерность неделимой вещи с наследственной долей наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы (ст. 1170 ГК);

— момент наличия или отсутствия права общей собственности на неделимую вещь, прямо в комментируемой статье не определенный. Логично предположить, что имеется в виду момент открытия наследства (ст. 1114 ГК).

4. Пункт 2 настоящей статьи определяет преимущественное право наследника, пользовавшегося неделимой вещью, но не являвшегося сособственником, по сравнению с другими наследниками, не пользовавшимися неделимой вещью и также не являвшимися сособственниками. В том случае, если наследники не пользовались неделимой вещью, но являлись сособственниками, то у них возникает преимущественное право в соответствии с п. 1 комментируемой статьи.

5. К условиям реализации преимущественного права, предусмотренного п. 3 комментируемой статьи, относятся:

— неделимой вещью является неделимое жилое помещение, признаки которого определены ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;

— раздел жилого помещения в натуре невозможен. Критерии возможности выдела доли или раздела жилого помещения конкретизированы в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом». В качестве критериев используется возможность выдела изолированной части дома с отдельным входом (квартиры);

— наследник-претендент не является сособственником жилого помещения, в противном случае у него возникает преимущественное право в соответствии с п. 1 комментируемой статьи;

— установление факта проживания наследника-претендента в спорном жилом помещении на момент открытия наследства как с помощью письменных доказательств, подтверждающих регистрацию по месту жительства, пребывания, так и иных, в том числе свидетельских, показаний, документов, подтверждающих несение расходов, связанных с проживанием в этом помещении, и др.;

— установление факта отсутствия у наследника-претендента других жилых помещений прежде всего на праве собственности. Это может быть и иное право (по договору социального найма, по договору долевого участия до момента государственной регистрации права собственности и т.п.), достоверно свидетельствующее о возможности наследника постоянно проживать в жилом помещении. Приобретение наследником иного жилого помещения после дня открытия наследства, но до дня раздела имущества может быть основанием для прекращения у такого наследника соответствующего преимущественного права;

— другие наследники не являются сособственниками жилого помещения, в противном случае у них возникает преимущественное право в соответствии с п. 1 настоящей статьи.

6. Применительно к исключительному праву на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации, перешедшему к нескольким наследникам, нормы п. 1 комментируемой статьи подлежат применению по аналогии. При этом приоритет может иметь наследник, являющийся сообладателем исключительного права по различным основаниям, таким как, например, соавторство, совместное обладание патентом и т.п. Порядок совместного использования и распоряжения исключительным правом определяется п. 4 ст. 1228, п. 3 ст. 1229, ст. ст. 1258, 1314 ГК РФ и др.

7. При реализации преимущественного права другим наследникам должна быть предоставлена соответствующая компенсация, в том числе в денежной сумме, если другим наследникам предоставлено имущество меньшей стоимости (п. 2 ст. 1170 ГК). Иное может быть предусмотрено соглашением между наследниками.

Если наследодатель не оставил завещание, и правопреемниками становятся несколько человек некоторые получают преимущественное право при разделе наследства. Это возможно, если наследуемый предмет не подлежит делению и может использоваться только в целостном виде.

Законодательство

Особенности наследования при осуществлении преимущественных прав регулируются положениями ГК РФ:

Важно! Преимущественное право возникает вне зависимости от того, находилось ли имущество в совместной собственности с наследодателем, или нет. Также воспользоваться им могут граждане, являющиеся владельцами части наследуемой вещи, если они не входят в круг родственников первых трех степеней родства.

Рассмотрим детальный пример:

Агапова Л.Г. и Ярилова Н.Р. купили квартиру, оформив в долевую собственность. Они являются подругами, каждой из них принадлежат равные площади жилья. Обе зарегистрированы по адресу покупки недвижимости. В 2014 году Агапова Л.Г. умирает, и на наследство претендует ее муж, с которым они фактически не проживали вместе, но не были в разводе.

Согласно ГК РФ, супруги являются первоочередными наследниками, однако здесь Ярилова Н.Р. может воспользоваться преимущественным правом. Между сторонами было заключено соглашение, согласно которому женщина обязуется выплатить в адрес вдовца сумму, равную стоимости его доли, если бы он ее получил как наследник.

Перед оформлением соглашения была проведена экспертиза, и квартиру оценили в 3 000 000 руб. Следовательно, причитающаяся супругу умершей доля по стоимости равна 1 500 000 руб. – эту сумму обязуется компенсировать наследница.

Какие вещи считаются неделимыми

По закону неделимой считается вещь, которую нельзя разделить между всеми наследниками без разрушения. Сюда относится следующее:

• Недвижимость (кроме земельных участков).
• Бытовая техника.
• Компьютеры и телефоны.
• Картины (если у наследодателя был всего один экземпляр).
• Автомобили.

