Действующие договора
ОАО "Домодедово Жилсервис"
Проект Договора управления многоквартирным домом

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № _________

 

г. Домодедово                                                                                        « ______ »___________ 20___ г.

Открытое акционерное общество «Домодедово-Жилсервис» именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Овчинниковой Татьяны Николаевны, действующего на основании Устава, с одной стороны и __________________________________________________________________ являющийся собственником (не) жилого помещения, квартиры №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире №________, общей площадью ____________кв.м., жилой площадью _________кв.м., именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник» на ____ этаже, ______-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____________, Московская область, г. ___________________, мкр. _______________________, ул. _______________________________, дом № ______, корп. _________, на основании _____________________________________________ №_______________ от «_____» ______________ ________г. выданного __________________________________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол от «____» ________________20_____-г. №______________), хранящийся в Управляющей организации.

1.2. Данные условия являются обязательными для всех собственников и нанимателей помещений.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора, кроме положений самого Договора, Стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» (Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170), а так же прочими нормативно-правовыми актами федерального законодательства, гражданского, законодательства Московской области.

2. Термины и понятия, используемые в Договоре.

Многоквартирный дом – единый комплекс имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности более 2-х лиц. А остальные части (Общее имущество) находится в общей долевой собственности Собственников.

Собственник – субъект права (физическое, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование), обладающий правом собственности на жилое/нежилое помещение в многоквартирном доме, несущий бремя ответственности за данное помещение и его содержание, а так же общее имущество собственников помещений в данном доме, размер доли, пропорционально общей площади указанного помещения (доли участия).

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность за нарушение требований настоящего Договора (ст. 31 ЖК РФ).

Собственники помещения в многоквартирном доме, обладающие им на праве общей долевой собственности, несут солидарную ответственность по внесению обязательных платежей за указанное помещение.

Пользователи – иные лица, пользующиеся помещением на любых законных основаниях: арендаторы помещений по договору аренды, безвозмездного пользования, оперативного управления и т.д., наниматели помещений по договорам социального найма и найма помещений государственного, муниципального и частного жилищного фонда.

Помещение – (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности субъекта права.

Общее имущество – имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (согласно ст. 36 ЖК РФ и «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г, а именно:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями помещений собственников и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещение общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,

иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электроустановок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сети (кабелей) от внешней границы сетей до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электроэнергии, а также другого электрооборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением Собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или соответствующей организацией коммунального комплекса, является место соединения коллективного (общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Доля участия – доля Собственника праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяют его долю в общем объеме обязательных платежей на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт, в других расходах, а так же долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Доля участия рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего Собственнику помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности Собственников в их жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организация обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.

Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества – комплекс ремонтных организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Капитальный ремонт общего имущества – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с Собственника жилого/нежилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги – плата за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Коммунальные услуги – деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания/ деятельности Собственников в жилых/ нежилых помещениях.

Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно – правовой формы, а так же индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Норматив потребления коммунальных услуг – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Потребитель – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Коллективный (общедомовой) прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.

Индивидуальный прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома.

3. Предмет Договора.

3.1. Предметом Договора управления многоквартирным домом является оказание Управляющей организацией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. _____________________________________, д._______, корпус________ , а так же иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

Собственник, имеющий на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств Собственников в целях:

-     обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания Собственников в их жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме;

-     оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию, управлению, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-     решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

-     осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

3.2. В состав услуг и работ по настоящему Договору не входят:

-содержание и ремонт входных дверей в жилое/ нежилое помещение, дверей окон, расположенных внутри жилого/ нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

-утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

-уборка и очистка земельных участков не входящих в состав общего имущества, опилка деревьев, а так же озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками) не входящих в состав общего имущества.

3.3. Содержание и ремонт жилых/нежилых помещений Собственника осуществляется за его счет.

