Типы взносов членов садовых и дачных товариществ
Граждан, состоящих в товариществе дачников или садоводов, обязывает уплачивать взносы.
Вступительные взносы в садоводческое товарищество – это денежные суммы, направляемые на оформление документации и решение организационных вопросов. Сюда относятся затраты на аренду помещений, где проводятся собрания садоводов, разработка Устава, открытие банковского счета, покупка канцелярии, печатей, принтера и другой техники.
Размер взносов, подлежащих оплате при вступлении в кооператив, устанавливается на собрании и прописывается в Уставе.
Членские взносы в садоводческих товариществах – это суммы, которые периодически вносят участники СНТ с целью оплаты различных текущих затрат объединения. Для определения величины взносов правление товарищества производит расчеты и оформляет смету. При этом определяется размер средств, необходимых на поддержание инфраструктуры (оплата труда работников по найму, организация и проведение собраний, оплата переговоров по телефону, ремонтные работы в здании правления, поддержание функционирования инженерных систем).
Величина таких взносов зависит от общей суммы затрат товарищества (на инфраструктуру и формирование денежных фондов), габаритов и степени участия гражданина в покупке или реконструкции имущества, находящегося в общем пользовании.
Периодичность взносов устанавливается правлением, например, один/два раза в год.
К целевым взносам относятся средства, которые направляются на покупку предметов общего пользования товарищества. Взносы данного типа носят единовременный характер и используются для покупки определенного имущества, которое поступает в общее пользование. Сюда относится проведение электричества, водопровода, газа, строительство площадок для детей и др. Выплаты перечисляются садоводами на каждый вид имущества, что отражается в бухгалтерских документах СНТ.
Если объекты предполагают последовательное создание, то взносы растягиваются на больший промежуток времени. Например, сначала садовод выплачивает 30% от общей суммы взноса, а через год – оставшиеся средства.
Приобретенные или созданные объекты являются садоводов, а не СНТ (согласно правилам использования общей долевой собственности). Товарищество только выполняет функции управления и над данными объектами.
Величина целевого взноса для каждого садовода может определяться с учетом размеров земельного участка. Решение данного вопроса осуществляется на собрании товарищества.
Паевые взносы - это средства, затраченные на покупку имущества общего пользования. Имущество такого типа предназначено для обеспечения различных потребностей участников товарищества (снабжение водой, электричеством, газом, теплом, охрана). К такому имуществу относятся котельные, дороги, общие ограждения, площадки для занятий спортом, контейнеры для мусора, конструкции для защиты от пожара.
Дополнительные взносы перечисляются садоводами с целью компенсации расходов в ходе различных мероприятий. Взносы данного вида утверждаются на общем собрании садоводов.
Страховые взносы
Садоводческие товарищества имеют право перечислять страховые взносы на льготных условиях. Для этого необходимо, чтобы основным видом деятельности СНТ являлось управление недвижимостью. Доходами в рамках данной деятельности считаются вступительные и членские взносы садоводов.
Данные страховые взносы выплачиваются в соответствии с :
- в Пенсионный фонд РФ в размере 22% (лимит - 718 тыс. рублей);
- в ФСС – 2,9 % (лимит – 796 тысяч руб.);
- 10% - с доходов, превышающих установленный лимит;
- в ФФОМС – 5,1% (любые выплаты).
Объектами обложения страховыми взносами () являются выплаты, перечисляемые в пользу физических лиц на основании гражданско-правовых, трудовых отношений, заключенных договоров, а также вознаграждений, подлежащих страхованию в обязательном порядке согласно законодательству.
Возврат выплаченных взносов
В рамках СНТ могут быть возвращены целевые и паевые взносы , например, при отчуждении садового участка. Вступительные взносы не подлежат возврату, поскольку полученные средства идут на затраты.
Основанием для возврата может стать:
- Выход из товарищества. В этом случае возвращается сумма целевых взносов, которые были уплачены садоводом. При расчете возврата учитывается доля гражданина в общей собственности участников товарищества. Окончательная сумма, подлежащая возврату, формируется с учетом износа объектов, приобретенных на целевые взносы.
- Отчуждение участка. Также производится отчуждение доли имущества гражданина, находящейся в общем пользовании в соответствии с размером целевых взносов. При этом гражданин имеет право вернуть имущественный пай, кроме частей, входящих в неделимый фонд товарищества (постройки, плодовые культуры).
Льготы по взносам членов садового и дачного товарищества
Законодательно льготы на уплаты взносов для членов СНТ не предусмотрены. Льготы могут фиксироваться по решению общего собрания. Порядок взимания в этом случае определяется большинством голосов участников товарищества.
