Как получить квартиру бесплатно: 9 возможностей претендовать на бесплатное жилье + 3 варианта для тех, у кого есть немного денег.
Квартирный вопрос − один из наиболее актуальных и сложных вопросов, ответ на который предстоит найти молодежи.
Где взять денег на собственное жилье?
Заработать?
Это маловероятно, учитывая соотношение цен на недвижимость и средней заработной платы?
Получить в наследство?
Как-то это жутковато – ждать смерти кого-то из родственников, чтобы занять их жилплощадь.
Подумать, ? Да, ну, ерунда, ведь не в советское время живем.
А если – не ерунда?
Если бы вы знали, что существует несколько способов, прибегнув к которым, вы можете рассчитывать на бесплатное жилье от государства, то воспользовались бы ими?
Категории, которые могут рассчитывать на то, чтобы получить квартиру бесплатно
Далеко не все знают, что и в наши капиталистические времена можно получить квартиру бесплатно.
Конечно, для этого нужно выполнить определенные условия, указанные в статьях «Жилищного кодекса», потратить кучу времени и сил, контролировать процесс продвижения вашей очереди и т.д.
А еще нужно терпеливо ждать, потому что, согласно статистическим данным, средний срок ожидания бесплатного жилья для граждан Российской Федерации – 10 лет.
1. Малоимущие
В первую очередь на халявное жилье от государства могут рассчитывать те граждане, которые не в состоянии это самое жилье себе купить, то есть – малоимущие (доход которых меньше установленного прожиточного минимума).
Естественно, вам придется доказать, что вы – бедный человек с низким уровнем дохода.
Более того, все время, пока вы стоите в очереди за квартирой, вам нельзя улучшать свое материальное положение и совершать дорогие покупки. Как только вы дадите повод государственным чиновникам заподозрить, что вы в состоянии , будете изгнаны из категории льготников.
Юрист Алексей Шкиль объясняет, что вопрос обеспечения жилплощадью малоимущих граждан имеет множество подводных камней, поэтому его следует изучить детально, чтобы не наделать ошибок.
Главные условия – маленькая зарплата, не позволяющая вам приобрести свое жилье, и/или наличие крохотной жилплощади при большом количестве проживающих.
А еще крайне важно не ухудшать и не улучшать свои жилищные условия, пока вы стоите на очереди.
С улучшением, думаю, все понятно, поэтому остановимся на ухудшении.
Когда вы зарегистрировались в специальном центре (в каждом крупном городе такие есть), вы не должны прописывать у себя родственников или переезжать в меньшую квартиру.
Если вы это сделаете, то вам придется ждать 5 лет, чтобы снова иметь возможность претендовать на халявную жилплощадь.
2. Другие льготники
Следует также узнать, не относитесь ли вы к льготникам, которых государство должно обеспечить собственной недвижимостью в первую очередь, не требуя за это денег.
Сироты, достигшие 18-летнего возраста.
Ребенок, который воспитывался в детском доме и не имеет собственного жилья, может рассчитывать на бесплатную квартиру от государства по достижению совершеннолетия.
Ветераны ВОВ.
Необеспеченных жильем ветеранов осталось не так уж и много, но пока из «Жилищного кодекса» эта категория не исчезла.
Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.
Как получить квартиру бесплатно, используя свою профессию?
Один из достаточно простых и легальных способов получить бесплатную квартиру – выбрать правильную профессии.
Специальностей, которые позволяют претендовать на квадратные метры, не так уж и много и они больше доступны мужчинам, нежели женщинам.
1) Военнослужащие.
Все военнослужащие, не имеющие своей квартиры в полной собственности, могут претендовать на государственную.
Для них есть отдельная очередь (не придется соперничать с другими категориями за квадратные метры), которую контролирует Министерство обороны.
Единственная сложность – необходимость отдать армии не менее 20 лет своей жизни (в крайнем случае – не менее 10, если ваше здоровье не позволяет служить больше).
Пока вы стоите на очереди, можете претендовать на бесплатное служебное жилье.
Какого качества оно будет, правилами не оговаривается, поэтому частенько военнослужащим приходиться кочевать по общежитиям.
Еще одна возможность для военных, которая появилась не так давно, − государственная субсидия.
В разных регионах – разные суммы этой самой субсидии, средняя – 5 млн. рублей.