4.Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая организация обязана:

4.1.1. Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом:

-ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты благоустройства, полученной от управлявшей ранее управляющей организации / заказчика-застройщика, внесение в техническую документацию изменений, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. При отсутствии технической документации на дом на момент заключения Договора, Управляющая организация может обеспечить ее изготовление, при этом расходы, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Собственниками данного дома Управляющей организации;

-ведение учета доходов и расходов поступающих средств на содержание и ремонт общего имущества;

-принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам, а также подписание актов приёмки работ и услуг;

-осуществлять проверку технического состояния общего имущества Дома;

    -производить подготовку предложений Собственнику, экономических расчётов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества Дома;  

-осуществлять приём и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, с составлением соответствующих актов;

-совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом.

4.1.2.От своего имени и в интересах Собственника заключать договора с поставщиками коммунальных ресурсов с соответствующими ресурсоснабжающими организациями (организациями коммунального комплекса), с целью предоставления Собственнику соответствующих коммунальных услуг.

Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств от обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, в том числе объёма, качества и сроков предоставления коммунальных и прочих услуг Собственникам данного дома.

4.1.3. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление дома. Информация о телефонах аварийных служб указывается на информационных стендах многоквартирного дома.

4.1.4. Осуществлять в помещении Собственника ремонт и (или) замену санитарно-технического и иного инженерного оборудования (входящего в состав общего имущества – без дополнительной оплаты, не входящего в состав общего имущества – за его счет) и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами, а в случае аварии – немедленно.

4.1.5.В течение срока действия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме  содержится в Приложении №2 , являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Изменения в данный перечень работ вносятся путем заключения Сторонами дополнительного соглашения на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

4.1.6. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию).

4.1.7. Представлять интересы Собственников в отношениях с третьими лицами в связи с управлением данным домом.

4.1.8. Своевременно информировать Собственников об ограничении (прекращении) предоставления коммунальных услуг путем размещения соответствующего объявления на специальных досках объявлений.

4.1.9. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением им документы, переданные Управляющей организации Собственниками на хранение либо созданные Управляющей организацией по поручению Собственников и за их счет, вновь выбранной Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, при выборе Собственниками непосредственного управления. Если за 30 дней до прекращения договора управления Собственниками помещений способ управления многоквартирным домом не выбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса по отбору Управляющей организации. Передача документов сопровождается составлением в письменной форме соответствующего акта передачи.

4.1.10.Ежегодно по окончании календарного года в срок до 01.05. - текущего года, представлять Собственникам помещений отчет об исполнении договорных обязательств за предыдущий год. Отчет должен содержать полную информацию о выполненных работах проводимых в порядке, установленном ЖК РФ.

4.1.11.В соответствии с утвержденным Прейскурантом принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с оставлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов (при наличии соответствующих сертификатов и лицензий при установке).                                                    

           4.1.12.Согласовать с Собственником время доступа в помещение, начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

4.1.13. Уведомлять Собственника об изменении порядка условий содержания и текущего ремонта общего имущества в рамках договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных событий.

4.1.14. Осуществлять контроль за соблюдением Собственниками своих обязательств, в том числе по пользованию помещений и внесению обязательных платежей.

4.1.15. Проводить комиссионное обследование жилых и нежилых помещений (по письменному заявлению Собственника), не позднее семи календарных дней с момента его поступления.

4.1.16. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания Собственников путем заключения отдельного соглашения за дополнительную плату, в размере согласованным с общим собранием Собственников.

4.2.         Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ исполнения своих обязательств по настоящему договору. Выполнять работы и оказывать услуги лично, либо путем привлечения третьих лиц. При выполнении работ третьими лицами Управляющая организация самостоятельно отвечает перед Собственниками за качество работ.

4.2.2. Регулировать очередность, сроки и объемы работ с учетом текущего уровня финансирования. В случае возникновения аварийной ситуации, самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации аварии.

4.2.3. Прекращать и (или) ограничивать предоставление Собственникам коммунальных услуг:

а) без предварительного уведомления –в связи с необходимостью принятия неотложных мер по предотвращению и/или ликвидации аварийных ситуаций, угрожающих жизни и безопасности людей, возникновению стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также по указанию уполномоченных надзорных органов;

б) с предварительным уведомлением:

- проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

- выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;                                              

- получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

- неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан.