Заключение
- В рамках садового товарищества предусмотрены различные виды взносов (вступительные, членские, целевые, паевые и другие).
- Вступительные взносы позволяют оформить гражданина как участника СНТ.
- Членские взносы выплачиваются с целью оплаты необходимых расходов товарищества.
- Целевые взносы направлены на покупку объектов, поступающих в общее пользование.
- Паевые взносы относятся к имущественным и позволяют товариществу приобрести объекты общего пользования.
- Порядок того, как рассчитываются взносы, включая график выплат, прописывается в Уставе.
- СНТ имеет право на уплату страховых взносов по упрощенной схеме.
- Садовод может вернуть целевые и паевые взносы, которые входят в состав общей собственности.
- Законодательно льготы на уплату взносов не прописаны, однако порядок льгот может быть установлен на общем собрании садоводов.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по взносам членов садоводческого и дачного товарищества
Вопрос: К чему может привести неуплата взносов со стороны садовода? Виктор.
Ответ: Виктор, последствия могут быть следующими:
- Исключение из СНТ (ФЗ № 66, ст. 21 ). Данное решение принимается путем голосования садоводов на общем собрании. В случае несогласия с решением товарищества гражданин может обратиться в суд. В дальнейшем после исключения гражданин заключает договор об использовании электросетей, дорог и другого общего имущества.
- Судебное взыскание. Обращение в суд подается председателем СНТ или другим лицом, обладающим необходимыми полномочиями. При этом действует срок исковой давности длительностью три года (с момента, когда СНТ узнало о нарушении прав).
ДОЛЖНА ЛИ Я ПЛАТИТЬ ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ В СНТ ПРИ ПОКУПКЕ ДАЧНОЙ ЗЕМЛИ? ВОПРОС Я приобрела земельный участок в СНТ. Договор купли – продажи прошел через юстицию, получено Свидетельство на землю. Я пришла к Председателю СНТ с вопросом о вступлении в члены СНТ, однако, он потребовал внести вступительный взнос, причем немалый - 10 тыс. рублей, на «добрые дела» как то: благоустройство территории. Участок на момент покупки уже был в СНТ, должна ли я как новый владелец платить вступительный взнос? Второй вопрос у меня связан с расходами на подключение к электроэнергии. Председатель СНТ сказал, что если я хочу пользоваться электроэнергией, то также необходимо внести сумму, чтоб меня «подключили». Прежний собственник пользовался электроэнергией более 20 лет, долгов у него не было. Надо ли платить? ОТВЕТ Согласно статьям 20, 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Принятие граждан в члены садоводческого товарищества и исключение из числа его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) этого товарищества. Таким образом, прежде, чем требовать уплату этой суммы, Председатель обязан показать Вам Устав СНТ и Протокол, где указан размер вступительного взноса, утвержденный общим собранием членов. Вступать в члены СНТ или нет, личное дело каждого гражданина. Статьей 8 указанного закона установлено, что граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке, за пользование объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования такой гражданин будет выплачивать определенную сумму, на основании письменных договоров. При этом размер платы не может превышать размера, установленного для членов СНТ. Членом СНТ может быть гражданин, достигший 18 лет и имеющий земельный участок в границах СНТ. Поэтому, членство в СНТ определяется для гражданина, а не его земельного участка. Что касается электроэнергии, следует отметить следующее. На основании многолетних платежей за электричество вам при продаже участка прежние хозяева передали право на пользование э/э, поэтому оплатить надо только организационные расходы по вступлению в члены СНТ (если предусмотрены Уставом и есть Протокол СНТ). Требовать оплату за повторное подключение к э/э и прекращать подачу э/э Председатель не имеет права, это можно оспорить в суде. Есть второй путь - заключайте договор на использование общего имущества. Электроэнергия должна идти через счетчик. Итак, подытожив, отметим, что принятие в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, а не единолично председателя. Равно как и уплата вступительного взноса, также должна определяться общим собранием членов СНТ. Вступать в члены СНТ или нет – добровольное решение каждого гражданина. Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления -
делюсь результатами.
Я приехала с подругой (давно имеет дачу в нашем СНТ), а председатель был с бухгалтером.
стенка на стенку.
Председатель вообще-то молчал. Он на посту недавно,с июля 2007. Еще не во все вник. За время его председательства никто пока участок не покупал. Бухгалтерша работает давно.Я прошу - покажите карточку на мой участок. Хочу увидеть отметку об уплате целевого взноса за электричество.