Если вам не хватает этих денег на понравившуюся , докладывайте свои или берите кредит на недостающую сумму.
2) Судьи, прокуроры, полицейские, служба безопасности и т.д.
Верная служба государству не только в рядах армии, но и в других секторах позволяет рассчитывать на бесплатное служебное жилье, которое в дальнейшем можно будет приватизировать.
Бесплатную служебную (а затем перешедшую в личную собственность) квартиру могут получить:
- прокуроры;
- судьи;
- сотрудники службы безопасности;
- разведчики;
- полицейские и т.д.
Конечно, не все из вышеперечисленных категорий могут рассчитывать на служебную квартиру, оплачиваемую государством.
Да и не каждые квадратные метры потом можно приватизировать.
Здесь понадобится и везение, и связи, и умение договариваться, и безупречный послужной список, и многое другое.
3) Заслуги перед отечеством.
Если вы, например, совершите какой-то героический поступок, о котором узнает вся страна, то, вполне возможно, сможете получить квартиру бесплатно: от государства или от спонсора.
Естественно, своей жилплощади, чтобы рассчитывать на подарочную, у вас быть не должно.
Учитываются и другие заслуги перед отечеством, например, спортивные.
Победителей международных спортивных соревнований (тех же олимпийских чемпионов и призеров) государство премирует квартирами, автомобилями и другими ценными призами.
Но для этого нужно стать не просто хорошим, а выдающимся спортсменом.
Например, таким как боксер Евгений Тищенко, который, получив золотую медаль на Олимпиаде в Рио-де-Жанейро, по прибытию был награжден властями города Белгорода, который он и представляет, двухкомнатной квартирой в новом доме…
Кстати, квартиры за выдающиеся спортивные достижения получают не только россияне, но и украинцы.
Так, двукратный олимпийский чемпион Юрий Чебан еще после своего первого золота в Лондоне стал обладателем квартиры в Одессе.
Около двух лет назад мер Киева Виталий Кличко вручил ключи от квартир Жану Беленюку, Олегу Верняеву, Игорю Радивилову.
И это лишь несколько счастливых историй.
На самом деле выдающихся спортсменов, которые стали владельцами подаренной недвижимости в России, Украине, Белоруссии, Азербайджане, Казахстане и других страх, гораздо больше.
4 интересных способа, как еще можно получить квартиру бесплатно
Есть и другие возможности, как получить квартиру бесплатно. Ознакомьтесь с ними и, вполне вероятно, что одно из предложений вас устроит, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Способ №1. Получить одновременно гражданство и квартиру бесплатно
Иногда, получив гражданство РФ, вы можете рассчитывать на получение квартиры от государства. Это актуально для:
- беженцев;
- спортсменов-иностранцев, которые готовы выступать под флагом России;
- уникальных в своем роде специалистов, которые могут пригодиться правительству РФ;
- известных личностей и т.д.
Чтобы получить бесплатно квартиру, вы должны выполнить два условия:
- Быть полезным для своего нового государства.
- Сделать положительный пиар и правительству, и стране.
В качестве примера можно привести растиражированную всеми СМИ историю Жерара Депардье.
В начале 2013 года известный актер сбежал из Франции, спасая имущество от нового налогового кодекса своей родины.
Он принял решение осесть в России.
Президент тут же подписал указ о присвоении российского гражданства Жерару Депардье за выдающиеся заслуги.
Кроме того актеру были подарены две квартиры: в Саранске и Грозном.
…И пусть то и дело появляются новости о том, что на самом деле Депардье живет в Бельгии, а обе квартирки он успешно продал, сути это не меняет.
Способ №2. Большое количество детей – шанс на большую квартирку
Минимальное количество детей, которое позволяет вам получить бесплатную квартиру вне очереди, – 3.
Но это еще не все условия, которые нужно выполнить…
Естественно, многодетная семья должны быть малоимущей, то есть – иметь слишком маленький доход для того, чтобы купить себе недвижимость.
А еще – не иметь квартиры или иметь слишком маленькое жилье (менее 10 квадратов жилой площади на каждого члена семьи).
Кстати, пока вы не получите постоянное жилье, вы можете претендовать на предоставление временного.
Иногда та квартира, которая была предоставлена государством для проживания семье с большим количеством малышей, может быть в дальнейшем приватизирована ими.