В случае просрочки оплаты Собственником, либо иными лицами, пользующимися помещением на законных основаниях, обязательных платежей более 2 месяцев, предоставление конкретному лицу жилищных и коммунальных услуг может быть приостановлено, а при просрочке свыше 6 месяцев – полностью прекращено. Управляющая организация, в присутствии Собственника, а так же представителя Собственников (Старшего по дому) перекрывает либо отключает у данного Собственника инженерные коммуникации по электроснабжению, горячему водоснабжению, газоснабжению, с составлением акта и установкой пломб. Ответственность за сохранность пломб возлагается на Собственника.

4.2.4. Выдавать Собственнику письменное уведомление (требование, предписание и т.д.) в случае выявления совершения им действий, создающих угрозу сохранности и безопасному функционированию общего имущества дома, причинения ущерба третьим лицам и(или) Управляющей организации, выполнения самовольных перепланировок и переустройств, а также самовольной врезки в общедомовые инженерные сети.

4.2.5. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы по договорам, заключаемым с Собственниками  помещений в многоквартирном доме.

4.2.6. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с Собственников задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества).

4.2.7. Использовать общее имущество многоквартирного дома в целях, предусмотренных настоящим договором, на условиях, определенных общим собранием Собственников помещений, в том числе передавать в пользование третьим лицам на возмездной или безвозмездной основе.

4.2.8. Обеспечить соответствие многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

4.2.9. Проводить мероприятия по энергосбережению, в том числе путем заключения энергосервисного договора.

4.2.10. Доводить до сведения Собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

4.2.11. Не выполнять решение общего собрания Собственников, если не определен источник финансирования конкретного мероприятия, не входящего в перечень оказываемых услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.12. Осуществлять судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора.

4.2.13. Осуществлять распоряжение общим имуществом Дома (размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств;

4.2.14. Передать на основании агентского договора подрядной организации функции по произведению расчета, начисления и сбора платежей, а так же судебного взыскания долговых требований, вытекающих из настоящего договора, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей Собственников и/или иных платежей.

4.2.15.. Предоставлять на возмездной основе услуги и выполнять работы в помещении собственника или иных лиц, по их заявлению на основе утвержденных Управляющей организацией Прейскурантов на платные санитарно-технические, электрические и строительные работы и услуги , с установлением гарантийного срока на данный вид услуг.

4.2.16. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

4.2.17. Организовывать и проводить проверку технического состояния общих внутридомовых инженерных систем и коммуникаций в помещениях Собственника.

4.3.         Собственники обязаны:

4.3.1. Принимать личное участие или участие доверенного лица в общем собрании собственников помещений.

4.3.2. Определить в соответствии с ЖК РФ уполномоченного представителя Собственников (Старший по дому, Совет многоквартирного дома) для оперативного решения вопросов, связанных с управлением многоквартирного дома.

4.3.3. Передать проектную, техническую и иную документацию, необходимую для исполнения настоящего Договора.

4.3.4. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет текущий ремонт помещений, соблюдать права и законные интересы других Собственников, технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

4.3.5. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществу других Собственников помещений либо общему имуществу в многоквартирном доме.

4.3.6. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

4.3.7. Если помещения оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды:

4.3.7.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций после вступления в действие настоящего договора для осмотра и контроля приборов учета, а так же для проведения необходимых работ и ремонта общего имущества Дома, а работ по ликвидации аварии - круглосуточно.

4.3.7.2. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.

4.3.7.3. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.

4.3.7.4. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об этом Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.

4.3.8. В случае обнаружения аварийной ситуации  немедленно принять меры к ее устранению, в случае невозможности принятия таких мер известить о случившимся с 16.30 до 08.00 аварийную диспетчерскую службу по телефону 8(496)792-41-96, а с 8.00 до 16.30 в территориальный ЖЭУ или Управляющую организацию.

4.3.9. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения (на основании полученного соответствующего разрешения в установленном порядке) оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов с помощью Управляющей организации через специализированную компанию за счет собственных средств.

4.3.10. Предоставлять Управляющей организации информацию:

-об изменении числа проживающих в течение 2 дней, в т.ч. о лицах, вселившихся в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней;

-о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников  помещений на случай проведения аварийных работ;

-о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений;

- о смене Собственника;

4.3.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителям Управляющей организации в помещение Собственника для осмотра общего имущества, внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, при ликвидации аварии – в любое время.