Она. Карточек нет и не будет до лета.Они на руках у ревизионной комиссии (кстати, это правомочно - забирать документы из конторы домой?). Мы вам и так скажем. Вступительный взнос 20 лет назад был 25 руб. А теперь его умножим на 100. 25 тыров - вступительный. (хорош бух - на 100 в уме умножить не могёт? ) Дальше. За свет и воду платили 10 лет назад. Тоже умножим... Итого с вас 80 тыров. Но мы не звери, заплатите половину и свободны.
Подруга завелась с пол-оборота. При упоминании суда бухгалтерша сбледнула. Я не стала вступать в дискуссию. Просто взяла телефончик этой дамы. Собираюсь созвониться и назначить встречу для обмена документами.
С них:
-устав
-протоколы собраний с "денежными" решениям
-еще что попросить? Надо понять как-то - кто собственник электросетей?
от меня:
-заявление на вступление
-копия акта приема-передачи (сообщить им о факте приобретения земли)
-текст закона http://snt.org.ru/Docum-zakon/docum-zakon1.htm (пущай образовываются)
-проект моего письма (извещения на имя председателя), где будут перечислены мои претензии и намечен порядок дальнейших действий. т.е. наезда. Слова "статья закона..." и "суд" должны оказать терапевтическое воздействие.Созвонилась сейчас со старой хозяйкой. У нее есть садовая книжка и стоят отметки об оплате: свет - в 1995 г.,вода - в 1998 г.
Бабуля возмущалась! :[Возникли след. вопросы:
-может ли старая хозяйка (из членов СНТ ее пока никто не выводил - собраний осенью не было) потребовать от СНТ вернуть целевые взносы сейчас, когда я стала собственником с полным набором документов? Они могут предложить ей такой вариант - вернуть в пятикратном, например, размере, чтобы с меня поиметь в 10-кратном?
-могу ли я потреб. от председателя дать разрешение на подключение электричества сейчас? Общее собрание будет не ранее мая. А мне строить надо.
-кассовые операции, вроде, по закону должны производиться с кассовым аппаратом?
-каков вообще порядок перевода "старинных" денег в современные?В каких единицах фиксируется в Уставе или решениях собрания размер целевых взносов? в МРОТ? в USD? А если собрание решило, к примеру, в 1995 г. собрать по 1 тыс руб? Предположим, прежний хозяин не платил. Сколько с нового владельца нужно взять сейчас?
Вступительный взнос в СНТ: размер вступительного взноса, на что используются денежные средства? Вы приобрели садовый участок в СНТ. В соответствии с нормами Вы решили вступить в члены этого товарищества. Это Ваше неотъемлемое право в полном соответствии с нормами ст. 46 п. 1, пп. 2, ФЗ-66. Вступив в товарищество, вы обязаны уплачивать вступительный взнос, в соответствии с ФЗ-66, статьей 19, п. 2, пп. 6 «Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Вступительный взнос в СНТ, в соответствии со статьей 1, абзац 8, ФЗ-66 . - это денежные средства, внесённые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы, на оформление документации. Поэтому вступительный взнос должен идти на оформление собственника членом СНТ и документов, как нового члена СНТ.
В разных СНТ затраты на вступающего члена объединения могут незначительно отличаться друг от друга. Зависит это в первую очередь от решения собрания, которое утвердило перечень работ и необходимые документы, оформляемые при вступлении нового члена правлением.
Такой возможный перечень затрат садоводческого объединения на нового члена может быть следующим:
- оформление книжки садовода;
- оформление лицевого счета садовода;
- внесение записей во все необходимые перечни и учеты, ведущиеся в СНТ, реестр членов СНТ;
- снятие копий с документов вступающего в СНТ (со свидетельства о праве собственности на земельный участок; свидетельства о праве собственности на садовый дом (постройки) и т.д.);
- изготовление копии Устава и регламентов, положений СНТ для садовода и других документов;
- затраты на организаци ю и проведение общего собрания по приему в члены СНТ;
- затраты на прием вступительного и других взносов и платежей и др.
Вступительный взнос в СНТ, его размер
Самый пристрастный подсчёт по всему перечню документов и работ может дать нам примерно 1500, максимум 2000 рублей. В нашем СНТ «Ветеран-13» вступительный взнос 1000 рублей — это при условии, что новому члену СНТ мы вручаем устав и копии регламентов, положений утверждённых в садоводческом товариществе. Сумма вступительного взноса должна быть утверждена общим собранием и на эту сумму должна быть утвержденная решением правления локальная смета, составленная в строгом соответствии с налоговым кодексом и подтверждённая экономическими расчётами.
А именно: в локальной смете обязательно должны присутствовать: материальные расходы, фонд оплаты труда, прочие расходы СНТ. И это всё должно быть связано с организационными расходами СНТ по оформлению вступления нового члена в СНТ. Решение о вступительном взносе принимается общим собранием.