Юрист Светлана Матвеева советует во избежание обмана со стороны мошенников обращаться за помощью в надежные риэлтерские компании, которые имеют государственную лицензию.
Их специалисты не только подберут для вас подходящий вариант, но и позаботятся об оформлении всех необходимых документов.
Способ №3. За аварийное жилье – новая квартира бесплатно
Если вы живете в стареньком аварийном многоквартирном доме / общежитии или в частном секторе, который определен под снос и застройку, то нужно немного подождать, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Государство или застройщик обязаны подобрать для вас подходящую замену взамен вашей непригодной для жизни недвижимости.
Несколько советов тем, кто хочет получить бесплатно квартиру таким образом:
- Не стесняйтесь напоминать о том, что вы живете в аварийном доме – можно использовать СМИ для информирования населения и чиновников.
- Не покупайте квартиру или дом за свои деньги, ведь тогда ваши шансы на бесплатную жилплощадь минимизируются.
- Контролируйте процесс – никто кроме вас не защитит ваши же интересы.
- Не соглашайтесь на плохой вариант (например, в аварийном доме вы жили в трехкомнатной квартире, а в новом доме вам предлагают однушку), но и слишком долго перебирать варианты не стоит – можно остаться ни с чем.
- Не нужно специально покупать квартиру в аварийном доме, который вот-вот собираются сносить – вас могут заподозрить в мошенничестве.
Способ №4. Наличие хронических больных – шанс улучшить свои жилищные условия
К хроническим болезням, которые предоставят шанс получить квартиру бесплатно, относятся:
- туберкулез;
- шизофрения и другие психические расстройства;
- эпилепсия с частыми припадками;
- гангрена конечностей и другие заболевания с обильными зловонными выделениями;
- паралич и т.д.
Если вы проживаете в одной комнате с человеком, у которого есть одно из вышеперечисленных заболеваний, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий, чтобы появилась возможность выделить больному отдельную комнату.
Еще один способ, как стать владельцем квартиры через 2 года:
Как получить квартиру практически бесплатно: 3 условно бесплатных способа
Если вы хотите узнать детальнее о том, как получить квартиру бесплатно от государства, не будучи льготником, военнослужащим и не имея других преимуществ, обратитесь по адресу http://molodaja-semja.ru/.
Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту
1 мин до ВДНХ
1-2-3 мест номера
Как получить квартиру от государства?
Давно забыты времена, когда, устроившись дворником, можно было получить от государства комнату или даже крохотную квартирку. Сейчас так просто не получишь и уголка, не то что полноценного жилья. Нет, конечно, государство продолжает предоставлять квартиры по договорам но вот порядок предоставления изменился. Кто сегодня может рассчитывать на получение от государства жилплощади и что для этого необходимо?
Новый Жилищный кодекс – новые правила
1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Жилищный кодекс РСФСР уже не отвечал реалиям наступившего времени, он не соответствовал существовавшей на тот момент действительности. И на его место пришел новый кодекс с новыми правилами.
Раньше тех, кто желал получить квартиру от государства, ставили на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, теперь поменялось не только название такого учета, но и основания для постановки на него.
Желающих получить жилье по договору социального найма ставят на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Но для этого необходимо быть не только обделенным в квадратных метрах, но в доходах, то есть быть малоимущим.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления. Для того чтобы признать человека таковым, учитывается доход, приходящийся на каждого члена семьи, и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. В любом случае граждане, претендующие на этот статус, должны представить документы, доказывающие, что доходов не хватает на жизнь. Что касается столицы, то здесь действует муниципальный закон от 25.01.2006 года № 7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
Другой критерий для получения жилья – нужда в жилом помещении. Жилищный кодекс таковыми признает граждан, которые:
- не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя или собственниками жилых помещений и членами их семей;
- проживают и наделены площадью меньшей, чем установленная учетная норма на одного члена семьи;
- проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
- являются нанимателями, собственниками жилых помещений, членами семей, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
В сущности, по этому критерию большинство россиян могут претендовать на квартиру от государства, ведь, согласно статистике, 92 млн кв. м официально имеют такой статус. Другой вопрос, что государство расселяет ветхое жилье «черепашьими» темпами. По словам главы Минрегиона РФ Владимира Яковлева, в прошлом году было расселено всего 300 тыс. кв. м, и такими темпами расселение займет 300 лет. Пока, отметим, от расселяемых из ветхого фонда не требуется доказательства их малоимущести.