4.3.12.Предоставлять доступ ко всем инженерным коммуникациям, расположенным в помещении Собственника, для проведения плановых ремонтных работ, а так же в случае аварийной ситуации.

4.3.13.Соблюдать следующие требования:

а) не находиться в техническом подвале, техническом этаже и на крыше без письменного разрешения Управляющей организации, кроме случаев оперативного решения вопросов в аварийных ситуациях;

б) не устраивать кладовки в техническом подвале, технических этажах, лестничных клеток многоквартирного дома и иных не предназначенных для этого мест иначе, чем по письменному согласию всех собственников;

в) не производить без надлежаще оформленного разрешения органов местного самоуправления и уведомления Управляющей организации:

-перепланировку жилого/нежилого помещения (изменение его конфигурации либо назначения помещений, требующее внесений изменений в технический паспорт помещения);

-переоборудования (переустройство) жилого/нежилого помещения (установку, замену или перенос, врезку и зауживание инженерных сетей, а так же прочих действий связанных с самостоятельными работами в инженерных коммуникациях);

-изменение архитектурно-планировочных решений фасада дома, пристройки к зданию;

г) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры;

д) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией. Обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов, сохранность, своевременную замену;

е) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

ж) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.

з) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

и) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

к) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

л) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

м) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

н) не парковать личные и иные приехавшие к собственнику автомобили на газоны, тротуарные дорожки и места сбора и выгрузки мусора, а так же на проезжей части прилегающего земельного участка, затрудняя проезд автомобилей оперативных и аварийных служб города.

4.3.14. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

4.3.15. Нести расходы по проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, установке и обслуживанию противопожарной сигнализации и прочих дополнительных услуг, одобренных общим собранием собственников.

4.3.16.В случае возникновения необходимости проведения Организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, указанные работы проводятся за счет Собственника.

4.4.         Собственники  имеют право:

4.4.1. Реализовывать любые права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством, при условии соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования помещениями, а так же правил содержания общего имущества.

4.4.2. Производить реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого/нежилого помещения в соответствии с установленным действующим законодательством, после получения разрешительных документов.

4.4.3. Выступать с инициативой организации проведения внеочередного собрания собственников.

4.4.4. Устанавливать индивидуальные приборы учета, аттестованные в установленном законом порядке, по согласованию с Управляющей организацией.

4.4.5. Подавать заявки на выполнение работ по устранению аварийных ситуаций (неисправностей) на имуществе, не относящемся к общему имуществу.

4.4.6. Контролировать исполнение Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору.

4.4.7. Направлять письменные претензии в случае нарушения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору.

4.4.8.Требовать от Управляющей организации в соответствии с действующем законодательством перерасчета (изменения размера) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, за исключением услуг по управлению, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

4.4.9. Осуществлять контроль через Уполномоченного представителя (Старшего по дому и /или Совет многоквартирного дома) за исполнением Управляющей организации своих обязательств по настоящему Договору, в том числе контроль за техническим и санитарным состоянием дома.

4.4.10. Участвовать через Уполномоченного представителя (Старшего по дому и/или Совет многоквартирного дома) в приемке выполняемых работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Факт выполнения и качество указанных работ подтверждается актом выполненных работ, подписанным с участием Уполномоченного представителя Собственников.

4.4.11.Права и обязанности граждан, проживающих совместно с Собственниками в принадлежащих им жилых помещениях, осуществляются в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.

4.4.12.Границы общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и имущества каждого Собственника в отдельности устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответственность за надлежащее техническое и санитарное состояние своего имущества несет каждый Собственник помещения.

4.5. Стороны вправе:

4.5.1.Увеличить стоимость услуг по договору относительно согласованного тарифа, исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а так же дополнительных письменных пожеланий Собственников, утвержденных на общем собрании Собственников, расширяющих согласованные перечни услуг и работ по настоящему Договору.

5. Цена и порядок расчетов по Договору.

5.1. Управляющая организация выполняет обязанности по настоящему договору за счёт денежных средств Собственника перечисляемых на счёт Управляющей организации.