Комментарий специалиста

Шадрин Алексей

Стоит учитывать, что участки земли признаются делимой вещью, однако в определенных случаях могут быть признаны и неделимыми. Дело в том, что для некоторых категорий земель установлены минимальные размеры площади и, если при разделе одна часть будет меньше нормативов, землю разделить будет нельзя.

Как происходит раздел

Если наследование производится по закону и в круг правопреемников входят несколько человек, имущество будет поделено между ними в равных долях. Исключением являются наследники, обладающие преимущественным правом: в данном случае они могут заявить об этом у нотариуса и оформить свидетельство о праве на наследство на себя.

Как выглядит вся процедура в целом:

1. В течение полугода после смерти наследодателя гражданин, обладающий преференциями при разделе наследства или другие правопреемники обращаются к нотариусу с пакетом документов. По прошествии 6 месяцев сторонам выдается свидетельство о наследстве, а правопреемник, желающий использовать преимущество, заключает с остальными наследниками соглашение о выплате компенсаций. Если они не идут навстречу, вопрос решается в судебном порядке. Если в наследство переходит движимое имущество, соглашение может быть оформлено до выдачи свидетельства.
2. На основании соглашения, свидетельства и иных документов наследник регистрирует собственность на жилое помещение в МФЦ или Росреестре. С этого момента он является полноправным владельцем, и аннулировать сделку другие смогут только через суд. Вероятность одобрения иска ничтожно мала.

Важно! Если гражданин желает воспользоваться своим преимуществом при наследовании, он должен уведомить об этом других наследников письменно. Если кто-либо из них отказывается от получения компенсации и хочет все же получить долю в наследстве, он также направляет письменное возражение. Причины объяснять необязательно. При отсутствии разногласий стороны направляются к нотариусу и оформляют соглашение.

Компенсации

Никто не вправе обязать выплачивать наследника компенсацию в денежной или наоборот – натуральной форме. Это его волеизъявление, и решать он вправе самостоятельно.

Ниже рассмотрим пример расчета компенсации в данном случае:

У супругов Имаровых есть в общей собственности автомобиль стоимостью 1 500 000 руб., а также деньги в размере 2 000 000 руб. На момент смерти мужчины в круг его наследников входили двое совершеннолетних детей и жена.

Женщина вправе получить полностью только автомобиль, т.к. он является неделимым предметом. Деньги делятся между всеми сторонами поровну.

При расчете компенсации ей выделяется половина принадлежавшей ей доли в автомобиле, т.е. 750 000 руб. Оставшиеся 750 000 руб. делятся между двумя детьми, т.е. каждому из них она выплачивает по 375 000 руб.

Оставшиеся деньги подлежат разделу на три равные части. Таким образом, двум наследникам, помимо выплат за автомобиль, достается по 666666,6 руб.

Как составить соглашение на выплату компенсации

При визите к нотариусу оформляется соглашение, согласно которому полное право на получение наследуемого имущество переходит к правопреемнику, воспользовавшемуся преимуществом. Что оно должно содержать:

• Дату и место оформления, данные нотариальной конторы;
• Ф.И.О. и адреса регистрации всех сторон сделки;
• Ф.И.О. наследодателя, описание наследуемого имущества (технические характеристики, адрес расположения, оценочная стоимость и пр.);
• Размер компенсации, которую обязуется выплатить правопреемник каждой из сторон (если это деньги). Если взамен денежной формы гражданин предлагает натуральную, когда в счет компенсирования долей передается другое имущество, это также необходимо указать с подробными характеристиками (какой именно предмет, где находится, какова стоимость и пр.);
• Если было , оформляется ;
• Подписи всех сторон.

В дальнейшем наследник вместе с соглашением, свидетельством и остальными документами должен отправиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, если в наследство перешла квартира. Это возможно только по прошествии полугода с момента открытия .

Вступление в наследство может производиться по завещанию или в порядке очереди. Если говорить о наследовании по завещанию, то такой способ обладает своими достоинствами и недостатками. Прежде всего, выигрывает в данном случае сам наследодатель, поскольку процесс оформления имущества в наследство путем составления завещания необременителен. Потребуется посетить нотариуса и составить завещание (наследники при этом присутствовать не должны). Процесс недлительный и не предполагает существенных денежных затрат.

Стоит также отметить, что наследодатель в данном случае остается собственником недвижимого имущества до конца своей жизни вне зависимости от того, когда он составил завещание. Это немаловажно, поскольку, владея, например, квартирой, наследодатель может продолжать жить в ней или пользоваться недвижимостью (например, сдавать ее в аренду) до конца своих дней, и только после этого наследство квартиры может быть произведено по завещанию.