Как в Москве?
В Москве помимо Жилищного кодекса РФ действует также Закон Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
В соответствии с этим законом, москвич признается нуждающимся в жилом помещении, если отвечает хотя бы одному из нижеперечисленных требований:
- размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого указанного в заявлении члена семьи заявителя, меньше, чем предусматривает учетная норма (в столице это 18 кв. м);
- заявители проживают в жилых помещениях, признанных непригодными для постоянного проживания и ремонту и реконструкции не подлежащих, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;
- заявители проживают в коммунальной квартире, и в составе одной из семей имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной коммунальной квартире невозможно, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;
- заявители проживают в домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (Для справки: благоустроенные жилые помещения в городе Москве должны соответствовать следующим стандартам: дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен);
- заявители не являются нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения и проживают в общежитиях, служебных жилых помещениях, в жилых помещениях домов коридорной системы, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (за исключением лиц, для которых город Москва является местом пребывания);
- заявители не являются собственниками или членами семьи собственника жилого помещения, не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями, независимо от учетной нормы площади жилого помещения (за исключением лиц, для которых город Москва является местом пребывания).
Необходимо также отвечать следующим условиям:
- иметь гражданство Российской Федерации;
- проживать в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;
- не совершать за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;
- быть признанным малоимущей семьей.
Малоимущими признаются те семьи (именно семьи, а не отдельные граждане), которые не могут самостоятельно приобрести квартиру, использовав свои свободные средства, накапливаемые в течение 20 лет. Свободные средства – это те, которые остаются после выплаты налогов и вычета прожиточного минимума (сейчас это 5609 руб.). Совсем не удивительно, что при сегодняшней цене квадратного метра в $4000 под этот критерий легко бы попадала половина москвичей, если бы не одно но! К этим суммам, остающимся после выплаты налогов и за вычетом прожиточного минимума, добавляется стоимость находящегося в собственности членов семьи и подлежащего также налогообложению имущества, а именно: машины, мотоциклы, автобусы, моторные лодки, яхты, вертолеты и прочие транспортные средства, гаражи, садовые участки, паенакопления в кооперативах и т. д. Все это имущество оценивается по рыночной стоимости, лишь земельные участки – по кадастровой стоимости.
Два календарных года люди, претендующие на статус малоимущих, должны подтверждать свой малоимущий статус.
Приступать к сбору документов, необходимых, чтобы встать в очередь на получение муниципального жилья, стоит только, если вы соответствуете всем этим критериям.
Кроме того, все москвичи, ставшие очередниками, получают возможность приобрести квартиру по льготным городским программам (уже платно), но это тема для отдельного разговора. При расселении из ветхого жилого фонда порядок иной, и доходы уже не имеют значения, а первостепенную важность приобретают юридические основания владения собственностью: являетесь ли вы владельцем или нанимателем.
Какую квартиру даст государство?
Люди малого достатка не могут рассчитывать на покупку квартиры. Встать на очередь и получить жилье трудно, но возможно. Мы продолжаем рассказ о том, как и кому предоставляются в Российской Федерации квартиры по договору социального найма (бесплатное, социальное жилье) и что для этого необходимо.
Кто и когда получит свою квартиру?
После того как вас поставили на учет, остается только ждать, когда подойдет очередь. Сколько придется ждать, к сожалению, в Кодексе не говорится. Строящееся социальное жилье предоставляют нуждающимся в порядке очередности исходя из времени постановки на учет.
Но все же есть некоторые категории граждан, которым квартиры предоставляют вне очереди. К ним относятся:
- граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень заболеваний установлен Правительством РФ.
О нормах
В законодательстве то и дело встречается упоминание о норме предоставления площади жилого помещения (учетной норме). Разберемся, что это такое.
Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади на одного члена семьи, исходя из которого (соответственно, перемножив его на количество людей, которым предоставляется жилье) определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Другими словами, сколько вам дадут жилья в метрах.
Федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения установлен в размере 18 кв. м общей площади на одного гражданина. В Москве норма предоставления площади жилого помещения составляет те же 18 «квадратов» на одного человека. Но, в соответствии с Законом, норма может быть и больше. Так, при предоставлении жилого помещения одинокому человеку, скорее всего, норму превысят хотя бы потому, что 18-метровые квартиры крайне редки. По закону, норма не может быть превышена более чем в два раза.