5.2.Цена Договора управления для Собственника определяется как сумма платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, аварийное обслуживание, уборка мест общего пользования исходя из общей площади помещения Собственника, и в соответствии с действующим перечнем, а так же составом и периодичностью выполнения работ (услуг).

5.3.Размер платы (тариф) за услуги и работы по настоящему Договору устанавливается муниципальным образованием городского округа Домодедово.

5.4. Цена настоящего Договора управления для Собственника (пользователя) определяется как произведение утвержденного тарифа и общей площади помещения Собственника (нанимателя).

5.5. Неиспользование Собственником (пользователем) и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываются исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в установленном порядке.

5.6.Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает Собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Внесение платы за выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуги отдельным Собственникам (не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества) осуществляется в порядке и размере, установленном соглашением между Собственником, заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг, и Управляющей организацией.

5.7.Размер платы за все коммунальные услуги индивидуального потребления Собственником рассчитывается по поручению Управляющей организации подрядной организацией как произведение установленных тарифов в муниципальным образованием городского округа Домодедово, на объем потребленных ресурсов по показаниям индивидуальных приборов учета. При отсутствии индивидуальных приборов учёта - как произведение установленных тарифов в муниципальным образованием городского округа Домодедово на принятую величину нормативов потребления.

5.8.Размер начислений оплаты по Договору при изменении тарифов может быть изменен Управляющей организацией без внесения изменений в настоящий договор. Информацию об изменении ставок тарифов и размеров платы Собственники получают самостоятельно через средства массовой информации или непосредственно у Управляющей организации, либо через счета-квитанции на оплату. Собственникам жилых помещений счета-квитанции на оплату доставляются в почтовые ящики.

5.9.Размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в зависимости от категории, количественных и качественных характеристик  жилого дома (с лифтами, мусоропроводами и др.) и объемом оказываемых услуг.

5.10. Обязанность по оплате расходов связанных с обслуживанием внутриквартирного газового оборудования и системы противопожарной безопасности (которые не включены в строку «Содержание и текущий ремонт») распространяется на всех Собственников многоквартирного дома, и оплачиваются Собственником отдельно, согласно утвержденных тарифов.

5.11. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме  к новому Собственнику, переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

5.12. Плата за содержание и ремонт жилого помещения  для Собственников включает:

-плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в Приложении 2 и Приложении 3 к настоящему договору;

-плату за аварийное обслуживание многоквартирного дома;

-плату за услуги по управлению многоквартирным домом ;

5.13. Плата за содержание и ремонт жилого помещения.

- Собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.

-Затраты, связанные с производством Управляющей организацией не предусмотренные настоящим договором работ и оказанием услуг, не входящим в согласованные тарифы, в том числе возникшим по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийным ситуациям и т.д., произошедшим не по вине Управляющей организации оплачиваются Собственником дополнительно.

-Управляющая организация вправе вынести на рассмотрение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества с обязательным приложением проектно-сметной документации на выполнение таких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и сроках их начала и окончания. В случае принятия общим собранием Собственников помещений решения о проведении ремонта и утверждении предложенной Управляющей организацией проектно-сметной документации Управляющая организация принимает на себя обязательства выполнить указанные работы в предложенные Собственникам сроки и за предложенную цену. Если общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме предложение Управляющей организации будет отклонено либо принято на иных условиях, Управляющая организация не считается связанной обязательствами по выполнению работ по ремонту общего имущества на отличных от предложенных ею условий.

5.14. Плата за коммунальные услуги.

-Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых и индивидуальных (поквартирных) приборов учета определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При расчете и перерасчете размера платы за коммунальные услуги применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

-Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае оказания их с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

-Плата за товары и услуги организаций коммунального комплекса, получаемые Собственниками по договорам, заключенным непосредственно с соответствующими организациями, вносится Собственниками в такие организации в установленном договорами порядке.

5.15. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у Нанимателей в соответствии с договорами найма (аренды) и иными договорами, на основании которых возникает право пользования помещениями.

5.16. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги:

5.16.1. Плату за предоставляемые услуги Собственники помещений вносят Управляющей организации на основании выставленной счета-квитанции ежемесячно до 10(Десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

5.16.2. Собственники помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги порядке, утвержденном Правительством РФ.

5.17. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ за каждый день просрочки платежа.