Еще одно немаловажное преимущество: завещание можно изменить или отменить. Наследодатель может передумать и оставить имущество другому лицу, имя которого ранее не было указано в завещании. Изменять пункты завещания можно бесконечное количество раз, но действительным будет только последний вариант, которые остается после смерти наследодателя.

Однако стоит сказать, что при всех своих преимуществах передача квартиры или другого имущества в наследство по завещанию имеет некоторые недостатки. Главный минус заключается в том, что после смерти наследодателя потребуется ждать 6 месяцев, по истечении которых можно будет вступить в права наследования. Однако в это же время другие наследники, претендующие на имущество, могут начать оспаривать его в суде.

Еще один недостаток, которым обладает наследство по завещанию вне зависимости от того, какое имущество наследуется, заключается в том, что претенденты на наследство могут обратиться в суд с иском о признании недееспособности наследодателя в момент составления завещания. Если им удастся доказать этот факт, завещание станет недействительным, а наследование будет производиться в порядке очереди.

Наконец, третий недостаток заключается в том, что в течение тех же 6 месяцев могут появиться лица, которым принадлежит обязательная доля в наследстве. И, конечно же, нельзя не сказать о том, что наследование по завещанию – не только хлопотное, но и затратное дело, поскольку наследнику понадобится получить документ, подтверждающий право собственности, а также столкнуться с другими расходами.

Конечно, существует такой способ передачи недвижимости, как отчуждение, при котором собственник передает права владения другому лицу. Однако в этом вопросе также много нюансов, которые стоит обсудить с юристом.

Помощь адвоката и юриста в решении вопросов наследования незаменима. Такие специалисты имеют представление о том, какие изменения вносятся в законодательство, обладают практическим опытом разрешения наследственных споров. Консультирование, помощь в сборе документов и составлении иска, представление интересов клиента в суде – эти и другие услуги доступны при обращении к профессиональному адвокату. Будьте уверены, помощь квалифицированного специалиста обязательно пригодится!

Приобретение наследником, который являлся долевым собственником квартиры вместе с наследодателем, права собственности на эту квартиру с выплатой компенсации другим наследникам – возможно ли решить этот вопрос, если другие наследники не желают получать компенсацию вместо доли в праве на квартиру?

Наследование квартиры очень часто сопровождается тем, что право наследовать долю в праве на квартиру возникает у наследников, которые к моменту открытия наследства не являлись долевыми собственниками квартиры наряду с наследодателем. В этой связи возникает серьезная проблема у тех наследников, которые были долевыми собственниками квартиры вместе с наследодателем на момент открытия наследства и проживали в ней, считая квартиру исключительно своей и единственной. В такой ситуации долевыми собственниками могут стать другие лица, часто нежелательные или просто посторонние.

Например, семья - супруги, два взрослых сына супруга от предыдущего брака, проживающие отдельно. В браке на имя супруга приобретена двухкомнатная квартира, где они проживают и которая является единственным жильем для каждого из них. По разным объективным причинам для каждого из супругов является нежелательным проживание и наличие права на квартиру у сыновей, которые имеют свои семьи и свои проблемы. Случается так, что супруг умирает, открывается наследство, завещания нет, наследники по закону первой очереди - супруга и двое сыновей умершего супруга от предыдущего брака. С учетом супружеской доли наследственным имуществом является 1/2 доля в праве на квартиру, которая должна быть распределена между тремя наследниками, т.е. по 1/6 доли в праве на квартиру в отношении каждого. Заявление о принятии наследства нотариусу подали все. Для супруги умершего наследование соответствующих долей каждым из сыновей её супруга означает неизбежные и очень серьезные проблемы - вселение новых долевых собственников или отчуждение ими своих долей третьим лицам с последующим опять же вселением уже других лиц или требование о продаже квартиры целиком с распределением денежных средств пропорционально долям и т.д. В общем, все «прелести» долевой собственности на жилую недвижимость. Как этого избежать супруге, оставшейся одной, с учетом того, что каждый из сыновей её супруга в собственности жилья не имеет, каждый зарегистрирован по месту жительства своей супруги?

Преимущественное право на квартиру при разделе наследства - кто из наследников и при каких условиях имеет такое право?

Гражданским кодексом предусматривается преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства. Его содержание применительно к приведенному примеру означает следующее: супруга как участник общей собственности на квартиру, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли соответствующих наследственных долей двух сыновей своего умершего супруга, так как они ранее не являлись участниками общей собственности на квартиру, причем независимо от того, пользовались они этой квартирой или нет, в частности, были в ней зарегистрированы по месту жительства или нет. Необходимо учесть, что закон содержит важное условие, при наличии которого реализация преимущественного права возможна в приведенном примере. Это - «неделимость» квартиры. «Делимость» в отношении квартиры означает возможность создания из одной квартиры двух и более изолированных квартир с самостоятельными входами, жилыми и нежилыми (подсобными) помещениями, санузлами, кухнями и т.д. Понятно, что подавляющее большинство квартир являются неделимым имуществом.