Размер жилплощади, предоставляемой семье, составляет:
- на семью, состоящую из двух человек, состоящих в браке, – однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. м;
- на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, – двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 кв. м;
- на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, – двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 кв. м;
- на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, – трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 кв. м;
- на семью из четырех и более граждан – жилое помещение, в котором на каждого из проживающих придется по 18 кв. м площади.
А вот учетная норма – это минимальный размер общей площади помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности проживающих на этих метрах граждан жильем. Определяется она для того, чтобы люди, чья жилплощадь меньше положенного по закону, смогли встать на учет в качестве нуждающихся. То есть норма нужна, чтобы знать, нуждается гражданин в жилье или нет.
В Москве учетная норма составляет 10 кв. м общей площади на человека для отдельных квартир и 15 кв. м общей площади на человека для коммуналок, то есть квартир, жилые помещения в которых предоставлены разным семьям.
Кому что положено?
От того, когда вы встали на учет, зависит и то, что вам полагается. Если вы уже являетесь признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, то есть встали на учет до 1 марта 2005 года, то ваши жилищные условия могут быть улучшены путем:
- предоставления жилых помещений по договору социального найма;
- предоставления жилых помещений по договору найма;
- предоставления жилых помещений по договору безвозмездного пользования;
- предоставления безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;
- приобретения в собственность, в том числе с рассрочкой платежа и использованием заемных (кредитных) средств, жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;
- предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.
Получить жилье от государства еще 30-40 лет назад было вполне реально. Но за последние несколько десятилетий жилищный кодекс изменился, и теперь этого добиться гораздо сложнее, но все-таки возможно. Итак, как получить бесплатную квартиру? Рассмотрим все возможные варианты. В жилье нуждаются граждане практически во всех регионах РФ, но наиболее благоприятно этот вопрос поставлен в Московской области. Многие просто не верят в идею получения бесплатного жилья, но жилищным кодексом четко определены категории тех граждан, которые могут рассчитывать на получение жилья (бесплатного) по социальному найму.
Граждане, имеющие право получить квартиру от государства:
Малоимущие, нуждающиеся в жилье (естественно, малый доход необходимо подтвердить справками).
Граждане, которые признаны федеральным законом или президентским указом нуждающимися в жилье; они могут претендовать на постановку в очередь и, вполне возможно, смогут получить квартиру бесплатно.
Дети-сироты и несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения своих родителей - это привилегированная категория, они могут рассчитывать на квадратных метров вне очереди и, конечно же, задаром.
Граждане, чье жилище по акту признано аварийным и ветхим (также идут вне очереди).
Люди, страдающие неизлечимыми заболеваниями и отягощенными формами этих заболеваний, также могут поучить жилье вне очереди. Естественно, болезни надо подтвердить медицинскими справками.
1. Заявление о том, что вы действительно нуждаетесь в причем его должны подписать все совершеннолетние члены вашей семьи.
2. Ксерокопии всех страниц паспорта, их должны сделать все которые проживают с вами. А для несовершеннолетних - ксерокопии свидетельства о рождении.
3. Ксерокопии свидетельства о браке или, наоборот, о расторжении брака.
4. Копии ИНН всех членов вашей семьи.
5. Справки о доходах всех подписавших заявление.
6. Справки об имуществе, которое подлежит налогообложению (машина, загородный дом, квартира, гараж и т. д.).
7. Тем гражданам, которые претендуют на получение жилых метров по социальному найму в городах федерального значения, необходимо собрать справки, подтверждающие их проживание в этих городах в течении 10 лет и более.
9. Ваш его копия.
10. Справка из БТИ (план жилплощади).
11. Ксерокопии и сами оригиналы справок, которые подтверждают наличие льгот.
Все справки собрали, теперь решение вопроса "как получить бесплатную квартиру?" стало немного ближе. Далее необходимо взять расписку о том, что вы подали документы (и какие именно). На ней должна стоять дата, а также подписи - инспектора, принявшего эти документы, и ваша личная. Далее в течении 30 дней ваша заявка будет рассмотрена, и в последующие 3 дня принято решение о постановке вас на учет на получение жилья по социальному найму, либо об отказе в таковом.