6. Ответственность Сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

6.2. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственника из-за недостатка средств в фонде содержания/ или фонде ремонта по причине неисполнения собственниками (пользователями) помещений обязательств по внесению обязательных платежей.

6.3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает по обязательствам Управляющей организации.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

6.5. Дееспособные члены семьи Собственника жилого помещения несут солидарную с Собственником ответственность за нарушение требований настоящего Договора (ст. 31 ЖК РФ)

6.6. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Собственников помещений и/или совместно проживающих с ним членов семьи, либо иных законно пользующихся помещением лиц, обеспечивает Собственник, либо Управляющая организация за счет средств Собственника.

6.7.Собственник несет ответственность за требование пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством, а так же бремя содержания в исправном состоянии систем автоматической пожарной сигнализации (если таковые установлены в многоквартирном доме).

6.8.При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, незарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверке, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

6.9. За воспрепятствование работникам Управляющей организации при исполнении ими служебных обязанностей при обслуживании общего имущества (Общих инженерных коммуникаций), размещенных в жилом/ нежилом помещении либо при ликвидации возникшей аварии, Собственник несет административную ответственность.

6.10. В случае просрочки оплаты Собственником, либо иными лицами пользующимися помещением, обязательных платежей в срок более 3 (трех) месяцев, предоставление конкретному лицу жилищных и коммунальных услуг может быть приостановлено, а при просрочке свыше 6 (Шесть) месяцев – полностью прекращено. Управляющая организация в присутствии Собственника, либо представителя Собственника (Старшего по дому), перекрывает либо отключает у данного собственника инженерные коммуникации по электроснабжению, горячему водоснабжению, газоснабжению с составлением акта и установкой пломб. Ответственность за сохранность пломб возлагается на Собственника.

Самовольное снятие пломб и несанкционированное подключение влечет соответствующую административную и иную ответственность. Подключение вышеуказанных лиц к коммуникациям осуществляется после ликвидации долга за отдельную плату, согласно утвержденного прейскуранта.

6.11. При нарушении сроков передачи или приемки результата выполненных работ, в соответствии с настоящим договором, риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы несет сторона, допустившее данное нарушение.

6.12.Факт нарушения Управляющей организацией условий договора управления должен быть установлен и составленным в письменной форме актом, подписанным представителем Собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием Собственников, и представителем Управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) органа, уполномоченного осуществлять государственный жилищный надзор, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.

6.13. Собственники помещений в многоквартирном доме отвечают за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.

6.14. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

7. Форс-мажор.

7.1.Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

-в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

-аварий внутридомовых инженерных сетей или иного оборудования не по вине Управляющей организации;

-невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, как пожар, стихицное бедствие, нехарактерное для данной местности и произошедшее по независящим от сторон причинам, военные действия всех видов, гражданские волнения, забастовки и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы.

7.2. Сроки выполнения обязательств сторон по договору продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.3.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с «___» _____________ 201__г. и действует до «___» ____________ 201__г.

8.2. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.3.Собственники помещений в многоквартирном доме, уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к его подписанию. Права и обязанности у Собственников помещений и Управляющей организации возникают с указанной в настоящем пункте договора даты, независимо от того, подписан ли договор всеми Собственниками.

9. Изменение и расторжение Договора, порядок разрешения споров.

9.1.Изменение или расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ.

9.2. Все споры, возникшие из Договора или связанные с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, в случаях, установленных законом, возникшие споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в виде Дополнительного соглашения принятого на Общем собрании.

9.4. Настоящий Договор может быть расторгнут:

-в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен его правоприемник;

-на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации с обязательным уведомлением Управляющей организации за 30 дней, с приложением копии Протокола общего собрания;

-по решению Управляющей организации, о чем Собственник (или его представитель) должен быть предупрежден не позже, чем за 30 дней до прекращения настоящего Договора, в случае, если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодным для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

-по соглашению Сторон;

-в судебном порядке, в случаях, установленных законом РФ;

-в связи с окончанием срока действия Договора и уведомлении одной из Сторон о нежелании его продлевать;

-по обстоятельствам непреодолимой силы.