Преимущественное право на квартиру при разделе наследства имеют также наследники, которые проживали в этой квартире и были зарегистрированы по месту жительства, при условии, что такие наследники не имеют иных жилых помещений на каком-либо праве. Однако необходимо учесть, что преимущественное право таких наследников может быть реализовано только перед наследниками, которые не являлись долевыми собственниками на квартиру вместе с наследодателем.

Компенсация другим наследникам при реализации преимущественного права на квартиру - в каком порядке такая компенсация должна быть предоставлена?

Поскольку супруга в приведенном выше примере имеет право приобрести доли сыновей умершего в собственность в порядке наследования, реализуя своё преимущественное право, то, безусловно, сыновья умершего имеют право на соответствующую компенсацию. Гражданский кодекс устанавливает возможность предоставления компенсации двух видов: в виде другого имущества из состава наследства или имущества, не входящего в состав наследства, и в виде выплаты соответствующей денежной суммы. Но в любом случае требование закона таково, что такая компенсация должна быть предварительной, т.е. наследник, реализующий преимущественное право, должен гарантировать передачу компенсации или передать её именно до того, как приобретет право собственности на наследственное имущество в порядке преимущественного права, а не потом, по возможности.

Существуют ли какие-либо ограничения для наследников, имеющих преимущественное право на квартиру при разделе наследства, когда реализация этого права невозможна?

Какие же выводы можно сделать в отношении приведенного выше примера о правовых возможностях супруги по недопущению «вторжения в право» на квартиру других наследников - двух сыновей её умершего супруга от предыдущего брака?

Если согласие между всеми наследниками не достигнуто, эта проблема решается только одним способом - путем предъявления иска в суд о признании права собственности в порядке наследования как на причитающуюся долю, так и на наследственные доли других наследников с возложением обязанности по выплате соответствующей компенсации этим наследникам.

Принимая во внимание, что доля в праве на квартиру всегда стоит значительно меньше суммы, рассчитанной пропорционально доле исходя из стоимости квартиры целиком, выплата указанной компенсации в целях приобретения права на квартиру становится очень целесообразной.

По существу приобретение в порядке реализации преимущественного права при разделе наследства долей наследников, не являвшихся участниками общей собственности на наследуемую квартиру, для наследника, являвшегося таковым, ограничивается только одним - возможностью предварительного предоставления таким наследникам соразмерного возмещения в виде денежной компенсации. При этом не имеют никакого значения согласие или несогласие других наследников на получение возмещения, величины причитающихся им долей, наличие интереса в использовании наследуемой квартиры, наличие или отсутствие в собственности или на ином праве других жилых помещений.

Алексей Шевченко, адвокат, член Адвокатской палаты г. Москвы.
Руководитель Центра юридической помощи .
Специализация:

Доброго времени суток, дамы и господа. В этой статье предлагаю проанализировать Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 октября 2014 г. N 4-КГ14-24 Дело в части отказа в признании права собственности истицы на жилое помещение направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку истица обладала правом общей собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о возникновении у нее преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли остальных долей в данном помещении с компенсацией другим наследникам их стоимости

ГК РФ закрепляет преимущественное право наследника получить в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности.

Такое право есть у наследника, обладавшего совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь. Преимущество имеется перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Относительно применения данных норм СК по гражданским делам ВС РФ разъяснила следующее.

По смыслу этих и ранее сформулированных разъяснений преимущественное право такого наследника обусловлено его участием при жизни наследодателя и вместе с ним в праве общей собственности на такую вещь.

Т. е. это случай, когда спорная неделимая вещь до открытия наследства принадлежала данному наследнику и наследодателю на праве общей собственности.

При этом не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь, а также пользовался ли другой наследник этой вещью.

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет подобный наследник, с его наследственной долей устраняется передачей остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в т. ч. выплатой денег.

Пленум ВС РФ ранее уже пояснял, что упомянутая компенсация предоставляется остальным наследникам независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между ними не установлено иное).

Таким образом, возражения остальных наследников против выплаты компенсации в подобном случае правового значения не имеют.

Также Коллегия пояснила, что при решении вопроса о возможности раздела между наследниками квартиры надо учитывать следующее.

Как уже указывалось ранее, допускается выдел участнику общей собственности на отдельную квартиру принадлежащей ему доли.

Условие — имеется техническая возможность передать истцу изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

При этом факт того, является ли вещь (квартира) делимой, можно установить посредством назначения судом экспертизы и представления экспертного заключения.

На этом на сегодня это вся информация.