Кроме того, молодые семьи имеют возможность получить субсидию от государства на приобретение жилья. Это, конечно, не совсем ответ на вопрос о том, как получить бесплатную квартиру, но все-таки тоже решение, хотя и не совсем бесплатное. Но эта субсидия может составлять от 30 до 35% от стоимости жилья - это существенная помощь.
Когда экономика нашей страны была не рыночная, а плановая, то все нуждающиеся имели право получить социальное жилье. Как получить его сегодня и есть ли реальная возможность для этого? Как ни странно, но ответ на данный вопрос положительный. Но для этого придется ждать его годами, а скорее, даже десятилетиями. И стоит отметить, что данные возможности доступны далеко не каждому гражданину.
Определение социального жилья
Для начала нужно учитывать, что социальное жилье предоставляется Российской Федерации на правах найма. Оно может документально принадлежать государству или муниципалитету. Такая практика действовала до разрешения в нашей стране приватизации, именно после нее все муниципальное жилье перешло в частные руки.
К сожалению, строительство социального жилья практически не осуществляется, а те объекты, которые было возведены в прошлом веке, либо заняты, либо находятся в аварийном состоянии. Тем не менее определенная категория населения нашей страны может претендовать на проживание по договору найма. Но для этого, конечно, нужно записаться в очередь, затем ждать, когда она подойдет, а произойдет освобождение жилого помещения только в случае выселения должника или того, кто систематически нарушает установленные правила проживания.
Кто имеет право претендовать на социальное жилье
Далеко не каждый может рассчитывать на социальное жилье. Как получить его - это второстепенный вопрос. Для начала следует определить, кто может на него претендовать. Во-первых, это те семьи, которые получили статус малоимущих. Для этого нужно предоставить доказательства того, что семья имеет разделенный на каждого члена, ниже прожиточного минимума. Затем стоит обратиться в администрацию города или района и доказать, что семья либо не имеет жилья в собственности вообще, или его размера не хватает для проживания (об этом ниже).
Кроме того, есть льготная очередь, то есть предоставление социального жилья осуществляется в первую очередь:
- Выпускникам детского дома, сиротам, не имеющим родителей.
- Жителям домов, не пригодных для проживания и признанных аварийными.
- Для людей с хроническими заболеваниями (онкология, туберкулез, эпилепсия, душевнобольные).
Кстати, если в квартире с малоимущей семьей проживает сосед с хроническими заболеваниями, то она также имеет право на социальное жилье. Только стоит учитывать, что для начала нужно собрать множество документов и прождать много лет или десятилетий.
Норма в квадратных метрах на человека
Итак, нередко случается так, что семья имеет в собственности жилье, но его размер не соответствует количеству проживающих в нем человек. Улучшить условия жилья, конечно же, нет материальной возможности. В таких случаях возникает вопрос о том, как можно получить социальное жилье.
Согласно 50-й минимальный размер жилой площади определяет местный муниципалитет. То есть в каждом регионе эти пределы могут значительно отличаться друг от друга. Например, в Нижегородской области, если в семье более трех человек, на каждого из них должно приходиться не менее 18 кв. м, если есть разнополые дети, то у каждого из них должна быть изолированная комната. Если условия не выполняются, то может претендовать на квадратные метры по социальному найму.
Но, чтобы малоимущая семья могла получить жилье, жилая площадь, на которой она проживает на текущий момент, должна быть менее 10 кв. м. на человека, это минимум по всей стране. По 6 кв. м. на человека получают семьи, с которыми был расторгнут договор социального найма, выселенные за неуплату коммунальных услуг, то есть они могут рассчитывать на комнату в общежитии.
Кого можно считать малоимущей семьей
Для начала нужно обозначить, что семьей принято считать круг лиц, связанных родственными узами, при этом проживающих на одной площади и ведущих совместное хозяйство. Также они совместно распоряжаются денежными средствами. Состав семьи может быть разный - это супруги с детьми или без них, родители-одиночки, опекуны и попечители. Суть в том, что у этой семьи нет возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, в том числе взять и погашать жилищный займ.