9.5. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

9.6. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

10.   Порядок и формы осуществления контроля за исполнением обязательств Управляющей организацией

10.1. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

11. Прочие условия.

11.1.Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

11.2.Любое требование, уведомление или иное сообщение (обращение), направляемое Сторонами друг другу по настоящему договору, считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату лично, посыльным, заказным письмом, телефонограммой, телефаксом.

11.3.Сторона по настоящему договору, получившая обращение другой Стороны по поводу неисполнения настоящего договора, обязана рассмотреть его и дать письменный ответ другой стороне в течение 30 дней с момента получения указанного сообщения.

11.4.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

11.5. Управляющая организация обязана приступить к исполнению Договора не позднее 30 дней с его подписания.

11.6.Настоящий договор составлен 2-x экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у Собственника, второй - у Управляющей организации.

11.7.Данный договор является обязательным для Собственника и всех собственников помещений многоквартирного дома.

12. Перечень приложений к договору

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

-общие сведения по зданию и придомовой территории, техническая характеристика многоквартирного дома (Приложение 1);

-перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение 2)

-перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение 3).

-перечень предоставляемых коммунальных услуг (Приложение № 4).

-размер платы (тариф) (Приложение 5);

 

13. Юридические адреса и реквизиты, подписи Сторон.

Управляющая организация:                                      Собственник:

ОАО «Домодедово-Жилсервис»                                

Адрес: Московская область,                                 _________________________________________

г. Домодедово, ул. Заводская, д.8                        _________________________________________

ИНН 5009069824 КПП 500901001                         _________________________________________

р/с 40702810800000002180 в                               _________________________________________

АО МКБ «Дом-Банк»                                            _________________________________________

к/с 30101810045250000317                                  _________________________________________

ОГРН 1095009000976 БИК 044552317                   _________________________________________

 

От Управляющей организации                                от Собственника (нанимателя)

Генеральный директор                                        _________________________________________

ОАО «Домодедово-Жилсервис»                            _________________________________________

 

___________________/Овчинникова Т.Н.             _______________________/__________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

к Договору управления 

многоквартирным домом № _________

от _________________________

 

I.Общие сведения по зданию и придомовой территории.

Год постройки:________                                     Площадь дома: общая________кв.м., жилая_______кв.м.

Материал перекрытий:__________                      мест общего пользования______________кв.м.,

Конструкция и материал кровли:__________        технический подвал __________________кв.м.,

Наличие технических помещений:_____________ технический этаж ________кв.м.,

Этажность:____________                                     нежилых помещений

Количество подъездов:_________________          Площадь земельного участка, входящего в состав

Количество квартир___________________            общего имущества (асфальт, газон) __________кв.м.

% износа_________________%                            Контейнерная площадка _______________________

 

 

II. Техническая характеристика многоквартирного дома:

1.   Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: технический подвал, технический этаж__________________________.

2.   Межквартирные лестничные площадки, лестницы______________________________________.

3.   Лифты, лифтовые шахты___________________________________________________________.

4.   Крыши (кровля)___________________________________________________________________.

5.   Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома (фундамент, стены, перекрытия, фасад и иное)_______________________________________________________________________________.

6.   Окна (в общих помещениях, слуховые, продухи)_______________________________________.

7.   Двери (подъездные, на крышу, в общие помещения) ___________________________________.

8.   Система инженерного оборудования:

-отопление и ГВС:_________________________

-холодное водоснабжение:__________________

-водоотведение:___________________________

-вентиляция: _____________________________

-газоснабжение:___________________________

-электроснабжение: ________________________

9. Внутридомовые сети связи:__________________________________________________________.

10. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты __________________________________________________________________________________.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

к Договору управления 

многоквартирным домом №__________

от____________________

 

ПЕРЕЧЕНЬ 

работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома

1 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к сезонной эксплуатации:

1.   Расконсервирование и консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки.

2.Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

4.Ремонт и укрепление входных и тамбурных дверей.

5.Ремонт, регулировка, и испытание систем центрального отопления (опрессовка).

6.Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

1.   Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

2.   Уплотнение сгонов.

3.   Прочистка внутренней канализации.

4.   Регулировка и ремонт трехходового крана.

5.   Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

6.   Проверка неисправностей канализационных вытяжек.