Итак, чтобы определить доход семьи, нужно подсчитать доход за три последних месяца, это и заработная плата, и пособия, и пенсии. Не учитываются льготы, доплаты к пенсиям и выручка от реализации продуктов, выращенных на собственном участке. Все выплаты за три месяца следует сложить и разделить сначала на три, затем на количество человек, проживающих в семье.
Если в итоге сумма получилась ниже прожиточного минимума, то следует обратиться с заявлением в отделение социальной защиты населения.
Оформление документов
Как получить жилье социального найма? Кроме железного терпения, понадобится ряд документов. Чтобы встать в очередь на получение социального жилья, необходимо принести:
- заявление;
- документы, удостоверяющие личность на всех членов семьи;
- документы, подтверждающие доходы;
- справки о наличии хронической болезни;
- выписки из ЕГРП на всю семью;
- заключение комиссии о признании жилья аварийным.
Это не окончательный список документов. В администрации, то есть в жилищной комиссии, которой и следует представить все справки, могут потребовать предъявить еще некоторые бумаги.
Чем отличается коммерческий найм от социального
Сегодня те семьи, которые не могут в силу некоторых обстоятельств купить свое жилье или взять жилищный займ, предпочитают как альтернативу коммерческий найм. То есть снять квартиру за определенную плату ее хозяину. Но программа "Социальное жилье" существенно отличается по своим характеристикам.
Выгода социального найма в том, что квартиросъемщик оплачивает только коммунальные услуги и при этом не платит дополнительные средства за съем. И стоит отметить, что малоимущая семья по причине отсутствия финансовой возможности не может нести расходы по оплате аренды жилого помещения.
Но площадь жилого помещения по социальному найму не может быть больше, чем положено на каждого по отдельности. К тому же срок эксплуатации социального жилья не ограничен в том случае, если жители будут соблюдать ряд условий.
В общем, программа "Социальное жилье для малоимущих граждан" выгодно отличается от коммерческого найма в финансовом плане. Вот только есть существенный недостаток - ждать придется долго.
Какие требования предъявляются к жилью
Каким должно быть социальное жилье? Как получить достойные условия для проживания, и какие вообще требования должно соблюдать жилое помещение:
- жилое помещение должно соответствовать нормам БТИ и требованиям санитарной службы;
- помещение должно быть жилым, то есть это изолированная комната, а не лоджия, санузел, коридор или кухня;
- жилье по площади не должно превышать норму для каждого члена семьи;
- если жилье предоставляется человеку с ограниченными возможностями, то для него допустимо превышение нормы площади.
Правила эксплуатации
Нужно знать не только, как можно получить социальное жилье, но и как им пользоваться.
Есть ряд правил:
- коммунальные услуги оплачивают жильцы;
- все члены семьи имеют равные права на эксплуатацию жилого помещения;
- квартиросъемщик вправе увеличить состав семьи, после соглашения с наймодателем, например, привести родственника на условиях временного проживания;
- если наниматель временно отсутствует - это не является основанием для расторжения договора;
- наниматель вправе требовать предоставления коммунальных услуг согласно договору;
- наниматель должен использовать жилье только для проживания.
Сроки договора
Последний вопрос - в течение какого периода можно эксплуатировать социальное жилье, как получить его на пожизненное проживание. Но сразу стоит отметить, что если нет оснований для расторжения договора между наймодателем и нанимателем, то срок не ограничен. То есть можно жить на муниципальной жилой площади пожизненно.
Но только в том случае, если наниматель соблюдает правила по эксплуатации. То есть исправно оплачивает коммунальные услуги, потому что при задолженности более 6 месяцев жильцов могут выселить.
Кроме того, основанием для выселения может быть нарушение общественного порядка, использование помещения в коммерческих или иных, не предусмотренных условиями договора, целях. в том числе и общедомового, тоже становятся причиной расторжения договора найма.
Теперь понятно, почему можно ждать долгие годы, когда предоставят социальное жилье, ведь муниципальные дома практически не строятся, а оснований для выселения не так много.
Недвижимость – это обязательная часть рынка. В России подавляющая доля жилья приобретаются гражданами за собственные средства или в ипотеку. Но имеется и ряд законных способов получения жилья на безвозмездной основе. Передача жилья в пользование происходит от государства или муниципальных органов. То, как данный объект недвижимости стал собственностью государства, значения не имеет. Узнаем, как получить квартиру от государства бесплатно, изучив подробнее существующие 7 способов.
1. Доходы семьи
В подобной ситуации критерием уровня доходов, от которого зависит, возможно ли получение жилья, становится прожиточный минимум, обозначенный для того или иного региона. Когда доходы семьи являются меньше данного показателя, это является правом на жилплощадь, предоставляемую бесплатно.
Программа помощи малообеспеченным семьям, чей доход невелик, подразумевает, что самостоятельно они жилья приобрести не смогут. Это означает, что госпомощь для таких людей является единственно возможным вариантом получить квадратные метры для проживания.
Невысокие доходы – безусловно, важный фактор для получения жилплощади. Но, увы, не единственный. Помимо данного обстоятельства будут учитываться:
- наличие или отсутствие допдоходов;
- наличие недвижимости, пригодной для проживания;
- проживание в том или ином регионе в течение необходимого периода.
Выделение жилья осуществляется так:
- для начала семье нужно добиться статуса «малообеспеченная». Для подтверждения сего факта существует особая комиссия – она должна рассмотреть уровень дохода семьи в целом и сравнить их с минимумом, принятым в регионе;
- далее необходимо составить заявление, в котором содержится просьба о постановке в очередь. Вместе с комплектом документов данная бумага подается в жилкомитет. Распределение квартиры происходит согласно существующей очереди.
2. Жилье, предоставляемое военнослужащим
На бесплатную квартиру может претендовать и семья военнослужащего. Для этого требуется соблюдение определенных условий и решение Министерства обороны о предоставлении квадратных метров.
Среди условий получения жилья есть и такие:
- семья военного должна подтвердить отсутствие недвижимости в собственности;
- военнослужащий обязан прослужить в армии определенный срок.
При этом следует отметить, что предоставление квартиры и программа военной ипотеки – разные вещи. Участие военнослужащего возможно лишь в одной программе.
Фото: pixabay.com
3. Приватизация «служебки»
Данный вариант сегодня является редким, так как его реализация возможна лишь при стечении ряда обстоятельств. К примеру, организация располагает жилым фондом и выделяет помещение как «служебку». Однажды организация перестает существовать (не при банкротстве или смене собственника).
Жилой фонд в этой ситуации будет передан муниципалитету – служебное жилье может подлежать бесплатной приватизации.
В ряде ситуаций возможно получить разрешение на приватизацию «служебки» для некоторых категорий служащих.
4. В семье много детей
Если у родителей пять или более детей, то они могут претендовать на жилье от государства. Для этого не нужно долго ждать своей очереди. Решение по каждому конкретному случаю может быть принято местными органами самоуправления.
Семьей должны быть выполнены такие требования как:
- отсутствие недвижимости в собственности;
- не использовать другую программу обеспечения жильем;
- проживать в регионе, где предполагается получение квартиры;
- не иметь достаточных доходов на покупку квартиры.
5. Имеющееся жилье является аварийным и подлежит расселению
Наиболее распространенный вариант получения квартиры. Но речь тут идет о своеобразном обмене, так как вместо аварийного жилья государством предоставляется жилплощадь в новом доме.
Для данных целей разработана определенная госпрограмма. Список домов, которые подлежат расселению, есть в любом муниципалитете всегда можно узнать, имеют ли жильцы право на жилье от государства.
Фото: pixabay.com
6. В семье есть человек с хроническим заболеванием
Если один из живущих в квартире серьезно болен и недуг носит хронический характер, квартира предоставляется бесплатно. Но придется доказать, что такое заболевание делает невозможным проживание с больным и иная возможность обретения жилья у семьи отсутствует.
Перечень заболеваний разработан Министерством Здравоохранения РФ и присутствует в любом жилотделе.
7. Договор ренты
Такой вариант достаточно редок. Одинокие необеспеченные пожилые люди, живущие в муниципальной квартире, могут заключить договор о пожизненном содержании с обеспечением. Платой становится право приватизации жилья уже после кончины предоставляющего ренту.
При этом государство передает все обязанности по заботе о гражданине другим, взамен предоставляя возможность в будущем стать владельцем жилья.
Каждый из существующих семи способов того, как получить квартиру от государства бесплатно, описанных выше, могут пригодиться в той или иной ситуации. Но следует учесть, что шансов на получения жилплощади «даром» немного и любой претендующий на него должен будет многократно доказывать свои права.