7.   Смена перегоревших электролампочек в тамбуре и на лестничной клетке, в техническом подполье и чердаках.

8.   Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

9.   Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

10. Установка ограничителей – дроссельных шайб.

11. Устранение течи в трубопроводах и запорной арматуре.

12. Осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек.

13. Замена запорной арматуры.

Прочие работы:

1.Уход за зелеными насаждениями (газоны, кустарники).

2.Удаление с крыш снега и наледи, удаление снежных свесов и сосулек (по мере необходимости).

3.Очистка кровли и козырьков от мусора, грязи, листьев.

4.Подметание полов и влажная уборка во всех помещениях общего пользования.

5.Подметание полов кабины лифта и влажная уборка.

6.Влажная протирка стен, дверей, окон.

7.Подметание земельного участка в летний период.

8.Сдвижка и подметание снега при снегопаде, при отсутствии снегопада.

9. Уборка мусора на контейнерной площадке.

10.Аварийное обслуживание.

11.Дератизация, дезинсекция.

12. Обслуживание лифтового оборудования.

13. Энергетическое обследование дома с получением энергетического паспорта, учет общедомовых расходов по коллективным приборам учета..

 

Примечание. В зону ответственности Управляющей организации на внутренних системах отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения входят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства (либо стыкового соединения), расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, на внутренней системе электроснабжения – до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии.

В жилых и подсобных помещениях квартир (Не относящиеся к общему имуществу) работы выполняются за счет собственников и нанимателей жилых помещений, в нежилых помещениях – за счет собственников (арендаторов) данных помещений согласно утвержденного Управляющей организацией Прейскуранта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №3

к Договору управления 

многоквартирным домом №__________

от____________________

 

ПЕРЕЧЕНЬ

Работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

Виды работ

Наименование объекта проведения работ.

1

Устранение местных деформаций, ремонт поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

фундаменты

2

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов.

наружные стены и фасады

3

Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных, мягких и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции.

крыши

4

Ремонт отдельных элементов.

Окна и двери

5

Ремонт отдельных участков и элементов.

лестницы, общие балконы, крыльцо, козырьки над входами в подъезды, подвалы

6.

Ремонт стен, потолков, полов отдельными участками

Внутренняя отделка в подъездах, техпомещениях.

7

Ремонт и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.

Внутренняя система отопления, водоснабжения, канализации, ГВС.

8

Ремонт и восстановление работоспособности

Внутренняя система эл/снабжения и электротехн. устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)

9

Ремонт отдельных элементов

Мусоропроводы

10

Мелкий ремонт ограждений и оборудования, расположенного на земельном участке, входящем в состав общего имущества

Внешнее благоустройство

 

 

 

 

Примечание. К системам, указанным в пунктах 7-8 настоящего перечня относятся стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства (либо стыкового соединения), расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, на внутренней системе электроснабжения – до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии.

 

В жилых и подсобных помещениях квартир (Не относящиеся к общему имуществу) работы выполняются за счет собственников и нанимателей жилых помещений, в нежилых помещениях – за счет собственников (арендаторов) данных помещений согласно утвержденного Управляющей организацией Прейскуранта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                               Приложение №4

к Договору управления

многоквартирным домом № _____________

от ___________________

 

Перечень предоставляемых коммунальных услуг

1.   Холодное водоснабжение и водоотведение

2.   Горячее водоснабжение

3.   Отопление( теплоснабжение)

4.   Электроснабжение мест общего пользования

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №5

к Договору управления 

многоквартирным домом №__________

от____________________

 

Размер платы (Тариф)

За жилое/нежилое помещение на 2013г.

 

Вид платежа

Единица измерения

Размер платы (месяц/руб)

Управление МКД, содержание и текущий ремонт

Кв.м. общей площади

 

 

 

 

 

 

 

 

Управляющая организация:                                                  Собственник:

Генеральный директор

ОАО «Домодедово – Жилсервис»

 

_________________/Т.Н. Овчинникова                     ___________________/___________________

 

Полезная информация
О компании
Действующие договора
Раскрытие информации
Текущий ремонт
Информация по монтажу узлов учёта ГВС и ХВС
Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности жилого фонда ОАО "Домодедово-Жилсервис"